はじめての不動産投資!!
2013年2月14日公開(2016年8月25日更新)
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ザイ・オンライン編集部

─図面品評会で判断力を鍛えよう!─ザイ・オンラインの記者が自腹で挑戦!?【第4回】

ZAi記者。40歳手前の妻子あり。10年前に買ったマンションのローンも終わっていないのに、無謀にも不動産投資に興味深々。

あと少しで不惑の40歳。
株、FX、商品先物などの金融商品に自腹で挑戦して撃沈。金持ち父さんが目標!
 

物件の図面を、目利きのプロに判定してもらった。

 不動産投資の情報源といえば「不動産広告」。そこで過去3回話を聞いて、俄然買う気になっているZAi記者が、実際に「買ってもいいかも」と選んできた物件の図面を、目利きのプロに判定してもらった。結果やいかに…。

>>第1回
『サラリーマンでもできるの?不動産投資のイロハからオベンキョー!』はこちら

>>第2回
『やっぱり最初はワンルーム投資?区分マンションは安いが「金持ち」は遠い!?』はこちら

>>第3回
1棟買いは“金持ち父さん”への近道!?
 

今回の判定人束田判定人。横田判定人

 

 区分所有編(1)

区分所有編(1)東京都世田谷区三軒茶屋の物件

 

区分所有編(2)

区分所有編(2)JR横浜線淵野辺駅徒歩7分の物件

 

 1棟アパート マンション編(1)

1棟アパート マンション編(1)西武池袋線江古田駅徒歩8分の物件

 

 1棟アパート マンション編(2)

1棟アパート マンション編(2)JR京浜東北線上中里徒歩4分

 

1棟アパート マンション編(3)

1棟アパート マンション編(3)丸ノ内線方南町駅徒歩12分の物件

今回の判定に、気をよくして指値したら…

 この「自腹で不動産投資」企画がスタートしてからというもの、オレは本気で金持ち父さんを目指し、物件の図面を目が潰れるほど読み漁った。
 最初はやっぱり外見とか内装がキレイな物件に目がいく。すると「こういうキレイな物件は、金がかかってる分、疑ったほうがいい。オンナでも失敗した?」とからかわれ、利回りを重視すると「稼働率でアウト!」とダメ出しをくらい、最後には「いいカモにされるタイプだね」とトドメを刺された…。
 その後、仕事そっちのけ(?)で不動産を見る目を養った結果、今回は両判定人から80点をもらえた物件も。「もう、指値をしても大丈夫ですよ」とお墨付きをもらった。
 そこでさっそく一番気に入っていた物件を買いたいと、即、電話をすると、すでに指値をしている人がいた。オレは二番手。仕方なくまた、別の物件を見つけて二股をかけることにした。すると、またしても二番手。
 やっぱり、いいと思う物件はすぐに持っていかれる。
 くっそぉー。かくして物件探しは続いている。金持ち父さんへの道は遠いのだ。

地域ごとの空室率をチェックできるHPもある!

 

(構成/八代晃代 撮影/和田佳久 イラスト/朝倉世界一 /図版作成/ログテック ダイヤモンド・ザイ2009年12月号より転載)

次回は近日公開!

・第1回のお話はこちら

・第2回のお話はこちら

・第3回のお話はこちら!

 

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※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.588%
全疾病保障付き
0.439% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.588%
全疾病保障付き
0.439% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
SBIマネープラザの住宅ローンの公式サイトはこちら
3位 ◆りそな銀行 <WEB限定借換ローン(全期間型)変動金利>
0.598% 0.440% 0円 借入額×2.16%+3.24万円
【りそな銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手銀行の一角で住宅ローンの獲得に積極的。特に借り換えに力を入れており、変動金利でも新規借入より金利を低く設定している。WEB限定商品は、他の商品と違って諸経費が割高だが、それでも競争力がある。オプションとして、16の特定状態・所定の要介護状態を保障する新しいタイプの団体信用生命保険を提供している。
【関連記事】[りそな銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]変動・10年固定のWEB限定商品は低金利!団信はオプションで病気・けがの7大リスクに対応
りそな銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
4位 ◆イオン銀行 <金利プラン(定率型) 変動金利 キャンペーン>
0.599% 0.450% 0円 借入額×2.16%
【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
イオンでの買い物が5年間、5%オフになる(買い物額で年間90万円まで)ので、合計で最大22.5万円分のメリットがある。金利を年0.1%アップすればガン保障特約、年0.3%アップすれば8大疾病保障をつけられる。契約時の事務手数料が10.8万円しかかからない「定額型」もあるが、金利を年0.2%アップするので、短期間で完済する人なら、「定額型」を選ぼう。
【関連記事】イオン銀行の「買い物5%オフ」特典が本当にお得か検証してみたら、10年固定金利なら総支払額がもっとも安かった!
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5位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.606%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱東京UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
5位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.606%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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