新築マンションランキング[2017年]
2017年9月19日公開(2017年12月8日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2017年11月】
千代田区では大手町、半蔵門、秋葉原の物件が登場!

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東京・千代田区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。千代田区では、大手町、半蔵門、秋葉原、市ヶ谷といったエリアが人気。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気をみるバロメータと言えるもので、倍率の高い人気物件だけを掲載した。

「ジオ千代田大手町」は、スキマンションだが、
立地もスペックも文句なしで、価格も”一流”?

 それでは千代田区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

 新築マンション人気ランキング(販売前)で1位となったのは、「ジオ千代田大手町」。多くの地下鉄路線が利用できる「大手町」駅から徒歩5分。オフィス街で、ビルに囲まれた場所であるため、それだけをみるとニッチな場所にすっきりおさまるマンション“スキマンション”の性格を感じる。

 しかし、建物にはお金がかかっている。クラシックホテルの品位と格式を目指したという建物のデザインは、秀逸。大阪ではお洒落なマンションの代表格となっている阪急不動産「ジオ」シリーズの本領を発揮した建物と評価される。

 開放感を感じにくい立地だが、「大手町から歩いてすぐ」という立地の魅力で高級マンションとして仕立てられるのだろう。その意味では“スキマンション”と一線を画するマンションである。現時点で価格未定だが、お手頃価格にはなりそうもない。

1位


倍率
18.9倍
◆ジオ千代田大手町(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 丸ノ内線「大手町」駅徒歩5分 所在地 東京都千代田区内神田1-15-3、7、11(地番)
間取り 1DK~3LDK 専有面積 36.04㎡~112.61㎡
総戸数 57戸 資料請求 1080件
売主 阪急不動産、京急不動産 施工会社 木内建設
	ジオ千代田大手町	詳細はこちら

「ライオンズ千代田岩本町ミレス」は
1K〜2LDKで2980万円と手ごろな価格

 千代田区の新築マンション人気ランキング(販売中)で1位となったのは、「ライオンズ千代田岩本町ミレス」(人気倍率6.3倍)は“スキマンション”の好例。その分譲価格は2980万円から4680万円。あれっ、と驚くほどお手頃だ。これには2つ理由がある。

 まず、千代田区内の新築マンションといっても、建設地は秋葉原に近い岩本町。いわゆる下町立地であるため、分譲価格が抑えられる。価格が抑えられる二つ目の理由は、分譲されている住戸が約26㎡〜43㎡の1K〜2LDKであるから。「下町立地の小規模で、コンパクトな住戸中心」という“スキマンション”であるため、価格が抑えられたと考えられる。とはいえ、便利な千代田区内で、2980万円から4680万円でマイホームを購入できるなら、検討してみたいという購入者は多い。

1位

人気
倍率
6.3倍
◆ライオンズ千代田岩本町ミレス(販売中)
価格 2980万円~4680万円 完成時期 2018年2月予定
交通 新宿線「岩本町」駅下車徒歩4分他 所在地 東京都千代田区岩本町2丁目13番1
間取り 1K~2LDK 専有面積 26.36㎡~43.15㎡
総戸数 53戸 来場者数 289人
売主 大京 施工会社 大京穴吹建設
ライオンズ千代田岩本町ミレス詳細はこちら

千代田区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

  以下は、千代田区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

【関連記事はこちら】
【中央区】の新築マンション人気ランキング! 注目物件を見つけよう
【港区】の新築マンション人気ランキング! 注目物件を見つけよう

【2017年11月】[東京・千代田区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!
※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング

1位


倍率
18.9倍

◆ジオ千代田大手町(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 丸ノ内線「大手町」駅徒歩5分 所在地 東京都千代田区内神田1-15-3、7、11(地番)
間取り 1DK~3LDK 専有面積 36.04㎡~112.61㎡
総戸数 57戸 資料請求 1080件
売主 阪急不動産、京急不動産 施工会社 木内建設
	ジオ千代田大手町	詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング

1位

人気
倍率
6.3倍
◆ライオンズ千代田岩本町ミレス(販売中)
価格 2980万円~4680万円 完成時期 2018年2月予定
交通 新宿線「岩本町」駅下車徒歩4分他 所在地 東京都千代田区岩本町2丁目13番1
間取り 1K~2LDK 専有面積 26.36㎡~43.15㎡
総戸数 53戸 来場者数 289人
売主 大京 施工会社 大京穴吹建設
ライオンズ千代田岩本町ミレス詳細はこちら

2位

人気
倍率
2.0倍
◆パークコート一番町(販売中)
価格 1億7400万円~1億7500万円 完成時期 2018年12月予定
交通 半蔵門線「半蔵門」駅徒歩3分他 所在地 東京都千代田区一番町14番2の一部他(地番)
間取り 3LDK 専有面積 95.34㎡
総戸数 79戸 来場者数 130人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 三井住友建設
パークコート一番町詳細はこちら

3位

人気
倍率
1.8倍
◆クラッシィハウス神田錦町(販売中)
価格 4630万円~7890万円 完成時期 2018年4月予定
交通 千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩5分 所在地 東京都千代田区神田錦町2丁目5番
間取り 1LDK~2LDK 専有面積 39.21㎡~57.40㎡
総戸数 68戸 来場者数 109人
売主 住友商事、京急不動産 施工会社 久保工

4位

人気
倍率
1.7倍
◆シティタワー・ルフォン九段の杜(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年2月予定
交通 新宿線「市ヶ谷」駅徒歩5分 所在地 東京都千代田区九段北四丁目8-1他(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 70.04㎡~117.18㎡
総戸数 66戸 来場者数 87人
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
シティタワー・ルフォン九段の杜詳細はこちら

5位

人気
倍率
1.3倍
◆シティハウス千代田外神田(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年12月予定
交通 JR山手線「秋葉原」駅徒歩12分 所在地 東京都千代田区外神田6-37-1他
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 38.25㎡~67.72㎡
総戸数 93戸 来場者数 85人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス千代田外神田詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2017年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

【関連記事はこちら!】
>>> 2017年の新築マンション最新市況は? マンションのプロが、価格動向、人気物件を解説

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込)
事務手数料 (税込)
1位
◆アルヒ <スーパーフラット8S(Aプラン)(団信込み) 頭金20%以上 キャンペーン中>
1.246%
1.240%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1。スーパーフラットSは独自の商品で、通常のフラット35に比べて金利が0.1%低く、トップクラスの競争力を持つ。「団信込み」は金利が0.3%高いが、住宅金融支援機構の団信よりは安いのでお得。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。
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【関連記事】[アルヒの住宅ローンの金利・手数料は?]「フラット35」の取り扱いシェアは6年連続1位!最高10割まで融資可能、付帯する保険も充実
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2位
◆優良住宅ローン <フラット35S(金利Aプラン) 20年超>
1.261%
1.340%
0円
借入額×0.80%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社。金利、手数料ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利を0.3%引き下げる。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。団信は付帯しておらず、加入は任意。
3位
◆三井住友信託銀行 <フラット35S(金利Aプラン、手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.272%
1.340%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行で、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。金利は業界最低水準。事務手数料も低め(手数料定率コース)フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。一部繰上返済は無料で、返済できる額は10万円と少額から対応。
4 位
◆みずほ銀行 <フラット35S(手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.275%
1.340%
0円
借入額×1.026%
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
3大メガバンクの一つで、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。フラット35S(手数料定率)は、通常のフラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。自社の長期固定ローンも持っているが、この条件では、フラット35に軍配が上がった。
5位
◆楽天銀行 <フラット35S(金利Aプラン) 20年超 頭金10%超>
1.279%
1.340%
0円
借入額×1.08%
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱っており、金利は業界最低水準。事務手数料も融資額×1.08%と低めフラット35S(金利Aプラン)は、省エネルギー性などに優れた住宅について、金利を10年間、0.25%引き下げる。団信は付帯しておらず、加入は任意。事前審査は8~11日、本審査は7~14日とやや長め。
【関連記事】[楽天銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界最低水準の金利と安い諸費用がお得!「Skype」なら、9時から22時まで相談が可能

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