新築マンションランキング[2019年]
2018年11月30日公開(2018年12月2日更新)
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ザイ・オンライン編集部

渋谷区の「新築マンション人気ランキング」
神宮前、代々木、初台、恵比寿など
注目エリアのおすすめ物件は?【2018年11月版】

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東京・渋谷区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。渋谷区は、恵比寿、猿楽町、神山町、広尾、神宮前、松濤、初台など多くの高級住宅地がある人気エリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

新築物件数が激減している渋谷区
主体は山手線外側の物件

 昭和の時代、「都心」と呼ばれていたのは千代田区、中央区、港区の3つ。それに渋谷区、新宿区、文京区が加わり、「都心6区」という呼び名が生まれた。

 現在、渋谷区は、押しも押されもしない「都心」。その渋谷区内でも、特に渋谷駅周辺は、大規模な再開発事業が行われ、地価が高騰している。分譲マンションは建設されにくく、物件不足が続いている。

 今回の調査では、THE COURT 神宮外苑が希少な山手線内側立地の物件として出ている。今後の販売予定で、ザ・パークハウス南平台という大規模物件が控えているのだが、中心地物件はそれくらい。渋谷区で注目度の高いマンションは、渋谷区の外周エリア、つまり山手線の外側に位置する場所の物件が多くなっている。

 具体的には、ザ・パークハウス代々木上原(販売中倍率6.9)やクレヴィア渋谷初台(販売前倍率8.1)などだ。山手線内側の渋谷区物件は数が少なく、THE COURT 神宮外苑のように、希少な内側立地物件は販売前倍率が21.1になるなど超高倍率になっている。

「THE COURT 神宮外苑」は国立競技場近く
という立地が最大の魅力 

 THE COURT 神宮外苑は、今年から来年にかけて、都心部で最も注目を集めるマンションとなるだろう。総戸数409戸で、うち180戸が一般分譲される予定の巨大プロジェクト。その特徴は、なにより立地にある。

 建設地は、渋谷区神宮前2丁目で、霞ヶ丘町のエリア。霞ヶ丘町とは、現在新・国立競技場が建設されている場所だ。そして、建物が完成し、入居が2020年7月中旬予定。つまり、THE COURT 神宮外苑を購入すれば、2020年東京五輪を間近で味わうことができるわけだ。

 一般に分譲される住戸は、約70㎡〜310㎡の2LDK〜3LDKで価格は未定。300㎡を超える特大住戸がどのくらいの価格で分譲されるのか、予想もできない。近年、都心で分譲された高額住戸の例でいえば約200㎡で15億円とか600㎡で55億円……。300㎡であれば20億円以上は間違いないところ。30億円以内に収まるか、それ以上になるか、という水準だろう。

THE COURT 神宮外苑THE COURT 神宮外苑はプールも併設する
1位

人気
倍率
21.1倍
◆THE COURT 神宮外苑(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年4月予定
交通 東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩8分 他 所在地 東京都渋谷区神宮前2丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10等(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 70.38~310.22㎡
総戸数 180戸 資料請求 3791件
売主 三井不動産レジデンシャル、野村不動産 施工会社 大林組
THE COURT 神宮外苑詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「クレヴィア渋谷初台」は初台駅徒歩5分
割安感のある立地で第一期は完売

 クレヴィア渋谷初台は、新宿駅から京王線で1駅2分の初台駅から徒歩5分、甲州街道・首都高速道路から1本入った場所に建設される総戸数25のマンションだ。

 建設地は、渋谷区というより西新宿エリアの外周部という性格をもつ。東京オペラシティのすぐそばだ。それでいて第一種住居地域の落ち着きもある。

 建設地周辺は、じつは西新宿エリアに近い穴場スポットとして以前から人気が高かった。西新宿や渋谷駅周辺と比べると、割安感のあるマンションが多いからだ。クレヴィア渋谷初台も同様の性格をもつマンションとなる。

 ただし、スーパーマーケットや医療施設が身近に少ないといった短所もある。夜は、人通りも少ない。

 住戸は約28㎡〜81㎡の1K〜3LDKと幅広い住戸タイプを用意。第1期で半分ほどの住戸を売り出して、即日完売。価格も含めて、魅力の多いマンションといえる。

クレヴィア渋谷初台の外観クレヴィア渋谷初台の外観
2位

人気
倍率
8.1倍
◆クレヴィア渋谷初台(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年6月予定
交通 京王新線「初台」駅徒歩5分 所在地 東京都渋谷区本町一丁目9番27他(地番)
間取り 1K~3LDK 専有面積 28.08~81.68㎡
総戸数 25戸 資料請求 203件
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 松尾工務店
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「ザ・パークハウス代々木上原」は
代々木上原駅徒歩4分で生活利便性が特徴

 これに比べると、同じ渋谷区内でも山手線の外側は、価格設定も穏やかだ。

 ザ・パークハウス代々木上原は、約64㎡〜142㎡の1LDK〜3LDKが1億円から3億3000万円の予定。建設地は、東京メトロ千代田線と小田急線を利用できる代々木上原駅から徒歩4分ほか。山手通りから1本奥に入った閑静な場所。この周辺は道路が狭い場所が多いのだが、建設地は幅の広い道路に面している。

 代々木上原エリアは、高台に高級住宅地ゾーンが形成されているが、同マンションの建設地は、高台ではない。その分、駅からほぼフラットアプローチとなり、生活利便性はむしろ高い。

 建物は、三菱地所レジデンスのザ・パークハウスらしい高級感あふれるもの。値段の高さに見合った内容に仕上げられる計画だ。

ザ・パークハウス代々木上原ザ・パークハウス代々木上原の外観
1位

人気
倍率
6.9倍
◆ザ・パークハウス 代々木上原(販売中)
価格 1億円~3億3,000万円(予定) 完成時期 2020年1月予定
交通 東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩4分 他 所在地 東京都渋谷区元代々木17番6、17番7(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 64.14~142.05㎡
総戸数 47戸 来場者数 208人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 フジタ
ザ・パークハウス 代々木上原詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

渋谷区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、渋谷区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

>>新築マンション選びトップ

【2018年11月】[渋谷区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
21.1倍
◆THE COURT 神宮外苑(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年4月予定
交通 東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩8分 他 所在地 東京都渋谷区神宮前2丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10等(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 70.38~310.22㎡
総戸数 180戸 資料請求 3791件
売主 三井不動産レジデンシャル、野村不動産 施工会社 大林組
THE COURT 神宮外苑詳細はこちら
2位

人気
倍率
8.1倍
◆クレヴィア渋谷初台(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年6月予定
交通 京王新線「初台」駅徒歩5分 所在地 東京都渋谷区本町一丁目9番27他(地番)
間取り 1K~3LDK 専有面積 28.08~81.68㎡
総戸数 25戸 資料請求 203件
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 松尾工務店
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
6.9倍
◆ザ・パークハウス 代々木上原(販売中)
価格 1億円~3億3,000万円(予定) 完成時期 2020年1月予定
交通 東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩4分 他 所在地 東京都渋谷区元代々木17番6、17番7(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 64.14~142.05㎡
総戸数 47戸 来場者数 208人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 フジタ
ザ・パークハウス 代々木上原詳細はこちら
2位

人気
倍率
3.8倍
◆ジオグランデ代々木の杜(販売中)
価格 1億3,890万円~3億2,990万円 完成時期 2019年10月下旬(予定)
交通 小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩3分 所在地 東京都渋谷区代々木5-4-2(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 80.21~138.29㎡
総戸数 25戸 来場者数 70人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 村本建設
ジオグランデ代々木の杜詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【都心6区で人気の新築マンションは?】
千代田|中央||新宿|渋谷|文京

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
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