新築マンションランキング[2017年]
2017年9月24日公開(2017年10月2日更新)
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ザイ・オンライン編集部

23区南部(品川区、大田区、目黒区、世田谷区)で
売り切れ必至の新築マンションは?
資料請求数などから人気倍率を算出!【2017年夏 最新データ】

「城南」と呼ばれる品川区・大田区・目黒区・世田谷区で、人気の高い新築マンションはどの物件なのか? マンションデベロッパーから直接ヒアリングした、マンションへの「資料請求数」や「モデルルームへの来場者数」をもとに、「販売前マンション人気倍率」と「販売中マンション人気倍率」を算出した。品川区・大田区・目黒区・世田谷区エリアは、かつての「お高くまとまった高級住宅ゾーン」から「都心近くで割安感のある場所」にイメージが変わり、高い人気倍率の大規模高層マンションに注目が集まる。(住宅評論家・櫻井幸雄)

◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!

 「販売前」「販売中」の「新築マンション人気倍率」は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算したものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気をみるバロメータと言えるもので、倍率の高い人気物件だけを掲載した。まずは人気上位物件を見てみよう。

【2017年7月10日時点】
[23区南部=品川区・大田区・目黒区・世田谷区]
人気倍率で比較!新築マンションの人気物件はココだ!(上位抜粋)

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
15.3倍
◆パークシティ武蔵小山ザ・タワー(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年1月予定
交通 東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩1分 所在地 東京都品川区小山3-196-1
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 37.69㎡~122.11㎡
総戸数 628戸 資料請求 7674件
売主 三井不動産レジデンシャル、旭化成不動産レジデンス 施工会社 鹿島建設
武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
11.0倍
◆シティハウス目黒ザ・グランド(販売前)
価格 未定 完成時期 2017年12月予定
交通 JR山手線「目黒」駅徒歩10分 所在地 東京都目黒区目黒2-469-1
間取り 1K~3LDK 専有面積 28.89㎡~77.69㎡
総戸数 83戸 資料請求 913件
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス目黒ザ・グランド詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
10.0倍
◆イニシア池上(販売前)
価格 6400万円~7900万円 完成時期 2018年1月予定
交通 池上線「池上」駅徒歩7分 所在地 東京都大田区池上4-292-2
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 77.00㎡~83.00㎡
総戸数 31戸 資料請求 309件
売主 コスモスイニシア 施工会社 木内建設
イニシア池上詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
6.2倍
◆シティハウス自由が丘(等々力7丁目)(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年10月予定
交通 東急東横線「自由が丘」駅バス6分徒歩1分 所在地 東京都世田谷区等々力7-2-1
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 47.55㎡~82.63㎡
総戸数 87戸 資料請求 439件
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティハウス自由が丘(等々力7丁目)詳細はこちら
【販売中】新築マンション
人気度
★★★★☆
人気倍率
11.9倍
◆ローレルアイ目黒大橋(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年1月予定
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩4分 所在地 東京都目黒区大橋2-683-65
間取り 1R~2LDK 専有面積 38.95㎡~98.48㎡
総戸数 25戸 来場者数 235人
売主 近鉄不動産 施工会社 新日本建設
ローレルアイ目黒大橋詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.7倍
◆パークホームズ二子玉川彩翠邸(販売中)
価格 8390万円~9890万円 完成時期 2018年4月予定
交通 東急田園都市線「二子玉川駅」徒歩14分 所在地 東京都世田谷区瀬田4-7-3
間取り 3LDK 専有面積 77.73㎡~81.48㎡
総戸数 27戸 来場者数 110人
売主 三井不動産レジデンシャル、室町クリエイト 施工会社 名工建設
パークホームズ二子玉川彩翠邸詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.7倍
◆パークホームズ品川大井(販売中)
価格 5500万円~1億0300万円 完成時期 2018年4月予定
交通 京浜東北線「大森駅」徒歩11分 所在地 東京都品川区大井7-4686-4・39
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 59.00㎡~88.31㎡
総戸数 33戸 来場者数 90人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 村本建設
パークホームズ品川大井詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.2倍
◆イニシア世田谷松陰神社前(販売中)
価格 6400万円~7500万円 完成時期 2018年8月予定
交通 世田谷線「松陰神社前」駅徒歩4分 所在地 東京都世田谷区世田谷4-930-10・13
間取り 1LDK+2S~3LDK 専有面積 72.80㎡~76.00㎡
総戸数 28戸 来場者数 98人
売主 コスモスイニシア 施工会社 大豊建設
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.9倍
◆リビオ池上レジデンス(販売中)
価格 5490万円~ 完成時期 2018年1月予定
交通 東急池上線「池上」駅徒歩9分 所在地 東京都大田区池上2-226-1
間取り 4LDK 専有面積 81.03㎡~
総戸数 38戸 来場者数 95人
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 川村工営
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式ページをご確認ください。

 気になったマンションはあるだろうか。それでは、23区南部(品川区・大田区・目黒区・世田谷区)の特徴と、個別の人気マンションを見ていこう。

【23区南部(品川区・大田区・目黒区・世田谷区)の概要】
高級ゾーンから、都心近くで割安感のある場所へと変化

 品川区・大田区・目黒区・世田谷区の4区は、「城南」という呼び名がある場所。ビジネス、商業の場所が集中する都心部に対し、落ち着いた住宅エリアが集まる場所…つまり、都心近接の高級住宅地が「城南」のイメージ。それゆえ、分譲マンションは高額物件が中心で、「価格が高くても人気になる」のが当たり前の場所だった。

 その認識が21世紀に入ってから少しずつ変わりはじめた。きっかけは2006年頃、江東区豊洲のマンション価格が上がって世田谷区と変わらない水準となり、「世田谷にしようか、豊洲にしようか」と迷う人が出てきたこと。これは世田谷区在住者のプライドを大きく傷付けたのだが、東京駅や大手町周辺への通勤利便性を考えると、「豊洲もいいな」と考える気持ちも理解できる。この状況はその後も続き、現在は世田谷区人気が落ち着いて割安感を感じる物件も出てきた。

 一方で品川区、大田区、目黒区は、「山手線の内側は手が出ない」と諦めた人たちにとって、分譲価格が割安に映るようになった。「山手線内側と変わらない利便性」を持ちながら、割安感のある場所というわけだ。これも、ここ数年の現象である。

 実際に品川区、大田区、目黒区、世田谷区では、多摩川を越えた武蔵小杉や横浜駅周辺と同レベルの価格、もしくはそれ以下の価格で購入できる物件が見つかる。品川区、大田区、目黒区、世田谷区は、かつての「お高くとまった高級住宅ゾーン」から、「都心近くで、割安感のある場所」にイメージが変わってきたわけだ。

武蔵小山の駅前開発で誕生する超高層物件
「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」

 では、販売前のマンションについて調査した、「販売前マンション人気倍率」(資料請求数を総戸数で割った数値をもとに算出。詳細はこちら)を見ていこう。

「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」は、「武蔵小山」の駅前再開発で誕生する大規模超高層タワーマンションだ。総戸数628戸で、15.3倍という人気は驚異的。

 今回、販売前物件で最高ランクとなったのは、品川区内の「パークシティ武蔵小山ザ・タワー(旧物件名:武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト)」。「武蔵小山」の駅前再開発で誕生する大規模超高層タワーマンションで、以前から話題になっていた。総戸数628戸で、この15.3倍という人気は驚異的といえる。

 地上41階建て、全628戸の大規模物件で、鹿島建設施工の免震構造を採用。約37㎡から122㎡の住戸は、1LDK~3LDKで間取りのバリエーションも豊富だ。間口の広いワイドスパンと2.6mの高い天井高で、開放的な住空間を実現する。今後、全国的な注目を集める物件になってゆくだろう。

人気度
★★☆☆☆
人気倍率
15.3倍
◆パークシティ武蔵小山ザ・タワー(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年1月予定
交通 東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩1分 所在地 東京都品川区小山3-196-1
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 37.69㎡~122.11㎡
総戸数 628戸 資料請求 7674件
売主 三井不動産レジデンシャル、旭化成不動産レジデンス 施工会社 鹿島建設
武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

 同じ品川区内では、「グランドメゾン品川シーサイドの杜」、「ブリリア品川カナルサイド」、「ローレルコート大井町」も販売前物件として高い注目を集めている。

 これから販売される予定の物件は首都圏全体で減少傾向にある。そのなかで、品川区内は物件豊富な場所ということになる。

1人暮らしにも適した立地にある
「ローレルアイ目黒大橋」

 では次に、現在販売中のマンションを対象とした、「販売中マンション人気倍率」(モデルルームへの来場者数を総戸数で割った数値などから算出。計算方法はこちら)を見てみよう。

「ローレルアイ目黒大橋」は、徒歩3分以内に2つのスーパーマーケットがあり、渋谷、代官山、三軒茶屋、中目黒などを生活圏にできるという一人暮らしにも適した立地条件を持つ。

 最高ランクとなったのは、目黒区の「ローレルアイ目黒大橋」で、11.9倍。第1期販売住戸が即日完売している。東急田園都市線で「渋谷」からひと駅の「池尻大橋」を最寄り駅とし、同駅から徒歩4分。上目黒氷川神社、東邦大医療センターなどの緑に囲まれた高台に建設され、住環境の良さも特徴だ。

 徒歩3分以内に2つのスーパーマーケットがあり、渋谷、代官山、三軒茶屋、中目黒などを生活圏にできるといった魅力もある。一人暮らしにも適した立地条件を持つため、間取りはワンルームからの設定。将来の資産性も高く評価される。

人気度
★★★★☆
人気倍率
11.9倍
◆ローレルアイ目黒大橋(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年1月予定
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩4分 所在地 東京都目黒区大橋2-683-65
間取り 1R~2LDK 専有面積 38.95㎡~98.48㎡
総戸数 25戸 来場者数 235人
売主 近鉄不動産 施工会社 新日本建設
ローレルアイ目黒大橋詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

大井町駅など、4路線5駅が徒歩圏となる
「シティタワー大井町」

 この他に倍率1.6だが、全629戸の大規模マンションであることを考えると、注目度が高いと言えるのが、「シティタワー大井町」だ。

「シティタワー大井町」は4路線5駅が徒歩圏となるほか、建物1階には保育施設と店舗が入るなど利便性の高さが売り。

 全629戸、地上29階建ては、「大井町」駅周辺で最大最高層となる。JR京浜東北線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分。東急大井町線「大井町」駅からも徒歩6分であるほか4路線5駅が徒歩圏となる。建物1階には保育施設と店舗が入り、2階は一部がオフィス。2階の一部と3階以上が住居部分となる複合開発なので、マンションの利便性は高まる。

 大規模マンションのスケールメリットを活かして共用施設も充実。28階のビューラウンジや屋上展望デッキ、パーティルーム、2つのゲストルームなどが予定され、コンシェルジュ・サービスも用意される計画だ。

人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.6倍
◆シティタワー大井町(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩4分 所在地 東京都品川区大井1-5000-1
間取り 1R~4LDK 専有面積 23.45㎡~97.48㎡
総戸数 635戸 来場者数 786人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
シティタワー大井町詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【都心3区(品川区・目黒区・大田区・世田谷区)】
販売中の人気新築マンションをすべて紹介

 注目の物件を取り上げてきたが、気になった物件はあっただろうか。

 以下は、「販売前」「販売中」の「マンション人気倍率(都心3区=品川区、目黒区、大田区、世田谷区)」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!
【2017年7月10日時点】 [23区南部=品川区・大田区・目黒区・世田谷区]
「販売前」の新築マンションの人気物件は? 人気倍率で徹底比較

※人気倍率の計算方法はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
15.3倍
◆パークシティ武蔵小山ザ・タワー(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年1月予定
交通 東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩1分 所在地 東京都品川区小山3-196-1
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 37.69㎡~122.11㎡
総戸数 628戸 資料請求 7674件
売主 三井不動産レジデンシャル、旭化成不動産レジデンス 施工会社 鹿島建設
武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
15.2倍
◆ブランズ二子玉川テラス(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年1月予定
交通 東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩6分 所在地 東京都世田谷区玉川2-1496-2
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 54.55㎡~127.20㎡
総戸数 79戸 資料請求 1200件
売主 東急不動産 施工会社 大豊建設
ブランズ二子玉川テラス詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
11.0倍
◆シティハウス目黒ザ・グランド(販売前)
価格 未定 完成時期 2017年12月予定
交通 JR山手線「目黒」駅徒歩10分 所在地 東京都目黒区目黒2-469-1
間取り 1K~3LDK 専有面積 28.89㎡~77.69㎡
総戸数 83戸 資料請求 913件
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス目黒ザ・グランド詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
10.0倍
◆イニシア池上(販売前)
価格 6400万円~7900万円 完成時期 2018年1月予定
交通 池上線「池上」駅徒歩7分 所在地 東京都大田区池上4-292-2
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 77.00㎡~83.00㎡
総戸数 31戸 資料請求 309件
売主 コスモスイニシア 施工会社 木内建設
イニシア池上詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
6.2倍
◆シティハウス自由が丘(等々力7丁目)(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年10月予定
交通 東急東横線「自由が丘」駅バス6分徒歩1分 所在地 東京都世田谷区等々力7-2-1
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 47.55㎡~82.63 ㎡
総戸数 87戸 資料請求 439件
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティハウス自由が丘(等々力7丁目)詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
6.0倍
◆グランドメゾン品川シーサイドの杜(販売前)
価格 5190万円~8390万円 完成時期 2019年11月予定
交通 りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分 所在地 東京都品川区東品川4-24-1
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 62.33㎡~77.23㎡
総戸数 687戸 資料請求 4133件
売主 積水ハウス 施工会社 長谷工コーポレーション
グランドメゾン品川シーサイドの杜詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
5.8倍
◆リビオ多摩川(販売前)
価格 未定 完成時期 2017年11月予定
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩6分 所在地 東京都大田区矢口3-1269-1
間取り 1LDK~2LDK 専有面積 33.75㎡~74.61㎡
総戸数 34戸 資料請求 200件
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 川村工営
リビオ多摩川詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
5.6倍
◆Brillia品川CanalSide(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年10月予定
交通 JR山手線・東海道線・京浜東北線「品川」駅徒歩10分 所在地 東京都品川区北品川125-3
間取り studio~3LDK 専有面積 28.41㎡~72.34㎡
総戸数 51戸 資料請求 287件
売主 東京建物 施工会社 大末建設
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
4.7倍
◆ローレルコート大井町(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年10月予定
交通 東急大井町線「下神明」徒歩3分 所在地 東京都品川区二葉1-477-11
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 55.08㎡~83.08㎡
総戸数 53戸 資料請求 250件
売主 近鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
ローレルコート大井町詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【2017年7月10日時点】 [23区南部=品川区・大田区・目黒区・世田谷区]
「販売中」の新築マンションの人気物件は? 人気倍率で徹底比較

※人気倍率の計算方法はこちら
人気度
★★★★☆
人気倍率
11.9倍
◆ローレルアイ目黒大橋(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年1月予定
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩4分 所在地 東京都目黒区大橋2-683-65
間取り 1R~2LDK 専有面積 38.95㎡~98.48㎡
総戸数 25戸 来場者数 235人
売主 近鉄不動産 施工会社 新日本建設
ローレルアイ目黒大橋詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.7倍
◆パークホームズ二子玉川彩翠邸(販売中)
価格 8390万円~9890万円 完成時期 2018年4月予定
交通 東急田園都市線「二子玉川駅」徒歩14分 所在地 東京都世田谷区瀬田4-7-3
間取り 3LDK 専有面積 77.73㎡~81.48㎡
総戸数 27戸 来場者数 110人
売主 三井不動産レジデンシャル、室町クリエイト 施工会社 名工建設
パークホームズ二子玉川彩翠邸詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.7倍
◆パークホームズ品川大井(販売中)
価格 5500万円~10300万円 完成時期 2018年4月予定
交通 京浜東北線「大森駅」徒歩11分 所在地 東京都品川区大井7-4686-4・39
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 59.00㎡~88.31㎡
総戸数 33戸 来場者数 90人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 村本建設
パークホームズ品川大井詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.2倍
◆イニシア世田谷松陰神社前(販売中)
価格 6400万円~7500万円 完成時期 2018年8月予定
交通 世田谷線「松陰神社前」駅徒歩4分 所在地 東京都世田谷区世田谷4-930-10・13
間取り 1LDK+2S~3LDK 専有面積 72.80㎡~76.00㎡
総戸数 28戸 来場者数 98人
売主 コスモスイニシア 施工会社 大豊建設
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.9倍
◆リビオ池上レジデンス(販売中)
価格 5490万円~ 完成時期 2018年1月予定
交通 東急池上線「池上」駅徒歩9分 所在地 東京都大田区池上2-226-1
間取り 4LDK 専有面積 81.03㎡~
総戸数 38戸 来場者数 95人
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 川村工営
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.2倍
◆シティタワー駒沢大学ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩1分 所在地 東京都世田谷区上馬3-845-1
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 54.15㎡~109.29 ㎡
総戸数 156戸 来場者数 267人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
シティタワー駒沢大学ステーションコート詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.94375倍
◆ルネ世田谷千歳台AYUMIE(販売中)
価格 4698万円~7898万円 完成時期 2018年1月予定
交通 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅徒歩17分 所在地 東京都世田谷区千歳台6丁目1014番(地番)
間取り 1LDK2S~3LDK 専有面積 60.70㎡~81.36㎡
総戸数 64戸 来場者数 117人
売主 総合地所 施工会社 長谷工コーポレーション
ルネ世田谷千歳台AYUMIE詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.8倍
◆クレヴィア千鳥町(販売中)
価格 4788~9678万円 完成時期 竣工済
交通 東急多摩川線「下丸子」駅徒歩3分 所在地 東京都大田区千鳥3-11-15
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 55.45㎡~94.82㎡
総戸数 61戸 来場者数 96人
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 鍜治田工務店
クレヴィア千鳥町詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.6倍
◆シティタワー大井町(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩4分 所在地 東京都品川区大井1-5000-1
間取り 1R~4LDK 専有面積 23.45㎡~97.48㎡
総戸数 635戸 来場者数 786人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
シティタワー大井町詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.5倍
◆リビオ目黒ザ・プレイス(販売中)
価格 4580万円~ 完成時期 2018年1月予定
交通 JR山手線「目黒」駅徒歩7分 所在地 東京都目黒区下目黒2-392-5
間取り 1LDK 専有面積 36.98㎡~
総戸数 49戸 来場者数 60人
売主 新日鉄興和不動産、伊藤忠都市開発 施工会社 松井建設
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.4倍
◆クラッシィハウス世田谷松陰神社前(販売中)
価格 5990万円~7190万円 完成時期 竣工済
交通 東急世田谷線「松陰神社前」駅徒歩3分 所在地 東京都世田谷区若林4-23-9
間取り 2LDK+S~3LDK 専有面積 63.01㎡~75.51㎡
総戸数 25戸 来場者数 84人
売主 住友商事 施工会社 福田組
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.3倍
◆シティハウス中目黒レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 東急東横線「中目黒」駅徒歩12分 所在地 東京都目黒区中目黒4-726-1
間取り 1LDK~3LDK  専有面積 39.97㎡~75.08㎡
総戸数 115戸 来場者数 123人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティハウス中目黒レジデンス詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.3倍
◆リーフィアレジデンス世田谷砧(販売中)
価格 5608万円~7638万円 完成時期 2018年1月予定
交通 小田急線「祖師谷大蔵」駅徒歩11分 所在地 東京都世田谷区砧4-223-5
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 59.37㎡~78.90㎡
総戸数 60戸 来場者数 130人
売主 小田急不動産、三菱地所レジデンス 施工会社 不二建設
リーフィアレジデンス世田谷砧詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.2倍
◆シティハウス用賀一丁目(販売中)
価格 1億1980万円~ 完成時期 竣工済
交通 東急田園都市線「用賀」駅徒歩10分 所在地 東京都世田谷区用賀1-44
間取り 2LDK+N+2WIC  専有面積 83.38㎡~
総戸数 53戸 来場者数 50人
売主 住友不動産 施工会社 松村組
シティハウス用賀一丁目詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.2倍
◆プラウドシティ大田六郷(販売中)
価格 4400万円~6900万円 完成時期 2018年1月予定
交通 京浜急行本線「六郷土手」駅徒歩9分 所在地 東京都大田区西六郷3-2-1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 64.62㎡~86.87㎡
総戸数 632戸 来場者数 730人
売主 野村不動産 施工会社 長谷工
プラウドシティ大田六郷詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.1倍
◆蘆花公園ザ・レジデンス(販売中)
価格 5400万円~1億3000万円 完成時期 2018年1月予定
交通 京王線「芦花公園」駅徒歩6分 所在地 フォレストコート:東京都世田谷区粕谷2-255-1ブライトコート:東京都世田谷区粕谷2-105-1
間取り 1LDK+S~4LDK 専有面積 57.59㎡~114.87㎡
総戸数 389戸 来場者数 348人
売主 三菱地所レジデンス、野村不動産、セコムホームライフ 施工会社 長谷工コーポレーション
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.1倍
◆シティタワー品川パークフロント(販売中)
価格 5850万円~6620万円 完成時期 竣工済
交通 京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅徒歩5分 所在地 東京都品川区南大井2-39・40-4
間取り 3LDK 専有面積 65.05㎡~70.03㎡
総戸数 312戸 来場者数 321人
売主 住友不動産 施工会社 五洋建設
シティタワー品川パークフロント詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.1倍
◆シティタワー目黒(販売中)
価格 6180万円~12280万円  完成時期 竣工済
交通 東急目黒線「不動前」駅徒歩4分 所在地 東京都品川区西五反田3-10-18
間取り 1LDK~3LDK  専有面積 40.71㎡~72.15㎡
総戸数 244戸 来場者数 231人
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
シティタワー目黒詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1倍
◆品川イーストシティタワー(販売中)
価格 3980万円~7980万円 完成時期 2018年1月予定
交通 JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分 所在地 東京都品川区東品川5-9-2
間取り 1LDK~3LDK  専有面積 41.65㎡~70.18㎡
総戸数 363戸 来場者数 270人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
品川イーストシティタワー詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1倍
◆シティハウス用賀砧公園(販売中)
価格 6390万円~7390万円 完成時期 竣工済
交通 東急田園都市線「用賀」駅徒歩14分 所在地 東京都世田谷区瀬田5-248-1
間取り 3LDK 専有面積 71.20㎡~75.32㎡
総戸数 80戸 来場者数 72人
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
シティハウス用賀砧公園詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!
■「販売前マンション人気倍率」「販売中マンション人気倍率」の意義
 「販売前マンション人気倍率」、「販売中マンション人気倍率」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「販売前マンション人気倍率」の計算方法
「販売前マンション人気倍率」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「10倍」以上になると、さらに人気度が上がり、「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要になる。そのバロメーターとして活用いただきたい。
・対象となるのは、2017年6月30日時点でモデルルームを一般公開していない物件
・集計期間は、が始まった時点から6月30日まで
・【人気度】今回、倍率「1」以上の販売中の人気物件を公表するに当たり、倍率に応じて☆印を付けた
★☆☆☆☆=販売前人気倍率「2倍」~「10倍未満」
★★☆☆☆=販売前人気倍率「10倍」~「20倍未満」
★★★☆☆=販売前人気倍率「20倍」~「30倍未満」
★★★★☆=販売前人気倍率「30倍」~「40倍未満」
★★★★★=販売前人気倍率「40倍」以上
「販売中マンション人気倍率」の計算方法
「販売中マンション人気倍率」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。それこそ、あっという間に売れて、キャンセルも出ない超人気物件の証だ。
・対象は、2017年4月1日~6月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数をヒアリング
・【人気度】今回、倍率「1」以上の人気物件を公表するに当たり、倍率に応じて☆印を付けた
★☆☆☆☆=人気倍率「1倍」~「3倍未満」
★★☆☆☆=人気倍率「3倍」~「5倍未満」
★★★☆☆=人気倍率「5倍」~「10倍未満」
★★★★☆=人気倍率「10倍」~「20倍未満」
★★★★★=人気倍率「20倍」以上
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順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込)
事務手数料 (税込)
1位
◆アルヒ <スーパーフラット8S(Aプラン)(団信込み) 頭金20%以上>
1.266%
1.260%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1。スーパーフラットSは独自の商品で、通常のフラット35に比べて金利が0.1%低く、トップクラスの競争力を持つ。「団信込み」は金利が0.3%高いが、住宅金融支援機構の団信よりは安いのでお得。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。
【関連記事】フラット35に最低金利の住宅ローンが登場! 頭金2割の優良顧客を狙う、アルヒの戦略に注目
【関連記事】[アルヒの住宅ローンの金利・手数料は?]「フラット35」の取り扱いシェアは6年連続1位!最高10割まで融資可能、付帯する保険も充実
ARUHIの住宅ローンの公式サイトはこちら
2位
◆優良住宅ローン <フラット35S(金利Aプラン) 20年超>
1.281%
1.360%
0円
借入額×0.80%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社。金利、手数料ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利を0.3%引き下げる。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。団信は付帯しておらず、加入は任意。
3位
◆三井住友信託銀行 <フラット35S(金利Aプラン、手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.292%
1.360%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行で、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。金利は業界最低水準。事務手数料も低め(手数料定率コース)フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。一部繰上返済は無料で、返済できる額は10万円と少額から対応。
4 位
◆みずほ銀行 <フラット35S(手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.295%
1.360%
0円
借入額×1.026%
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
3大メガバンクの一つで、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。フラット35S(手数料定率)は、通常のフラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。自社の長期固定ローンも持っているが、この条件では、フラット35に軍配が上がった。
5位
◆楽天銀行 <フラット35S(金利Aプラン) 20年超 頭金10%超>
1.299%
1.360%
0円
借入額×1.08%
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱っており、金利は業界最低水準。事務手数料も融資額×1.08%と低めフラット35S(金利Aプラン)は、省エネルギー性などに優れた住宅について、金利を10年間、0.25%引き下げる。団信は付帯しておらず、加入は任意。事前審査は8~11日、本審査は7~14日とやや長め。
【関連記事】[楽天銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界最低水準の金利と安い諸費用がお得!「Skype」なら、9時から22時まで相談が可能

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