新築マンションランキング[2017年]
2017年10月1日公開(2017年10月3日更新)
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ザイ・オンライン編集部

千葉県で売り切れ必至の新築マンションは?
資料請求数などから人気倍率を算出!【2017年夏 最新データ】

千葉県で、人気の高い新築マンションはどの物件なのか? 長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパーから「資料請求数」や「モデルルームへの来場者数」を直接ヒアリングし、「販売前」と「販売中」の「マンション人気倍率」を算出した。千葉県ではお買い得感のある総武線沿線を中心に、海側の京葉線、内陸側のつくばエクスプレス沿線で、新築マンションの人気が高まっている。

◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!

 「販売前」「販売中」の「新築マンション人気倍率」は、「パンフレットなどの資料請求」と「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算したものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気をみるバロメータと言えるもので、倍率の高い人気物件だけを掲載した。まずは人気上位物件を見てみよう。

【2017年7月10日時点】 [千葉県]
人気倍率で比較!新築マンションの人気物件はココだ!(上位抜粋)

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
5.6倍
◆幕張ベイタワーズプロジェクト(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年12月予定
交通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分 所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3-1-18・1-19
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 58.97㎡~104.35㎡
総戸数 503戸 資料請求 2816件
売主 三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス、伊藤忠都市開発、東方地所、富士見地所/袖カ浦興業 施工会社 熊谷組
幕張ベイタワーズプロジェクト詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
3.5倍
◆シティテラス習志野大久保ステーションコート(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年11月予定
交通 京成電鉄本線「京成大久保」駅徒歩3分 所在地 千葉県習志野市大久保1-422-1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 67.11㎡~86.04㎡
総戸数 225戸 資料請求 784件
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティテラス習志野大久保ステーションコート詳細はこちら
【販売中】新築マンション
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.1倍
◆クレアホームズ千葉ザ・フロント(販売中)
価格 3638万円~4858万円 完成時期 竣工済
交通 JR中央「千葉」駅徒歩5分 所在地 千葉市中央区新千葉2-159-2、163、165-2
間取り 3LDK~3LDK+S 専有面積 68.39㎡~76.89㎡
総戸数 60戸 来場者数 232人
売主 セントラル総合開発 施工会社 ファーストコーポレーション
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.8倍
◆パークシティ柏の葉キャンパス ブライトサイト(販売中)
価格 4048万円~4148万円 完成時期 2018年4月予定
交通 つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分 所在地 千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内154-3
間取り 3LDK 専有面積 42.60㎡~87.39㎡
総戸数 78戸 来場者数 187人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 鴻池組
パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.5倍
◆オーベル幕張本郷(販売中)
価格 3398万円~5598万円 完成時期 竣工済
交通 JR総武線「幕張本郷」駅徒歩10分 所在地 千葉県千葉市花見川区幕張本郷7-11-1
間取り 1LDK+S~3LDK 専有面積 56.81㎡~83.50㎡
総戸数 53戸 来場者数 118人
売主 大成有楽不動産 施工会社 新日本建設
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.5倍
◆パークホームズ船橋宮本ヒルトップ(販売中)
価格 3998万円~5698万円 完成時期 2018年4月予定
交通 総武・中央緩行線「東船橋」駅徒歩6分 所在地 千葉県船橋市宮本6-1725
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 71.41㎡~85.94㎡
総戸数 84戸 来場者数 109人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 村本建設
パークホームズ船橋宮本ヒルトップ詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.4倍
◆グランセンス吉川美南パークサイドコート(販売中)
価格 2398万円~4098万円 完成時期 竣工済
交通 JR武蔵野線「吉川美南」駅徒歩5分 所在地 千葉県吉川市美南2-27-1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 67.62㎡~88.97㎡
総戸数 186戸 来場者数 254人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
グランセンス吉川美南パークサイドコート詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式ページをご確認ください。

 気になったマンションはあるだろうか。それでは、千葉県の特徴と、個別の人気マンションを見ていこう。

【千葉県の概要】
不動産業界の常識、「の」の字の法則が崩れる!

 不動産市況が上がるとき、首都圏では「の」の字で上がる現象が起きる……これは、業界人なら誰でも知っている不動産の法則。まず、都心部から値上がりが始まり、23区南部(品川区・大田区・目黒区・世田谷区)が値上がりし、川崎・横浜がある神奈川県に波及。そこから東京都市部の多摩エリアに北上し、埼玉が上がり、一番最後に千葉の不動産価格が上がる。

 首都圏の地図を広げ、以上の動きを指でなぞると、「の」の字になるというわけだ。

 今回の調査では、埼玉県が全体的に“値上がり前夜”の状況だった。となると、当然、千葉も“値上がり前夜”……となりそうだが、今回に限り、「の」の字の法則は崩れているようだ。

 千葉では、販売前物件、販売中物件ともに、人気の高い新築マンションが多い。そして、目玉となる話題物件もある。埼玉県よりも先に、千葉県に盛り上がっている感触があるのだ。

全国屈指の高人気タワー
「幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス」

 では、販売前のマンションについて調査した、「販売前マンション人気倍率」(資料請求数を総戸数で割った数値。詳細はこちら)を見ていこう。

 まず、注目したいのは、最高倍率となった「幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス(旧物件名:幕張ベイタワーズプロジェクト)」だ。総戸数503戸で5.6倍という倍率は驚異的。資料請求が始まってから3カ月で2816人が興味を持ち、資料を請求している。3000件を越えるのは時間の問題だろう。これは、1年に全国で数物件しか出ない、という話題物件の証である。

 建設地は、JR京葉線海浜幕張駅から徒歩15分。約17.5ヘクタールの広大な土地に住宅・商業施設の複合開発を行い、地上37階建ての超高層免震タワーマンションを建設する計画だ。

 近接地には、平成バブルの頃に分譲された幕張ベイタウン・パティオスのマンション群がある。当時、日本の大手不動産会社がこぞって参加し、最先端のマンションづくりを競い合った場所だ。

 それから20年あまり、海浜幕張エリアで新規分譲マンションがなかったわけではない。数年ごとに、総戸数200戸以上の大規模マンションが継続的に分譲され、いずれも好調に売れていた。つまり、20年間、人気が落ちない住宅エリアだったわけだ。

 海浜幕張駅周辺は、商業ビルとオフィスビル、ホテル、国際展示場などが集まるパブリックな場所。マンションは駅から離れた周辺部に建設されることになるため、「徒歩15分」でも海浜幕張駅では近い印象を受ける。

 駅から離れているのに、マンションの価値が落ちない場所…それが、海浜幕張駅周辺の特徴なのである。その海浜幕張エリアで、複合開発の超高層免震タワーマンションが誕生する。注目を集めて当然の物件だろう。

「幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス(旧物件名:幕張ベイタワーズプロジェクト)」は、総戸数503戸で5.6倍という驚異的な倍率を誇る全国屈指の高人気タワーだ。
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
5.6倍
◆幕張ベイタワーズプロジェクト(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年12月予定
交通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分 所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3-1-18・1-19
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 58.97㎡~104.35㎡
総戸数 503戸 資料請求 2816件
売主 三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス、伊藤忠都市開発、東方地所、富士見地所/袖カ浦興業 施工会社 熊谷組
幕張ベイタワーズプロジェクト詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

お買い得感がある
「クレアホームズ千葉ザ・フロント」

 では次に、現在販売中のマンションを対象とした、「販売中マンション人気倍率」(資料請求数とモデルルームへの来場者数を総戸数で割った数値をもとに算出。計算方法はこちら)を見てみよう。

 販売中物件では、「クレアホームズ千葉ザ・フロント」が4.1倍で千葉県内の最高倍率となった。総武線快速が利用できる千葉駅から徒歩5分で、3LDKが3600万円台からの価格設定と、客観的に見てもお買い得感が高い。そう感じる人が多くいることが人気の理由だろう。

「クレアホームズ千葉ザ・フロント」は、総武線快速が利用できる千葉駅から徒歩5分の駅近で、3LDKが3600万円台からの価格設定とお買い得感がある。
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.1倍
◆クレアホームズ千葉ザ・フロント(販売中)
価格 3638万円~4858万円 完成時期 竣工済
交通 JR中央「千葉」駅徒歩5分 所在地 千葉市中央区新千葉2-159-2、163、165-2
間取り 3LDK~3LDK+S 専有面積 68.39㎡~76.89㎡
総戸数 60戸 来場者数 232人
売主 セントラル総合開発 施工会社 ファーストコーポレーション
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

戸数規模は小さめだが、アットホームな雰囲気
「パークシティ柏の葉キャンパス ブライトサイト」

 続いて倍率が高かったのは「パークシティ柏の葉キャンパス ブライトサイト」の2.8倍。つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅から徒歩4分、低層住宅エリアに建設される地上12階建てのマンションだ。総戸数78戸と戸数規模は小さめ。しかし、超高層は無理、大規模は苦手という人にも受け入れやすいアットホームなムードを備える。柏の葉キャンパス駅周辺では、大規模、超高層タワーマンションが目立つので、全78戸のパークシティ柏の葉キャンパス ブライトサイトにはむしろ新鮮な印象を受ける。

人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.8倍
◆パークシティ柏の葉キャンパス ブライトサイト(販売中)
価格 4048万円~4148万円 完成時期 2018年4月予定
交通 つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分 所在地 千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内154-3
間取り 3LDK 専有面積 42.60㎡~87.39㎡
総戸数 78戸 来場者数 187人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 鴻池組
パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

 このほか、つくばエクスプレス沿線では、「シティハウス流山おおたかの森ステーションコート」(1.3倍)、「パークホームズ流山セントラルパーク」(1倍)がランクインしている。つくばエクスプレス沿線であれば、価格上昇期と言われる今も3000万円台、4000万円台の3LDKを探すことができる。

 この価格水準は、現在の首都圏では希少である。そのことに気づく人が増えているのだろう。

JR総武線沿線に高倍率物件が増加!
東京駅まで近く、不動産相場の安い「住み得」地域

 海浜幕張駅周辺とつくばエクスプレス沿線で高倍率物件が増えているのに加え、JR総武線沿線駅の物件が目立つのも今回の特徴。「オーベル幕張本郷」(販売中・2.5倍)、「パークホームズ船橋宮本ヒルトップ」(同1.5倍)、「プレミスト西船橋」(同1.2倍)、「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」(同1.1倍)だ。

 今、首都圏ではJR中央線沿線の住宅地が人気を高めている。荻窪、三鷹、吉祥寺といった住宅地だ。この中央線の各駅停車は総武線と線路が繋がっている。だからというわけでもないだろうが、このところ、千葉県内の総武線沿線の評価が上がり始めている、

 JR総武線の船橋や西船橋は、東京駅まで近いのに、不動産相場は安い。だから、買い得、“住み得”と評価する人が増えている。

 この総武線を中心に海側の京葉線、内陸側のつくばエクスプレスが千葉物件の人気を引き上げ、埼玉よりも活発にマンション人気が上がり始めたのかもしれない。

 加えて、京葉線、つくばエクスプレスには、独自の魅力もある。共に近年開通した路線で、踏切がひとつもなく、快速電車のスピードが速い、沿線に計画的な街づくりが進んでいる、という共通要素があるのだ。いわば、先進の路線であり、その沿線の魅力が徐々に上がってきた、ということなのだろう。

【千葉県】
販売中の人気新築マンションをすべて紹介

 注目の物件を取り上げてきたが、気になった物件はあっただろうか。

 以下は、「販売中」の「新築マンション人気倍率(千葉県)」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!
【2017年7月10日時点】 [千葉県]
「販売前」の新築マンションの人気物件は? 人気倍率で徹底比較

※人気倍率の計算方法はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
5.6倍
◆幕張ベイタワーズプロジェクト(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年12月予定
交通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分 所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3-1-18・1-19
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 58.97㎡~104.35㎡
総戸数 503戸 資料請求 2816件
売主 三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス、伊藤忠都市開発、東方地所、富士見地所/袖カ浦興業 施工会社 熊谷組
幕張ベイタワーズプロジェクト詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
3.5倍
◆シティテラス習志野大久保ステーションコート(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年11月予定
交通 京成電鉄本線「京成大久保」駅徒歩3分 所在地 千葉県習志野市大久保1-422-1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 67.11㎡~86.04㎡
総戸数 225戸 資料請求 784件
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティテラス習志野大久保ステーションコート詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【2017年7月10日時点】 [千葉県]
「販売中」の新築マンションの人気物件は? 人気倍率で徹底比較

※人気倍率の計算方法はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.1倍
◆クレアホームズ千葉ザ・フロント(販売中)
価格 3638万円~4858万円 完成時期 竣工済
交通 JR中央「千葉」駅徒歩5分 所在地 千葉市中央区新千葉2-159-2、163、165-2
間取り 3LDK~3LDK+S 専有面積 68.39㎡~76.89㎡
総戸数 60戸 来場者数 232人
売主 セントラル総合開発 施工会社 ファーストコーポレーション
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.8倍
◆パークシティ柏の葉キャンパス ブライトサイト(販売中)
価格 4048万円~4148万円 完成時期 2018年4月予定
交通 つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分 所在地 千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内154-3
間取り 3LDK 専有面積 42.60㎡~87.39㎡
総戸数 78戸 来場者数 187人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 鴻池組
パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.5倍
◆オーベル幕張本郷(販売中)
価格 3398万円~5598万円 完成時期 竣工済
交通 JR総武線「幕張本郷」駅徒歩10分 所在地 千葉県千葉市花見川区幕張本郷7-11-1
間取り 1LDK+S~3LDK 専有面積 56.81㎡~83.50㎡
総戸数 53戸 来場者数 118人
売主 大成有楽不動産 施工会社 新日本建設
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.5倍
◆パークホームズ船橋宮本ヒルトップ(販売中)
価格 3998万円~5698万円 完成時期 2018年4月予定
交通 総武・中央緩行線「東船橋」駅徒歩6分 所在地 千葉県船橋市宮本6-1725
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 71.41㎡~85.94㎡
総戸数 84戸 来場者数 109人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 村本建設
パークホームズ船橋宮本ヒルトップ詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.4倍
◆グランセンス吉川美南パークサイドコート(販売中)
価格 2398万円~4098万円 完成時期 竣工済
交通 JR武蔵野線「吉川美南」駅徒歩5分 所在地 千葉県吉川市美南2-27-1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 67.62㎡~88.97㎡
総戸数 186戸 来場者数 254人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
グランセンス吉川美南パークサイドコート詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.4倍
◆プレミスト本千葉ステーションフロント(販売中)
価格 3320万円~4570万円 完成時期 2018年1月予定
交通 JR内房線・外房線「本千葉」駅徒歩1分 所在地 千葉県千葉市中央区長洲1-57-3
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 58.18㎡~70.86㎡
総戸数 44戸 来場者数 53人
売主 大和ハウス工業 施工会社 新日本建設
プレミスト本千葉ステーションフロント詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.3倍
◆シティハウス流山おおたかの森ステーションコート(販売中)
価格 3998万円~4698万円 完成時期 2018年2月予定
交通 つくばエクスプレス快速停車駅「流山おおたかの森」駅徒歩2分 所在地 千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B36-1・2・3・6・7・10・11・12
間取り 2LDK+S+N+2WIC~3LDK+N+2WIC+SIC 専有面積 67.02㎡~70.09㎡
総戸数 88戸 来場者数 97人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.2倍
◆プレミスト西船橋(販売中)
価格 3780万円~5770万円 完成時期 2018年1月予定
交通 JR総武線「西船橋」駅徒歩13分 所在地 千葉県船橋市海神町南1-1456
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 68.79㎡~82.04㎡
総戸数 73戸 来場者数 74人
売主 大和ハウス工業 施工会社 淺沼組 
プレミスト西船橋詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.1倍
◆ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス(販売中)
価格 4448万円~7248万円 完成時期 竣工済
交通 JR総武線快速「津田沼」駅徒歩8分 所在地 千葉県習志野市奏の杜1-110-1
間取り 2LDK+S~3LDK 専有面積 67.86㎡~91.15㎡
総戸数 291戸 来場者数 278人
売主 三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル 施工会社 フジタ
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.1倍
◆シティテラス松戸(販売中)
価格 3498万円~5998万円 完成時期 竣工済
交通 JR常磐線「松戸」駅徒歩7分 所在地 千葉県松戸市根本字池田351-1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 70.14~82.16㎡
総戸数 160戸 来場者数 172人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティテラス松戸詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1倍
◆パークホームズ流山セントラルパーク(販売中)
価格 2700万円~3600万円 完成時期 2018年1月予定
交通 つくばエクスプレス「流山セントラルパーク」駅徒歩4分 所在地 千葉県流山市野々下1-163-10、千葉県流山市後平井字東割163
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 60.60㎡~90.77㎡
総戸数 341戸 来場者数 307人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 長谷工コーポレーション
パークホームズ流山セントラルパーク詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!
■「販売前マンション人気倍率」「販売中マンション人気倍率」の意義
 「販売前マンション人気倍率」、「販売中マンション人気倍率」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「販売前マンション人気倍率」の計算方法
「販売前マンション人気倍率」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「10倍」以上になると、さらに人気度が上がり、「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要になる。そのバロメーターとして活用いただきたい。
・対象となるのは、2017年6月30日時点でモデルルームを一般公開していない物件
・集計期間は、が始まった時点から6月30日まで
・【人気度】今回、倍率「1」以上の販売中の人気物件を公表するに当たり、倍率に応じて☆印を付けた
★☆☆☆☆=販売前人気倍率「2倍」〜「10倍未満」
★★☆☆☆=販売前人気倍率「10倍」〜「20倍未満」
★★★☆☆=販売前人気倍率「20倍」〜「30倍未満」
★★★★☆=販売前人気倍率「30倍」〜「40倍未満」
★★★★★=販売前人気倍率「40倍」以上
「販売中マンション人気倍率」の計算方法
「販売中マンション人気倍率」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。それこそ、あっという間に売れて、キャンセルも出ない超人気物件の証だ。
・対象は、2017年4月1日〜6月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数をヒアリング
・【人気度】今回、倍率「1」以上の人気物件を公表するに当たり、倍率に応じて☆印を付けた
★☆☆☆☆=人気倍率「1倍」〜「3倍未満」
★★☆☆☆=人気倍率「3倍」〜「5倍未満」
★★★☆☆=人気倍率「5倍」〜「10倍未満」
★★★★☆=人気倍率「10倍」〜「20倍未満」
★★★★★=人気倍率「20倍」以上
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借入金額3000万円、借り入れ期間35年で計算(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込)
事務手数料 (税込)
1位
◆アルヒ <スーパーフラット8S(Aプラン)(団信込み) 頭金20%以上>
1.266%
1.260%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1。スーパーフラットSは独自の商品で、通常のフラット35に比べて金利が0.1%低く、トップクラスの競争力を持つ。「団信込み」は金利が0.3%高いが、住宅金融支援機構の団信よりは安いのでお得。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。
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2位
◆優良住宅ローン <フラット35S(金利Aプラン) 20年超>
1.281%
1.360%
0円
借入額×0.80%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社。金利、手数料ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利を0.3%引き下げる。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。団信は付帯しておらず、加入は任意。
3位
◆三井住友信託銀行 <フラット35S(金利Aプラン、手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.292%
1.360%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行で、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。金利は業界最低水準。事務手数料も低め(手数料定率コース)フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。一部繰上返済は無料で、返済できる額は10万円と少額から対応。
4 位
◆みずほ銀行 <フラット35S(手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.295%
1.360%
0円
借入額×1.026%
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
3大メガバンクの一つで、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。フラット35S(手数料定率)は、通常のフラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。自社の長期固定ローンも持っているが、この条件では、フラット35に軍配が上がった。
5位
◆楽天銀行 <フラット35S(金利Aプラン) 20年超 頭金10%超>
1.299%
1.360%
0円
借入額×1.08%
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱っており、金利は業界最低水準。事務手数料も融資額×1.08%と低めフラット35S(金利Aプラン)は、省エネルギー性などに優れた住宅について、金利を10年間、0.25%引き下げる。団信は付帯しておらず、加入は任意。事前審査は8~11日、本審査は7~14日とやや長め。
【関連記事】[楽天銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界最低水準の金利と安い諸費用がお得!「Skype」なら、9時から22時まで相談が可能

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