【第5回】 2010年2月1日

吉崎　誠二 [船井総合研究所上席コンサルタント、リアルエステートビジネスチーム責任者]

「今が買い時」に乗せられるな！
2010年マンション価格はここまで下がる

「今、マンションは『買い時』なのか？」

　こうした質問をよく受ける。価格的には今が底なのか。あるいは、これからもっと下がるのか――。マンション購入希望者なら、誰しもが気になるところだ。

　マンション開発は1つあたりのプロジェクト規模が大きいため、日本経済に与える影響が大きい。今回は、そんなマンション業界の半年先をよんでいきたい。　

“あの穴吹工務店”まで倒産！
マンションディベロッパーの苦境

　一昨年から昨年にかけて多くのマンションディベロッパーが倒産した。特に新興系のマンションディベロッパーを中心に厳しい経営環境が続いた。その中でも日本総合地所、モリモトなど大手と呼べるほどに成長した企業までもが、会社更生法を適用された。そして、昨年の11月には2007年の供給戸数1位、2008年3位だった強者デベロッパーである穴吹工務店が倒産した。

　穴吹工務店は地方都市や郊外地域に強く、ファミリー向けのオーソドックスな間取りや価格において、顧客から支持を受けていた。経営陣の内紛、資金繰り、銀行との融資の問題など、主たる会社更生法適用の理由はさだかではないが、“あの穴吹工務店までも、ついに！”と業界内外から驚きの声が聞こえた。

　私が責任者を務める船井総合研究所　Ｒｅａｌ　Ｅｓｔａｔｅ　チームが日々更新している、住宅・不動産業界トピックスを中心に掲載しているブログにおいて、穴吹工務店会社更生法の申請について、記者発表の数時間前に掲載したところ、アクセスが殺到。そして、その影響について、数日間に分けて掲載したが、どれも反響が大きかった。　

ピーク時の36％にまで
落ち込んだマンション市場

　首都圏（1都3県）のマンション供給戸数は05年以降、減少し続けている。不動産経済研究所によると、06年が7．4万戸、07年が6．1万戸、08年が4．3万戸、そして昨年（09年）はついに3．6万戸（前年対比16．8％）にまで落ち込んだ。09年の数字は、後半若干持ち直しての数字であり、上期の数字は特に悪いものだった。最高値を記録した2000年9．5万戸の37%という実績だ。

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吉崎　誠二 [船井総合研究所上席コンサルタント、リアルエステートビジネスチーム責任者]

1971年生まれ。立教大学大学院卒（比較組織ネットワーク学専攻）。不動産・住宅関連業界がメインテーマ。電鉄会社・総合不動産企業・ハウスメーカー・マンションデベロッパー・住宅設備メーカーなどの戦略立案から戦術策定を行う。データ分析から導き出す予測を基にしたコンサルテーションを展開。著書：『ものつくりの情熱』　『本土に負けない沖縄企業』　『企業不祥事が止まない理由』『創業者を越える二代目経営者の成長ルール』

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