ダイヤモンド社のビジネス情報サイト
ダイヤモンドZAi 注目記事!
2010年10月8日
著者・コラム紹介バックナンバー
ダイヤモンド・ザイ編集部

スゴ腕投資家たちの不動産投資座談会(その1)

1
nextpage

 空室率13%台と空前の賃貸不況に陥っている中、成功投資家たちが初心者不動産投資家たちに贈るエールとアドバイスを聞き逃すな!

不動産は投資というより事業経営のつもりで!

──ここのところ不動産投資にまた人気が戻っていまして、新たに始めようという人も増えているんです。そこで先駆けて成功している皆さんから読者にアドバイスをいただきたいと思うのですが、初心者はまずどんなところに気を付けたらいいと思いますか?

吉川 何歳までにどんな物件をいくつ持って、そこから年間いくらの不動産収入を得たいのかっていう目標によって、買っていく物件も違うんですよ。そこを間違えると失敗しちゃいます。年間1000万円の家賃収入が欲しいのに300万円くらいの区分所有のマンションから始めてしまうと、いつまで経っても到達しません。

──手始めに手頃な区分所有のマンションを買って、徐々に物件を増やしていこうという人は多いと思うんですが、それだとなぜ目標に届きにくいんでしょう。

NT 確かに家賃収入は得られるんですが、一方で経費もかかるからです。建物全体の修繕積立がありますし、年数が経過すればリフォームも必要です。自分は空室率の高い物件を割安に買い内装工事を施して価値を高める投資をしているんですが、手を掛けないと借りる人もいなくなります。

ミーナ 私は不動産会社で営業をしていたので、たくさんの大家さんを見てきましたが、手持ちの物件に関してはなるべく維持管理コストを掛けたくないっていう人が多かったです。でも、きちんと手を掛けた方が、空室も出にくくなって結果的に収益は高まります。最初から、月々の家賃収入の一部をそうした費用に充てる計画にしておくのがいいと思います。

──不動産投資でいちばん頭の痛い問題が空室ですよね。借り手の付かない間は家賃収入がないのに、返済はしていかないといけませんから…。

吉川 部屋を借りる人は不動産屋さんの勧めで見て回るので、キレイでいい物件から入居者が決まっていきます。自分の物件をいつまでも下位レベルに放置しておいたら、入居者は決まりません。

ばふ 僕は退室があるたびに、スイッチやコンセントは器具ごと全部交換しています。人が触るところなので、借りる人にとっては日焼けでも黄ばんでいたら気持ち悪いと思うので。あと流し台に付いているゴム蓋も新品にします。決して高いモノじゃないし些細なことなんですが、そういった気遣いは忘れないようにしたいなと。

NT 不動産投資は「投資」というよりも「事業経営」っていう意識がないといけないと思います。家賃収入を“不労所得”って言いますけど、何もやらずにお金が入ってくるわけではありません。管理がラクで手が掛からない物件は、その分値段も高いので利回りは下がります。

吉川 大家にとって物件は商品なわけですから、汚れていたり壊れたままのものを出して、お客さんに「これ選んでください」っていうのはビジネスとしてあり得ないですよね。

1
nextpage
ダイヤモンド・ザイ最新号好評発売中!

最強の日本株&投信
株主優待ランキング
カンタン!確定申告

3月号1月21日発売
定価730円(税込)
◆購入はコチラ!

Amazonで「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!楽天で「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!

【株・投信・確定申告・確定拠出年金の情報満載】
最強日本株5万円株」&「10万円株」番付
最高4%超最強高配当株」番付
●最強「大型株」「中小型株」「新興株」番付
●低コスト「インデックス型」投信番付
好成績日本株」&「海外株」投信番付
健全&高利回り毎月分配型」投信番付
●ザイ読者の保有投信激辛○×判定
桐谷さんの「1日優待デート」完全中継
プロ約40人日本株深掘り予測レポート
マイナンバーに対応!確定申告ガイド
ふるさと納税をした人の確定申告の仕方
株・投信儲けた&損した人の確定申告
分配金配当を受け取った人の確定申告
税金ゼロ!個人型確定拠出年金ガイド

「ダイヤモンド・ザイ」の定期購読をされる方はコチラ!

>>「最新号蔵出し記事」はこちら!

>>【お詫びと訂正】ダイヤモンド・ザイはコチラ


めちゃくちゃ売れてるマネー誌ザイZAiが作った今年こそ!お金持ち入門 2017年 02 月号

永久保存版!
ゼロからの株入門
高配当株で儲け方

別冊12月31日発売
定価780円(税込)
◆購入はコチラ!

Amazonで「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!楽天で「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!

【今年こそ!お金持ち入門】
●これから10年、お金持ちになれる人の条件とは?
●まずは1000万一生お金に困らない人生設計
●これから家は買うべき?借りるべき?
●普通のサラリーマン「はじめてのアパート経営
長く持つほど儲かる増える「高配当株」の選び方
●2017年から始める人の10分でわかる!FX入門
●あっという間に得する「ふるさと納税

Special topics
ダイヤモンド・オンライン 関連記事

DOLSpecial

underline
昨日のランキング
直近1時間のランキング

知っておきたい価値ある情報 ダイヤモンド・オンラインplus

ゴルフ情報サイトOPEN
【ゴルフ情報サイトOPEN】
名門ゴルフ場でプレー 半蔵門ゴルフ倶楽部 名門の条件 東京ゴルフ倶楽部 他
「買い時!」ならば物件探しを
【「買い時!」ならば物件探しを】
新築・土地・中古の物件情報や、住まい探しのノウハウを公開中!

話題の記事

週刊ダイヤモンド

特大号・特別定価号を含め、1年間(50冊)市価概算34,500円が、定期購読サービスをご利用いただくと25,000円(送料込み)。9,500円、約14冊分お得です。さらに3年購読なら最大45%OFF。

ハーバード・ビジネス・レビュー

詳しくはこちら

1冊2,000円が、通常3年購読で1,333円(送料込み)。割引率約33%、およそ12冊分もお得です。
特集によっては、品切れも発生します。定期購読なら買い逃しがありません。

ZAi

詳しくはこちら

年間12冊を定期購読すると、市販価格7,150円が6,600円(税・送料込み)でお得 です。お近くに書店がない場合、または売り切れ等による買い逃しがなく、発売 日にお手元へ送料無料でお届けします。
※別冊・臨時増刊号は含みません。

Keyword

ダイヤモンド・ザイ編集部


「ダイヤモンド・ザイ」は一番売れている株の雑誌。2000年3月の創刊以来、30代・40代の「年金ゼロ世代」に向けて、お金の知恵をわかりやすく紹介。株や金融商品の情報をはじめ、住宅、商品ガイドまで幅広い情報を満載。毎月21日発売。
>>最新号紹介へ


ダイヤモンドZAi 注目記事!

ダイヤモンド・ザイの最新号から注目記事をオンラインで全文読めるようになりました。その他、ネット証券に関するニュースや使いこなしガイドなど、投資に関する情報を日々お届けしています。