新築マンションランキング[2019年]
2018年12月6日公開(2018年12月6日更新)
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ザイ・オンライン編集部

目黒区の「新築マンション人気ランキング」
自由が丘、中目黒、目黒など
注目エリアのおすすめ物件は?【2018年11月版】

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東京・目黒区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。目黒区は、「城南」と呼ばれるエリアに属し、八雲、碑文谷、青葉台、東山などの高級住宅街があるが、新築物件には比較的割安な物件も多い。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

割安感が感じられる新築物件豊富な目黒区
1億円前後の3LDKがまだ探せる

 目黒区には高級住宅エリアが多い。住みたい街ランキングで何度も1位に輝いた自由が丘駅があるのが、この目黒区。ほかに、八雲、碑文谷、青葉台、東山など、高級住宅地がいくつも出てくる。しかし、全国的な知名度は低く、八雲(やくも)や碑文谷(ひもんや)は、読み方が分からないという人もいるだろう。

 今は、隣接する品川や大井町のほうが有名。その結果なのか、目黒区の新築マンションが値上がりするのは遅かった。いまだに、割安と判定できる物件が残っており、それで高倍率物件の数が多いのかもしれない。

 といっても、これから販売される予定のマンションは少ない。また、割安といっても、都心の3分の1まではいかない。せいぜい半額くらい。山手線内側の3LDKが2億円以上になっているとき、目黒区では1億円前後の3LDKを探すことができる、というレベルだ。

【23区南部で人気の新築マンションは?】
品川|目黒|大田|世田谷

2019年3月発売予定の「グランドヒルズ目黒一丁目」
立地条件と周辺環境で高人気

 今回、販売前物件として、高倍率になったのは、1物件のみ。グランドヒルズ目黒一丁目だ。

 山手線内側とほとんど変わらない立地条件で、周辺環境もよい。「目黒」駅と「恵比寿」駅の中間で、両方の駅周辺に歩いて行ける。そして、恵比寿ガーデンプレイスが建設地から徒歩8分に。販売開始は、来年3月上旬予定とされている。

1位

人気
倍率
16.7倍
◆グランドヒルズ目黒一丁目(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年10月末予定
交通 JR山手線「目黒」駅徒歩6分 他 所在地 東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 90.89~120.53㎡
総戸数 26戸 資料請求 434件
売主 住友不動産 施工会社 村本建設
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

自由が丘駅徒歩11分の「エクセレントシティ自由が丘」
目黒通りに面しているメリット・デメリット

 今回、販売中倍率で目黒区内最高位となったのは、エクセレントシティ自由が丘(販売中倍率4.4倍)。約64㎡〜78㎡の1LDK+S(実質的に2LDK)、3LDKが7980万円から1億200万円。激安とはいえないが、自由が丘のマンション事情を知ると、納得感がでてくる価格設定である。

 エクセレントシティ自由が丘は、東急東横線の特急停車駅である自由が丘駅を最寄りとし、同駅から徒歩11分。建設地の一部が目黒通りに面しており、その点を残念に思う人もいるだろう。

 しかし、自由が丘駅から徒歩10分以内の閑静な住宅地内でマンションを建設する場合、5階建てを超えるマンションはまず建設できない。3階建て、4階建ての低層マンションになりがちだ。すると、1戸の分譲価格が高くなる。現在の価格水準で3LDKが1億円を大きく超えてしまう。

 その点、エクセレントシティ自由が丘は目黒通りに面していることで6階建てとなり、1戸あたりの分譲価格を抑えられる。

 「約58㎡〜82㎡が7890万円から1億200万円の設定」は、じつは自由が丘駅徒歩圏では、割安だったのだ。そのことを知っている人たちに注目され、高倍率になったものと考えられる。

エクセレントシティ自由が丘は高さの異なる2棟構成。ハイルーフ車にも対応した平置駐車場も完備。
1位

人気
倍率
4.4倍
◆エクセレントシティ自由が丘(販売中)
価格 7980万円~1億200万円 完成時期 2018年10月予定
交通 東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩11分 所在地 東京都目黒区八雲3丁目140番3、5(地番)
間取り 1LDK+S~3LDK 専有面積 64.05~78.57㎡
総戸数 22戸 来場者数 82人
売主 新日本建設 施工会社 新日本建設
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「シティハウス中目黒ステーションコート」は、
中目黒駅徒歩4分という希少性が魅力

 シティハウス中目黒ステーションコート(販売中倍率2.3倍)は、近年人気がアップしている中目黒エリアのマンション。東急東横線・東京メトロ日比谷線の中目黒駅から徒歩4分で、全140戸と規模が大きい。その住戸は、約25㎡〜61㎡のワンルームから2LDKとなり、4780万円から1億1780万円。山手通りに面したマンションとしては、ずいぶん値段が高いという印象を受ける。

 建設地周辺の相場は…、と調べようとしたが、近年、同じように中目黒駅に近い新築分譲マンションが見当たらない。比較しようがないわけだ。

 中目黒駅に近く、全140戸の規模を持つマンションは、希少価値が高い。「値段が高い」と思った人も、あきらめ切れず、関心を示すので、この高倍率になったと考えられる。

 ホテルのような内廊下方式を採用し、キッチンのディスポーザーと食器洗い乾燥機(一部タイプ除く)、浴室のミスサウナなどを標準設置。凝った外観デザインなど特徴は多い。すでに建物が完成しており、実際の住戸を見て検討できるメリットもある。

シンメトリーなデザインが特徴的なシティハウス中目黒ステーションコート外観。物件の南西側は高さ制限がある低層住居専用エリアなので、開放感がある眺望も魅力。
2位

人気
倍率
2.3倍
◆シティハウス中目黒ステーションコート(販売中)
価格 4,780万円~1億1,780万円 完成時期 竣工済
交通 東急東横線「中目黒」駅徒歩4分 所在地 東京都目黒区東山1丁目1363番2他(地番)
間取り 1R~2LD・K 専有面積 25.88~61.05㎡
総戸数 140戸 来場者数 300人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス中目黒ステーションコート詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

目黒区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、目黒区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

>>新築マンション選びトップ

【2018年11月】[目黒区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
16.7倍
◆グランドヒルズ目黒一丁目(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年10月末予定
交通 JR山手線「目黒」駅徒歩6分 他 所在地 東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 90.89~120.53㎡
総戸数 26戸 資料請求 434件
売主 住友不動産 施工会社 村本建設
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
4.4倍
◆エクセレントシティ自由が丘(販売中)
価格 7,980万円~1億0,200万円 完成時期 2018年10月予定
交通 東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩11分 所在地 東京都目黒区八雲3丁目140番3、5(地番)
間取り 1LDK+S~3LDK 専有面積 64.05~78.57㎡
総戸数 22戸 来場者数 82人
売主 新日本建設 施工会社 新日本建設
2位

人気
倍率
2.3倍
◆シティハウス中目黒ステーションコート(販売中)
価格 4,780万円~1億1,780万円 完成時期 竣工済
交通 東急東横線「中目黒」駅徒歩4分 所在地 東京都目黒区東山1丁目1363番2他(地番)
間取り 1R~2LD・K 専有面積 25.88~61.05㎡
総戸数 140戸 来場者数 300人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス中目黒ステーションコート詳細はこちら
3位

人気
倍率
1.9倍
◆シティハウス目黒ザ・グランド(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR山手線「目黒」駅徒歩10分 他 所在地 東京都目黒区目黒2-469-1(地番)
間取り 1K~3LD・K 専有面積 28.89~77.69㎡
総戸数 83戸 来場者数 135人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス目黒ザ・グランド詳細はこちら
4位

人気
倍率
1.1倍
◆シティハウス中目黒テラス(販売中)
価格 6,880万円~8,780万円 完成時期 竣工済
交通 JR山手線「目黒」駅徒歩13分 他 所在地 東京都目黒区中目黒4-773-2
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 38.90~65.91㎡
総戸数 112戸 来場者数 113人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティハウス中目黒テラス詳細はこちら
5位

人気
倍率
1.0倍
◆シティハウス目黒ザ・ツイン(販売中)
価格 3,798万円~7,598万円(予定) 完成時期 竣工済
交通 JR山手線「目黒」駅徒歩9分(NORTH棟)、10分(SOUTH棟) 他 所在地 東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4
間取り 1R~2LD・K 専有面積 25.73~58.10㎡
総戸数 160戸 来場者数 136人
売主 住友不動産 施工会社 村本建設
シティハウス目黒ザ・ツイン詳細はこちら
※データは2018年9月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区南部で人気の新築マンションは?】
品川|目黒|大田|世田谷

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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