「タワーマンションありき」の再開発に潜むリスク！50年後に街が終わる？

不動産経済研究所によると、2024年に新規供給された首都圏の億ションは3648戸と、バブル期を大幅に超えた。しかし、東京23区における新築マンションの平均価格は1億1181万円にのぼり、現在も高額物件の供給が続いている。こんなにも住宅が入手困難となっているのはなぜなのか。そのウラには、都市開発事業の構造的な問題が横たわっていた――。※本稿は、野澤千絵『2030－2040年 日本の土地と住宅』（中央公論新社）の一部を抜粋・編集したものです。