新築マンションランキング[2017年]
2017年11月27日公開(2017年12月8日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2017年11月】
中央区では日本橋、月島、明石町の物件が登場!

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東京・中央区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。中央区では、日本橋、月島、人形町といったエリアが人気。周辺には明石町などの割安なエリアも存在する。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気をみるバロメータと言えるもので、倍率の高い人気物件だけを掲載した。

「プラウド東銀座レジデンス」は明石町なので、
価格は手頃になると予想

 それでは中央区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

 新築マンション人気ランキング(販売中)で1位となったのは、「プラウド東銀座レジデンス」だ。取材時点で価格未定だったが、中央区明石町という立地であるため、手が届く範囲に抑えられるのではないかという期待が持てる。

 明石町は築地に近く、銀座の近接地なので利便性が高い。一方で、下町の風情が残り、価格を抑えたマンションが登場しやすい…。ニッチな場所にすっきりおさまるマンション“スキマンション”が登場しやすいという立地特性がある。

 近年、明石町や東銀座では、再開発によって生まれ変わりつつある場所が出てきた。お手頃価格で実質的に便利、加えて将来が楽しみな場所ならば、ぜひ検討したいという人が多くなり、「プラウド東銀座レジデンス」の倍率が高くなったものと考えられる。

1位

人気
倍率
8.0倍
◆プラウド銀座東レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 有楽町線「新富町」駅徒歩2分他 所在地 東京都中央区明石町150番1他
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 58.05㎡~100.42㎡
総戸数 102戸 来場者数 747人
売主 野村不動産 施工会社 鴻池組
プラウド銀座東レジデンス詳細はこちら

中央区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 以下は、中央区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

【関連記事はこちら】
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【港区】の新築マンション人気ランキング! 注目物件を見つけよう

【2017年11月】[東京・中央区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!
※人気倍率の計算方法はこちら
【販売中】新築マンション人気ランキング

1位

人気
倍率
8.0倍
◆プラウド銀座東レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 有楽町線「新富町」駅徒歩2分他 所在地 東京都中央区明石町150番1他
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 58.05㎡~100.42㎡
総戸数 102戸 来場者数 747人
売主 野村不動産 施工会社 鴻池組
プラウド銀座東レジデンス詳細はこちら

2位

人気
倍率
2.4倍
◆シティハウス月島駅前レジデンスコート(販売中)
価格 6180万円~7480万円 完成時期 竣工済
交通 有楽町線「月島」駅徒歩1分他 所在地 東京都中央区月島二丁目1401番1他(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 55.76㎡~66.12㎡
総戸数 43戸 来場者数 93人
売主 住友不動産 施工会社 多田建設
シティハウス月島駅前レジデンスコート詳細はこちら

3位

人気
倍率
2.1倍
◆ザ・パークハウス東日本橋(販売中)
価格 8190万円~9260万円 完成時期 2017年12月予定
交通 浅草線「東日本橋」駅徒歩4分 所在地 東京都中央区東日本橋2丁目20番1
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 70.42㎡~75.78㎡
総戸数 65戸 来場者数 119人
売主 三菱地所レジデンス、京急不動産 施工会社 森本組
ザ・パークハウス東日本橋詳細はこちら

4位

人気
倍率
2.1倍
◆プラウド日本橋人形町パサージュ(販売中)
価格 7459万円~9279万円 完成時期 2018年8月予定
交通 日比谷線「人形町」駅徒歩2分他 所在地 東京都中央区日本橋人形町三丁目10番5
間取り 2LDK 専有面積 60.43㎡~65.76㎡
総戸数 39戸 来場者数 68人
売主 野村不動産 施工会社 新日本建設

5位

人気
倍率
2.0倍
◆ブランズ日本橋浜町公園(販売中)
価格 5800万円~9800万円 完成時期 竣工済
交通 新宿線「浜町」駅徒歩5分 所在地 東京都中央区日本橋一丁目13-2
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 56.13㎡~77.66㎡
総戸数 30戸 来場者数 48人
売主 東急不動産 施工会社 NB建設

6位

人気
倍率
1.3倍
◆プレミスト日本橋浜町公園(販売中)
価格 7840万円~1億2080万円 完成時期 竣工済
交通 新宿線「浜町」駅徒歩2分他 所在地 東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 70.09㎡~83.17㎡
総戸数 78戸 来場者数 86人
売主 大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
プレミスト日本橋浜町公園詳細はこちら

7位

人気
倍率
1.2倍
◆ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町(販売中)
価格 6038万円~1億248万円 完成時期 2018年7月予定
交通 日比谷線「小伝馬町」駅徒歩4分他 所在地 東京都中央区日本橋大伝馬町202番8(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 54.37㎡~70.78㎡
総戸数 152戸 来場者数 153人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 長谷工コーポレーション
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町詳細はこちら

8位

人気
倍率
1.1倍
◆クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス(販売中)
価格 5780万円~8990万円 完成時期 2019年3月予定
交通 JR京葉線「八丁堀」駅徒歩3分他 所在地 東京都中央区新川二丁目214-4
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 53.90㎡~72.96㎡
総戸数 95戸 来場者数 74人
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 イチケン

9位

人気
倍率
1.0倍
◆パークタワー晴海(販売中)
価格 4380万円台~1億7990万円 完成時期 2019年5月予定
交通 有楽町線「月島」駅徒歩12分他 所在地 東京都中央区晴海2丁目14番、15番(地番)
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 42.53㎡~121.16㎡
総戸数 1076戸 来場者数 1043人
売主 三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産、JX不動産、新日鉄興和不動産、住友商事 施工会社 大林組
パークタワー晴海詳細はこちら

10位

人気
倍率
1.0倍
◆シティタワー銀座東(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年3月予定
交通 JR京葉線「八丁堀」駅徒歩5分他 所在地 東京都中央区湊二丁目100番1、2、3、4、13(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 44.28㎡~83.95㎡
総戸数 492戸 来場者数 399人
売主 住友不動産 施工会社 五洋建設
シティタワー銀座東詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2017年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込)
事務手数料 (税込)
1位
◆アルヒ <スーパーフラット8S(Aプラン)(団信込み) 頭金20%以上 キャンペーン中>
1.246%
1.240%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1。スーパーフラットSは独自の商品で、通常のフラット35に比べて金利が0.1%低く、トップクラスの競争力を持つ。「団信込み」は金利が0.3%高いが、住宅金融支援機構の団信よりは安いのでお得。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。
【関連記事】フラット35に最低金利の住宅ローンが登場! 頭金2割の優良顧客を狙う、アルヒの戦略に注目
【関連記事】[アルヒの住宅ローンの金利・手数料は?]「フラット35」の取り扱いシェアは6年連続1位!最高10割まで融資可能、付帯する保険も充実
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2位
◆優良住宅ローン <フラット35S(金利Aプラン) 20年超>
1.261%
1.340%
0円
借入額×0.80%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社。金利、手数料ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利を0.3%引き下げる。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。団信は付帯しておらず、加入は任意。
3位
◆三井住友信託銀行 <フラット35S(金利Aプラン、手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.272%
1.340%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行で、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。金利は業界最低水準。事務手数料も低め(手数料定率コース)フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。一部繰上返済は無料で、返済できる額は10万円と少額から対応。
4 位
◆みずほ銀行 <フラット35S(手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.275%
1.340%
0円
借入額×1.026%
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
3大メガバンクの一つで、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。フラット35S(手数料定率)は、通常のフラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。自社の長期固定ローンも持っているが、この条件では、フラット35に軍配が上がった。
5位
◆楽天銀行 <フラット35S(金利Aプラン) 20年超 頭金10%超>
1.279%
1.340%
0円
借入額×1.08%
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱っており、金利は業界最低水準。事務手数料も融資額×1.08%と低めフラット35S(金利Aプラン)は、省エネルギー性などに優れた住宅について、金利を10年間、0.25%引き下げる。団信は付帯しておらず、加入は任意。事前審査は8~11日、本審査は7~14日とやや長め。
【関連記事】[楽天銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界最低水準の金利と安い諸費用がお得!「Skype」なら、9時から22時まで相談が可能

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