新築マンションランキング[2019年]
2018年12月25日公開(2018年12月25日更新)
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ザイ・オンライン編集部

東京都下の「新築マンション人気ランキング」
吉祥寺、町田、狛江、立川、国立など
注目エリアのおすすめ物件は?【2018年11月版】

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東京都下で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。東京都下では、吉祥寺、町田、狛江といったエリアの物件がランクイン。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 まずは新築マンション人気ランキング(東京都下)の人気上位物件を見てみよう。

駅近偏重の弊害で、駅徒歩10分以上の物件は作らない
東京都下でも新規発売物件が減少

 三鷹市、国分寺市、国立市、立川市、八王子市、そして多摩ニュータウンを擁する多摩市、隣接する町田市などが集まる東京市部、つまり都下エリアの不動産市況をまとめたい。

 この東京都下エリアでは新規発売物件が非常に少なくなっている。これは、前回調査時点から続いている現象だ。

 新規発売物件が減り、これから販売を予定している物件も大幅に減少。そこで、すでに建物ができあがっている完成マンションへの注目度が上がっている。これも、前回から続いている現象である。

 これから販売される予定のマンションで、販売前倍率が「2.0倍」を超える物件は、今回ひとつもなかった。前回調査時点では2物件だったので、減り続けているわけだ。

 そして、東京都下で販売中倍率「1.0倍」以上となった人気マンションは9物件。前回の14物件から、大きく数を減らしている。前回、14物件のうち10物件がすでに建物が完成しているものだったが、今回、高倍率物件に完成済みマンションは5物件。ここから、「完成済みマンションが売り切れたので、人気物件が減った」と考えることができる。

 なぜ、このようなことが起きているのだろう。

 考えられるのは、「駅近偏重の弊害」だ。

 近年、資産価値を重視しすぎる人が増えて、駅近マンション・具体的に言うと駅から徒歩3分以内のマンションが異常に人気を高めるようになった。逆に、駅から徒歩10分以上のマンションは人気が落ち、なかなか売れない。結果、駅近マンションは価格が高騰。駅から遠いマンションは価格を下げても売れないという状況が生まれてしまった。

 この状態が続くと、駅近ではマンション用地がなくなり、新規供給が出にくくなる。そして、駅から遠いマンションは売れないので、作らない。2つの動きが相まって、東京都下では、新規物件不足が深刻化しているものと考えられる。

 この状況はしばらく続きそうだ。

吉祥寺駅徒歩6分の「ザ・ロアハウス吉祥寺」
全18戸の小規模だが、価格は高額か

 具体的に高倍率物件を見てゆこう。

 今回、販売中マンションで最高倍率となったのは、ザ・ロアハウス吉祥寺。JR総武線・中央線の吉祥寺駅から徒歩6分となる、全18戸の小規模マンションだ。販売中倍率は6.0倍と高い。

 同マンションの特徴は、なんといっても吉祥寺駅から徒歩6分と徒歩圏であること。住みたい街の上位常連の吉祥寺は、駅に近いマンションが出にくい場所でもある。駅周辺に商業エリアが形成され、マンション用地が出にくいことが大きな理由だ。希に出る駅徒歩圏のマンションは、価格が高くなっている。

 その吉祥寺駅徒歩6分となるザ・ロアハウス吉祥寺は、地上3階建て地下1階のタウンハウス形状で、約54㎡の1LDKから約88㎡の2LDKの構成。2LDK住戸は3層構造で、一戸建てに近い住み心地を味わえる。

 1LDKも2層構造。デザイナーズマンションのような外観デザインで、ドラマに出てくるような暮らしが実現する。価格は未定だが、高額物件になることは間違いない。

ザ・ロアハウス吉祥寺は階段で居室を区切ることができる間取りが魅力。屋上スカイテラスや階段下をステアーズホールとして使うなど、戸建て感覚の空間活用を楽しめる。
1位

人気
倍率
6.0倍
◆ザ・ロアハウス吉祥寺(販売中)
価格 未定 完成時期 -
交通 JR総武線・中央線「吉祥寺」駅北口徒歩6分 他 所在地 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目2198-15他1筆(地番)
間取り 2DK、2LDK 専有面積 62.11~88.32㎡
総戸数 18戸 来場者数 85人
売主 コスモスイニシア 施工会社 新三平建設
ザ・ロアハウス吉祥寺詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「パークホームズ町田」の立地は落ち着いた住宅エリア
67〜93㎡が5300万円台で高倍率

 販売中倍率が6.0倍のパークホームズ町田も、すでに建物が完成し、即入居可能となるマンションだ。といっても、同マンションは建物が完成してから販売を開始した「完成販売マンション」である。

 完成販売にする理由で大きいのは、販売センターを確保しにくい場所であるから。そして、販売センターを別に建設するコストを削減し、少しでも分譲価格を抑えたいから。さらに、実際の建物を見てもらったほうが、マンションのよさを理解してもらいやすいから、というのも理由となる。

 建設地は、町田の繁華街とは反対のサイドで、落ち着いた住宅エリア。高台角地で、全戸南東向きとなる。約67㎡〜93㎡が予定価格5300万円最多。納得感の大きい設定だ。それが、高倍率の理由だろう。

パークホームズ町田は全戸南東向き。スーパー三和やローソンストア100まで徒歩2分。
2位

人気
倍率
6.0倍
◆パークホームズ町田(販売中)
価格 4,200万円~6,800万円台 完成時期 2018年4月予定
交通 小田急電鉄小田原線「町田」駅徒歩6分 所在地 東京都町田市森野2丁目31番1号(住居表示)
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 67.90~93.55㎡
総戸数 41戸 来場者数 188人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 東レ建設
パークホームズ町田詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「リーフィアレジデンス狛江和泉本町」は、
狛江駅徒歩9分で割安感から残りわずか

 販売中倍率3.6倍のリーフィアレジデンス狛江和泉本町は東京都狛江市のマンション。こちらも建物が完成済みだ。

 小田急線狛江駅まで徒歩9分で、同駅から新宿駅までは18分。完全複々線化で、各駅停車でもストレスなく通勤、通学ができる。建設地周辺に商業施設や学校、スポーツ施設などそろい、生活はしやすい。最上階の70㎡住戸でも5598万円の設定だが、残り住戸は少ない。

リーフィアレジデンス狛江和泉本町は敷地入り口からエントランスまでの距離が16メートル。プライバシーに配慮したロングアプローチとなる。
3位

人気
倍率
3.6倍
◆リーフィアレジデンス狛江和泉本町(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 小田急小田原線「狛江」駅徒歩9分 所在地 東京都狛江市和泉本町一丁目1450番4(地番)
間取り - 専有面積 -
総戸数 38戸 来場者数 130人
売主 小田急不動産 施工会社 東鉄工業
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

東京都下の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、東京都下の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

>>新築マンション選びトップ

【2018年11月】[東京都下]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
6.0倍
◆ザ・ロアハウス吉祥寺(販売中)
価格 未定 完成時期 -
交通 JR総武線・中央線「吉祥寺」駅北口徒歩6分 他 所在地 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目2198-15他1筆(地番)
間取り 2DK、2LDK 専有面積 62.11~88.32㎡
総戸数 18戸 来場者数 85人
売主 コスモスイニシア 施工会社 新三平建設
ザ・ロアハウス吉祥寺詳細はこちら
2位

人気
倍率
6.0倍
◆パークホームズ町田(販売中)
価格 4,200万円~6,800万円台 完成時期 2018年4月予定
交通 小田急電鉄小田原線「町田」駅 所在地 東京都町田市森野2丁目31番1号(住居表示)
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 67.90~93.55㎡
総戸数 41戸 来場者数 188人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 東レ建設
パークホームズ町田詳細はこちら
3位

人気
倍率
3.6倍
◆リーフィアレジデンス狛江和泉本町(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 小田急小田原線「狛江」駅徒歩9分 所在地 東京都狛江市和泉本町一丁目1450番4(地番)
間取り - 専有面積 -
総戸数 38戸 来場者数 130人
売主 小田急不動産 施工会社 東鉄工業
4位

人気
倍率
3.1倍
◆プレイスコート喜多見(販売中)
価格 4,798万円~7,598万円 完成時期 2019年1月予定
交通 小田急「喜多見」駅徒歩6分 所在地 東京都狛江市岩戸北2-1229番9
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 57.12~85.85㎡
総戸数 130戸 来場者数 389人
売主 東急不動産、三菱地所レジデンス、小田急不動産 施工会社 不二建設
プレイスコート喜多見詳細はこちら
5位

人気
倍率
2.3倍
◆シティハウス武蔵小金井(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年7月上旬予定
交通 JR中央本線「武蔵小金井」駅徒歩3分(nonowa口7:00~22:00・交通ICカード専用) 他 所在地 東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3
間取り 1LDK~4LD・K 専有面積 48.86~115.05㎡
総戸数 41戸 来場者数 75人
売主 住友不動産 施工会社 鉄建建設
シティハウス武蔵小金井詳細はこちら
6位

人気
倍率
1.6倍
◆シティハウス東府中ステーションコート(販売中)
価格 4,898万円~5,998万円 完成時期 竣工済
交通 京王電鉄京王線「東府中」駅徒歩2分 他 所在地 東京都府中市清水が丘一丁目5番地の9(地番)
間取り 2LD・K+S(サービスルーム)~4LD・K 専有面積 70.25~80.27㎡
総戸数 99戸 来場者数 155人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティハウス東府中ステーションコート詳細はこちら
7位

人気
倍率
1.6倍
◆グローリオ レジデンス町田中町(販売中)
価格 4,830万円~5,770万円 完成時期 2018年5月予定
交通 小田急小田原線「町田」駅徒歩11分 所在地 東京都町田市中町3-1578-1他
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 67.14~80.62㎡
総戸数 65戸 来場者数 98人
売主 セコムホームライフ 施工会社 長谷工コーポレーション
8位

人気
倍率
1.1倍
◆シティテラス町田ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年10月下旬予定
交通 JR横浜線「町田」駅徒歩2分 他 所在地 東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 60.04~75.02㎡
総戸数 202戸 来場者数 201人
売主 住友不動産 施工会社 多田建設
シティテラス町田ステーションコート詳細はこちら
9位

人気
倍率
1.0倍
◆シティタワー八王子フレシア(販売中)
価格 4,698万円~6,298万円 完成時期 竣工済
交通 JR中央本線「八王子」駅徒歩2分 所在地 東京都八王子市旭町30番85(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.23~80.00㎡
総戸数 204戸 来場者数 189人
売主 住友不動産、日本貨物鉄道 施工会社 三井住友建設 東京建築支店
シティタワー八王子フレシア詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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