2022.3.12
不動産的にどうレバレッジをかけるか? ローカルの持つ多様性がコンテンツの強みになる
どんな時代でも生き残れる不動産投資家になるための極意とは何か? 不動産投資で利益をあげ続けるため、生き残れる投資家になるために必要なクリエイティングアルファ(新しい価値をつくる)という斬新な視点が学べると好評の『ハーバード式不動産…
建築家・不動産投資家
建築家・不動産投資家
KUROFUNE Design Holdings Inc. 代表取締役CEO
ハーバード大学デザイン大学院(GSD)で不動産投資と建築デザインを学び、投資理論とデザインの力を融合させたユニークな不動産投資を行う。
鹿島建設入社4年目に不動産投資を開始。数々の不動産投資セミナーに足を運び、不動産関連書籍を数十冊読破。そんな中で出会ったメガ大家集団をメンターに持ち、指導を仰ぎながら不動産投資をスタートする。最初に行った東京・神楽坂での新築マンション開発では超狭小地に苦労し、辛酸を舐めつつも独自の不動産投資スタイルを確立する。現在5棟の超優良物件を保有。保有物件の中では投資額が4年間のうちに26倍になったものもある。
1982年高知県生まれ。
早稲田大学理工学部建築学科、同大学院卒業後に鹿島建設入社。
大学院卒業時にリゾートホテル開発プロジェクトにより早稲田大学小野梓芸術賞を受賞。同社では国内外で建築設計や大規模な都市開発業務に従事。鹿島建設社長賞、グッドデザイン賞、SDレビュー賞などを受賞。
2016年、ハーバード大学デザイン大学院へフルブライト留学。2018年、GSD不動産デザイン学科を卒業。外資系不動産ファンドでの投資業務を経験した後、KUROFUNE Design Holdings Inc.(デザイン事務所兼不動産ファンド会社)を創業し独立。
現在はハーバード学生寮生活で得た原体験をもとに、住まいと学びを融合させた国際学生寮「U Share」(https://u-share.com/)を開発運営する。また、慶應義塾大学SFC特任講師、早稲田大学特任講師として「不動産デザイン」について教えている。
2022.3.12
どんな時代でも生き残れる不動産投資家になるための極意とは何か? 不動産投資で利益をあげ続けるため、生き残れる投資家になるために必要なクリエイティングアルファ(新しい価値をつくる)という斬新な視点が学べると好評の『ハーバード式不動産…
2022.3.5
どんな時代でも生き残れる不動産投資家になるための極意とは何か? 不動産投資で利益をあげ続けるため、生き残れる投資家になるために必要なクリエイティングアルファ(新しい価値をつくる)という斬新な視点が学べると好評の『ハーバード式不動産…
2022.2.26
どんな時代でも生き残れる不動産投資家になるための極意とは何か? 不動産投資で利益をあげ続けるため、生き残れる投資家になるために必要なクリエイティングアルファ(新しい価値をつくる)という斬新な視点が学べると好評の『ハーバード式不動産…
2022.2.19
どんな時代でも生き残れる不動産投資家になるための極意とは何か? 不動産投資で利益をあげ続けるため、生き残れる投資家になるために必要なクリエイティングアルファ(新しい価値をつくる)という斬新な視点が学べると好評の『ハーバード式不動産…
2022.2.12
どんな時代でも生き残れる不動産投資家になるための極意とは何か? 不動産投資で利益をあげ続けるため、生き残れる投資家になるために必要なクリエイティングアルファ(新しい価値をつくる)という斬新な視点が学べると好評の『ハーバード式不動産…
2022.2.5
どんな時代でも生き残れる不動産投資家になるための極意とは何か? 不動産投資で利益をあげ続けるため、生き残れる投資家になるために必要なクリエイティングアルファ(新しい価値をつくる)という斬新な視点が学べると好評の『ハーバード式不動産…
2021.8.4
不動産投資では、いかに有利な条件で融資を獲得できるかが、重要になってくる。では、どうやって有利な融資をしてくれる銀行を開拓したらいいのか? あるいは優秀な銀行の担当者を紹介してもらえるのか? これら読者の皆さんからの最大の疑問にお答…
2021.8.1
住宅ローンには、資産形成を強力に後押ししてくれるポジティブ・レバレッジと、その逆のネガティブ・レバレッジの2つがあることは、前回紹介した。では、強力なポジティブ・レバレッジを実現するためにはどうしたらよいのか? このポジティブ・レバ…
2021.7.28
以前にも紹介したが、僕自身、上京した時は、まったくの資産なし。必死にサラリーマン時代の給料を貯金したところから不動産投資をスタートした。実際700万円の貯金を使って、どのように資本的テコ(レバレッジ)を利かせたのか? これこそが不動産…
2021.7.25
驚異のリターンの物語の舞台となった、神楽坂のケース・スタディの実際のプロ・フォルマ(資産運用の未来予想図)を見てみよう。信じられないかもしれないが、稼働して5年の投資期間でほぼ不動産評価額が2倍となっている。そしてIRRについては借入…
2021.7.21
不動産物件の次の購入者の期待利回り(Cap Rate)で割り戻すと売却価格が想定できるが、高水準で安定したNOIが実現できていれば、必然と売却価格も高くなる。実質収益が平均的に600万円の物件があったとする。このケースである投資家が期待利回り5…
2021.7.18
複利の利率が上がれば、指数関数的にリターンが上がるということがわかる。この複利を5年間の期間の間に実現してくれる投資の始まりと終わりの映画を「5年間での資産運用成績/内部収益率(IRR)120%」という。IRRを算出するにはエクセルやGoogle…
2021.7.14
プロ・フォルマ(資産運用の未来予想図)を描く際に注目すべき指標がいくつかある。ここでは、資産運用成績/内部収益率(IRR)と資産拡大倍率(Multiple)という概念について、簡単にお伝えする。そして、融資を賢く利用することで、資産運用成績…
2021.7.11
不動産の真のデザインとは、アルファを創造できる建築企画やソフト・ハード両面のデザインであることを学んでもらった。今回からは、そんな素晴らしいブルー・プリント(建物企画)に、まさに必要な世界共通の不動産ファイナンスと、日本ならではの…
2021.7.7
ハーバード大学デザイン大学院(GSD)には、実に多彩な教授陣が揃っている。不動産投資で成功するのは当たり前、その先のデザイン面や新たな空間の活用方法を世界中の都市で研究するビン・ワン教授、名誉教授としても様々な不動産開発の書籍を記し…
2021.7.4
不動産投資のリスクを低減するために、クリエイティブにアルファを創り出すことはできるのだろうか? もちろん可能だ。特に新築開発物件においては、まっさらなキャンバスに絵を描けることから創造できるリスク低減アルファが多いのだが、中古物件…
2021.6.30
東京都内の駅近ワンルーム賃貸マンションであれば、ファイナル・ユーザーは誰だろう? 独身の社会人か、大学が近ければ学生など様々な想像が湧く。では、学生の中でもどんな学生になら、賃料がズバ抜けて高いワンルームでも貸すことができるのだろ…
2021.6.27
この物件は南青山の閑静な住宅地にあり、旗竿地の奥まった2世帯住宅だった。鉄筋コンクリート造2階建ての延床面積100坪ほどの立派な建物。ただし築年数はすでに37年で旧耐震物件。庭園の手入れや老朽化する設備などのメンテナンスコスト、固定資産…
2021.6.23
相続で古いマンションやアパート、あるいは自宅を持っていて活用に困っている読者の方も多いだろう。こういった物件こそアルファが簡単に作り出せたりもする。僕が神楽坂の新築物件を仕込んだのと同時期に、投資をした成城の中古マンションの物件事…
2021.6.20
誰も見向きもしない土地が、ながらく大手不動産情報ポータルサイトに出ていたりする。アルファを創造できるチャンスだ。大幅な値引き交渉が通るかもしれないし、設計士を雇ってソフトとハードの不動産デザインスケッチをもとに、建築ボリュームを設…
アクセスランキング
仕事ができない人は「パワポで資料をつくる」。仕事ができる人はどうする?
東京ディズニーに児童養護施設の子を招待、ひとりの子どもの行動に胸が締め付けられる…
東京ディズニー、知られざる「キャストの人間関係」20歳女性とシニア男性がモメた一部始終
頭のいい人は知っている「生前贈与の基礎知識」
【忘年会でやってない?】職場の飲み会で話すと「部下に距離を取られる」NG話題・ワースト1
仕事ができない人は「パワポで資料をつくる」。仕事ができる人はどうする?
東京ディズニーに児童養護施設の子を招待、ひとりの子どもの行動に胸が締め付けられる…
そりゃ話題にもなるわ…ガストの「神コスパ」フレンチ、味も接客もすべてが「やり過ぎ」だった!
飲み会で「もう一緒に飲みたくない」と嫌われる人が無意識にやっていること・ワースト1
東京ディズニー、知られざる「キャストの人間関係」20歳女性とシニア男性がモメた一部始終
「車のエンジンオイル交換」を店任せにする人の末路、専門家が教える「適切な交換時期」
東京ディズニーに児童養護施設の子を招待、ひとりの子どもの行動に胸が締め付けられる…
税務署が厳しくチェックする「絶対NG行動」とは?
「やられた…!」相手を手玉にとる社長の「ズルい交渉テクニック」が実用的すぎた
【心が疲れたら】メンタルが一瞬で「無敵」になるすごい一言・ナンバー1
若手社員が「忘年会の幹事」を思わずやりたくなる、デキる上司のすごい戦略
ファミマが突いた王者セブンの“隙”、市場頭打ちでコンビニ大手が探る「次の稼ぎ方」とは?
50代を超えてリストラされても、「次の仕事」がすぐ決まる人がやっていること
“批判8割”のジャガー新ロゴにイーロン・マスクも思わず反応…2220万円の新モデルは誰が買う?担当者に直撃!【写真多数】
日産CFO退任観測で波乱!最高幹部“総退陣”は不可避、浮上する「内田社長の後継候補」とは