新築マンションランキング[2019年]
2018年12月27日公開(2019年1月16日更新)
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ザイ・オンライン編集部

埼玉県の「新築マンション人気ランキング」
川口、所沢、川越、朝霞など
注目エリアのおすすめ物件は?【2018年11月版】

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埼玉県で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。埼玉県では、川口、所沢、川越、朝霞といったエリアが人気だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

4000万円前後で購入できる3LDKはまだ見つかる

 前回から高倍率物件が増え出した埼玉県。今回も、高倍率物件が埼玉県全域で増加。マンション市況に活気が出ているのは変わらない。

 一方で、新規に販売を開始するマンションの数は減ってしまった。今はまだ、販売中物件が多いので、全体的に物件が豊富な状況。4000万円前後で購入できる3LDK住戸も見つけやすい。

 この状況が大きく変わることは想像しにくいのだが、新規販売件数が減っていることを無視するわけにはいかない。

 都心マンションは物件不足からマンションの価格上昇が始まり、今、高止まりしている。同様の現象が埼玉県内でも起きるかもしれない。今後の動向に注意したい。

 今回、販売中マンションで、人気倍率が最高となったのは、パークホームズ川越新富町アドーアの7.3倍。次いで、人気倍率が高かったのはライオンズ朝霞本町ステーションプレイスで倍率6.5倍。いずれも、高い数値だ。

所沢駅直結の「シティタワー所沢クラッシィ」
全311戸の超高層で上層階は1億円超の設定

 埼玉県でこれから販売が始まるマンションには、大規模物件が多い。

 そのなかでも、特に規模の大きな「(仮称)所沢駅前 直結タワー計画」が、販売前倍率4.8倍と高い数値となった。

 このマンションは、その後、シティタワー所沢クラッシィに正式名称が決まった。

 同マンションは、ペディストリアンデッキで西武池袋・豊島線の所沢駅に直結する。改札口からマンションまで一般道に降りることなく、徒歩3分となる。一般道を歩かないので、信号待ちは発生しない。表示通り3分で駅とつながるマンションだ。

 住宅と商業の複合再開発となり、全311戸という規模の大きさでも注目される地上29階建ての超高層マンションである。

 調査後に行われた第1期分譲では、7000万円前後の3LDKが多くなっていた。80㎡以上の上層階住戸は1億円を超える設定。武蔵小杉と同等の価格水準といえる。

 駅近くに建設されるマンションは、販売開始時点で「高い」と言われることが多い。しかし、建物完成時には妥当な設定、もしくは安かったと言われることが多いのも事実。シティタワー所沢クラッシィでも、同様のことが起きるのだろうか。

所沢駅ペデストリアンデッキ直結の「シティタワー所沢クラッシィ」。1・2階は商業ゾーンで店舗やオフィスが入居予定。富士山や秩父連山を見渡す29階建てのタワーレジデンスで所沢の新しいランドマークとなるだろう。
1位

人気
倍率
4.8倍
◆シティタワー所沢クラッシィ (販売前)
価格 未定 完成時期 2021年1月下旬予定
交通 西武池袋・豊島線「所沢」駅徒歩3分 他 所在地 埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.21~81.18㎡
総戸数 311戸 資料請求 1497件
売主 住友不動産、住友商事 施工会社 前田・西武建設共同企業体
シティタワー所沢クラッシィ詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「ライオンズ川口並木グランゲート」は、
都心へのアクセスが便利な西川口駅徒歩5分

 ライオンズ川口並木グランゲート(販売前の人気倍率2.2倍)は、JR京浜東北線西川口駅を最寄りとし、同駅から徒歩5分。それも、街並が整然とした東口側で、並木道に面した場所に建設されるマンションだ。

 京浜東北線西川口駅は、意外に都心に近い。

 たとえば、新宿駅まで20分、東京駅まで23分の所要時間となる。いずれも、途中駅の赤羽駅でJR埼京線やJR宇都宮線(上野東京ライン)に乗り換えた場合の所要時間。しかし、西川口駅を利用する人は、必ずしも乗り換えを行わない。急ぎの用があるとき以外は、京浜東北線のまま上野駅や東京駅に向かうケースが多い。その方が、電車の混雑度が緩やかだからだ。

 京浜東北線には急行や快速の通過待ち合わせ等がないため、「あえて乗り換えない」ライフスタイルが生まれているのだろう。急ぐ時、ゆったりしたい時で路線の使い分けができるのも、西川口駅の利点といえる。

 全120戸で、共用施設が充実するのも特徴。エントランスホールやラウンジを備え、敷地入り口には高さ3mに及ぶオートロックドアを備えた重厚なゲートも設けられる。

 住戸は間口の広いワイドスパンが多く、2.5mの天井高と相まってゆとりを感じさせる設計だ。また、室内を風が抜けるパッシブデザインも採用される。L字型キッチン付きやバルコニーに面したキッチン付きプランも用意される。

 4000万円台で購入できる3LDKが多くなっているのも、人気の理由だろう。

ライオンズ川口並木グランゲートは埼玉国体の開催地となった青木町公園まで徒歩9分。
4位

人気
倍率
2.2倍
◆ライオンズ川口並木グランゲート(販売前)
価格 3,900万円~5,600万円 完成時期 2020年2月予定
交通 京浜東北・根岸線「西川口」駅下車徒歩5分 所在地 埼玉県川口市並木3丁目23番4
間取り 3LDK 専有面積 65.91~71.79㎡
総戸数 120戸 資料請求 260件
売主 大京 施工会社 長谷工コーポレーション
ライオンズ川口並木グランゲート詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「パークホームズ川越新富町アドーア」は、
本川越駅徒歩1分で、イトーヨーカドー併設

 パークホームズ川越新富町アドーアは、西武新宿線本川越駅から徒歩1分という便利な立地でまず注目されるマンションだ。マンションはイトーヨーカドーとの一体開発だ。それまで建設地にあったイトーヨーカドー川越店を取り壊し、同マンションを建設。建物の1階、2階にイトーヨーカドーが新設される。つまり、イトーヨーカドーの上にマンションが載っているような関係になるため、便利なことこの上ない。142もの店舗が集まるクレアモール商店街まで徒歩1分で、その商店街を歩いて東武東上線川越駅まで徒歩10分となる。

 これだけの便利さを備えるため、価格は安くはない。全106戸は、約53㎡〜100㎡の2LDK、3LDKで、3900万円台から1億3400万円台となっているが、第1期で88戸に申し込みが入る人気ぶりとなっている。

パークホームズ川越新富町アドーアは建物内のイトーヨーカドーの他に、丸広百貨店川越店(徒歩4分)、ニトリ・デコホーム川越モディ店(徒歩9分)など買い物環境が充実。
1位

人気
倍率
7.3倍
◆パークホームズ川越新富町アドーア(販売中)
価格 3,900万円~1億3,400万円台 完成時期 2019年10月予定
交通 西武鉄道新宿線「本川越」駅 他 所在地 埼玉県川越市新富町1丁目20番1(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 53.77~100.22㎡
総戸数 106戸 来場者数 601人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 西武建設
パークホームズ川越新富町アドーア詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「ライオンズ朝霞本町ステーションプレイス」は
朝霞駅徒歩2分の希少な立地

 ライオンズ朝霞本町ステーションプレイスは、ステーションの名前が付くとおり、駅に近く、東武東上線朝霞駅から徒歩2分となる。朝霞駅では、これほど駅に近い分譲マンションは初めてだ。

 駅徒歩2分でありながら、敷地は4辺が公道に接して独立性が高い。周囲に背の高いビルが少なく、囲まれ感も感じない。これは、希少な立地といってよいだろう。

 全43戸は1LDKや2LDKを設けず、約65㎡~71㎡の3LDK住戸がそろえられる。フロアを小割りしなかったため、1フロア3戸構成で、角住戸比率が高められている。そして、全戸南向きだ。

 教育環境が、子育て世帯に人気が高い朝霞エリアの立地特性に合わせ、ファミリーが暮らしやすいようにプランニングしたマンションといえる。

 今回の調査時点では価格未定だったが、その後発表された価格をみると、3LDKが5000万台だった。決して安いとはいえないが、納得感がある設定だと評価される。

ライオンズ朝霞本町ステーションプレイスは東武ストア朝霞店まで徒歩4分、マルエツ朝霞店まで徒歩9分など、近隣に便利なスーパーがある。
2位

人気
倍率
6.5倍
◆ライオンズ朝霞本町ステーションプレイス(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年9月予定
交通 東武東上線「朝霞」駅下車徒歩2分 所在地 埼玉県朝霞市本町2丁目17番1
間取り 3LDK 専有面積 70.46~71.30㎡
総戸数 43戸 来場者数 261人
売主 大京 施工会社 東鉄工業
ライオンズ朝霞本町ステーションプレイス詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「ライオンズ川越松江町グランフォート」は
全84戸が南向きで3LDKが4000万円台前後

 埼玉県内では、建物が完成しているマンションで高倍率物件も多い。その一つ、販売中倍率2.3倍のライオンズ川越松江町グランフォートは、西武新宿線本川越駅から徒歩6分、東武東上線川越駅から徒歩15分で、川越市駅から徒歩12分に建設される。

 大きな通りから一歩奥に入った場所で静かであり、日当たりもよい。

 もう一つ、立地面での大きな特徴となるのが、全戸南向きで、眺望の開けた住戸が多くなるという点だ。

 地上15階建て。全84戸の規模となり、外観は白を基調にしたタイル張りで、ところどころに黒のアクセントが入るデザイン。黒は、蔵のイメージを活かしたもの。加えて、角の住戸には大正期の洋館を思わせる縦窓も多く採用される。これは、川越に残る大正時代の洋館をイメージしたもの。歴史ある川越に対するオマージュを表す外観デザインだ。

 住戸内を風が抜けるパッシブデザインを採用し、全ての窓にペアガラスよりも断熱効果が大きいエコガラスを採用するといった実利面の特徴も多い。

 建物が完成しているため、実際の住戸を見て、購入を検討できる。価格は3LDKが4000万円前後の設定だ。

5位

人気
倍率
2.3倍
◆ライオンズ川越松江町グランフォート(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年9月予定
交通 西武新宿線「本川越」駅下車徒歩6分 他 所在地 埼玉県川越市松江町1丁目3番3
間取り 3LDK 専有面積 63.04㎡
総戸数 84戸 来場者数 179人
売主 大京 施工会社 大末建設東京本店
ライオンズ川越松江町グランフォート詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

埼玉県の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、埼玉県の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

■埼玉県のエリア概況(人口、暮らし、治安、地盤、主要地域)はこちら■

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

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【2018年11月】[埼玉県]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
4.8倍
◆シティタワー所沢クラッシィ (販売前)
価格 未定 完成時期 2021年1月下旬予定
交通 西武池袋・豊島線「所沢」駅徒歩3分 他 所在地 埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.21~81.18㎡
総戸数 311戸 資料請求 1497件
売主 住友不動産、住友商事 施工会社 前田・西武建設共同企業体
シティタワー所沢クラッシィ詳細はこちら
2位

人気
倍率
3.2倍
◆ザ・パークハウス 川口本町(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年10月予定
交通 JR京浜東北・根岸線「川口」駅(東口)より徒歩4分 所在地 埼玉県川口市本町4丁目54番7(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.29~84.25㎡
総戸数 162戸 資料請求 520件
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 埼玉建興
ザ・パークハウス 川口本町詳細はこちら
3位

人気
倍率
2.4倍
◆ライオンズ鶴瀬グランフォート(販売前)
価格 3,300万円~4,500万円台 完成時期 2020年3月予定
交通 東武東上線「鶴瀬」駅下車徒歩7分 所在地 埼玉県富士見市鶴馬1丁目2207
間取り 3LDK 専有面積 63.98~75.78㎡
総戸数 81戸 資料請求 191件
売主 大京 施工会社 穴吹工務店
ライオンズ鶴瀬グランフォート詳細はこちら
4位

人気
倍率
2.2倍
◆ライオンズ川口並木グランゲート(販売前)
価格 3,900万円~5,600万円 完成時期 2020年2月予定
交通 京浜東北・根岸線「西川口」駅下車徒歩5分 所在地 埼玉県川口市並木3丁目23番4
間取り 3LDK 専有面積 65.91~71.79㎡
総戸数 120戸 資料請求 260件
売主 大京 施工会社 長谷工コーポレーション
ライオンズ川口並木グランゲート詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
7.3倍
◆パークホームズ川越新富町アドーア(販売中)
価格 3,900万円~1億3,400万円台 完成時期 2019年10月予定
交通 西武鉄道新宿線「本川越」駅 他 所在地 埼玉県川越市新富町1丁目20番1(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 53.77~100.22㎡
総戸数 106戸 来場者数 601人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 西武建設
パークホームズ川越新富町アドーア詳細はこちら
2位

人気
倍率
6.5倍
◆ライオンズ朝霞本町ステーションプレイス(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年9月予定
交通 東武東上線「朝霞」駅下車徒歩2分 所在地 埼玉県朝霞市本町2丁目17番1
間取り 3LDK 専有面積 70.46~71.30㎡
総戸数 43戸 来場者数 261人
売主 大京 施工会社 東鉄工業
ライオンズ朝霞本町ステーションプレイス詳細はこちら
3位

人気
倍率
5.9倍
◆ライオンズ狭山グランテラス(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年9月予定
交通 西武新宿線「狭山市」駅下車徒歩5分 所在地 埼玉県狭山市入間川3丁目3444番9
間取り 3LDK 専有面積 63.33~75.05㎡
総戸数 84戸 来場者数 335人
売主 大京、アソシアコーポレーション 施工会社 長谷工コーポレーション
ライオンズ狭山グランテラス詳細はこちら
4位

人気
倍率
3.4倍
◆Brillia 浦和仲町(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年12月予定
交通 JR京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分 他 所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他(地番)
間取り 2LDK、3LDK 専有面積 56.05~70.04㎡
総戸数 82戸 来場者数 240人
売主 東京建物 施工会社 長谷工コーポレーション
5位

人気
倍率
2.3倍
◆ライオンズ川越松江町グランフォート(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年9月予定
交通 西武新宿線「本川越」駅下車徒歩6分 他 所在地 埼玉県川越市松江町1丁目3番3
間取り 3LDK 専有面積 63.04㎡
総戸数 84戸 来場者数 179人
売主 大京 施工会社 大末建設東京本店
ライオンズ川越松江町グランフォート詳細はこちら
6位

人気
倍率
2.2倍
◆パークスクエア浦和常盤(販売中)
価格 4,280万円~5,580万円 完成時期 2019年4月中予定
交通 JR湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩9分 他 所在地 埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番)
間取り 1LD・K+S~3LD・K 専有面積 54.58~72.40㎡
総戸数 72戸 来場者数 139人
売主 住友不動産 施工会社 西武建設
パークスクエア浦和常盤詳細はこちら
7位

人気
倍率
1.9倍
◆シティハウス川口ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年11月下旬予定
交通 JR京浜東北線「川口」駅徒歩4分 他 所在地 埼玉県川口市本町四丁目38-1他15筆
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 55.14~70.17㎡
総戸数 68戸 来場者数 112人
売主 住友不動産 施工会社 淺沼組
シティハウス川口ステーションコート詳細はこちら
8位

人気
倍率
1.7倍
◆リビオ武蔵浦和 ザ・レジデンス(販売中)
価格 2,600万円~4,200万円台 完成時期 2019年2月下旬予定
交通 JR埼京線「武蔵浦和」駅徒歩20分他 所在地 埼玉県さいたま市南区内谷7丁目359-1他
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 72.57~82.78㎡
総戸数 96戸 来場者数 150人
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
リビオ武蔵浦和 ザ・レジデンス詳細はこちら
9位

人気
倍率
1.2倍
◆シティテラス吉川美南(販売中)
価格 2,690万円~3,998万円 完成時期 竣工済
交通 JR武蔵野線「吉川美南」駅徒歩6分 所在地 埼玉県吉川市美南2丁目28-1、2他(地番)
間取り 3LD・K~4LD・K 専有面積 70.02~85.33㎡
総戸数 171戸 来場者数 200人
売主 住友不動産、大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
シティテラス吉川美南詳細はこちら
10位

人気
倍率
1.2倍
◆シティテラス浦和常盤(販売中)
価格 未定 完成時期 2020年2月末予定
交通 JR「北浦和」駅徒歩5分 所在地 埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
間取り 3LD・K~4LD・K 専有面積 67.05~80.58㎡
総戸数 132戸 来場者数 136人
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
シティテラス浦和常盤詳細はこちら
11位

人気
倍率
1.1倍
◆シティハウス大宮吉敷町(販売中)
価格 4,598万円 完成時期 2018年9月中旬予定
交通 JR京浜東北線「大宮」駅徒歩12分 他 所在地 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目55、56、57-1(地番)
間取り 1LD・K+S~3LD・K 専有面積 55.67~70.86㎡
総戸数 56戸 来場者数 48人
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
シティハウス大宮吉敷町詳細はこちら
12位

人気
倍率
1.0倍
◆シティテラス越谷レイクタウン(販売中)
価格 2,798万円~3,698万円 完成時期 竣工済
交通 JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩12分 所在地 埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2(地番)
間取り 3LD・K 専有面積 70.14~83.32㎡
総戸数 497戸 来場者数 496人
売主 住友不動産、タカラレーベン 施工会社 長谷工コーポレーション
シティテラス越谷レイクタウン詳細はこちら
13位

人気
倍率
1.0倍
◆ソライエ草加松原シティテラス(販売中)
価格 2,980万円~4,780万円 完成時期 2019年3月上旬予定
交通 東武スカイツリーライン「獨協大学前〈草加松原〉」駅徒歩8分 所在地 埼玉県草加市松原二丁目1447番1(地番)
間取り 3LD・K、4LD・K 専有面積 70.56~81.38㎡
総戸数 310戸 来場者数 293人
売主 住友不動産、東武鉄道 施工会社 長谷工コーポレーション
ソライエ草加松原シティテラス詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照

埼玉県のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

埼玉県の基本データ(人口、暮らし)
人口 726万6534人 全国5位
人口(2030年の推計) 680万人 ※1
人口(2040年の推計) 631万人 ※1
世帯数 296万7928世帯 全国5位
人口密度(人/㎢) 1913.4人/㎢ 全国4位
外国人人口 16万0026人
子ども比率(未就学児童÷総人口) 5.6%
出所:埼玉県ホームページ、※1 「埼玉県まち・ひと・しごと創生総合戦略 平成27〜31年度」(PDF)

 埼玉県における人口、世帯数はともに全国5位になる。1km²あたりの人口密度は4位。外国人人口は16万0026人で県総人口の2.2%を占めている。県人口に占める子どもの比率は5.6%と低い。

 また、同県発表による最新の将来人口推計(「埼玉県まち・ひと・しごと創生総合戦略 平成27~31年度」)によると、2030年には680万人と700万人台を切り、2040年にはさらに減少する。

埼玉県の治安
犯罪件数 6万3383件 全国5位
犯罪発生率 8.7%
出所:埼玉県警察「犯罪統計(平成29年)」の刑法犯認知・検挙状況、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1,000より算出

 治安に関して、埼玉県警察が発表した2017年の埼玉県内の犯罪件数(刑法犯認知件数)は、全国で5位となるが、人口の多い都道府県は必然的に件数が多くなる。ただし、近年は減少傾向にあり犯罪発生率も低くなってきている。

埼玉県の土地・地盤は?

 明治4年の廃藩置県によって誕生した「埼玉県」。そして、昭和・平成の大合併を経て、現在、63の市町村数を有している。面積は3,797.75km²、全国で39番目の大きさである。

 関東平野の西部に位置する内陸県である。県の東部は全体的に低地で平坦な土地が広がり、利根川の支流である江戸川と中川が流れている。中部には荒川が流れており、荒川から西にかけて台地が広がり丘陵が点在し、標高が高くなっている。県西部には関東山地が広がっている。また、比較的風水害が少なく、快晴日数が多い暮らしやすい気候である。

 東京に隣接する東南部には人口が密集し、JR京浜東北線・埼京線、東武東上線、西武池袋線・新宿線、地下鉄有楽町線・副都心線、埼玉高速鉄道線など、豊富な交通網で都内へのアクセスも至便である。

埼玉県内の主要地域の特徴・主要施設・町名

●さいたま地域

さいたまスーパーアリーナさいたまスーパーアリーナ 出展:「写真AC」無料(フリー)

さいたま市
 県庁所在地であるさいたま市は埼玉県の南東部に位置し、古くは中山道の宿場町として発達してきた。さいたま市は、2001年に浦和市・大宮市・与野市の合併により誕生。2005年に岩槻市が編入されて現在の10区となる。面積は217.43㎢。
 人口130万1915人、59万0428世帯。外国人人口は2万4673人で同市人口の1.8%。未就学児童数は7万8297人で同市人口の6.0%。将来推計人口は2025年の126万0146人をピークに減少傾向になる※1
 平均所得は約388万円で全国57位である※2)。犯罪件数は1万0958件、犯罪発生率は8.4%である※3
 東京都心部に直結するJR京浜東北線・埼京線・高崎線の沿線に人口が集中しており、南区・浦和区(旧浦和市)、中央区(旧与野市)にかけては、人口密度が2万人/㎢を超えている。
 人口の増加に伴い主要駅周辺部では数々の再開発事業が進み、JRさいたま新都心駅西口の駅前ランド・アクシス・タワー、JR武蔵浦和駅東口のライブタワー武蔵浦和など、高層建築物が次々と建設された。
 また、さいたま新都心には大規模イベントが開催される多目的施設「さいたまスーパーアリーナ」や官公庁の関東地方出先機関が入居する合同庁舎が林立し、名実ともに新都心という役割を果たしている。

●南部地域

川口市
 川口市は埼玉県南部に位置し、荒川を隔てて東京都と接している。江戸時代の日光街道宿場町である川口宿(現在の本町一丁目周辺)を中心に、近代以降、鋳物工業を地場産業に発展を遂げ、全国屈指の工業都市として栄えている。面積は61.95㎢。
 人口60万0050人、28万69世帯。外国人人口は3万3279人で同市人口の5.5%。未就学児童数は3万5893人で5.9%。将来推計人口は2020年の60万1317人をピークに減少傾向になる※1
 平均所得は約343万円で全国154位※2。犯罪件数は5,758件、犯罪発生率は0.9%である※3
 主要駅からの路線距離は15.8㎞で都心に直結するJR京浜東北線、埼玉高速鉄道線が市内を走り、都内に通勤、通学する人が多く住む。とくに京浜東北線川口駅周辺には「エルザタワー55」をはじめ超高層マンションが林立している。

朝霞市
 朝霞市は埼玉県南部に位置し、武蔵野台地の北東周縁部にあたる。市の南西部には台地が広がっており、北東部は、荒川や新河岸川によって形成された氾濫低地となっている。その高低差は約40m。面積は18.34 km²。
 市の中心部は江戸時代、膝折宿という川越街道の宿場町として栄えた。1932年の町制施行時に朝霞に改称、1967年の市制施行により現在の朝霞市が誕生。
 人口13万9976人、6万5236世帯。外国人人口は3,842人で同市人口の2.7%。未就学児童数は9,354人で6.6%。将来推計人口は2020年の13万3400人をピークに減少傾向になる※1。平均所得は約364万円で全国95位※2。犯罪件数は1,045件、犯罪発生率は7.5である※3
 市の中央をJR武蔵野線と東武東上線が交差し、武蔵野線北朝霞駅、東上線朝霞台駅が隣接している。東上線朝霞駅周辺、川越街道沿いに商業施設が集まっている。また、2020年を目指して、積水化学工業東京工場跡地にマンション、戸建て、商業施設が一体となったサステナブルタウンの建設が進んでいる。

富士見市
 富士見市は、埼玉県南東部に位置し、武蔵野台地の北東周縁部にあたる。市域の北東部は荒川と新河岸川が流れる低地で水田が広がり、南西部は台地で市街地が開ける。その高低差は約20m。面積は19.77km²。
 市名は富士山がよく見えることに由来。昭和の大合併で、鶴瀬、南畑、水谷の3か村の合併により富士見村が誕生。1964年に町制、1972年に市制を施行した。
 人口11万1137人、5万1194世帯。外国人人口は2,431人で同市人口の2.2%。未就学児童数は6,690人で6.0%。将来推計人口は2025年の11万1806人をピークに減少傾向になる※1。平均所得は約335万円で全国191位※2。犯罪件数は1,002件、犯罪発生率は9.0である※3
 東武東上線、川越街道が平行して市の西側を南北に走っている。東上線のみずほ台駅・鶴瀬駅・ふじみ野駅周辺、また川越街道沿いで市街地化が進んでいる。

●東部地域

草加市
 草加市は、埼玉県南東部に位置し、関東平野のほぼ中央部にあたる。中川、綾瀬川下流域に開け、市の大部分が標高3~5m程度の広大な河川低地になっている。
 江戸時代、草加宿という日光街道で江戸から2つ目の宿場町として栄えた。1955年、草加町・谷塚町・新田村が合併し、草加町が誕生。1958年の市制施行により、現在の草加市となる。面積は27.46km²。
 人口24万7991人、11万4578世帯。外国人人口は6,306人で同市人口の2.5%。未就学児童数は1万3571人で5.5%。将来推計人口は2020年には24万6148人となり以降、減少傾向になる※1。平均所得は約329万円で全国217位※2。犯罪件数は2,904件、犯罪発生率は11.7%である※3
 市の中央を南北に走る東武伊勢崎線の草加駅周辺は大手百貨店が入った再開発ビル群アコスをはじめ大型商業施設、江戸時代の面影を残す草加宿を中心とした商店街も広がっている。
 同じく獨協大学前駅西口では、東洋一と言われた松原団地の建て替え事業が進められている。エリア一帯は「コンフォール松原」と呼ばれ、地上30階建の超高層マンション、15階建のマンション型の住居が多く建ち並んでいる。

越谷市
 越谷市は埼玉県の南東部に位置し、大宮台地と下総台地の間にはさまれた低地帯で、丘陵がなく標高1.9m〜5.5m程度の平坦な土地となっている。市内には利根川水系の元荒川、中川、綾瀬川、古利根川、新方川、逆川など、多くの河川が流れている
 江戸時代には日光街道の宿場町の一つである越ヶ谷宿として栄えた。1954年に2町8村(越ヶ谷町・大沢町・新方村・桜井村・大袋村・荻島村・出羽村・蒲生村・大相模村・増林村)が合併して越谷町となり、1958年に市制施行され越谷市となる。面積は60.24km²。
 人口34万2876人、15万3067世帯。外国人人口は5,552人で同市人口の1.6%。未就学児童数は2万0316人で5.9%。将来推計人口は2020年に24万6148人でピークを迎え、以降減少傾向になる※1
 平均所得は約336万円で全国187位※2。犯罪件数は3,908件、犯罪発生率は11.3%である※3
 市内には東武伊勢崎線が日光街道の西側に並行して南北に、JR武蔵野線が東西に走っている。市の南東部が整備されて2008年に日本最大のショッピングセンターであるイオンレイクタウンがJR武蔵野線越谷レイクタウン駅前にオープンした。また、東武伊勢崎線越谷駅前には2012年には駅前再開発事業が行われて超高層マンションおよび大型商業施設からなる越谷ツインシティが誕生した。

吉川市
 吉川市は埼玉県南東部に位置し、東は江戸川、西は中川に挟まれた水と緑に恵まれた土地柄である。市域はほぼ標高10m未満の江戸川流域の河川低地であり、起伏の少ない平坦な低地である。
 中世以前から稲作地帯であり、江戸時代には大量消費地である江戸への舟運で栄え、ナマズをはじめとする川魚料理で知られる。1955年に吉川町・旭村・三輪野江村が合併し新吉川町となり、1996年に市制施行され吉川市となる。面積は31.66km²。
 人口は7万2841人、3万0050世帯。外国人人口は1,563人で同市人口の2.1%、未就学児童数は4,771人で6.5%。将来推計人口は2025年に33万9849人でピークを迎え、以降減少傾向になる※1。平均所得は約331万円で全国209位※2。犯罪件数は637件、犯罪発生率は8.7である※3
 市の南西部にはJR武蔵野線が走っている。市の中心部には、UR都市機構により開発された保育園、小中学校、公園、ショッピングセンターが集う街区、吉川きよみ野がある。また、同線の吉川美南駅前では、商業施設にはイオンタウンが、また近辺の住宅エリアには中高層マンションが並んでいる。

●西部地域

所沢市
 所沢市は、埼玉県南西部に位置し、武蔵野台地のほぼ中央、市の北域には平坦な台地が広がっている。南域は狭山丘陵付近に源を発する柳瀬川、東川などが流れ、大小の谷地が入り組んだ地形になっている。標高は狭山湖西側で175m、柳瀬川下流域で12mとなっている。
 北部の富岡地区は江戸時代に開拓整備された農地(三富新田)が広がり、南部に広がる狭山丘陵は映画「となりのトトロ」の舞台にもなった豊かな自然にも恵まれている。1950年、埼玉県で8番目に市制を施行して所沢市となり、1955年には柳瀬と三ヶ島の両村を吸収合併し、現在の市域になった。
 人口は34万4393人、15万9600世帯。外国人人口は5,572人で、同市人口の1.6%、未就学児童数は1万8437人で5.3%。将来推計人口は2020年の34万0343人をピークに減少傾向になる※1。平均所得は約347万円で全国137位※2。犯罪件数は2,794件、犯罪発生率は8.1である※3
 西武線所沢駅には、池袋を起点とする西武池袋線と西武新宿を起点とする西武新宿線が乗り入れている。所沢駅前には西武百貨店、イオンを中心とした商業地から銀座商店街へと繁華街が続く。小金井街道沿いの旧市街地周辺に高層マンションが並んでいる。

狭山市
 狭山市は埼玉県南西部に位置し、南西から北東にかけて流れる入間川流域の低地帯をはさむように武蔵野台地、入間台地がある。市の標高は50~70m。市の中心地には入間川という住所があり、この川は街のシンボルでもある。
 狭山市は入間市、所沢市とともに「狭山茶」の主産地として知られている。1889年の市制・町村制で狭山市域には入間川、入間、堀兼、奥富、柏原、水富の6か村が誕生。1954年、入間川町、入間村、堀兼村、奥富村、柏原村、水富村の合併により現在の狭山市となる。面積は48.99km²。
 人口は15万1725人、世帯数は6万8780。外国人人口は2,062人で同市人口の1.3%、未就学児童数は7,664人で5.0%。将来推計人口は2018年の15万0703人をピークに減少傾向になる※1。平均所得は312万円で全国356位※2。犯罪件数は1,296件、犯罪発生率は8.5%である※3。 
 市内には西武鉄道の新宿線・池袋線の二路線が通る。狭山市駅西口駅前は商業施設や高層マンションが集合した「スカイテラス」でにぎわう。また、入曽駅周辺の再開発も計画中である。

●川越比企地域

川越市小江戸の街並み小江戸(川越)の街並み 出展:「写真AC」無料(フリー)

川越市
 川越市は埼玉県南西部に位置し、市の南部は武蔵野台地にあたる。この台地を取り囲むように、荒川・入間川・新河岸川などによって形成された低地が広がる。標高は市の南端で50.7m、東部で6.9m。
 江戸時代には川越藩の城下町として栄え「小江戸(こえど)」とも呼ばれていた。また、舟運を利用した物資の集積地として重要な役割を担っていた。1922年に埼玉県内で初めて市制を施行し、1955年には芳野村・古谷村・南古谷村・高階村・福原村・山田村・名細村・霞ケ関村・大東村を合併し現在の市域となった。
 人口は35万3115人、15万8032世帯。外国人人口は7,632人で同市人口の2.1%、未就学児童数は1万9043人で5.3%。将来推計人口はすでに2018年の35万0744人をピークに減少傾向にある※1。平均所得は332万円で全国199位※2。犯罪件数は2,940件、犯罪発生率は8.3である※3
 市内にはJR川越線、東武東上線、西武新宿線が走っている。東武線川越駅東口には大型の商業ビルが並び、全長2kmと北へ伸びる商店街クレアモールは平日でも多くの人が訪れ活気を見せる。西口はオフィスビルが立地しており、現在、広域再開発計画が進んでいる。

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