西武渋谷が閉店へ…跡地の再開発が失敗しかねない「2大リスク」の正体

西武渋谷店が閉店することが判明した。渋谷のあるオフィスで働く筆者は、店舗跡地の再開発の行方を早くも危惧している。というのも渋谷では、再開発しても集客に苦戦するケースが見られるのだ。なぜ“失敗”しているのか？東急グループが手掛けた写真付きルポも交えて考えてみたい。