TIMレッド吉田の目指せ!不動産投資キング!
2013年9月30日公開(2017年1月30日更新)
バックナンバー
著者・コラム紹介

TIMレッド吉田の目指せ!不動産投資キング!

5人の子どもを持ち、不安定な芸人稼業への不安からアパート経営を目指すことを決意したTIMのレッド吉田さん。2011年に晴れて新築アパートオーナーとなったが、まだまだ分からないことばかり。不動産投資で成功するためのノウハウを、先輩大家さんたちから聞き出して実践していく企画。

TIMレッド吉田

アメリカ不動産を円高時に購入! 
移住を視野に準備中
レッド吉田 vs 石原博光(5)

新米大家のレッド吉田さんが、百戦錬磨の先輩投資家から、賃貸経営の極意を学ぶ本連載。今回 のゲストは、平均利回り20%という高利回り中古アパートへの投資を軸に、約3800万円の家賃収入を得る石原博光さんです。起業家、そして著述家として も活躍する石原さんに、叶えられない夢はない?! 石原さんの次の夢やお金を稼ぐためのゲン担ぎまで幅広く語り合った対談の第5弾。

[参考記事]
レッド吉田さん vs 石原博光さん
【第1回】利回り20%を実現するカリスマ大家が不動産投資を始めた理由
【第2回】不動産投資も芸能界もリスクの先に見えてくる景色がある!
【第3回】不動産投資で銀行から借りた金利は下がるものではなく、下げるもの
【第4回】田舎の1万円も都会の1万円も同じ

アパートの売却金でシアトルに不動産を購入

レッド吉田さん(以下、レッド) 海外投資がはやっているようですが、石原さんはどうですか?

石原博光さん(以下、石原) 実は、僕の夢はアメリカ移住なんですよ。それに向けて去年、アメリカのシアトルに50万ドルの商業不動産と、カリフォルニアに12万5000ドルの戸建てを購入しました。そのために8月にまとまった金額をドルに両替していたのですが、当時は1ドル78円と円高でしたから、戸建は約1000万円で買えたことになります。1年で為替利益分の2割と、土地の値上がり分の2割で、4割くらい価値が上がっているんですよ。

レッド すごくいいタイミングで買われたんですね。その家は貸し出しているんですか?

石原 はい。1350ドルですぐに入居者さんが決まりました。利回りはおよそ13%です。キャピタルゲインも狙えるので、いい買い物だったと思います。

レッド 意外と利回りが高いんですね。ビックリです。ところで、海外の物件を買う時って、融資はどうするんですか?

石原 家に関しては頭金を4割いれて融資も利用できるという話でしたが、二つとも現金買いです。千葉の船橋と旭のアパートを売却したので、そのお金をあてました。このアパートの購入金額は両方で6390万円だったんですが、それが所有して約100ヶ月後に8050万円で売れたんですよ。

レッド ワオ!このご時世に、キャピタルゲインが取れるなんてすごいですね。家賃収入も入れると、かなりのプラスですよね?

アメリカ移住に向けて会社の事業部を知人に譲渡

石原 一部繰り上げたりと、かなり返済も進んでいましたから、長期譲渡税や仲介手数料など差し引いても約4800万円が手元に残りました。去年の春に1ドルが70円台になったところで、アメリカに買うなら今だと思い、売却を決めました。幸い、すぐに購入者が現れたので、入ったお金をすべて円高のうちにと急いでUSドルに替えたんです。

レッド ドンピシャじゃないですか。それにしても石原さんは、行動するたびにお金が増えていますね。不動産も買ったことだし、アメリカに行く日も近そうですね。

石原 こうして少しずつでも準備を整えていけば、いつかは移住の夢だって叶う日がくるかも知れませんよね(笑)。僕も多感な大学時代を向こうで過ごしてよかったと思っていますし、子育てもアメリカで楽しみながら取り組みたいことのひとつです。アメリカに投資したのは、そのための小さな一歩です。

レッド それは楽しみですね。会社はどうするんですか?

石原 海外に拠点を移しても、会社は遠隔操作できると考えています。そのために仕組みづくりも進めてきましたが、「これは手がかかるな」という事業部だけは、起業したいという知人に譲渡しました。愛情を注いでくれる社長の元へ嫁がせたという感じですね。これも、アパート経営が安定しているからこそできた決断だったと思います。

レッド ええ? 僕もその事業部、欲しかったです! もったいない気もしますが、それだけ移住に本気ということなんですね。石原さんは向こうに行っても、不動産投資は続けるんですか?

アメリカ移住を計画している石原博光さんにレッドさんもエールを送る

自分は運がいいと思っているし、それが続くと信じている

石原 ええまあ。今はまだ夢の段階ですけど(笑)。できれば、年に1戸ずつでも買っていきたいですね。カリフォルニアは住みやすい地域ですが、ロス郊外なら1000万円台でプールつきの大きな家が買えるんですよ。

レッド プールつきか~。憧れますね。治安はどうですか?

石原 場所によってはあまりよくないですね。ざっくり説明すると、僕が家を購入したエリアは、人口が30万人台で若い人が多い地域です。6割の人は持ち家に住んでいて、人口は増加トレンドで、程よい田舎という感じです。最初はそこを足がかりにして、生活費を抑えながらアメリカでの不動産投資やビジネスについて探っていくのも悪くないなと思っています。

レッド 石原さんなら大丈夫ですよ。確信を持って、そう思います。

石原 ありがとうございます。僕も自分は運がいいと思っているし、これからもそれが続くと信じています。そういう思い込みも大切かなと思います。この歳になって子供が生まれたんで、これからはますます頑張りたいですね。

レッド 子育てって面白いですよ。今、2才の末っ子がトイレトレーニング中なんですが、この間、ウンチつきのオムツを脱いでから「パパ、出る~」っていうんですよ。僕が気付いたときにはシーツにべっとり。もう毎日、そんな感じです。

石原 5人目のお子さんですね。かわいいな~。

アメリカでは子供にお金の話をする

レッド あと、僕は小6の息子をプロ野球選手にしたいと、本気で思っているんです。この間も自宅の地下を練習場にしたくて、銀行にお金を貸してくれないか聞いてみたんですよ。そうしたら、軽く流されましたね。「息子がプロになったら契約金で返せるから」とお願いしたんですが、無理でした(涙)。

石原 息子さんの野球は、レッドさんが指導しているんですか?

レッド 家ではそうですね。成功するには、ゴールを明確にすることが大事じゃないですか。だから、いつも、「お前が一番うまい」「絶対にプロになれる」と洗脳しています。僕が息子に「なんだってできる!」というと、「パパのギャグすべってるじゃん」と言われることもあるんですが(笑)

石原 いやいや、金利交渉に成功したぞ!と言ってあげてくださいよ(笑)

レッド そうですよね。僕は小学校の高学年になったら、もうお金のことを話してもいいと思っているんです。この前も、子供が100円マックを買って、ポテトを友だちから1本分けてもらったって言うんですよ。そのときは、「それは違う。自分がポテトを買っておごってやれ。そうすれば後でいいことがあるから」と力説してしまいました。

石原 日本で、父親がそういうことを教える家庭は少ないかもしれませんね。アメリカでは子供にお金の話をけっこうするんですよ。

レッド アメリカの人といえば、僕はメジャーリーグが好きなんですが、OBが来たときにお客さんたちが拍手をして迎えるのがいいなと思うんです。日本だと「なんだ、OBか」みたいな反応をするんですよ。あと、家族が抱き合うのもステキですよね。日本だとマザコンていわれちゃいます。

石原 でも、アメリカもいいことばかりではないんです。親が小学生の子供とお風呂に入ると、性的虐待になるそうですから。

レッド ええ? うちなんかみんなでギューギュー入っていますよ。レッド家がアメリカ移住するのはムリですね(笑)

⇒第6回につづく

(撮影/和田佳久 構成/加藤浩子)
 

株主優待名人の桐谷さんお墨付きのネット証券!最新情報はコチラ!
ネット証券口座人気ランキングはコチラ!
NISA口座を徹底比較!はコチラ
株主優待おすすめ情報はコチラ!
株主優待名人・桐谷さんの株主優待情報はコチラ!
【2017年2月1日時点】
【証券会社おすすめ比較】
 手数料、取引ツールetc.で総合比較! おすすめネット証券はココだ!
株式売買手数料(税抜) 投資信託 外国株
1約定ごと 1日定額
10万円 30万円 50万円 50万円
◆楽天証券⇒詳細情報ページへ
139円 272円 270円 429円/日 2288本
米国、中国
、アセアン
【おすすめポイント】
2016年5月からスタートした「超割コース」は、手数料が低水準のうえ、手数料の1〜3%をポイント還元! さらに、投資信託を持っているだけでポイントが貯まるので、長期的に積立投資を考えている人にはおすすめだろう。貯まったポイントは、楽天スーパーポイントやJALマイルに交換可能だ。また、取引から情報収集、入出金までできるトレードツールの元祖「マーケットスピード」が有名で、数多くのデイトレーダーも利用。ツール内では日経新聞の記事も無料で読むことができる。さらに、投資信託数が2000本以上と多く、米国や中国、アセアンなどの海外株式、海外ETF、金の積立投資もできるので、長期的な分散投資がしやすいのも便利だ。
【関連記事】
◆楽天証券おすすめのポイントはココだ!~使いやすいトレードツール「MARKETSPEED」がおすすめ!
◆【楽天証券の株アプリ/iSPEEDを徹底研究!】ログインなしでも利用可能。個別銘柄情報が見やすい!
【証券会社おすすめ比較】売買手数料ランキング(1約定ごと)・楽天証券の公式サイトはこちら
◆松井証券⇒詳細情報ページへ
0円 300円 500円 500円/日 90本
【おすすめポイント】
最大のメリットは、なんといっても1日の約定金額の合計が10万円以下であれば売買手数料が無料という点。資金が少なく、複数の銘柄に分散投資する初心者の個人投資家にはおすすめだ。さらに、2016年度JCSI(日本版顧客満足度指数)調査で、証券業種の第1位を獲得! その使い勝手は、チャート形状で銘柄を検索できる「チャートフォリオ」を愛用している株主優待名人・桐谷さんも「初心者に特におすすめ」と太鼓判を押す。また、デイトレード限定で手数料が無料になる「一日信用取引」、手数料が激安になる「一日先物取引」など、専業デイトレーダーにとって利便性の高いサービスも充実している。
※1日定額制の場合
【関連記事】
◆【松井証券のおすすめポイントは?】10万円以下の株取引は手数料0円!その他無料サービスと個性派投資情報も満載
◆「株初心者が口座開設するなら、おすすめのネット証券はどこ?」桐谷さんのおすすめは松井、SBI、東海東京の3社!
【証券会社おすすめ比較】売買手数料ランキング(1約定ごと)・松井証券の公式サイトはこちら
◆カブドットコム証券⇒詳細情報ページへ
90円 250円 250円
1017本
【おすすめポイント】
三菱UFJフィナンシャル・グループのネット証券。口座開設を申込後、最短で翌日から取引可能なので、思い立ったらすぐに株式投資を始められる。逆指値やトレーリングストップなど自動売買機能に力を入れており、リスクを抑えつつ利益追求が目指せるため、日中に値動きを見られないサラリーマン投資家にピッタリ! 一方、板発注機能装備のトレードツール「kabuステーション」は、その日盛り上がりそうな銘柄を予測する「リアルタイム株価予測」を備え、デイトレードに便利。手数料無料の「フリーETF」も魅力。投資信託の積立は最低500円からできるので、投資初心者にもおすすめだ。
【関連記事】
◆【カブドットコム証券のおすすめポイントを解説】売買手数料は大手ネット証券の中でも最安値水準!9種類の用途別アプリで、スマホ取引もラクラク!
◆IPOに当選して儲けたいなら「主幹事証券」を狙え! 通常の50~100倍も割当がある主幹事と主幹事のグループ会社の攻略がIPOで勝つ秘訣!
【証券会社おすすめ比較】売買手数料ランキング(1約定ごと)・カブドットコム証券の公式サイトはこちら
1約定ごと 1日定額 投資信託 外国株
10万円 30万円 50万円 50万円
◆GMOクリック証券⇒詳細情報ページへ
88円 241円 241円 797円/日

(CFD)
【おすすめポイント】
売買手数料の安さはネット証券でも最安レベルで、コストにうるさい株主優待名人・桐谷広人さんも利用しているとか。近年は、各種ツールや投資情報の充実度もアップしており、売買代金では5大ネット証券に食い込むほど急成長している。商品の品揃えは、株式、先物・オプション、FXのほか、CFDまである充実ぶり。CFDでは、各国の株価指数のほか、原油や金などの商品、外国株など多彩な取引ができ、投資信託を除けば、この1社でほぼすべての投資対象をカバーできると言っても過言ではないだろう。初心者やサラリーマン投資家はもちろん、信用取引やCFD、FXも活用する専業デイトレーダーまで、幅広い投資家におすすめ!
【関連記事】
◆【GMOクリック証券のおすすめポイントは?】コストが激安な上にツール、投資情報も充実、5大ネット証券に次ぐ大手ネット証券に成長!
◆株主優待名人の桐谷さんお墨付きのネット証券は? 手数料、使い勝手で口座を使い分けるのが桐谷流!
【証券会社おすすめ比較】売買手数料ランキング(1約定ごと)・GMOクリック証券の公式サイトはこちら
◆マネックス証券⇒詳細情報ページへ
100円 250円 450円 2500円/日 955本
米国、中国
【おすすめポイント】
1注文30万円までなら手数料の安さはトップクラス。小型株中心に売買する人には、魅力的な値段設定と言える。米国株も最低手数料5ドル(税抜)から買えるので、非常にお手軽だ。多彩な注文方法や板発注が可能な高機能無料ツール「新マネックストレーダー」など、トレードに役立つツールもそろっている。中でも、日本株、米国株、先物取引についてロボットの投資判断を日々配信する「マネックスシグナル」は、スイングトレードのときに参考にしたい。
【関連記事】
◆【マネックス証券おすすめのポイントは?】日本株手数料の低さ、ユニークな投資ツールが充実!
【証券会社おすすめ比較】売買手数料ランキング(1約定ごと)・マネックス証券の公式サイトはこちら
◆SBI証券⇒詳細情報ページへ
139円 272円 270円 429円/日 2371本
米国、中国、
韓国、ロシア
、アセアン
【おすすめポイント】
ネット証券最大手。手頃な手数料はもちろん、痒いところに手が届くような豊富なサービスにも注目したい。投資信託の数は2000本超でダントツ。IPOの取扱い数は、大手証券会社を抜いてトップPTS取引(私設取引システム)も利用可能で、一般的な取引所より有利な価格で株取引できる場合もある。海外株式は、米国、中国、ロシアのほか、アセアン株式も取り扱うなど、とにかく商品の種類が豊富だ。米国株は、2016年7月の値下げにより手数料が最低5ドルから取引可能になった。低コストで幅広い金融商品に投資したい人には、必須の証券会社と言えるだろう。
「2016年 オリコン日本顧客満足度ランキング ネット証券」では、10度目の1位を獲得
【関連記事】
◆【SBI証券のおすすめポイントは?】IPOの多さ&夜間取引、銀行との連携など独自サービスも充実!
◆「株初心者&株主優待初心者が口座開設するなら、おすすめのネット証券はどこですか?」桐谷さんのおすすめは松井、SBI、東海東京の3社!
【証券会社おすすめ比較】売買手数料ランキング(1約定ごと)・SBI証券の公式サイトはこちら
※手数料などの情報は定期的に見直しを行っていますが、更新の関係で最新の情報と異なる場合があります。最新情報は各証券会社の公式サイトをご確認ください。

 

手数料の安さ、外国株や投資信託の豊富さに加え、
口座開設すれば利用できる「日経テレコン」で
日経新聞の無料購読も可能!⇒関連記事はこちら

ザイ・オンラインおすすめのネット証券会社!楽天証券の公式サイトはこちら

 

日経新聞が無料で購読可能! NISAの手数料が最安! 口座開設の早さはピカイチ!
楽天証券
楽天証券
手数料の安さ、ツールの
使いやすさが魅力!
マネックスの口座開設はこちら!
マネックス証券
日本株も海外株もNISAの手数料が無料
カブドットコム証券証券の口座開設はこちら!
カブドットコム
証券

最短翌日に取引可能な
スピード口座開設も!
取引ツールで日経新聞が無料で読めるメリット大!関連記事 NISAの手数料の安さがピカイチで商品も充実!関連記事 口座開設が早いだけでなく手数料も最安レベル!関連記事

 

Special topics pr

[クレジットカード・オブ・ザ・イヤー2017]2人の専門家が最優秀クレジットカードを決定! 2017年版、クレジットカードのおすすめはコレ! 【株主優待】最新の株主優待情報更新中! おすすめ!ネット証券を徹底比較!おすすめネット証券のポイント付き おすすめクレジットカード!ANAカードでマイルを貯める裏ワザとは? その
ランキング
1カ月
1週間
24時間
ダイヤモンド・ザイ最新号のご案内
ダイヤモンド・ザイ最新号好評発売中!

高配当株&10万円株
毎月分配投信大分析
老後資金1億円の罠

4月号2月21日発売
定価730円(税込)
◆購入はコチラ!

Amazonで「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!楽天で「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!

【付録:ふるさと納税「定番」特産品ランキング】
守り高配当株攻め10万円株
●これからの銘柄選び投資配分の仕方
好調3投資信託に学ぶ負けない銘柄の選び方
●2016年の株式市場に学ぶ買いのタイミング
●守りの「株価も安定高配当株18」
●攻めの「自力で好調10万円株18」
●攻めの「景気に連動10万円株16」
毎月分配型投資信託の利回り&分配健全度
日本郵政マクドナルドの株大量売却報道に迫る
●プロが診断!読者の塩漬け株メッタ斬り
トランプでどうなる!? 米国株大予測
●投資信託の分散投資の正しい組み合わせ
老後資金1億円は本当に必要なのか!?
保険料通信費のガッツリ削減テク

「ダイヤモンド・ザイ」の定期購読をされる方はコチラ!

>>「最新号蔵出し記事」はこちら!

>>【お詫びと訂正】ダイヤモンド・ザイはコチラ

Apple Pay対応のクレジットカードで選ぶ! Apple Payに登録して得する高還元率カードはコレ! 堀江貴文や橘玲など人気の著者のメルマガ配信開始! クレジットカードに関するクチコミ情報大募集中!