新築マンションランキング[2018年]
2018年4月6日公開(2018年6月12日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2018年4月】
湾岸エリアでは、有明、月島、大井の物件が登場!

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湾岸エリアで、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。湾岸エリアでは、有明、月島、大井といった人気エリアの物件がランキングに入った。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

まずは新築マンション人気ランキング(湾岸エリア)の人気上位物件を見てみよう。

【2018年4月】[湾岸エリア=勝どき・台場・品川・港南など]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!(上位抜粋)

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
4.5倍
◆MID TOWER GRAND(販売前)
価格 未定 完成時期 2021年1月予定
交通 東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩2分他 所在地 東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.49~130.09㎡
総戸数 503戸 資料請求 2254件
売主 三井不動産レジデンシャル、丸紅、大成建設 施工会社 大成建設
MID TOWER GRAND詳細はこちら
2位

人気
倍率
1.8倍
◆プレミスト有明ガーデンズ(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年2月予定
交通 東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「有明テニスの森」駅徒歩2分 所在地 東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.90~82.60㎡
総戸数 258戸 資料請求 462件
売主 大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
プレミスト有明ガーデンズ詳細はこちら
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
2.0倍
◆Brillia品川CanalSide(販売中)
価格 3,700万円台~8,700万円台(予定) 完成時期 2018年10月予定
交通 JR山手線・東海道線・京浜東北線「品川」駅徒歩10分他 所在地 東京都品川区北品川1丁目125番地3(地番)
間取り studio~3LDK 専有面積 28.41~72.34㎡
総戸数 32戸 来場者数 62人
売主 東京建物 施工会社 大末建設東京本店
2位

人気
倍率
1.6倍
◆シティハウス品川サウス(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年12月予定
交通 京浜急行本線「新馬場」駅徒歩7分他 所在地 東京都品川区東品川一丁目173-1他(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.56~67.02㎡
総戸数 66戸 来場者数 73人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス品川サウス詳細はこちら
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

湾岸エリアで大規模マンションが多い理由

 湾岸エリアは東京都内で東京湾に面した一帯を指し、行政区でいえば中央区、江東区、品川区、港区の一部エリアとなる。中央区、江東区、品川区、港区の新築マンションのうち、湾岸エリアと呼ばれる場所に属する物件だけをここでは扱う。

 その湾岸エリアでは、大規模マンションが目立つ。しかも超高層マンションが多発する場所でもある。理由は、豊洲、東雲、有明といった埋め立て地かつ先進の街づくりが行われる場所では、災害に強い建物が配置されるからだ。

 たとえば大地震が起きたとき、最も怖いのが建物の倒壊と火災。津波も怖いのだが、東京湾の場合、房総半島と三浦半島が自然の防波堤となるので、湾岸エリアへの影響は小さい。関東大震災のときも、大きな被害をもたらしたのは津波ではなく、建物の倒壊と火災だ。

 倒壊と火災は、古い木造住宅のほうが被害を受けやすく、木造住宅密集地帯で火災被害は拡大する。そこで、ゼロから街づくりを始めた埋め立て地では、鉄筋コンクリート造の巨大マンションをゆったりした間隔で建設。倒壊や火災が生じにくく、火災が起きても延焼しにくい街がつくられている。

 それが、湾岸エリアでは大規模マンション中心に建設されている理由である。

 一方、品川区や港区で東京港に近いベイサイドエリアには以前から大型倉庫が多かった。近年、その倉庫がマンションに変わるケースが増えているのだが、その場合も大きな敷地を活かした大規模マンションとなる。

 湾岸エリアは、総じて大規模マンション、超高層マンションが多くなってしまうわけだ。

ファミリーの暮らしやすさを追及
「プレミスト有明ガーデンズ」

 これから販売を控える新築マンションで注目されるのは、「プレミスト有明ガーデンズ」だ。人気倍率(資料請求数を総戸数で割ったもの)は、1.8倍。全258戸の大規模だが、超高層ではない。総合設計制度を利用せず、地上15階建てのレジデンスとなる。

プレミスト有明ガーデンズプレミスト有明ガーデンズは、全258戸の大規模だが超高層ではない、地上15階建てのレジデンスだ。
2位

人気
倍率
1.8倍
◆プレミスト有明ガーデンズ(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年2月予定
交通 東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「有明テニスの森」駅徒歩2分 所在地 東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.90~82.60㎡
総戸数 258戸 資料請求 462件
売主 大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
プレミスト有明ガーデンズ詳細はこちら

 ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩2分、東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅から徒歩10分と、2駅が徒歩圏に。加えて、バスを利用した新しい交通システムBRTの計画路線に近く、東京五輪に向けて整備されている新しい道路・環状2号線も利用しやすい立地だ。

 建物の完成は、東京五輪の前、2020年3月の予定。建物完成時には徒歩2分にスーパーマーケットを含む大型商業施設もオープンしている予定もある。入居の楽しみが広がるだろう。住戸は2LDK〜4LDKで、ファミリーが暮らしやすいマンションに仕上げられる。タワー形状ではなく、板状の建物であるため、バルコニー側から入った風が共用廊下側に抜ける心地よさも実現しそうだ。一方で、ディスポーザーや食器洗い乾燥機を標準設置するなど、暮らしやすさも追求される。

今後も大規模・超高層がたくさん放出

 なお、販売中の新築マンション人気ランキングで高倍率となったのは、大規模・超高層の物件が多い。

 「シティタワー品川パークフロント」は地上23階建て312戸、「シティタワー大井町」は地上29階建て635戸、「シティタワーズ東京ベイ」は地上32階建て・地上33階建て1539戸だ。

 これから販売される「MID TOWER GRAND」が503戸、「プレミスト有明ガーデンズ」は258戸…。以上の大規模マンションの住戸をすべて合わせると3845戸。2020年東京五輪の終了後に選手村が分譲・賃貸に出され、4000戸ほどが分譲にまわるとされている。そんなにたくさんのマンションが短期間に放出されたら、市場が混乱する、との声もあるが、湾岸エリアでは常時それくらいのマンションが分譲されているわけだ。

「シティタワーズ東京ベイ」
有明では珍しい駅近物件

 販売中の新築マンションでは、総戸数1539戸で人気倍率(モデルルームへの来場者数を総戸数で割ったもの)が1.0倍の「シティタワーズ東京ベイ」は、戸数の多さを考えれば、けた外れの注目物件といえる。

シティタワーズ東京ベイシティタワーズ東京ベイは、湾岸の有明に建設される3棟の超高層マンションで、隣接して大規模商業施設やホテルが作られ、子育て支援施設も併設する
5位

人気
倍率
1.0倍
◆シティタワーズ東京ベイ(販売中)
価格 4,590万円~9,890万円 完成時期 2019年7月予定
交通 東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分他 所在地 東京都江東区有明二丁目1番210、211、219、235、238、239(地番)他
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 43.10~80.99㎡
総戸数 1539戸 来場者数 1372人
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
シティタワーズ東京ベイ詳細はこちら

 同マンションは、湾岸の有明に建設される3棟の超高層マンションで、隣接して大規模商業施設やホテルがつくられ、子育て支援施設も併設するなどスケールの大きな複合開発となる。完成すれば、自宅周辺でほとんどの用が済むマンションになるだろう。

 この長所に加えて、駅も近い。それもまた、シティタワーズ東京ベイの特徴となっている。

 これまで有明で分譲されたマンションは駅から遠い物件が多かったが、同マンションは東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅まで徒歩4分で、ゆりかもめ「有明」駅まで徒歩3分。それも、ペディストリアンデッキや陸橋など歩行者専用道路を歩いて4分と3分なので、極めて駅に近いマンションとなる。

 3棟の建物は地上33階建てが2棟で、地下1階地上32階建てが1棟の構成。すべてに、地震の揺れを軽減させる免震構造が採用される。

 住戸内は天井が高い。天井高は、一般的な2m40㎝を大きく超える2m60㎝以上。一部の住戸は2m90㎝もある。

 キッチン設備では、ディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機、天然石のカウンターを標準設置。浴室のミストサウナ、手洗い器別のタンクレストイレ、玄関前のカメラ付きインターホンなど設備仕様のレベルも高い。注目度の高さは当然だろう。

分譲価格や管理費を抑えた「シティタワー品川パークフロント」

 もうひとつ、販売中マンションで注目したいのが、「シティタワー品川パークフロント」(人気倍率1.1倍)だ。京浜急行本線「大森海岸駅」(徒歩5分)と、JR京浜東北線「大森」(徒歩10分)の2駅が利用可能。最寄り駅でいえば、少々マイナーな場所の印象がある。しかし、しながわ区民公園が目の前に広がり、開放感が大きい。

 加えて、建物の質が高い。バルコニーの手すりはガラス張りで、外壁にはタイル張り部分が多い。都心で、価格を抑えることに腐心するマンションが多い現在、これほどふんだんにタイルを貼った超高層・大規模マンションは珍しい。

シティタワー品川パークフロントシティタワー品川パークフロントは、しながわ区民公園が目の前に広がり、開放感が大きい。また、バルコニーの手すりはガラス張りで、外壁にはタイル張り部分が多く、建物の質が高い。
3位

人気
倍率
1.1倍
◆シティタワー品川パークフロント(販売中)
価格 5,850万円~6,620万円 完成時期 2018年9月予定
交通 京浜急行本線「大森海岸」駅徒歩5分他 所在地 東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
間取り 3LD・K 専有面積 65.05~70.37㎡
総戸数 312戸 来場者数 311人
売主 住友不動産 施工会社 五洋建設
シティタワー品川パークフロント詳細はこちら

 エントランスのオートロックはハンズフリー(玄関キーをバッグやポケットに入れておくだけでオートロックが解除される)方式で、各住戸の玄関前にドアカメラを設置。室内の廊下と洗面、トイレはタイル張り。キッチンではディスポーザーと食器洗い乾燥機が標準設置となり、設備仕様のレベルが高い。

 室内は、2重床2重天井でLDの天井高は2m50㎝を確保し、キッチン部分でも2m30㎝の天井高が確保される。そのキッチン部分にはダウンライトが多く、LDK全体で下がり天井が少ない。換気扇と排気ダクトを見事に隠しているところに施工技術の高さを感じた。

 室内には収納スペースが多く、ウォークインクローゼットを2つ付けた収納充実の3LDKが多く設けられる。

 騒音対策として遮音効果が大きい二重窓が採用されるのだが、屋外側のサッシには断熱効果の高いLow-Eペアガラスが採用される。共用廊下にエアコン室外機が並ぶことを防ぐS-マルチコアも採用される。いずれも、贅を凝らした設備である。

 もうひとつの注目点は、分譲価格が抑えられていること。現在、分譲中の住戸は3LDKが5850万円からだ。さらに、管理費が抑えられ、70m²クラスの住戸で管理費と修繕積立金を合わせて月額1万8000円程度となる。本当に必要な共用施設にだけ絞り、極力管理費の出費を抑えた成果だ。そして、建設地の周辺にはフィットネスジムやビジネスホテルが豊富なため、そちらを使えばよい、という合理的な発想である。

 地味な場所のマンションではあるが、内容は濃い。

【湾岸エリア=勝どき・台場・品川・港南など】
販売中の人気新築マンションをすべて紹介

 注目の物件を取り上げてきたが、気になった物件はあっただろうか。

 以下は、「販売前」「販売中」の「新築マンション人気ランキング(湾岸エリア=勝どき・台場・品川・港南など)」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)
【2018年4月】[湾岸エリア=勝どき・台場・品川・港南など]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
4.5倍
◆MID TOWER GRAND(販売前)
価格 未定 完成時期 2021年1月予定
交通 東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩2分他 所在地 東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.49~130.09㎡
総戸数 503戸 資料請求 2254件
売主 三井不動産レジデンシャル、丸紅、大成建設 施工会社 大成建設
MID TOWER GRAND詳細はこちら
2位

人気
倍率
1.8倍
◆プレミスト有明ガーデンズ(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年2月予定
交通 東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「有明テニスの森」駅徒歩2分 所在地 東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.90~82.60㎡
総戸数 258戸 資料請求 462件
売主 大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
プレミスト有明ガーデンズ詳細はこちら
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
2.0倍
◆Brillia品川CanalSide(販売中)
価格 3,700万円台~8,700万円台(予定) 完成時期 2018年10月予定
交通 JR山手線・東海道線・京浜東北線「品川」駅徒歩10分他 所在地 東京都品川区北品川1丁目125番地3(地番)
間取り studio~3LDK 専有面積 28.41~72.34㎡
総戸数 32戸 来場者数 62人
売主 東京建物 施工会社 大末建設東京本店
2位

人気
倍率
1.6倍
◆シティハウス品川サウス(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年12月予定
交通 京浜急行本線「新馬場」駅徒歩7分他 所在地 東京都品川区東品川一丁目173-1他(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.56~67.02㎡
総戸数 66戸 来場者数 73人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス品川サウス詳細はこちら
3位

人気
倍率
1.1倍
◆シティタワー品川パークフロント(販売中)
価格 5,850万円~6,620万円 完成時期 2018年9月予定
交通 京浜急行本線「大森海岸」駅徒歩5分他 所在地 東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
間取り 3LD・K 専有面積 65.05~70.37㎡
総戸数 312戸 来場者数 311人
売主 住友不動産 施工会社 五洋建設
シティタワー品川パークフロント詳細はこちら
4位

人気
倍率
1.0倍
◆シティタワー大井町(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年7月予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩4分他 所在地 東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
間取り 1R~3LD・K 専有面積 23.45~85.68㎡
総戸数 635戸 来場者数 562人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
シティタワー大井町詳細はこちら
5位

人気
倍率
1.0倍
◆シティタワーズ東京ベイ(販売中)
価格 4,590万円~9,890万円 完成時期 2019年7月予定
交通 東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分他 所在地 東京都江東区有明二丁目1番210、211、219、235、238、239(地番)他
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 43.10~80.99㎡
総戸数 1539戸 来場者数 1372人
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
シティタワーズ東京ベイ詳細はこちら
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年1月31日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から1月31日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年11月1日〜2018年1月31日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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 ◆住宅ローン金利ランキング[新規借入] ⇒ 借り換えはこちら
新規借入れ住宅ローン「実質金利」ランキング(変動金利)
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【2018年6月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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