新築マンションランキング[2018年]
2018年12月7日公開(2018年12月7日更新)
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ザイ・オンライン編集部

江東区の「新築マンション人気ランキング」
東陽町、南砂町、住吉、大島など
注目エリアのおすすめ物件は?【2018年11月版】

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東京・江東区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。江東区は、豊洲や東雲、有明といった人気の湾岸エリアを抱える一方で、東陽町や南砂町などの内陸部はまだ5000万円台の3LDKがある。大規模マンションを見つけやすいエリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

江東区が位置する23区東部
都心部への通勤30分マンションも豊富なエリア

 東京都の江東区、足立区、葛飾区、墨田区、荒川区で構成されるのが「23区東部」地区。山手線の外側で、江戸時代の下町エリアだ。江戸時代に庶民の街として栄えたのは、江戸城に近い場所だから。この立地特性は今も変わらず、東京駅や大手町のオフィス街まで距離が近い。直線距離で5㎞から10㎞程度となる場所が多いので、都心部への通勤時間が30分程度ということになりやすい。じつは、自由が丘や二子玉川よりも都心中枢部に近いのだが、分譲価格は抑えられている。

 その結果、朝のラッシュ時に電車が混むという弊害も生じた。東京メトロ東西線、そして江東区の湾岸エリアから都心に向かう東京メトロ有楽町線は特に混雑がひどく、それが短所として広く知られるようになっている。この対策として、東西線では駅の改良工事を行い、ホームが混み合う時間も電車の発着がスムースに行われるように考えられているし、湾岸エリアでは新交通システムBRTや幹線道路の新設が進められている。

 その動きに合わせるかのように、「23区東部」地区では、再び注目マンションが増え始めている。要チェックの場所である。

【23区東部で人気の新築マンションは?】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

内陸部と湾岸で価格差が広がる江東区
内陸部は5000万円台の3LDKが見つかる

 江東区は、下町系の場所が集まる東京23区東部において、いち早くイメージを一新した行政区だ。その理由は、湾岸エリアの大部分が江東区に帰属していること、そして中央区と隣接していることにありそうだ。

 湾岸エリアは、都心でも最先端の場所。その最先端エリアの多くは江東区アドレスだ。たとえば、豊洲も東雲も有明も江東区である。

 それによって、江東区には、洗練された場所のイメージが生まれた。昭和の時代は、隣り合う中央区から一歩江東区に入っただけで、マンション分譲価格が大幅に下がるとまで言われたが、今、湾岸エリアで、そう思う人は少ない。江東区の豊洲も東雲も有明も、中央区と大差ない(価格、イメージ面で)都心エリアだ。

 このようなイメージの向上は、江東区の内陸側ではまだ出ていない。東陽町や南砂、住吉といった場所は、東京駅から5㎞とか6㎞で、都心の隣接地といえる。が、新築マンションの分譲価格が抑えられている。一部、駅に近く公園隣接など好条件を備えたマンションで高額化の動きが見られるが、全体的には5000万円台の3LDKを見つけやすい場所だ。

 東京駅から5㎞圏であっても、大規模マンションを見つけやすいのも、江東区の立地特性といえる。

「プレミスト有明ガーデンズ」は258戸の大規模マンション
住民専用の中庭で居住性を重視

 まだ販売が始まっていないマンションとして販売前倍率4.0倍となったのが、プレミスト有明ガーデンズ。全258戸の大規模だが、湾岸エリアでは珍しく、超高層ではない。超高層にするための規制緩和を受けていないため、住民専用の中庭を備えている。それが、同マンションの大きな特徴となる。地上15階建てで、居住性重視のレジデンスだ。

 ゆりかもめの有明テニスの森駅から徒歩2分、東京臨海高速鉄道 国際展示場駅から徒歩10分と、2駅が徒歩圏に。加えて、バスを利用した新しい交通システムBRTの計画路線に近く、東京五輪に向けて整備されている新しい道路・環状2号線も利用しやすい。

 建物完成時には徒歩2分にスーパーマーケットを含む大型商業施設もオープンする予定もある。

 住戸は2LDK〜4LDKで、ディスポーザーや食器洗い乾燥機を標準設置するなど、暮らしやすさも追求される。その予定価格は、約55㎡〜82㎡の2LDK〜4LDKが4598万円~8798万円。納得できる設定になっているのも人気の理由だろう。

プレミスト有明ガーデンズは、「リラックスガーデン」と「アクティブガーデン」と呼ばれる2つの大きな中庭を備える。
1位

人気
倍率
4.1倍
◆プレミスト有明ガーデンズ(販売前)
価格 4,598万円~8,798万円 完成時期 2020年2月下旬予定
交通 東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「有明テニスの森」駅徒歩2分 他 所在地 東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.90~82.60㎡
総戸数 258戸 資料請求 1054件
売主 大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
プレミスト有明ガーデンズ詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

東陽町徒歩5分の「ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣」
住環境のよさから価格設定は高め

 今回、江東区で販売中マンションのうち、最高倍率となったのは、ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣(販売中倍率2.8倍)。東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩8分で、ワンルーム〜3LDKが3460万円~8290万円。江東区内陸部のマンションとしては価格設定が高めだ。

 理由は、住環境のよさを備えるから。親水公園に敷地の2面が接し、全住戸の8割以上が公園を望むよう配置されている。タイル張り外壁の多い外観も重厚で美しい。

 2019年3月に完成予定で、残り住戸は少ない。残り少なくなったため、最初に「値段が高いな」と思った人も、見逃すのは惜しい、という気持ちになったのかもしれない。終盤に来て、再び注目度が上がっているマンションだ。

ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣は隣接する横十間川親水公園で四季折々の自然を楽しむことができる。
1位

人気
倍率
2.8倍
◆ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣(販売中)
価格 3,460万円~8,290万円 完成時期 2019年5月下旬
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩8分 所在地 東京都江東区東陽7-3-1
間取り 1R~3LDK 専有面積 34.57~82.89㎡
総戸数 117戸 来場者数 271人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 木内建設
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

総戸数267戸の「TOKYO キラリスナ PROJECT」
南砂町徒歩13分だが価格設定や仕様で高評価

 販売中倍率が2.0倍となったTOKYO キラリスナ PROJECTは総戸数267戸の大規模マンション。「3LDK南向きが3900万円台から」という価格設定で、早くから注目を集めていたのだが、その人気は衰えていない。

 最寄り駅は、東京メトロ東西線南砂町駅で、建設地は同駅から徒歩13分。なんとか徒歩圏だ。そして、学校や商業施設が近い。小学校が徒歩2分で、中学校が徒歩3分。周囲に保育園が多く、マンション内に保育施設が入る計画もある。

 商業施設としては食品スーパー、ホームセンター、ファッション専門店などが集まるSUNAMOまで徒歩9分で、イオンのスーパーマーケットほかラウンドワンもあるトピレックプラザも徒歩10分だ。

 地上15階建て267戸のスケールメリットで、共用施設も充実。キッズルーム、ゲストルーム&パーティルーム、ランドリールームなど多彩な施設がつくられている計画だ。敷地内には樹木が多く、セキュリティラインに守られ、部外者の立ち入りを制限するプライベートガーデンもある。

 住戸のつくりもよく、各住戸の玄関まわりはアンティーク風のタイル張りで、太めの砂目地も趣がある。すべての玄関前に袖壁と庇がつくのも特徴だ。

 住戸内の機能性も高められ、キッチンにはディスポーザーと食器洗い乾燥機が標準設置される。駅近ではないが、価格や広さを含めた総合点の高さで、高人気マンションになっている。

TOKYO キラリスナ PROJECTの屋上スカイデッキは荒川で催される江東花火大会の特等席となる。
2位

人気
倍率
2.0倍
◆TOKYO キラリスナ PROJECT(販売中)
価格 3,900万円~6,100万円(予定) 完成時期 2020年1月末予定
交通 東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分 所在地 東京都江東区東砂8丁目2308番2、2312番1(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 65.04~78.27㎡
総戸数 267戸 来場者数 505人
売主 総合地所、NIPPO、名鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
TOKYO キラリスナ PROJECT詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

江東区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、江東区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

>>新築マンション選びトップ

【2018年11月】[江東区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
4.1倍
◆プレミスト有明ガーデンズ(販売前)
価格 4,598万円~8,798万円 完成時期 2020年2月下旬予定
交通 東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「有明テニスの森」駅徒歩2分 他 所在地 東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.90~82.60㎡
総戸数 258戸 資料請求 1054件
売主 大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
プレミスト有明ガーデンズ詳細はこちら
2位

人気
倍率
2.6倍
◆ルフォンリブレ大島(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年1月下旬予定
交通 都営地下鉄新宿線「大島」駅徒歩4分 他 所在地 東京都江東区大島4丁目124-15他
間取り 1DK~3LDK 専有面積 28.15~62.87㎡
総戸数 65戸 資料請求 168件
売主 サンケイビル 施工会社 鍛治田工務店
ルフォンリブレ大島詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
2.8倍
◆ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣(販売中)
価格 3,460万円~8,290万円 完成時期 2019年5月下旬
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩8分 所在地 東京都江東区東陽7-3-1
間取り 1R~3LDK 専有面積 34.57~82.89㎡
総戸数 117戸 来場者数 271人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 木内建設
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣詳細はこちら
2位

人気
倍率
2.0倍
◆TOKYO キラリスナ PROJECT(販売中)
価格 3,900万円~6,100万円(予定) 完成時期 2020年1月末予定
交通 東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分 所在地 東京都江東区東砂8丁目2308番2、2312番1(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 65.04~78.27㎡
総戸数 267戸 来場者数 505人
売主 総合地所、NIPPO、名鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
TOKYO キラリスナ PROJECT詳細はこちら
3位

人気
倍率
1.1倍
◆クレヴィア住吉扇橋(販売中)
価格 4,868万円~5,848万円 完成時期 2019年4月予定
交通 東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩7分 他 所在地 東京都江東区扇橋二丁目8-4(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 54.06~66.08㎡
総戸数 55戸 来場者数 46人
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 大末建設
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区東部で人気の新築マンションは?】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
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【2018年12月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
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1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
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