ワクワク不動産投資講座
【第7回】 2012年11月16日公開(2017年1月30日更新)
バックナンバー
著者・コラム紹介

ワクワク不動産投資講座

話題の不動産投資でカリスマと言われる人たちが毎回登場し、自身のノウハウを惜しげもなく公開する。区分マンション投資から1棟アパート、マンション、はたまた競売やボロ物件リフォームまで物件写真とともにハウツーが学べる!

ザイ編集部

“大家芸人”を襲名!? 
芸人がアパート経営を始めたら…
(TIM レッド吉田さん)

浮き草稼業の芸人にも
老後もあれば家族もいる

 お金持ちが多いというイメージのある芸能界。しかし、一発屋という言葉に代表されるように、浮き沈みの激しい業界としても有名だ。当たり前だが、芸能人にだって老後もあれば家族もいる。そんな中、愛するファミリーのために一大決心をしたお笑い芸人がいた。

お笑いコンビTIM(右:ゴルゴ松本 左:レッド吉田)  コンビ名は、タイムイズマネーから。

 2011年2月、​T​I​M​のツッコミ担当として知られるレッド吉田家に、5人目の子どもである運(めぐる)君が誕生した。そんな幸せ真っ只中のレッドさんが最近、子育てと同じくらい夢中になっているものがある。不動産投資だ。

 きっかけは、6年ほど前に息子が通っていた幼稚園の父兄仲間に、サラリーマン大家さんがいたことだった。「お金が大好き。実は大学時代にはあやしい商法に手を出して損をした経験もある(笑)」というレッドさんは、それまでも妻と「副収入が欲しいね」と話していたことから、少しの労力で収入が得られるという不動産投資の仕組みに引かれた。

 早速、都内の中古アパートを探し始めたのだが、なぜか紹介されるのはイマイチな物件ばかり。芸能人だから何もわからないだろうと、不動産会社にクズ物件ばかり押し付けられていたらしい。「お買い得物件」と紹介されたアパートの資料を銀行に持ち込み、銀行員から「すぐ埋まらなくなる物件。無駄な買い物になりますよ」と忠告を受けたこともある。

 それでも、不動産投資に積極的な妻と一緒に、関連本での勉強や物件チェックはやめなかった。

 転機はそのあと訪れた。幼稚園で専業大家をしている別の父兄と親しくなり、設計士や現場監督などの人脈が増えたため、思い切って新築アパートを建てることにしたのだ。

 「中古物件は修繕や管理に手間がかかり、忙しい自分には合わないかも…」と感じ始めていたのも要因のひとつだった。

心を込めたアパート経営で
がっぽり稼ぎたい(笑)

 レッドさんが狙ったのは、一種低層地域が多く参入障壁が高いために、ライバルとなる新築マンションやアパートが建ちにくい都内城南地域だ。そこで、世田谷区か目黒区の駅から徒歩10分以内という条件を決め、知り合いの不動産業者に土地の紹介を依頼した。

 そして2010年12月、人気路線の駅から徒歩5分の場所に54坪の土地を購入。通常なら坪300万円はする区内でも人気の立地だが、知人のルートを通じて格安で手に入った。すぐに設計プランは決まり、2012年秋、ロフトつきの8戸のアパートが完成した。数百万円の区分から始める案もあったが、「3〜4万円の儲けなんて辛気臭い」と1棟で始めることを選んだ。

やると決めたら、行動に移す。2010年12月にはとうとう土地を購入して一歩を踏み出したレッド吉田さん

 総事業費のうち、頭金は約15%で、残りは某銀行で30年ローンを組んだ。金利は高いが、芸能人である自分に貸してくれるだけありがたいと考えている。とはいえ、もともと借金は嫌いだし、1億円以上のローンを組むことには正直、抵抗があった。

 「銀行から融資の返事を待つ間は、ダメになった方がいいかも…と弱気になりました。担当者から、融資がおりたという電話を受けて、腹が据わったんです」

 満室時の月収は約100万円。ローンの返済後も、数十万円のキャッシュフローが残る。利回りは高くないが、立地と間取りの良さが、高い入居率を維持してくれることを期待している。

 「正直、プレッシャーはあります。でも、先の収入が見えない芸能界で何もしないのは一番のリスク。妻と5人の子どものためにもがんばります」

 テレビではにぎやかなお笑い芸人も、私生活では家族を大切に思う一人の父親なのだ。

 レッドさんには、甲子園出場、サラリーマンからお笑い芸人への転身と、これまで何度も大きな夢を叶えてきた実績がある。

 「雑な大家さんと思いやりのある大家さんでは、入居率にも差が出ると思う。心を込めたアパート経営でがっぽり稼ぎたい(笑)」

 そんな目標を語るレッドさんが、“大家芸人”として活躍の幅を広げる日も近そうだ。

建設したアパートは全室が天井高4メートル以上で広いロフトがついている。木造なので修繕費や固定資産税はマンションに比べると格段に安い

    

間取りは1R+広めのロフト。完全歩合制の職業だから、家賃収入は確実に確保できるよう人気の立地を選んだ

       

物件見学会に何度も参加し、納得のいく工務店を選んだ

      

高さを活かしたプランニングで2人入居にも対応

                  

レッドさんの人生履歴
1965年 京都府生まれ。高校時代は東山高校で甲子園に出場
1990年 大学卒業後、サラリーマンとして勤務も、役者を志し、上京
1994年 ゴルゴ松本さんとTIM結成
1998年 結婚
2003年 自宅をローンで購入
2006年 子どものパパ友の不動産投資家に出会う
2010年12月 世田谷区の駅5分の場所に土地を購入
2010年2月 第5子誕生
2011年11月 新築木造アパート(1R+ロフト×8戸)完成

 

TIM
レッド吉田さん


TIMのツッコミ担当。京都での会社員生活を経て、25才で芸能界をめざし上京。アパートの隣人だったゴルゴ松本さんとTIMを結成し、人気芸人となる。売れない頃にバイト先で知り合った妻との間に5人の子どもがいる。

構成/加藤浩子

                 (ダイヤモンドZAi 2011年5月号に掲載)

 

 

 

 ◆住宅ローン金利ランキング[借り換え] ⇒ 新規借入はこちら
住宅ローン「実質金利」ランキング(35年固定)一覧!
住宅ローン実質金利ランキング(リフォーム一括)一覧!
住宅ローン「実質金利」ランキング(10年固定)一覧!
住宅ローン借り換え術はこちら!
住宅ローン「実質金利」ランキング(5年固定)!
新規借入れ住宅ローン「実質金利」ランキング(35年固定)一覧!
住宅ローン「実質金利」ランキング(変動金利)
住宅ローンおすすめ比較トップページはこちら!

【2017年2月最新版】競争激化で5年固定より金利が低い商品も!
◆「10年固定」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額3000万円、借り入れ期間35年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位
銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位
◆カブドットコム証券 <三菱東京UFJネット住宅ローン 10年固定>
0.791%
0.450%
0円
借入額×2.16%
【カブドットコム証券の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
同じグループである三菱東京UFJ銀行のカブドットコム証券専用住宅ローンを販売する。ネット専用商品ならではの低金利を実現しており、固定期間終了後の金利優遇幅も大きめなので、実質金利は低い。事前審査から契約まで窓口に行く手間がないのは便利だ。金利タイプは少なめ。
【関連記事】[カブドットコム証券の住宅ローンの金利・手数料は?]三菱東京UFJ銀行の住宅ローンを低金利で提供!契約まで来店不要で、保証料・一部繰上返済が無料
カブドットコム証券の住宅ローンのの公式サイトはこちら
2位
◆ソニー銀行 <住宅ローン 10年固定>
0.802%
0.787%
0円
4.32万円
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
手数料が4.32万円と安い「通常の住宅ローン」は全期間固定と一定期間固定の商品に強みがあり、借り入れ時の金利が低いだけでなく、固定期間終了後の金利も低めに設定されている。全期間固定(20年超)なら、こちらを選ぼう。もう一つの商品である「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、表面金利の低さはトップクラスだが、手数料は借入額の2.16%かかる。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
ソニー銀行のお申し込みはこちら
3位
◆三菱東京UFJ銀行 <[期間限定]特別金利住宅ローン 10年固定>
0.817%
0.500%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三菱東京UFJ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
民間金融機関の中で住宅ローンの取扱残高ナンバー1の実績を誇る。10年固定型は当初金利が低いので、借り始めの月々の返済をできるだけ少なく抑えたい人や、繰上返済による早期返済を考えている人に向いている。7大疾病保障については、多くの金融機関と違って、保険料を毎月支払うことができるので、いつでも中途解約ができて使い勝手がいい。事前審査は来店不要。WEB利用で一部繰上返済手数料が無料
4位
◆みずほ銀行 <最後まで変わらずおトク!(ネット) 10年固定>
0.845%
0.825%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
3大メガバンクの一つで全国に支店があるほか、ネット住宅ローンをラインナップする。オプションである「8大疾病補償プラス」は、保険料が安く、途中解約可能で使い勝手がいい。返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する。
5位
◆楽天銀行 <変動金利(固定特約付き)10年固定>
0.847%
1.050%
0円
32.4万円
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
金利、諸経費が安いだけでなく、固定金利期間終了後に適用される金利も安めで、実質金利で見て競争力が高い。事務手数料は一律32万4000円であり、他のネット銀行の多くが採用する2.16%に比べて安い。また、事前審査の結果は最短で翌日、本審査は3~4日で回答する。店舗に行かず契約が可能。
6位
◆イオン銀行 <[期間限定]特別金利プラン 10年固定>
0.859%
0.590%
0円
借入額×2.16%
【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
イオンでの買い物が5年間、5%オフになる(年間90万円まで)ので、合計で最大22.5万円分のメリットがある。固定期間終了後の金利優遇幅が大きく、実質金利では上位に顔を出す。売買契約金額・工事請負契約金額の105%まで借りられるので、諸経費やリフォーム費用も住宅ローンと一緒に、低い金利で借りられる。
【関連記事】イオン銀行の「買い物5%オフ」特典が本当にお得か検証してみたら、10年固定金利なら総支払額がもっとも安かった!
【関連記事】[イオン銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] ネット銀行並みの低金利が魅力!8大疾病に2つのガンを追加できる充実の保障特約も
イオン銀行の住宅ローンのの公式サイトはこちら

住宅ローンおすすめ比較

【イオン銀行の住宅ローン】
契約後5年間イオンの買い物が5%オフ、定期
預金の金利優遇など特典多数!⇒
関連記事はこちら

イオン銀行の住宅ローン公式サイトはこちら!

「ソニー銀行」の住宅ローンは業界最低水準
低金利+低コストが魅力⇒関連記事はこちら

「ソニー銀行」の住宅ローンはこちら
Special topics pr

[クレジットカード・オブ・ザ・イヤー2017]2人の専門家が最優秀クレジットカードを決定! 2017年版、クレジットカードのおすすめはコレ! 【株主優待】最新の株主優待情報更新中! おすすめ!ネット証券を徹底比較!おすすめネット証券のポイント付き Apple Pay対応のクレジットカードで選ぶ! Apple Payに登録して得する高還元率カードはコレ! おすすめクレジットカード!ANAカードでマイルを貯める裏ワザとは?
ランキング
1カ月
1週間
24時間
ダイヤモンド・ザイ最新号のご案内
ダイヤモンド・ザイ最新号好評発売中!

最強の日本株&投信
株主優待ランキング
カンタン!確定申告

3月号1月21日発売
定価730円(税込)
◆購入はコチラ!

Amazonで「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!楽天で「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!

【株・投信・確定申告・確定拠出年金の情報満載】
最強日本株5万円株」&「10万円株」番付
最高4%超最強高配当株」番付
●最強「大型株」「中小型株」「新興株」番付
●低コスト「インデックス型」投信番付
好成績日本株」&「海外株」投信番付
健全&高利回り毎月分配型」投信番付
●ザイ読者の保有投信激辛○×判定
桐谷さんの「1日優待デート」完全中継
プロ約40人日本株深掘り予測レポート
マイナンバーに対応!確定申告ガイド
ふるさと納税をした人の確定申告の仕方
株・投信儲けた&損した人の確定申告
分配金配当を受け取った人の確定申告
税金ゼロ!個人型確定拠出年金ガイド

「ダイヤモンド・ザイ」の定期購読をされる方はコチラ!

>>「最新号蔵出し記事」はこちら!

>>【お詫びと訂正】ダイヤモンド・ザイはコチラ


めちゃくちゃ売れてるマネー誌ザイZAiが作った今年こそ!お金持ち入門 2017年 02 月号

永久保存版!
ゼロからの株入門
高配当株で儲け方

別冊12月31日発売
定価780円(税込)
◆購入はコチラ!

Amazonで「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!楽天で「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!

【今年こそ!お金持ち入門】
●これから10年、お金持ちになれる人の条件とは?
●まずは1000万一生お金に困らない人生設計
●これから家は買うべき?借りるべき?
●普通のサラリーマン「はじめてのアパート経営
長く持つほど儲かる増える「高配当株」の選び方
●2017年から始める人の10分でわかる!FX入門
●あっという間に得する「ふるさと納税

みんなが選んだ!人気のクレジットカードランキング! 堀江貴文や橘玲など人気の著者のメルマガ配信開始! クレジットカードに関するクチコミ情報大募集中!