高い実質収益（NOI）を創造できる
「ソフトのデザイン」と
「ハードのデザイン」とは？

「鰻の寝床」と呼ばれる間口が4.5mに満たない奥に細く長い土地を、街歩きの際に目にした方も多いだろう。一見非常に難しい土地であり、普通の不動産業者や投資家は敬遠する土地だ。しかし、こういった土地は意外と売りに出ていることが多い。こういった土地で、どんな不動産がデザインできるだろう？ 最重要となる高い実質収益（NOI）をどう創造できるか。神楽坂という立地で、どのようなユーザー像がありえるのかを自由に発想してみるところからスタートだ。