新築マンションランキング[2018年]
2018年1月22日公開(2018年1月29日更新)
バックナンバー
ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2017年11月】
湾岸エリアでは、有明、晴海、品川区大井の物件が登場!

1

湾岸エリアで、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。湾岸エリアでは、有明、晴海、品川区大井といった人気エリアの物件がランキングに入った。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 まずは新築マンション人気ランキング(湾岸エリア)の人気上位物件を見てみよう。

【2017年11月】[湾岸エリア=勝どき・台場・品川・港南など]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!(上位抜粋)

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
2.5倍
◆シティハウス品川サウス(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年12月予定
交通 京浜急行電鉄本線「新馬場」駅徒歩7分他 所在地 東京都品川区東品川一丁目31番5
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.56~67.02㎡
総戸数 66戸 資料請求 165件
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス品川サウス詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
6.8倍
◆パークホームズ品川大井(販売中)
価格 6,088万円~9,488万円 完成時期 竣工済
交通 京浜東北線「大森」駅徒歩11分 所在地 東京都品川区大井7丁目4686番4、39(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 63.12~88.31㎡
総戸数 33戸 来場者数 199人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 村本建設
パークホームズ品川大井詳細はこちら
2位

人気
倍率
3.1倍
◆Brillia品川CanalSide(販売中)
価格 3,700万円台~8,700万円台(予定) 完成時期 2018年10月予定
交通 JR山手線・東海道線・京浜東北線「品川」駅徒歩10分他 所在地 東京都品川区北品川1丁目125番地3(地番)
間取り studio~3LDK 専有面積 28.41~72.34㎡
総戸数 51戸 来場者数 151人
売主 東京建物 施工会社 大末建設東京本店
3位

人気
倍率
2.4倍
◆シティハウス月島駅前レジデンスコート(販売中)
価格 6,180万円~7,480万円 完成時期 竣工済
交通 有楽町線「月島」駅徒歩1分他 所在地 東京都中央区月島二丁目1401番1他(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 55.76~66.12㎡
総戸数 43戸 来場者数 93人
売主 住友不動産 施工会社 多田建設
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

大規模マンションが目白押しだが、
希少性のある小規模も人気

 湾岸エリアは東京都内で東京湾に面した一帯を指し、行政区でいえば中央区、江東区、品川区、港区の一部エリアとなる。中央区、江東区、品川区、港区の新築マンションのうち、湾岸エリアと呼ばれる場所に属する物件だけをここでは扱う。

 その湾岸エリアでは、大規模マンションが目立つ。その理由は、豊洲、東雲、有明といった埋め立て地では、規模の大きな建物が中心になるよう都市計画が定められているから。もともと大規模マンション中心に建設してゆこうと決められている場所であるから、新たに建設されるマンションも大規模中心になるわけだ。

 一方、品川区や港区で東京港に近いベイサイドエリアには以前から大型倉庫が多かった。近年、その倉庫がマンションに変わるケースが増えているのだが、その場合も大きな敷地を活かした大規模マンションとなる。

 そのため、アットホームな小規模マンションはむしろ希少価値があるとして、人気が高まる。以前から、小規模マンションが注目されてきた特殊な場所でもある。

「パークホームズ品川大井」と「Brillia品川CanalSide」が
希少価値の高さで高人気

 今回、新築マンションランキングで最高倍率となった「パークホームズ品川大井」(人気倍率6.8倍)も総戸数33戸の小規模。品川区内では希少な第一種低層住居専用地域に建設されるマンションだ。

 第一種低層住居専用地域は建設できる建物の高さ制限が厳しく、一戸建てに適した場所となる。その戸建て住宅地内に建つ同マンションは、地上3階建ての低層。便利な23区内で、低層マンションに暮らすという贅沢な内容のマンションになっている。すでに、建物が完成済み。残り住戸は少なくなっている。

パークホームズ品川大井パークホームズ品川大井は、最寄りの品川駅がリニア中央新幹線の始発駅となるため注目されている
1位

人気
倍率
6.8倍
◆パークホームズ品川大井(販売中)
価格 6,088万円~9,488万円 完成時期 竣工済
交通 京浜東北線「大森」駅徒歩11分 所在地 東京都品川区大井7丁目4686番4、39(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 63.12~88.31㎡
総戸数 33戸 来場者数 199人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 村本建設
パークホームズ品川大井詳細はこちら

 同様に、湾岸エリアの小規模マンションが、「Brillia品川CanalSide」だ。総戸数51戸で3.1倍。全住戸が南東向きで角住戸に。物件名が示すとおり運河沿いであり、品川駅から徒歩10分、京急本線北品川駅から徒歩6分という便利さも特徴だ。

 品川駅周辺は、リニア中央新幹線開業にむけて発達が著しく、駅に近い場所で新たなマンション分譲は望みにくい。品川駅最寄りであれば、徒歩10分でも価値が高いと評価される。約69㎡の3LDKが7390万円からの価格設定にも納得感がある。

Brillia品川CanalSideBrillia品川CanalSideは、リニア中央新幹線の開業で新たなマンション分譲が望みにくい品川駅から徒歩10分、京急本線北品川駅から徒歩6分という便利さが特徴
2位

人気
倍率
3.1倍
◆Brillia品川CanalSide(販売中)
価格 3,700万円台~8,700万円台(予定) 完成時期 2018年10月予定
交通 JR山手線・東海道線・京浜東北線「品川」駅徒歩10分他 所在地 東京都品川区北品川1丁目125番地3(地番)
間取り studio~3LDK 専有面積 28.41~72.34㎡
総戸数 51戸 来場者数 151人
売主 東京建物 施工会社 大末建設東京本店

「シティタワーズ東京ベイ」は、
有明で珍しい駅地近の超高層マンション

 戸数規模が大きく、湾岸らしいマンションとしては、「シティタワーズ東京ベイ」と「パークタワー晴海」がある。いずれも、総戸数が1000戸以上あるメガマンションなので、販売期間も長い。前回に引き続いてのランクインだ。

 「シティタワーズ東京ベイ」は、湾岸の有明に建設される3棟の超高層マンションで、総戸数は1539戸。隣接して大規模商業施設やホテルがつくられて、子育て支援施設も併設するなどスケールの大きな複合開発となる。

 湾岸の有明地区に位置するが、これまで有明で分譲されたマンションは駅から離れた場所の物件が多かった。それに対し、同マンションは東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅まで徒歩4分で、ゆりかもめ「有明」駅まで徒歩3分。それも、ペディストリアンデッキや陸橋など歩行者専用道路を歩いて4分と3分なので、極めて駅に近いマンションとなる。

 駅に近く、買い物施設が併設されるなど、便利に生活できる点が特徴となる。

シティタワーズ東京ベイシティタワーズ東京ベイは、湾岸の有明に建設される3棟の超高層マンションで、隣接して大規模商業施設やホテルが作られ、子育て支援施設も併設する
5位

人気
倍率
1.1倍
◆シティタワーズ東京ベイ(販売中)
価格 3,490万円~8,990万円 完成時期 2019年7月予定
交通 東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分他 所在地 東京都江東区有明二丁目1番210、211、219、235、238、239他(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 43.10~80.74㎡
総戸数 1539戸 来場者数 1512人
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
シティタワーズ東京ベイ詳細はこちら

 3棟の建物は地上33階建てが2棟で、地下1階地上32階建てが1棟の構成。すべてに、地震の揺れを軽減させる免震構造が採用される。

 住戸内は天井が高い。天井高は、一般的な2m40㎝を大きく超える2m60㎝以上。一部の住戸は2m90㎝もある。

 キッチン設備では、ディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機、天然石のカウンターを標準設置。浴室のミストサウナ、手洗い器別のタンクレストイレ、玄関前のカメラ付きインターホンなど設備仕様のレベルも高い。注目度の高さは当然だろう。

「パークタワー晴海」は、
長期優良住宅認定を取得している

 「パークタワー晴海」は、巨大テーマパークの運営で知られるオリエンタルランドが、建物を取り巻く外構部のコンセプトデザインを監修。共用の庭にはテーマパークのように仕上げられる。住むだけで楽しくなりそうな空間づくりが特徴だ。

 建物の耐久性、安全性も高く、大林組が開発した日本初の免震×連結制震の「DFSハイブリッド」を採用。さらに、まだ数が少ない「長期優良住宅認定」を取得したマンションでもある。約54㎡の2LDKが5300万円台から。71㎡の3LDKが6000万円台からの価格設定にひかれる人も多いだろう。

 建設地は、東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅徒歩12分と若干遠いが、居住者専用のシャトルバスが運行される便利さもある。

 購入検討者は、前出のシティタワーズ東京ベイと比較し、どちらにしようか悩む状況が生まれている。

パークタワー晴海パークタワー晴海は、総戸数1076戸の大規模マンションで、首都圏全体の目玉物件といえる。オリエンタルランドの監修により、住んでいてワクワクするような空間が提供される
6位

人気
倍率
1.0倍
◆パークタワー晴海(販売中)
価格 4,380万円台~1億7,990万円台 完成時期 2019年5月予定
交通 有楽町線・地下鉄大江戸線「月島」駅徒歩12分他 所在地 東京都中央区晴海2丁目14番、15番(地番)
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 42.53~121.16㎡
総戸数 1076戸 来場者数 1043人
売主 三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産、JX不動産、新日鉄興和不動産、住友商事 施工会社 大林組
パークタワー晴海詳細はこちら

【湾岸エリア=勝どき・台場・品川・港南など】
販売中の人気新築マンションをすべて紹介

 注目の物件を取り上げてきたが、気になった物件はあっただろうか。

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気をみるバロメータと言える。

 以下は、「販売前」「販売中」の「新築マンション人気ランキング(湾岸エリア=勝どき・台場・品川・港南など)」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)
【2017年11月】[湾岸エリア=勝どき・台場・品川・港南など]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
2.5倍
◆シティハウス品川サウス(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年12月予定
交通 京浜急行電鉄本線「新馬場」駅徒歩7分他 所在地 東京都品川区東品川一丁目31番5
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.56~67.02㎡
総戸数 66戸 資料請求 165件
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス品川サウス詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
6.8倍
◆パークホームズ品川大井(販売中)
価格 6,088万円~9,488万円 完成時期 竣工済
交通 京浜東北線「大森」駅徒歩11分 所在地 東京都品川区大井7丁目4686番4、39(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 63.12~88.31㎡
総戸数 33戸 来場者数 199人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 村本建設
パークホームズ品川大井詳細はこちら
2位

人気
倍率
3.1倍
◆Brillia品川CanalSide(販売中)
価格 3,700万円台~8,700万円台(予定) 完成時期 2018年10月予定
交通 JR山手線・東海道線・京浜東北線「品川」駅徒歩10分他 所在地 東京都品川区北品川1丁目125番地3(地番)
間取り studio~3LDK 専有面積 28.41~72.34㎡
総戸数 51戸 来場者数 151人
売主 東京建物 施工会社 大末建設東京本店
3位

人気
倍率
2.4倍
◆シティハウス月島駅前レジデンスコート(販売中)
価格 6,180万円~7,480万円 完成時期 竣工済
交通 有楽町線「月島」駅徒歩1分他 所在地 東京都中央区月島二丁目1401番1他(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 55.76~66.12㎡
総戸数 43戸 来場者数 93人
売主 住友不動産 施工会社 多田建設
4位

人気
倍率
1.3倍
◆グランドメゾン品川シーサイドの杜(販売中)
価格 5,330万円~7,390万円(予定) 完成時期 2019年11月予定
交通 東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分 所在地 東京都品川区東品川4-24-1
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 62.33~72.84㎡
総戸数 687戸 来場者数 843人
売主 積水ハウス 施工会社 長谷工コーポレーション
グランドメゾン品川シーサイドの杜詳細はこちら
5位

人気
倍率
1.1倍
◆シティタワーズ東京ベイ(販売中)
価格 3,490万円~8,990万円 完成時期 2019年7月予定
交通 東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分他 所在地 東京都江東区有明二丁目1番210、211、219、235、238、239他(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 43.10~80.74㎡
総戸数 1539戸 来場者数 1512人
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
シティタワーズ東京ベイ詳細はこちら
6位

人気
倍率
1.0倍
◆パークタワー晴海(販売中)
価格 4,380万円台~1億7,990万円台 完成時期 2019年5月予定
交通 有楽町線・地下鉄大江戸線「月島」駅徒歩12分他 所在地 東京都中央区晴海2丁目14番、15番(地番)
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 42.53~121.16㎡
総戸数 1076戸 来場者数 1043人
売主 三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産、JX不動産、新日鉄興和不動産、住友商事 施工会社 大林組
パークタワー晴海詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2017年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

【関連記事はこちら!】
>>> 2017年の新築マンション最新市況は? マンションのプロが、価格動向、人気物件を解説

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

【注目の記事はこちら】 (クリックで該当する情報へ移動します)
>>【2018年最新版】住宅ローン金利動向を、借り換えのプロが解説! 17銀行を徹底比較
>>アルヒが最低金利のフラット35投入! 通常のフラット35よりも金利が0.1%低い!
>>各種手数料・引越し代などの「諸費用」まで借りられる住宅ローンを15銀行で比較!
>>住宅ローンの「審査基準」を15銀行で比較! 年収100万円、勤続6カ月で借りられる銀行は?
 ◆住宅ローン金利ランキング[新規借入] ⇒ 借り換えはこちら
新規借入れ住宅ローン「実質金利」ランキング(変動金利)
新規借入れ住宅ローン「実質金利」ランキング(10年、15年の短期完済)一覧!
新規借入れ住宅ローン「実質金利」ランキング(35年固定)一覧!
新規借入れ住宅ローン「実質金利」ランキング(5000万円の借り入れ)一覧!
新規借入れ住宅ローン「実質金利」ランキング(10年固定)一覧!
新規借入れ住宅ローン実質金利ランキング(リフォーム一括)一覧!
新規借入れ住宅ローン「実質金利」ランキング(5年固定)!
住宅ローンおすすめ比較トップページはこちら!
【2018年2月最新版】35年固定・全期間固定でも低金利の今がチャンス!
◆「35年固定」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
借入金額3000万円、借り入れ期間35年で計算(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込)
事務手数料 (税込)
1位
◆アルヒ <スーパーフラット8S(Aプラン)(団信込み) 頭金20%以上>
1.306%
1.300%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1。スーパーフラットSは独自の商品で、通常のフラット35に比べて金利が0.1%低く、トップクラスの競争力を持つ。「団信込み」は金利が0.3%高いが、住宅金融支援機構の団信よりは安いのでお得。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。
【関連記事】フラット35に最低金利の住宅ローンが登場! 頭金2割の優良顧客を狙う、アルヒの戦略に注目
【関連記事】[アルヒの住宅ローンの金利・手数料は?]「フラット35」の取り扱いシェアは6年連続1位!最高10割まで融資可能、付帯する保険も充実
ARUHIの住宅ローンの公式サイトはこちら
2位
◆優良住宅ローン <フラット35S(金利Aプラン) 20年超>
1.321%
1.400%
0円
借入額×0.80%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社。金利、手数料ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利を0.3%引き下げる。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。団信は付帯しておらず、加入は任意。
3位
◆三井住友信託銀行 <フラット35S(金利Aプラン、手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.332%
1.400%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行で、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。金利は業界最低水準。事務手数料も低め(手数料定率コース)フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。一部繰上返済は無料で、返済できる額は10万円と少額から対応。

住宅ローンおすすめ比較

【イオン銀行の住宅ローン】
契約後5年間イオンの買い物が5%オフ、定期
預金の金利優遇など特典多数!⇒
関連記事はこちら

イオン銀行の住宅ローン公式サイトはこちら!

がんと診断されると住宅ローン残高が半分!
「じぶん銀行」がお得
関連記事はこちら

「じぶん銀行」住宅ローンはこちら
Special topics pr


ZAiオンライン Pick Up
[クレジットカード・オブ・ザ・イヤー2018]2人の専門家が最優秀クレジットカードを決定! 2018年版、クレジットカードのおすすめはコレ! おすすめ!ネット証券を徹底比較!おすすめネット証券のポイント付き 最短翌日!口座開設が早い証券会社は? アメリカン・エキスプレス・ゴールド・カードは、 本当は“ゴールド”ではなく“プラチナ”だった!? 日本初のゴールドカードの最高水準の付帯特典とは? 高いスペック&ステータスを徹底解説!アメリカン・エキスプレスおすすめ比較
ZAiオンライン アクセスランキング
1カ月
1週間
24時間
ダイヤモンド・ザイ最新号のご案内
ダイヤモンド・ザイ最新号好評発売中!

儲かる高配当株
桐谷さんの「株」入門
ふるさと納税カタログ

4月号2月21日発売
定価730円(税込)
◆購入はコチラ!

Amazonで「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!楽天で「ダイヤモンド・ザイ」最新号をご購入の場合はコチラ!


【株価が乱高下する今こそ高配当株で1億円作る】
【別冊付録】丸ごと1冊桐谷さんの「株」入門
 ・「株」の買い方ギモン解消BOOK
 ・初心者も安心! 口座開設から注文方法まで! 
●最高4.53%!儲かる高配当株86を大公開
 ・株投資で1億円を作った勝ち組8人の投資ワザ
 ・高値圏の今こそ高配当株に注目すべき理由! 
 ・20万円以下で買える! 初心者向け高配当
 ・増収増益が続く好業績高配当株
 ・上場5年以内の急成長高配当
 ・不景気時も減配しない高配当
今こそ買いの米国株ベスト22
 ・年間200万円の配当をゲットの個人投資家
 ・米国の高配当株ベスト11
 ・米国の成長株ベスト11
ふるさと納税月別カタログ&王道の返礼品
毎月分配型投信100本の最新利回り&分配健全度
儲けた人のNISAの上手な使い方
退職金は専用定期で無リスクで増やせ

「ダイヤモンド・ザイ」の定期購読をされる方はコチラ!

>>「最新号蔵出し記事」はこちら!

>>【お詫びと訂正】ダイヤモンド・ザイはコチラ

Apple Pay対応のクレジットカードで選ぶ! Apple Payに登録して得する高還元率カードはコレ! 堀江貴文や橘玲など人気の著者のメルマガ配信開始! 新築マンションランキング