西武HDが「赤プリ」跡の都心旗艦ビルを4000億円で売却へ！私鉄業界では異例の“不動産回転型ビジネス”に参入した懐事情

西武ホールディングス（HD）が複合商業施設「東京ガーデンテラス紀尾井町」を今年度中に売却する方針だ。売却額は4000億円超に上るとみられる。同社は今春に公表した中期経営計画で、不動産に価値を上乗せして再販売する「不動産回転型ビジネス」の拡大を掲げており、東京ガーデンテラス紀尾井町の売却はその一環。鉄道沿線の開発を行う鉄道会社が多い中、なぜ西武HDは不動産の売却を進めているのか。西武HDが新たな不動産ビジネスを展開する狙いを詳述し、その成算も占う。