新築マンションランキング[2018年]
2018年4月5日公開(2018年6月12日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2018年4月】
中央区では日本橋、月島、人形町の物件が登場!

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東京・中央区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。中央区では、日本橋、月島、人形町といったエリアが人気。周辺には明石町などの割安なエリアも存在する。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 それでは中央区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

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月島エリアで久々の大規模・超高層
「MID TOWER GRAND」

 「MID TOWER GRAND」は、中央区の湾岸側に位置する月島エリアのマンション。東京メトロ有楽町線「月島」駅から徒歩2分と便利な場所で、地上32階建て全503戸の大規模超高層マンション。大規模超高層マンションが次々に建設されてきた月島エリアでも、新規物件が減ってきた。久々の大規模超高層なので、注目度の高さは当然だろう。今年の目玉マンションといえそうだ。

MID TOWER GRANDMID TOWER GRANDは、新規物件が減ってきた月島エリアに久しぶりに登場した大規模超高層マンションだ
2位

人気
倍率
4.5倍
◆MID TOWER GRAND(販売前)
価格 未定 完成時期 2021年1月予定
交通 東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩2分他 所在地 東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.49~130.09㎡
総戸数 503戸 資料請求 2254件
売主 三井不動産レジデンシャル、丸紅、大成建設 施工会社 大成建設
MID TOWER GRAND詳細はこちら

9駅7路線が徒歩10分以内
「パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス」

 もうひとつ、注目度の高いマンションが、「パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス」。中央区内でも内陸側で、便利な場所に建設されるマンションである。

 物件名が示すとおり、三越前エリアまで500m圏で、東京メトロ銀座線「三越前」駅が徒歩7分。東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「人形町」駅が徒歩6分など、9駅7路線が徒歩10分以内となる。さらにいえば、「東京」駅も歩いても15分だ。

 身近に日本を代表するデパートが2つあるため、閉店間際に地下食料品で、見切り品を安く手に入れる楽しみもある。日常的な買い物に便利なマルエツ・プチも徒歩3分だ。

パークホームズ日本橋三越前パークホームズ日本橋三越前は、敷地の3方が道路に面しているため、ビルが建て込む日本橋界隈にあっても大きな開放感を得られる
1位

人気
倍率
14.1倍
◆パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス(販売前)
価格 8,000万円台~3億円台(1,000万円単位) 完成時期 2019年12月予定
交通 東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅徒歩7分他 所在地 東京都中央区日本橋小舟町106番1他(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 75.01~131.13㎡
総戸数 63戸 資料請求 888件
売主 新日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル 施工会社 三井住友建設
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス詳細はこちら

 ビルが建て込む日本橋界隈にあって、同マンションの建設地は開放感が大きい。敷地南側が幅員16mの公道(一方通行で、夜間の交通量は少ない)など、敷地の3方が道路に面していることから生まれる利点である。

 全63戸は、角住戸率が高く、すべてファミリータイプ。それも約75m²〜131m²のゆとりある2LDK、3LDKになっている。

 このマンションは、東京駅まで歩いて15分の日本橋エリアなのだが、意外や子育てしやすい。堀留児童公園が徒歩2分で、区立日本橋小学校が徒歩7分だ。さらに、中央区は犯罪発生率が少ないという安心材料もある。

 販売前マンションで、14.0倍の高倍率も当然のことと考えられる。

価格に期待の下町系マンション「プラウド日本橋富沢町」

 販売中マンションの人気第1位は、「プラウド日本橋富沢町」(人気倍率6.4倍)。東京メトロ日比谷線「人形町」駅から徒歩3分で、総戸数は60戸。分譲価格は未定だが、下町系立地のマンションとなるため、抑えられるのではないか。そんな期待含みで人気が高まっているのだろう。

1位

人気
倍率
6.4倍
◆プラウド日本橋富沢町(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年3月予定
交通 東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩3分 所在地 東京都中央区日本橋富沢町10番4
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.18~73.95㎡
総戸数 60戸 来場者数 271人
売主 野村不動産 施工会社 木内建設
プラウド日本橋富沢町詳細はこちら

 総戸数が多く、人気倍率が高いマンションとなるのが、「シティハウス東京八重洲通り」(総戸数101戸・人気倍率1.0倍)と「シティタワー銀座東」(総戸数492戸・人気倍率1.0倍)。

 「シティハウス東京八重洲通り」は、「東京」駅から八重洲通りを歩いて18分。「東京」駅も徒歩圏とする場所で、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩2分。便利な場所で、このところ短期間に販売終了となるマンション多発エリアの新規物件だ。

シティハウス東京八重洲通りシティハウス東京八重洲通りは、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩2分という便利さから、最近では短期間に販売終了となるマンション多発エリアの新規物件だ
6位

人気
倍率
1.0倍
◆シティハウス東京八重洲通り(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年11月予定
交通 JR京葉線「八丁堀」駅徒歩2分他 所在地 東京都中央区新川2-6-2他(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 40.00~67.88㎡
総戸数 101戸 来場者数 78人
売主 住友不動産 施工会社 村本建設
シティハウス東京八重洲通り詳細はこちら

 短期間に売れきれるマンションが多かった理由は、「東京」駅に近いのに価格が抑えられていたから。しかし、八丁堀周辺エリアで新規物件が少なくなった現在、「抑えた価格」になるかどうかは不明。価格への期待も込めてシティハウス東京八重洲通りに注目する人が多いのではないか。

中央区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、中央区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)
【2018年4月】[中央区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
14.1倍
◆パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス(販売前)
価格 8,000万円台~3億円台(1,000万円単位) 完成時期 2019年12月予定
交通 東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅徒歩7分他 所在地 東京都中央区日本橋小舟町106番1他(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 75.01~131.13㎡
総戸数 63戸 資料請求 888件
売主 新日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル 施工会社 三井住友建設
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス詳細はこちら
2位

人気
倍率
4.5倍
◆MID TOWER GRAND(販売前)
価格 未定 完成時期 2021年1月予定
交通 東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩2分他 所在地 東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.49~130.09㎡
総戸数 503戸 資料請求 2254件
売主 三井不動産レジデンシャル、丸紅、大成建設 施工会社 大成建設
MID TOWER GRAND詳細はこちら
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
6.4倍
◆プラウド日本橋富沢町(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年3月予定
交通 東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩3分 所在地 東京都中央区日本橋富沢町10番4
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.18~73.95㎡
総戸数 60戸 来場者数 271人
売主 野村不動産 施工会社 木内建設
プラウド日本橋富沢町詳細はこちら
2位

人気
倍率
3.5倍
◆ザ・パークハウス 東日本橋(販売中)
価格 8,510万円~9,210万円 完成時期 竣工済
交通 都営浅草線「東日本橋」徒歩4分他 所在地 東京都中央区東日本橋2-20-5
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 70.42~75.78㎡
総戸数 65戸 来場者数 219人
売主 三菱地所レジデンス、京急不動産 施工会社 森本組
ザ・パークハウス 東日本橋詳細はこちら
3位

人気
倍率
3.2倍
◆プラウド日本橋浜町(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年3月予定
交通 都営新宿線「浜町」駅徒歩5分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩8分 所在地 東京都中央区日本橋浜町三丁目43番2
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 42.55~70.07㎡
総戸数 33戸 来場者数 35人
売主 野村不動産 施工会社 新日本建設
プラウド日本橋浜町詳細はこちら
4位

人気
倍率
1.8倍
◆Brillia 新川一丁目(販売中)
価格 5,200万円台(1戸)~5,900万円台(1戸) 完成時期 2018年12月予定
交通 JR京葉線「八丁堀」駅徒歩7分他 所在地 東京都中央区新川一丁目302番26(地番)
間取り 2LDK 専有面積 55.21~57.01㎡
総戸数 32戸 来場者数 56人
売主 東京建物 施工会社 川口土木建築工業
5位

人気
倍率
1.2倍
◆プレミスト日本橋浜町公園(販売中)
価格 1億190万円~1億2,480万円 完成時期 竣工済
交通 都営新宿線「浜町」駅徒歩2分他 所在地 東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 73.48~83.17㎡
総戸数 78戸 来場者数 80人
売主 大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
プレミスト日本橋浜町公園詳細はこちら
6位

人気
倍率
1.0倍
◆シティハウス東京八重洲通り(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年11月予定
交通 JR京葉線「八丁堀」駅徒歩2分他 所在地 東京都中央区新川2-6-2他(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 40.00~67.88㎡
総戸数 101戸 来場者数 78人
売主 住友不動産 施工会社 村本建設
シティハウス東京八重洲通り詳細はこちら
7位

人気
倍率
1.0倍
◆シティタワー銀座東(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年3月予定
交通 JR京葉線「八丁堀」駅徒歩5分他 所在地 東京都中央区湊二丁目100番1、2、3、4、13(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K、SOHO 専有面積 44.28~83.95(住宅)、34.54~44.99(SOHO)㎡
総戸数 492戸 来場者数 411人
売主 住友不動産 施工会社 五洋建設
シティタワー銀座東詳細はこちら
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年1月31日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から1月31日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年11月1日〜2018年1月31日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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