TIMレッド吉田の目指せ!不動産投資キング!
2013年8月21日公開(2017年1月30日更新)
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TIMレッド吉田の目指せ!不動産投資キング!

5人の子どもを持ち、不安定な芸人稼業への不安からアパート経営を目指すことを決意したTIMのレッド吉田さん。2011年に晴れて新築アパートオーナーとなったが、まだまだ分からないことばかり。不動産投資で成功するためのノウハウを、先輩大家さんたちから聞き出して実践していく企画。

TIMレッド吉田

不動産投資も芸能界も
リスクの先に見えてくる景色がある!
レッド吉田 VS 石原博光(2)

新米大家のレッド吉田さんが、百戦錬磨の先輩投資家から、賃貸経営の極意を学ぶ本連載。今回のゲストは、平均利回り20%という高利回り中古アパートへの投資を軸に、約3800万円の家賃収入を得る石原博光さんです。起業家、そして著述家としても活躍する石原さんに、叶えられない夢はない?! 石原さんの次の夢やお金を稼ぐためのゲン担ぎまで幅広く語り合った対談の第2弾。

[参考記事]
レッド吉田さん vs 石原博光さん
【第1回】利回り20%を実現するカリスマ大家が不動産投資を始めた理由

話は二人の子ども時代から互いに不動産投資を始めたことで分かった話まで広がっていきました

 プチバブルだったレッドさんの子ども時代

レッド吉田さん(以下、レッド) 石原さんはバブル時代って経験していますか? あの頃って、今思うとすごい時代でしたよね。

石原博光さん(以下、石原) 僕は71年生まれなのでバブル期は学生でしたが、周りにすごいお金持ちがゴロゴロいましたね。身近なところでは、高校生なのに金のロレックスをしている奴がいて、彼の小遣いはなんと一日1万円! うらやましかったな~。レッドさんはバブルの思い出ってありますか?

レッド うちは親父がバブル直前にリストラにあって、家の中は暗い雰囲気だったんです(笑)。でも、住宅ローンを返すために母親がお好み焼き屋を始めたら、それが予想外の大ヒット! 一階の一部を改造した7坪くらいの店なのに、一日に15万円も売れて、そのときは我が家もプチバブル状態でした。

石原 それはすごいですね。月に20日営業したら、300万円じゃないですか!バブルの初期だから、時期がよかったんですね。あ、すみません、味がよかったんですね(笑)

レッド 京都で3本の指に入るくらい愛想の悪い店だったんですが、朝の5時まで開いていたので、祇園で飲んだ人たちを、タクシーの運転手さんが連れてきてくれたんです。その頃は、お袋の財布の中をのぞくのが楽しかったですね。

石原 お母さんの財布から、ちょっとは抜いたりして?(笑)

レッド 石原さん、人聞きが悪いこと言わないでくださいよ。ちょっとだけですよ!!(笑) でも、そのおかげで兄弟3人、私立の高校に通って、僕は大学にも進学させてもらいました。親父は月給15万円くらいだったと思うので、本当にお袋のおかげなんです。住宅ローンも一年で完済したんですよ。

不動産経営を知ると普通に家を建てるのがつまらなくなる

石原 お母様は商才があったんですね。

レッド そうかもしれません。実はバブルの始まりの頃、お袋が投資用に不動産を買いたいと言ったんです。でも、父が「そんな金、どこにあんねん!」と大反対してダメになりました。
2000万円くらいの家だったんですが、2年後には1億円以上になっていて、お袋は「あの人さえいなければ……」と悔しがっていました(笑)

石原 そうそう。あの頃は一晩寝れば土地が上がる時代でしたから、そういう話がたくさんありましたよね。そのお好み焼屋さんは今でもあるんですか?

レッド 「やえ」っていう店なんですけど、僕が上京した年に母が交通事故に遭って、それを機にたたんでしまいました。売上も1日1万5000円くらいに落ちていたので、潮時だと思ったんじゃないですか。

石原 どんなビジネスもそうですが、ずっと収益を上げ続けるのって大変ですよね。お母様は大丈夫でした?

レッド はい。父親はもう亡くなったんですが、母は元気で、今も京都の家に住んでいます。その家がもう随分とボロくなったんで、賃貸併用住宅に建て替えたくて、今、色々と計画中です。

石原 やっぱり、一度、不動産経営の面白さを知ると、普通に家を建てるのがつまらなくなりますよね。

レッド そうなんですよ。僕は東京に来て初めて一人暮らしを始めたとき、家賃を払うのがもったいなくて、アパートの大家さんはいいなって思ったんです。なんていうか、昔からケチなんですよね(笑)。賃貸併用マイホームなら、他人のお金で自宅が手に入りますから、ぜひやりたいって思っているんです。

石原 僕も初めて一人暮らしをしたとき、レッドさんと同じ気持ちになりました。大家さんって、すごくお金持ちに見えましたよね。でも、その頃は「大家さんはいいなあ」と思いながらも、自分が大家になれるなんて思ってもみませんでした。

レッド 「普通の人が大家になんてなれない」という思い込みって、絶対にありますよね。その思い込みを捨てて、チャレンジできる人とそうでない人の違いは大きいと思います。

リスクの先に見えてくる景色がある

石原 芸能界には不動産投資に興味がある方も多いんじゃないですか?

レッド ときどき、「レッドさん、アパートやってるの? 不動産投資って儲かる?」と聞かれます。僕は、「ここだけの話、儲かりますよ。月に数十万円くらいなら、すぐですよ」と答えるんですが、実際に始める人はほとんどいないですね。借金をするのが嫌という理由もあると思います。

石原 芸能界で活躍できる人たちなら、不動産投資でも成功できそうですが、やっぱりハードルが高いんでしょうね。

レッド 僕が不動産投資をしていることを、怪しいと思っている人もいます。でも、なんでもそうですけど、リスクの先に、見えてくる景色があるんですよね。僕が芸能界を目指して京都から上京したときも、「がんばれよ」と言ってくれる人と、「何バカなことを言ってるんだ」と言う人がいました。「何バカなことを」という人は、自分の価値観から外れたことを受け入れたくないんでしょうね。どちらが正しいというわけではありませんが……。

芸能界を目指して上京した時のことを熱く語るレッドさん

石原 そうですね。自分と違う価値観の人を受け入れると、自分を否定することになってしまうので、切り捨てた方が楽なんですよ。それでは成長できないと思うんですが。

レッド ただ、色々な意見がある中でも、僕は挑戦してよかったと思っています。大きな借金をしましたが、返せるあてのあるものですし、実際にキャッシュフローを生んでくれていますから。

石原 僕もそうですね。もちろん最初は不安もありましたが、それで得たものは大きいです。大家にならなかったら、今みたいなヒゲもはやしていなかったと思います(笑)

⇒第3回につづく

(取材・文/加藤浩子 撮影/和田佳久)
 

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◆カブドットコム証券 <三菱東京UFJネット住宅ローン 10年固定>
0.791%
0.450%
0円
借入額×2.16%
【カブドットコム証券の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
同じグループである三菱東京UFJ銀行のカブドットコム証券専用住宅ローンを販売する。ネット専用商品ならではの低金利を実現しており、固定期間終了後の金利優遇幅も大きめなので、実質金利は低い。事前審査から契約まで窓口に行く手間がないのは便利だ。金利タイプは少なめ。
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2位
◆ソニー銀行 <住宅ローン 10年固定>
0.802%
0.787%
0円
4.32万円
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
手数料が4.32万円と安い「通常の住宅ローン」は全期間固定と一定期間固定の商品に強みがあり、借り入れ時の金利が低いだけでなく、固定期間終了後の金利も低めに設定されている。全期間固定(20年超)なら、こちらを選ぼう。もう一つの商品である「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、表面金利の低さはトップクラスだが、手数料は借入額の2.16%かかる。
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3位
◆三菱東京UFJ銀行 <[期間限定]特別金利住宅ローン 10年固定>
0.817%
0.500%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三菱東京UFJ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
民間金融機関の中で住宅ローンの取扱残高ナンバー1の実績を誇る。10年固定型は当初金利が低いので、借り始めの月々の返済をできるだけ少なく抑えたい人や、繰上返済による早期返済を考えている人に向いている。7大疾病保障については、多くの金融機関と違って、保険料を毎月支払うことができるので、いつでも中途解約ができて使い勝手がいい。事前審査は来店不要。WEB利用で一部繰上返済手数料が無料
4位
◆みずほ銀行 <最後まで変わらずおトク!(ネット) 10年固定>
0.845%
0.825%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
3大メガバンクの一つで全国に支店があるほか、ネット住宅ローンをラインナップする。オプションである「8大疾病補償プラス」は、保険料が安く、途中解約可能で使い勝手がいい。返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する。
5位
◆楽天銀行 <変動金利(固定特約付き)10年固定>
0.847%
1.050%
0円
32.4万円
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
金利、諸経費が安いだけでなく、固定金利期間終了後に適用される金利も安めで、実質金利で見て競争力が高い。事務手数料は一律32万4000円であり、他のネット銀行の多くが採用する2.16%に比べて安い。また、事前審査の結果は最短で翌日、本審査は3~4日で回答する。店舗に行かず契約が可能。
6位
◆イオン銀行 <[期間限定]特別金利プラン 10年固定>
0.859%
0.590%
0円
借入額×2.16%
【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
イオンでの買い物が5年間、5%オフになる(年間90万円まで)ので、合計で最大22.5万円分のメリットがある。固定期間終了後の金利優遇幅が大きく、実質金利では上位に顔を出す。売買契約金額・工事請負契約金額の105%まで借りられるので、諸経費やリフォーム費用も住宅ローンと一緒に、低い金利で借りられる。
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