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300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法
【第4回】 2012年12月20日
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加藤ひろゆき [激安不動産投資家]

一族の繁栄をもたらす
田舎の「激安アパート経営」

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多くの人と同じことをしていては、優良な不動産を手に入れることはできない。インターネットを使って物件を探そうと思ってもうまくいかない。田舎で有効な手法とは、いったいどんなものなのか。さらに、田舎で繁栄するには、どんな資産をつくっていけばいいのか――。

都会の不動産投資法を捨て、
田舎の手法を使おう!

 ボロアパートや実家暮らしで住居費を抑えたり、激安なクルマに乗り換えることで節約し、お金が貯まったら、次は物件探しだ。

 一般的な不動産投資家はアパートメントを探して投資する。手近なところとして、インターネットで物件を探すこともできる。しかし、ネットに出てくる情報は、利回りから逆算されたつまらない販売価格だ。

 「最近、いい売り物件がない」というのは当たり前の話で、多数の人間が同じサイトを同じ方法で検索している以上、優良な物件は購入できない。

 たとえ運よく購入できたとしても、運営が大変な時代だ。毎月のローンの支払い、激しい入居者の争奪戦、家賃の下落、入居率の低下、延々と繰り返されるリフォーム、毎月の管理費……。

 日本経済新聞によると、札幌市内では2007年から5年間で引越し件数が15%減少している。

 全員が同じ戦法を使い、しかも手間をかけずに資産を増やすことなど困難だ。元来、ワタクシは、相手に定められたルールの下で戦うのは不利だと思っていた。

 要するに、不動産屋が査定してつくった図面で物件を販売し、金融機関から融資を受けるというスタイルは、その時点で複数の人間が物件に携わってくるので、自分の思うようにはならない。

 さらに、ロットを大きくして、管理を委託。不動産屋や金融機関の力を借りて利益を得る方法は、都会の資産家の戦法だ。

 田舎では田舎の方法で運営すべきだ。

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加藤ひろゆき [激安不動産投資家]

ムービースターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージックビデオ、ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。
渡米後6年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。現在の所有物件は一戸建8軒、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。
CASHFLOW101のハンドルネームでブログ(随筆)をほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、人生の煩わしさから解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいはマシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。
著書に『ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営』『300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法』(ダイヤモンド社)、『借金ナシではじめる激安アパート経営』『激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法』『田舎で大家になってシンプルに暮らす101の方法』(ぱる出版)、寄稿書に『知られざる坂井三郎』(学研パブリッシング)などがある。


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300万円で家と車が買えて、生活費も安く、東京や海外にも行きやすく、自然が豊富で、住人がおおらか。ちょっと頑張って貯金をすれば、不動産物件が買えて、そこからの収入で独立も可能。変な指示を出す会社の上司に従うことなく、その日のスケジュールを自分で決められる。こんな快適でゆるゆる生きる方法を教えます。

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