新築マンションランキング[2018年]
2018年5月9日 ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2018年4月】
埼玉県では、川口、八潮、和光、朝霞の物件が登場!

埼玉県で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。埼玉県では、川口、八潮、和光、朝霞といったエリアが人気だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 まずは新築マンション人気ランキング(埼玉県)の人気上位物件を見てみよう。

【2018年4月】[埼玉県]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!(上位抜粋)

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
5.3倍
◆プラウドタワー川口(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年2月予定
交通 JR京浜東北線「川口」駅徒歩4分 所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 57.48~81.55㎡
総戸数 200戸 資料請求 1069件
売主 野村不動産 施工会社 三井住友建設
プラウドタワー川口詳細はこちら
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
4.5倍
◆ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年2月予定
交通 東京メトロ有楽町線「和光市」駅下車徒歩10分他 所在地 埼玉県和光市丸山台2丁目10番7
間取り 3LDK 専有面積 63.45~72.04㎡
総戸数 54戸 来場者数 206人
売主 大京 施工会社 穴吹工務店
ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ詳細はこちら
2位

人気
倍率
4.1倍
◆シティハウス川口ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年11月予定
交通 JR京浜東北線「川口」駅徒歩4分他 所在地 埼玉県川口市本町四丁目38-1他15筆
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 55.14~70.17㎡
総戸数 68戸 来場者数 253人
売主 住友不動産 施工会社 淺沼組
シティハウス川口ステーションコート詳細はこちら
3位

人気
倍率
3.6倍
◆リビオ大宮氷川参道ザ・テラス(販売中)
価格 2,890万円~6,040万円 完成時期 2018年9月予定
交通 JR各線・東武野田線「大宮」駅徒歩9分 所在地 埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目173番
間取り 1LDK・3LDK 専有面積 32.36~70.83㎡
総戸数 33戸 来場者数 100人
売主 新日鉄興和不動産、新都市企画 施工会社 ライト工業
リビオ大宮氷川参道ザ・テラス詳細はこちら
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

「プラウドタワー川口」は川口市初の長期優良住宅

 前回から高倍率物件が増え出した埼玉県。高倍率物件の増加とともに極めて倍率の高い物件も出現。マンション市況に活気が出ている様子がみてとれた。

 この状況は今回も変わりない。ただし、新規に販売を開始するマンションの数が減っている。その結果、以前から販売を続けているマンションが再評価され、検討者が戻ってくる現象も起きている。

 これから分譲が始まる販売前物件の人気倍率(資料請求数を総戸数で割ったもの)で高倍率のなったのも、川口のマンション。「プラウドタワー川口」である。

 建設地は、「川口」駅の西口側。商業施設が集まる東口と異なり、すぐ目の前に約3万m²の川口西公園「リリアパーク」がある側だ。

 公園には随所に彫刻が置かれ、触ることができる。「プラウドタワー川口」は、「川口」駅から徒歩4分で、「川口西公園」に寄り添う場所に建設される点を特徴とする。

プラウドタワー川口プラウドタワー川口は、川口駅徒歩4分で公園が身近、免震構造で長期優良住宅の認定を受けている
1位

人気
倍率
5.3倍
◆プラウドタワー川口(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年2月予定
交通 JR京浜東北線「川口」駅徒歩4分 所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 57.48~81.55㎡
総戸数 200戸 資料請求 1069件
売主 野村不動産 施工会社 三井住友建設
プラウドタワー川口詳細はこちら

 建物は地上21階建て総戸数200戸の大規模マンションで、地震時の揺れを軽減させる免震構造を採用。加えて、長期優良住宅の認定も受けている。免震構造で長期優良住宅の認定を受けているマンションは数が少ない。川口市内では初めての事例だ。

 私は、以前から長期優良住宅の認定を高く評価している。それは、100年を超えるような長寿を実現する建物であることを意味するからだ。まず、建物を長持ちするようにつくる、そして、長く住み続けるため、住戸内の設備や間取りの変更、メンテナンスをしやすいように工夫されて、はじめて長期優良住宅の認定を受けることができる。

「プラウドタワー川口」は、駅徒歩4分で公園が身近、免震構造で長期優良住宅の認定を受けているマンションだ。注目要素が多いため、販売センターが開く前から資料請求が多く、販売前物件として高倍率になったものと考えられる。

東京都に隣接する人気エリアで販売中の
「シティハウス川口ステーションコート」が高倍率

 今回、販売中の新築マンション人気ランキングで人気倍率(モデルルームへの来場者数などを総戸数で割ったもの)が4.1倍となった「シティハウス川口ステーションコート」も、そのひとつ。昨年から販売されているマンションで、「川口」駅から徒歩4分のため、3LDKの価格は5000万円以上。その価格に躊躇する人もいたが、周囲で新規分譲されるマンションの価格が上がってきてので、割安ではないかとの声が出始めた。

 さらに、全戸南向きで、マンションの敷地南側が公園に隣接するといった長所もある。日当たりがよく、開放感も大きいというわけだ。外観、エントランスのデザインがよく、見栄えもよい。尻上がりに注目度が上がっているマンションである。

シティハウス川口ステーションコートシティハウス川口ステーションコートは、全戸南向きで日当たりがよく、公園にも隣接していて開放感が大きい
2位

人気
倍率
4.1倍
◆シティハウス川口ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年11月予定
交通 JR京浜東北線「川口」駅徒歩4分他 所在地 埼玉県川口市本町四丁目38-1他15筆
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 55.14~70.17㎡
総戸数 68戸 来場者数 253人
売主 住友不動産 施工会社 淺沼組
シティハウス川口ステーションコート詳細はこちら

 都心部から始まるマンション価格上昇は、都下や神奈川県に波及した後、埼玉県に伝わる。その動きは、多くの人が「都心のマンションは値上がりしても売れている。それに比べると、埼玉はまだ安い」と実感することで勢いを増す。

 そのため、埼玉県の不動産市況が変化するとき、最初の変化は東京23区に近い場所に現れやすい。具体的には、荒川を挟んで東京23区と隣接する川口市だ。「シティハウス川口ステーションコート」の倍率が高まったのは、そんな理由もありそうだ。

「グランセンス吉川美南パークサイドコート」は
3LDKが2390万円から

 川口から離れ、埼玉県全体のマンション市況をみると、やはり各エリアで「継続物件の再評価」現象が出ている。

 最初の頃は、さして注目されていなかったマンションが、全体的な価格上昇のなか「あれ、意外に安いマンションが残っている」と目を付けられるようになったわけだ。そのなかには、建物が完成している段階になって注目度が上がっているものも含まれる。

 たとえば、人気倍率が1.5倍の「グランセンス吉川美南パークサイドコート」は、昨年5月に建物が完成済み。建物完成から半年が経過すると、普通は検討者が少なくなるもの。それが、高倍率物件になっている。

 理由は、JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩5分で、先進の街づくりのなかにあること。そして、3LDKが2390万円から。4LDKでも3698万円からの設定で、3000万円台前半で購入できる3LDKが多くなることだろう。

グランセンス吉川美南パークサイドコートグランセンス吉川美南パークサイドコートは、最寄りの「吉川美南」駅周辺にイオンタウンなどの買い物施設が続々オープンしたことで評価が高まっている
13位

人気
倍率
1.5倍
◆グランセンス吉川美南パークサイドコート(販売中)
価格 2,390万円~4,248万円 完成時期 竣工済
交通 JR武蔵野線「吉川美南」駅徒歩5分 所在地 埼玉県吉川市美南二丁目27番1(地番)
間取り 3LD・K~4LD・K 専有面積 67.62~88.97㎡
総戸数 186戸 来場者数 262人
売主 住友不動産、大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
グランセンス吉川美南パークサイドコート詳細はこちら

 吉川美南駅は、買い物施設が続々オープンしている。西口の駅前ロータリーに面して「イオンタウン吉川美南」が2017年9月にオープンしており、奥には「ケーズデンキ吉川店」「イオンタウン吉川美南ANNEX」が並ぶ。華やかさが格段に増し、西口駅前で空いている土地は「イオンタウン第3期計画予定地」になっている。

 さらに、隣駅・「新三郷」には「ららぽーと三郷」と「コストコ」があり、反対側で2駅先の「越谷レイクタウン」駅には、巨大な「イオンレイクタウン」がある。

 変貌する武蔵野線沿線で、購入しやすい価格であることが再評価されているものと考えられる。

熱気に包まれる販売センター「シティテラス八潮」は
493戸の大規模マンション

 もうひとつ、建物が完成してから倍率が高まっているマンションが、「シティテラス八潮」(人気倍率1.2倍)だ。

 すでに建物が完成し、1月20日からは建物内のモデルルームも見学できるようになっているが、その販売センターは土日になると満席の状態。「八潮」駅近くに設けられた販売センターは多くの話し声が混じり合い、びっくりするほどの熱気があった。

「シティテラス八潮」の最寄り駅は、つくばエクスプレスで「秋葉原」駅から17分の「八潮」駅。駅からマンションまでは坂のないフラットな道を歩いて8分だ。

 分譲価格は南向き中心の3LDKが2980万円から。3000万円台で多くの住戸が購入可能となる設定だ。

 その建設地は埼玉県八潮市で、区画整理事業による新しい街づくりが進んでいるエリア。商業施設や小中学校、公園などが歩いて10分以内にそろう。

シティテラス八潮シティテラス八潮は、シックな色合いのタイル張り部分が多く、白のグリッドが個性を演出している
17位

人気
倍率
1.2倍
◆シティテラス八潮(販売中)
価格 2,980万円~4,699万円 完成時期 竣工済
交通 つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩8分 所在地 埼玉県八潮市大瀬四丁目8番1他(地番)
間取り 3LD・K~4LD・K 専有面積 57.72~78.13㎡
総戸数 493戸 来場者数 542人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティテラス八潮詳細はこちら

 八潮市は子育て支援に力を入れており、保育園の数が多い。保育園はさらに増やして行く方針で、待機児童ゼロを目指している。「子育てしやすい」という立地特性は、ファミリー層の関心が高まる要因となっている。

 注目度が高まっている理由の最後、それは完成した建物の存在感の大きさにありそうだ。

 全493戸の建物には高級感と迫力がある。シックな色合いのタイル張り部分が多く、白のグリッドが個性を演出。マンション全体の入り口であるエントランスには石張りの部分もある。

 大規模マンションのスケールメリットで、共用施設が充実。ゲストルーム、キッチンスタジオ、キッズルーム、ラウンジなど多彩な施設がつくられているのも特徴となっている。

【埼玉県】
販売中の人気新築マンションをすべて紹介

 注目の物件を取り上げてきたが、気になった物件はあっただろうか。

「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気をみるバロメータと言える。

 以下は、「販売前」「販売中」の「新築マンション人気ランキング(埼玉県)」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)
【2018年4月】[埼玉県]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
5.3倍
◆プラウドタワー川口(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年2月予定
交通 JR京浜東北線「川口」駅徒歩4分 所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 57.48~81.55㎡
総戸数 200戸 資料請求 1069件
売主 野村不動産 施工会社 三井住友建設
プラウドタワー川口詳細はこちら
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
4.5倍
◆ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年2月予定
交通 東京メトロ有楽町線「和光市」駅下車徒歩10分他 所在地 埼玉県和光市丸山台2丁目10番7
間取り 3LDK 専有面積 63.45~72.04㎡
総戸数 54戸 来場者数 206人
売主 大京 施工会社 穴吹工務店
ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ詳細はこちら
2位

人気
倍率
4.1倍
◆シティハウス川口ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年11月予定
交通 JR京浜東北線「川口」駅徒歩4分他 所在地 埼玉県川口市本町四丁目38-1他15筆
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 55.14~70.17㎡
総戸数 68戸 来場者数 253人
売主 住友不動産 施工会社 淺沼組
シティハウス川口ステーションコート詳細はこちら
3位

人気
倍率
3.6倍
◆リビオ大宮氷川参道ザ・テラス(販売中)
価格 2,890万円~6,040万円 完成時期 2018年9月予定
交通 JR各線・東武野田線「大宮」駅徒歩9分 所在地 埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目173番
間取り 1LDK・3LDK 専有面積 32.36~70.83㎡
総戸数 33戸 来場者数 100人
売主 新日鉄興和不動産、新都市企画 施工会社 ライト工業
リビオ大宮氷川参道ザ・テラス詳細はこちら
4位

人気
倍率
3.4倍
◆ライオンズ川越松江町グランフォート(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年9月予定
交通 西武新宿線「本川越」駅下車徒歩6分他 所在地 埼玉県川越市松江町1丁目3番3他
間取り 3LDK,4LDK 専有面積 63.04~82.06㎡
総戸数 84戸 来場者数 258人
売主 大京 施工会社 大末建設東京本店
ライオンズ川越松江町グランフォート詳細はこちら
5位

人気
倍率
2.8倍
◆ザ・パークハウス 朝霞台(販売中)
価格 5,058万円~6,508万円 完成時期 2019年1月予定
交通 東武東上線「朝霞台」駅徒歩2分他 所在地 埼玉県朝霞市浜崎1-4-4(地番)
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 68.15~86.63㎡
総戸数 56戸 来場者数 139人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 川口土木建築工業
6位

人気
倍率
2.3倍
◆シティハウス浦和仲町(販売中)
価格 5,980万円 完成時期 竣工済
交通 JR京浜東北線「浦和」駅(西口)徒歩9分、アトレ北口徒歩8分他 所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目141番16(地番)
間取り 3LD・K 専有面積 70.02㎡
総戸数 40戸 来場者数 84人
売主 住友不動産 施工会社 西武建設
7位

人気
倍率
2.0倍
◆シティハウス浦和パークフロント(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年4月予定
交通 JR湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩9分他 所在地 埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番)
間取り 1LD・K+S~3LD・K 専有面積 54.58~72.40㎡
総戸数 72戸 来場者数 130人
売主 住友不動産 施工会社 西武建設
8位

人気
倍率
1.9倍
◆ザ・パークハウス 南浦和フロント(販売中)
価格 4,488万円~6,588万円 完成時期 2018年10月予定
交通 JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分 所在地 埼玉県さいたま市南区南本町2丁目1番5(地番)
間取り 3LDK 専有面積 70.11~74.03㎡
総戸数 72戸 来場者数 108人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 長谷工コーポレーション
ザ・パークハウス 南浦和フロント詳細はこちら
9位

人気
倍率
1.9倍
◆プラウド浦和常盤テラス(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩7分 所在地 埼玉県さいたま市浦和区東仲町105-1
間取り 3LDK 専有面積 67.86~75.75㎡
総戸数 59戸 来場者数 57人
売主 野村不動産 施工会社 大末建設
プラウド浦和常盤テラス詳細はこちら
10位

人気
倍率
1.8倍
◆ザ・パークハウス 浦和常盤(販売中)
価格 4,898万円~5,698万円 完成時期 竣工済
交通 JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩5分 所在地 埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目92番1
間取り 3LDK 専有面積 70.06~74.75㎡
総戸数 79戸 来場者数 128人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 川口土木建築工業
ザ・パークハウス 浦和常盤詳細はこちら
11位

人気
倍率
1.8倍
◆シティハウス南浦和(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR京浜東北線「南浦和」駅西口徒歩10分他 所在地 埼玉県さいたま市南区文蔵一丁目260番の一部、261番、262番、265番、266番2
間取り 3LD・K 専有面積 67.49~70.10㎡
総戸数 49戸 来場者数 78人
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
シティハウス南浦和詳細はこちら
12位

人気
倍率
1.5倍
◆シティハウス与野ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR京浜東北線「与野」駅徒歩3分他 所在地 埼玉県さいたま市中央区下落合1086番3他(地番)
間取り 3LD・K~4LD・K 専有面積 67.07~76.05㎡
総戸数 117戸 来場者数 162人
売主 住友不動産 施工会社 多田建設
シティハウス与野ステーションコート詳細はこちら
13位

人気
倍率
1.5倍
◆グランセンス吉川美南パークサイドコート(販売中)
価格 2,390万円~4,248万円 完成時期 竣工済
交通 JR武蔵野線「吉川美南」駅徒歩5分 所在地 埼玉県吉川市美南二丁目27番1(地番)
間取り 3LD・K~4LD・K 専有面積 67.62~88.97㎡
総戸数 186戸 来場者数 262人
売主 住友不動産、大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
グランセンス吉川美南パークサイドコート詳細はこちら
14位

人気
倍率
1.5倍
◆ザ・パークハウス 浦和岸町(販売中)
価格 5,788万円~8,258万円 完成時期 2019年11月予定
交通 JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩7分 所在地 埼玉県さいたま市浦和区岸町7-28-1(地番)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 66.43~90.98㎡
総戸数 137戸 来場者数 181人
売主 三菱地所レジデンス、ミサワホーム 施工会社 川口土木建築工業
15位

人気
倍率
1.3倍
◆イニシア志木(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 東武東上線「志木」駅南口徒歩3分 所在地 埼玉県志木市幸町1丁目3263番1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 70.40・72.32㎡
総戸数 43戸 来場者数 45人
売主 コスモスイニシア 施工会社 新三平建設
イニシア志木詳細はこちら
16位

人気
倍率
1.2倍
◆シティハウス大宮吉敷町(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年9月予定
交通 JR京浜東北線「大宮」駅徒歩12分他 所在地 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目55、56、57-1(地番)
間取り 1LD・K+S~3LD・K 専有面積 55.67~70.86㎡
総戸数 56戸 来場者数 55人
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
シティハウス大宮吉敷町詳細はこちら
17位

人気
倍率
1.2倍
◆シティテラス八潮(販売中)
価格 2,980万円~4,699万円 完成時期 竣工済
交通 つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩8分 所在地 埼玉県八潮市大瀬四丁目8番1他(地番)
間取り 3LD・K~4LD・K 専有面積 57.72~78.13㎡
総戸数 493戸 来場者数 542人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティテラス八潮詳細はこちら
18位

人気
倍率
1.0倍
◆シティテラス越谷レイクタウン(販売中)
価格 2,848万円~4,198万円 完成時期 竣工済
交通 JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩12分 所在地 埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2(地番)
間取り 3LD・K 専有面積 70.14~83.32㎡
総戸数 497戸 来場者数 477人
売主 住友不動産、タカラレーベン 施工会社 長谷工コーポレーション
シティテラス越谷レイクタウン詳細はこちら
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年1月31日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から1月31日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年11月1日〜2018年1月31日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。