新築マンションランキング[2019年]
2019年1月3日公開(2019年1月7日更新)
バックナンバー
ザイ・オンライン編集部

超高層の「新築マンション人気ランキング」
湾岸、大井町、津田沼、海老名、浜松町など
注目エリアのおすすめ物件は?【2018年11月版】

1

首都圏の超高層マンションを対象に、「新築マンション人気ランキング(超高層マンション)」を作成した。超高層マンションは用地の制限等から新規分譲が年々減少し、希少価値は高まる一方だ。湾岸、大井町、津田沼、海老名、浜松町などの物件は高額だが、いずれも高倍率。超高層マンションの人気は根強く続いている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、参考にしよう。

今、購入できる超高層マンションランキング

 首都圏で超高層マンションの新規分譲が減っている。理由は、「超高層マンションの建設が認められる場所」が少なくなっているからだ。

 ちなみに、超高層マンション=タワマンではない。

 超高層マンションは高さが地上60m(階数にしておおよそ20階建て)以上という定義をもつのに対し、タワマンには明確な定義がなく、塔状の建物全般を指す。

 ここで取り上げるのは、いわゆるタワマンではなく超高層マンション。その超高層マンションは、どこでも、そしていつでも建設できるものではない。

 たとえば、超高層マンションが立ち並ぶ横浜のみなとみらい21地区は、計画居住人口1万人に達したため、今後新たなマンション建設ができなくなっている。武蔵小杉駅の南東側エリアも同様。他の郊外駅周辺再開発も、めぼしいところはやり尽くした感がある。

 超高層マンションは、ある程度までは盛んに建設される。が、その後、途絶える宿命にある。実際、首都圏では、新規分譲される超高層マンションの数が年々減っている。

 この調査においても、首都圏で販売中の高倍率マンションのうち、超高層マンションの数は減少し続けている。前々回は15物件、前回調査では9物件、今回の調査では5物件に減り、これから販売される予定の販売前物件で2物件があるだけだ。想像以上に超高層マンションの減少スピードが速まっている。

 現在販売中で高倍率となっているのは、継続物件、つまり以前から販売を継続しているのマンションばかりだ。

 具体的な物件を見てゆこう。

所沢駅直結の「シティタワー所沢クラッシィ」
全311戸、地上29階で3LDKは7000万円前後

 これから販売されるマンションでは、(仮称)所沢駅前直結タワー計画が注目される。

 今回調査時点で(仮称)所沢駅前 直結タワー計画となっていたマンションは、その後、正式名称が決まった。シティタワー所沢クラッシィだ。

 同マンションは、ペディストリアンデッキで西武池袋線の所沢駅に直結する。改札口からマンションまで一般道に降りることなく、徒歩3分となる。一般道を歩かないので、信号待ちは発生しない。表示通り3分で駅とつながるマンションだ。

 住宅と商業の複合再開発となり、全311戸という規模の大きさでも注目される地上29階建ての超高層マンションである。所沢駅の西口側で、新たな街づくりが行われるエリア内に位置し、新しい街区の入り口で、シンボルとなるマンションだ。そのため、外観デザインにも力が入れられる。

 調査後に行われた第1期分譲では、7000万円前後の3LDKが多くなっていた。80㎡を超える上層階住戸は1億円を超える設定。武蔵小杉と同等の価格水準といえる。

 駅近くに建設されるマンションは、販売開始時点で「高い」と言われることが多い。しかし、建物完成時には妥当な設定、もしくは安かったと言われることが多いのも事実。シティタワー所沢クラッシィでも、同様のことが起きるのだろうか。 

所沢駅ペデストリアンデッキ直結の「シティタワー所沢クラッシィ」。1・2階は商業ゾーンで店舗やオフィスが入居予定。富士山や秩父連山を見渡す29階建てのタワーレジデンスで所沢の新しいランドマークとなるだろう。
2位

人気
倍率
4.8倍
◆シティタワー所沢クラッシィ (販売前)
価格 未定 完成時期 2021年1月下旬予定
交通 西武池袋線「所沢」駅徒歩3分 他 所在地 埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.21~81.18㎡
総戸数 311戸 資料請求 1497件
売主 住友不動産、住友商事 施工会社 前田・西武建設共同企業体
シティタワー所沢クラッシィ詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

月島駅徒歩2分の「MID TOWER GRAND」は、
湾岸エリア過去最高額でも高倍率

 MID TOWER GRANDは総戸数500戸で、販売中倍率が5.0倍。これは、驚異的な数字である。

 といっても、MID TOWER GRANDは、割安価格で注目されているわけではない。約40㎡〜130㎡の1LDK〜3LDKが4900万円台~2億6500万円台。多くの3LDKが1億円前後となり、湾岸エリアで分譲されたマンションとして過去最高額だと考えられる。

 値段が高くなった理由は、地上32階建てしか建設できなかったことにありそうだ。

 これまで、中央区の月島や晴海で建設されてきた超高層マンションは地上40階以上、なかには50階以上のものもあった。しかし、中央区は現在、人口抑制に方向転換している。結果、規制緩和がなくなり、40階以上の超高層分譲マンションは建設しにくくなった。その結果、1戸当たりの分譲価格が高くなってしまうわけだ。

 この価格設定でも、「買い」と判定する人が多い。湾岸エリアのマンションは、かつてのように割安で購入することはできない。そのことを多くの人が納得しているのだろう。

MID TOWER GRANDMID TOWER GRANDは、新規物件が減ってきた月島エリアに久しぶりに登場した大規模超高層マンションだ
1位

人気
倍率
5.0倍
◆MID TOWER GRAND(販売中)
価格 4,900万円台~2億6,500万円台 完成時期 2020年10月予定
交通 東京メトロ有楽町線「月島」駅 所在地 東京都中央区月島1丁目5000番他(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.49~130.09㎡
総戸数 503戸 来場者数 1800人
売主 三井不動産レジデンシャル、丸紅、大成建設 施工会社 大成建設
MID TOWER GRAND詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

津田沼駅直結の「津田沼 ザ・タワー」
44階建・765戸はJR総武線で最高層・最大規模

 津田沼 ザ・タワーは、全765戸で地上44階建てのマンション。全765戸はJR総武線沿線で最大規模となる。地上44階建てはJR総武線沿線では最高層。地震時のゆれを軽減させる免震構造が採用されるなど、建物のインパクトも大きい。

 そして、同マンションの立地特性は、JR総武線津田沼駅とペディストリアンデッキで直結していること。しかも、駅と同マンションを結ぶペディストリアンデッキの間に複合商業施設「モリシア津田沼」があり、スーパーマーケット、家電量販店をはじめとした各種ショップ、レストランを利用しやすい。注目点の多いマンションである。

 同マンションは販売が始まった当初は、値段が高いとされた。それが、今では「3LDKが5000万円台で購入できるなら、悪くない」という評価に変わってきている。首都圏全体の価格上昇で、価格の妥当感が生まれてきたわけだ。

津田沼ザ・タワーはJR津田沼駅直結ペデストリアンデッキ徒歩4分の大規模免震タワーマンション。モリシア津田沼や津田沼パルコなど周辺の商業施設も充実。
2位

人気
倍率
1.8倍
◆津田沼 ザ・タワー(販売中)
価格 2,600万円~7,200万円台(予定) 完成時期 2020年4月下旬予定
交通 JR総武快速・総武線「津田沼」駅南口ステーションサイドエントランスまで徒歩4分 所在地 千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部、16の一部、24、25(地番)
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 41.36~86.35㎡
総戸数 759戸 来場者数 1297人
売主 三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、野村不動産、野村不動産アーバンネット 施工会社 フジタ
津田沼 ザ・タワー詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「リーフィアタワー海老名アクロスコート」は海老名駅徒歩3分
8000万円以上のプレミア住戸は完売

 リーフィアタワー海老名アクロスコート(販売中倍率1.8倍)は人気物件が多発する海老名駅近くで、新たな開発エリアに建設される超高層マンションだ。

 海老名駅は、小田急小田原線と相鉄線、JR相模線の3路線が利用でき、建設地は小田急・相鉄線海老名駅から徒歩3分となる。

 地上31階建て全304戸は今年1月から分譲が開始され、3回に分けられた第1期分譲で計195戸を販売。しかも、高層階で分譲価格8000万円以上のプレミア住戸はすべて完売している。「値段の高い住戸から売れてゆく」という人気物件のセオリーを実証するマンションである。

 免震構造を採用し、敷地内に4階建て自走式駐車場を備えているのも特徴。その駐車場屋上は芝生をはった庭園となり、居住者が専用使用できるといった利点もある。販売は終盤に入っている。

地上31階建てのリーフィアタワー海老名アクロスコート。海老名の新しいランドスケープとなる高層マンション。
3位

人気
倍率
1.8倍
◆リーフィアタワー海老名アクロスコート(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年10月予定
交通 小田急小田原線「海老名」駅徒歩3分 所在地 神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番)
間取り 専有面積 ―㎡
総戸数 304戸 来場者数 500人
売主 小田急不動産、三菱地所レジデンス、小田急電鉄 施工会社 三井住友建設
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「ローレルタワールネ浜松町」は日の出駅徒歩1分
好立地の「隠れ家的マンション」で高倍率

 ローレルタワールネ浜松町(販売中倍率1.7倍)は、ゆりかもめ「日の出」駅から徒歩1分であるのと同時に、JR山手線「浜松町」駅から徒歩10分という利便性の高さを備える超高層マンション。山手線駅徒歩圏であり、港区立地、そして目の前が東京湾という開放感の大きさ…。希少性の高い立地で高倍率となっている。

 といっても、目立つ場所の超高層マンションではない。その点、華やかな場所に暮らしたいという人には不向き。一方で、目立ちたくないという人にはうってつけのマンションとなる。「目立ちたくない」のは、いわゆる有名人。有名人は、「隠れ家的なマンション」を好む。渋谷区の松濤や南平台、港区の高樹町などだ。ローレルタワールネ浜松町も、そんな性格を持つ場所のマンションといえる。

 現在、海を眺める住戸は購入が難しく、陸向きの住戸が中心。夜景の美しさが眺望の売りとなっている。

ローレルタワー ルネ浜松町モデルルーム:約2.7mの天井高、開放感のある約2.35mのパノラマウインドウ
4位

人気
倍率
1.7倍
◆ローレルタワー ルネ浜松町(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年12月予定
交通 ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分 所在地 東京都港区海岸2丁目7番2
間取り STUDIO~3LDK 専有面積 25.05~140.55㎡
総戸数 227戸 来場者数 320人
売主 近鉄不動産、総合地所 施工会社 長谷工コーポレーション
ローレルタワー ルネ浜松町詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE」は、
大井町駅徒歩5分で免震構造

 クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCEは、大井町駅から徒歩5分となるマンション。便利な大井町駅周辺を歩き、住宅地が始まろうとする場所に位置する。通勤帰りにイトーヨーカドーなどで買い物ができ、マンションの周囲には公園もある。家族で暮らしやすいマンションといえる。  

 建物は免震構造のタワーマンションとなり、総戸数136戸と規模が大きい。人気の高い内廊下方式で、角住戸が多くなっている。天井高は最大2.6mと高く、ディスポーザー、食器洗い乾燥機を標準設置するなど居住性を高める工夫が多い。建物の外観デザインも美しい。

 分譲価格は約33㎡〜75㎡の1LDK〜3LDKが4548万円から1億378万円。以前に比べると、ずいぶん高くなったと感じる人が多い。従来の大井町は、品川駅に近いのに、価格は抑えられている、という性格を持っていた。しかし、この価格水準では、山手線内側と変わらない、というわけだ。

 ところが、山手線内側の価格水準は、現在、大きく上がっている。大井町は、この価格水準でも山手線内側と比べると、大幅に安い。そして、12月に販売が始まった神奈川県の大船駅直結のマンションとほぼ同等の価格水準である。

 そう考えると、納得感の大きい価格設定と考えられる。

クレヴィアタワー大井町THERESIDENCEは大井町駅徒歩5分。プライバシーに配慮した内廊下方式を採用した免震タワーマンション。
5位

人気
倍率
1.6倍
◆クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE(販売中)
価格 4,528万円~1億378万円 完成時期 2020年6月予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩5分 他 所在地 東京都品川区大井一丁目3619番1(地番)
間取り 1LDK、2LDK、3LDK 専有面積 33.99~75.02㎡
総戸数 136戸 来場者数 177人
売主 伊藤忠都市開発、三菱地所レジデンス 施工会社 東急建設 東日本建築支店
クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【超高層マンション】の
新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 注目の物件を取り上げてきたが、気になった物件はあっただろうか。

 以下は、「新築マンション人気ランキング(超高層マンション)」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

 なお、「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気をみるバロメータと言える。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

>>新築マンション選びトップ

【2018年11月】[超高層マンション]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
7.3倍
◆シティタワー大井町(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年7月下旬予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩3分 他 所在地 東京都品川区大井4丁目2他(地番)
間取り 2LD・K 専有面積 54.56~54.79㎡
総戸数 52戸 資料請求 380件
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
シティタワー大井町詳細はこちら
2位

人気
倍率
4.8倍
◆シティタワー所沢クラッシィ (販売前)
価格 未定 完成時期 2021年1月下旬予定
交通 西武池袋・豊島線「所沢」駅徒歩3分 他 所在地 埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.21~81.18㎡
総戸数 311戸 資料請求 1497件
売主 住友不動産、住友商事 施工会社 前田・西武建設共同企業体
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
5.0倍
◆MID TOWER GRAND(販売中)
価格 4,900万円台~2億6,500万円台 完成時期 2020年10月予定
交通 東京メトロ有楽町線「月島」駅 所在地 東京都中央区月島1丁目5000番他(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.49~130.09㎡
総戸数 503戸 来場者数 1800人
売主 三井不動産レジデンシャル、丸紅、大成建設 施工会社 大成建設
MID TOWER GRAND詳細はこちら
2位

人気
倍率
1.8倍
◆津田沼 ザ・タワー(販売中)
価格 2,600万円~7,200万円台(予定) 完成時期 2020年4月下旬予定
交通 JR総武快速・総武線「津田沼」駅南口ステーションサイドエントランスまで徒歩4分 所在地 千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部、16の一部、24、25(地番)
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 41.36~86.35㎡
総戸数 759戸 来場者数 1297人
売主 三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、野村不動産、野村不動産アーバンネット 施工会社 フジタ
津田沼 ザ・タワー詳細はこちら
3位

人気
倍率
1.8倍
◆リーフィアタワー海老名アクロスコート(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年10月予定
交通 小田急小田原線「海老名」駅徒歩3分 所在地 神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番)
間取り 専有面積 ―㎡
総戸数 304戸 来場者数 500人
売主 小田急不動産、三菱地所レジデンス、小田急電鉄 施工会社 三井住友建設
4位

人気
倍率
1.7倍
◆ローレルタワー ルネ浜松町(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年12月予定
交通 ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分 所在地 東京都港区海岸2丁目7番2
間取り STUDIO~3LDK 専有面積 25.05~140.55㎡
総戸数 227戸 来場者数 320人
売主 近鉄不動産、総合地所 施工会社 長谷工コーポレーション
ローレルタワー ルネ浜松町詳細はこちら
5位

人気
倍率
1.6倍
◆クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE(販売中)
価格 4,528万円~1億378万円 完成時期 2020年6月予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩5分 他 所在地 東京都品川区大井一丁目3619番1(地番)
間取り 1LDK、2LDK、3LDK 専有面積 33.99~75.02㎡
総戸数 136戸 来場者数 177人
売主 伊藤忠都市開発、三菱地所レジデンス 施工会社 東急建設 東日本建築支店
クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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【2019年1月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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