「そもそもこんな税金が発生することを知らなかった」という人もいるのではないだろうか。そこで実際に必要となる費用を計上して「購入」と「賃貸」を比較してみた（文末参照）。これによると、賃貸のほうが月々約２万円、３５年ではなんと８６６万円もおトクという結果に！！ もちろん不動産はケースバイケースな部分も多いので、この数字はあくまで一例ながら、いかに世間に出回っている業者側の試算が甘いかということがわかるだろう。
単純に「借りるよりトク」という理由で自宅を買おうと思っているなら要注意。実は損になる可能性も大きいことを忘れずに！
＜教えてくれたのは＞
石川貴康さん 本業は企業改革のコンサルタント。自宅は保有していないが投資用不動産を複数所有し収益をあげている。 『サラリーマンは自宅を買うな』 東洋経済新報社刊 自宅を持たず実質的に豊かな生活を楽しみながら資産形成する方法をレクチャー。
★賃貸のほうが35年で866万円も得！（月々約2万円安い！）
（賃貸vs購入シミュレーション）
◎賃貸派（都内・3LDK、70平方メートル、月額家賃16万円）
⇒支払い総額：7091万円
（内訳）
・入居時にかかる費用
月額賃貸料 16万円
仲介手数料 16万円
礼金（1ヵ月分） 16万円
→初期費用合計 48万円
・入居後にかかる費用
更新料合計（16万円×17回）
家賃総額（16万円×35年間）
火災保険 51万円
★購入派（都内新築マンション・3LDK・70平方メートル、購入価額4000万円、全期間固定35年・2.7％、頭金なし）
⇒支払い総額：7937万1280円
（内訳）
・取得時にかかる費用
印紙税（取得時） 1万5000円
登録免許税 7万8700円
司法書士報酬 10万円
ローン手数料 5万円
融資保証料 70万円
印紙税（ローン契約時） 2万円
適合証明書手数料 2万円
団体信用保険（借入金） 150万円
火災保険 50万円
不動産取得税 37万5000円
→取得時総額（現金分）335万8700円
・取得後にかかる費用
返済総額（35年分） 6096万2580円（※ローン返済の月額：14万5149円）
管理費＋修繕積立金（月額2万5000円×35年） 1050万円
固定資産税（年額13万円×35年間） 455万円
＜教えてくれたのは＞
石川貴康さん
本業は企業改革のコンサルタント。自宅は保有していないが投資用不動産を複数所有し収益を上げている。近著に「サラリーマンは自宅を買うな」（東洋経済新報社）
（文／佐乃美歩絵）
※この記事は2月21日発売の月刊マネー誌『ダイヤモンドZAi』2011年4月号に掲載。4月号の特集は、勝ち組はこの手法で億万長者になった。本当に儲かる投資メソッド』
