新築マンションランキング[2017年]
2017年9月15日公開(2017年9月20日更新)
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ザイ・オンライン編集部

都心3区(千代田区、中央区、港区)で
売り切れ必至の新築マンションは?
資料請求数などから人気倍率を算出!【2017年夏 最新データ】

都心の中の都心と言われる都心3区(千代田区・中央区・港区)で、人気の高い新築マンションはどの物件なのか? そこで長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションへの「資料請求数」や、「モデルルームへの来場者数」について、マンションディベロッパー大手を中心に27社に直接ヒアリングし、「販売前マンション人気倍率」、「販売中マンション人気倍率」を算出した。千代田区・中央区・港区では、オフィス街や問屋街であった場所につくられる「下町立地」のマンションに人気が集まりつつある。

◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!
  • 23区南部
    (品川/目黒/大田/世田谷)
  • 23区東部
    (台東/墨田/江東/荒川/足立/葛飾/江戸川)
  • 23区北・西部
    (中野/杉並/練馬/豊島/北/板橋)
  • 湾岸エリア
    (勝どき/台場/品川/港南)
  • 東京都市町村部
  • 神奈川県
  • 千葉県
  • 埼玉県

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 「販売前」「販売中」の「新築マンション人気倍率」は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比してどのくらい多いかを「人気倍率」として計算したものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気をみるバロメータと言えるもので、倍率の高い人気物件だけを掲載した。まずは人気上位物件を見てみよう。

【2017年7月10日時点】
[都心3区=千代田区・中央区・港区]
人気倍率で比較!新築マンションの人気物件はココだ!(上位抜粋)

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション
人気度
★★★☆☆
人気倍率
26.1倍
◆ブランズ明石町(販売前)
【価格】4400万円台~1億0490万円台 【完成予定】2017年4月1日 【交通】東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩6分 【所在地】東京都中央区明石町707-4 【間取り】1LDK~3LDK 【専有面積】40.11~71.32㎡ 【総戸数】66戸 【資料請求数】1721件 【売主】東急不動産 【施工会社】イチケン
【販売中】新築マンション
人気度
★★★★☆
人気倍率
11.8倍
◆プラウド日本橋人形町パサージュ(販売中)
【価格】7459~9279万円 【完成予定】2018年8月予定 【交通】東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩2分  【所在地】東京都中央区日本橋人形町3-10-5 【間取り】2LDK 【専有面積】60.43~65.76㎡ 【総戸数】39戸 【来場者数】377人 【売主】野村不動産 【施工会社】新日本建設
人気度
★★★☆☆
人気倍率
5.8倍
◆グランリビオ高輪三丁目(販売中)
【価格】=5590万円~10550万円 【完成予定】2018年4月予定 【交通】都営浅草線「高輪台」徒歩2分 【所在地】東京都港区高輪3-2-244 【間取り】1LDK~3LDK 【専有面積】37.97~70.55㎡ 【総戸数】26戸 【来場者数】125人 【売主】新日鉄興和不動産 【施工会社】松井建設
	グランリビオ高輪三丁目	詳細はこちら
人気度
★★★☆☆
人気倍率
5.4倍
◆Brillia高輪TheHouse (販売中)
【価格】1億0880万円(1戸)~2億3900万円(1戸) 【完成予定】2018年8月予定 【交通】=JR山手線「品川」駅徒歩8分 【所在地】東京都港区高輪4-27-7・67 【間取り】2LDK~3LDK 【専有面積】66.75~109.16㎡(ストレージ面積0.72㎡含む) 【総戸数】14戸 【来場者数】57人 【売主】東京建物 【施工会社】佐藤秀
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
5.4倍
◆ブランズ日本橋浜町公園(販売中)
【価格】5,800万円台~9,800万円台 【完成予定】竣工済 【交通】都営地下鉄新宿線「浜町」駅徒歩5分、 【所在地】東京都中央区東日本橋1-13-2 【間取り】2LDK~3LDK 【専有面積】56.13~77.66㎡ 【総戸数】30戸 【来場者数】84人 【売主】東急不動産 【施工会社】NB建設
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.6倍
◆ライオンズ千代田岩本町ミレス(販売中)
【価格】2900万円~5400万円 【完成予定】2018年2月予定 【交通】都営新宿線「岩本町」駅下車徒歩4分 【所在地】東京都千代田区岩本町2-13-1 【間取り】1K~2LDK 【専有面積】25.27~44.24㎡ 【総戸数】53戸 【来場者数】179人 【売主】大京 【施工会社】大京穴吹建設
	ライオンズ千代田岩本町ミレス	詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式ページをご確認ください。

 気になったマンションはあるだろうか。それでは、都心3区(千代田区・中央く・港区)の特徴と、個別の人気マンションを見ていこう。

【都心3区(千代田区・中央区・港区)の概要】
ほとんどの物件は、アンダー(水面下)で「富裕層」が購入

 千代田・中央・港の都心3区で、山手線内側に位置する場所は、都心のなかの都心と評価される場所で、「超都心」とも言われる。この「超都心」には、千代田区の番町エリアや、港区の青山・赤坂・麻布など一等地と呼ばれる場所が含まれるが、2016年春以降、新規高額分譲マンションがほとんど途絶えてしまった。正確に言えば、全く販売されてないわけでもない。販売されているが、表に出なくなったのである。

 普通、分譲マンションは新聞にチラシを入れたり、インターネットに物件のホームページを立ち上げ、多くの人に知ってもらおうとする。一方で、2015年から16年にかけて販売され、あっという間に販売終了となってしまった一等地の超高層タワーマンション「パークコート赤坂檜町ザタワー」は、最高額住戸が約203㎡で15億円だった。超都心では、5億円、10億円という値付けが当たり前になっている。17年春には、「六本木で、55億円のマンション住戸が売り出され、買い手が決まったらしい」という“噂”まで出た。

 これだけ高額の物件になってくると、販売する際には、広告宣伝を行わず、物件ホームページもない。都心マンションの多くが総戸数50戸以下の小規模中心となり、大きな宣伝費をかけられないという事情がある。加えて、分譲価格が5億円、10億円となると、購入できる人は限られる。だったら、富裕層に的を絞った個別販売方式が現実的というわけだ。そのため、超都心物件については「アンダー(水面下)」という売り方が広まっている。多くの人は、そんなマンションが売られていた事実さえ知らないうちに、発売され、買われていくのだ。

 5億円、10億円が主流になると、多くの人にとって都心一等地物件は「買いたくても買えない」ものになる。そこで注目を集めているのが、江戸時代に大名屋敷があったような一等地ではなく、オフィス街や問屋街であった場所につくられる「下町立地」のマンションだ。

「ブランズ明石町」
建物内モデルルームだけでも、高い人気

 では、販売前のマンションについて調査した、「販売前マンション人気倍率倍率」(数を総戸数で割った数値をもとに算出。詳細はこちら)を見ていこう。ただでさえ、超都心の物件は枯渇気味であり、さらに5億円、10億円というマンションが、「アンダー」となって見えなくなっているため、物件数は少ない

 「ブランズ明石町」は、人気倍率は26.2倍とかなり高かった。実は、特殊な販売方法を採用しており、建物がほぼ完成してから建物内住戸を見せて販売している。そのため、一般的な「販売センター」はつくられていない。約17カ月間、を行い、モデルルームとして建物内住戸の公開を始めたのは2017年4月の建物が完成してから。つまり、すでに販売を開始しているが、建物内モデルルームなので来場者数は限定されるため、今回は「数」だけで人気度を計る、「発売前マンション人気倍率」で人気の高さを調査した。参考までに、来場者数を総戸数で割った指標である「販売中マンション人気指数」(後述)では「4.3倍」となり、やはり人気は高い。

 新規物件が少ない超都心では、このように、建物竣工後に販売開始をする「来場者限定方式」が増えてゆくことが予想される。

ブランズ明石町は総戸数が66戸と少な目であるため、一般的な販売センターは作られず、ほぼ完成してから建物内住戸をモデルルームとして公開している
人気度
★★★☆☆
人気倍率
26.1倍
◆ブランズ明石町(販売前)
価格 4400万円台~10490万円台 完成時期 2017年4月1日
交通 東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩6分 所在地 東京都中央区明石町707-4
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.11~71.32㎡
総戸数 66戸 資料請求 1721件
売主 東急不動産 施工会社 イチケン
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

”瞬間蒸発”で完売してしまった
「プラウド日本橋人形町パサージュ」

 では次に、現在販売中のマンションを対象とした、「販売中マンション人気倍率」(数とモデルルームへの来場者数を総戸数で割った数値をもとに算出。計算方法はこちら)を見てみよう。細かい計算方法は後述するが、人気倍率が1倍を超えている、つまり人気が高い物件は23物件あった。

 千代田・中央・港の超都心3区で、最も高い人気倍率を記録したしたのは野村不動産の「プラウド日本橋人形町パサージュ」で、人気倍率は11.8倍だった。あっという間に売り切れる“瞬間蒸発”の可能性が高い数値で、事実、すでに全戸完売してしまった。その価格は約40㎡〜66㎡の2LDKが、7459万円〜9279万円。下町で問屋が集まっていた人形町であれば、5億円、10億円というような分譲価格にはならない。現実的な設定として注目を集めているのだろう。

野村不動産の「プラウド日本橋人形町」は、中央区でありながら現実的な値段設定が受けて、完売した
人気度
★★★☆☆
人気倍率
11.8倍
◆プラウド日本橋人形町パサージュ(販売中)
価格 7459~9279 完成時期 2018年1月予定
交通 日比谷線「人形町」駅徒歩2分 所在地 東京都中央区日本橋人形町3-10-5
間取り 2LDK 専有面積 60.43~65.76㎡
総戸数 39戸 来場者数 377人
売主 野村不動産 施工会社 新日本建設
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

4870万円〜という価格設定に納得感が大きい
「クラッシィハウス神田錦町」

 上位陣の顔ぶれを見ると、下町マンションの人気ぶりが、如実に表れている。人気倍率が4.6倍の「ブランズ日本橋浜町公園」、4.2倍の「ライオンズ千代田岩本町ミレス」、2.1倍の「ザ・パークハウス東日本橋」、1.5倍の「プレミスト日本橋浜町公園」、1.3倍の「クレヴィア日本橋浜町」、「クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス」も下町立地のマンションである。

 「クラッシィハウス神田錦町」(1.3倍)は、東京メトロ丸ノ内線「新御茶ノ水」駅から徒歩5分の都心立地で、約39㎡から57㎡の1LDK〜2LDKが、4870万円〜7390万円の設定。この価格設定には納得感が大きい。4870万円の1LDKを購入した場合の毎月の住宅ローンの支払いは、同条件の物件を借りた場合の家賃とほぼ同等だ。「だったら、賃貸に暮らすより買った方がよい」と考えるシングル層が動いていることも、下町立地の超都心マンションが注目を高める理由である。

人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.3倍
◆クラッシィハウス神田錦町(販売中)
価格 4,870~7,390 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩5分 所在地 "東京都千代田区神田錦町2-5(地番)"
間取り 1LDK~2LDK 専有面積 39.21~57.40㎡
総戸数 68戸 来場者数 113人
売主 住友商事、京急不動産 施工会社 久保工
	クラッシィハウス神田錦町	詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

超都心”白金”で、貴重な大規模物件
「ザ・パークハウス白金二丁目タワー」

 一方、千代田・中央・港の3区で、本当に一等地と呼べる場所のマンションとしては、「ザ・パークハウス白金二丁目タワー」(3.7倍)や「サンウッド赤坂丹後町」(3.7倍)、「パークコート一番町」(2.5倍)、「シティタワー・ルフォン九段の杜」(2.4倍)などがある。「大きな通りに面している」「駅から若干遠い」「囲まれ感がある」等々残念な点もあるのだが、希少な超都心一等地物件であることは間違いない。そのため、「一等地の穴場物件」という評価が生まれているのが、最近の傾向だ。

 「ザ・パークハウス白金二丁目タワー」は、人気倍率は3.7倍とそこそこ高い。一等地と呼べる白金二丁目で、大規模(全172戸)・超高層のマンション。現在、超都心部では、大規模物件も超高層マンションも数が減っている。つまり、希少価値の高まりで高い人気を維持し続けているマンションといえる。

人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.7倍
◆ザ・パークハウス白金二丁目タワー(販売中)
価格 9790~39800 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ南北線「白金台」駅徒歩5分 所在地 東京都港区白金2-13-1
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 56.23~150.37㎡
総戸数 172戸 来場者数 558人
売主 三菱地所レジデンス、野村不動産 施工会社 竹中工務店
	ザ・パークハウス白金二丁目タワー	詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

「一等地の穴場物件」で、「竣工済み」なら
「サンウッド赤坂丹後町」

 もう一つ注目したいのは、今回発表した高人気倍率物件に「竣工済み」物件が多く含まれていること。これは、不動産価格上昇期によくみられる現象だ。 新規に登場する物件で価格上昇が著しいとき、1年前や2年前から販売されている物件に目を転じると、割安感が感じられるようになる。だから、建物が出来上がってから急に売れるようになる…。そのような現象が出てくるわけだ。

 「一等地の穴場物件」で、しかも「竣工済み」の条件を備えている物件に「サンウッド赤坂丹後町」がある。 建設地は東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附」駅から徒歩6分ほか。複数の地下鉄駅が徒歩圏となる場所。赤坂警察署に近く、高台であるため安心感も大きい立地のマンションだ。

 地上8階建て、全21戸の規模となり、丘上のため、採光に恵まれた住戸が多くなる。建物は四丁掛けタイルやボーダータイルを貼り分け、ガラス面が多いなど凝ったものに。2箇所のオートロックと着床制限付きのエレベーター、内廊下方式によってセキュリティが固められる。住戸内では、ディスポーザーや浴室のミストサウナなど設備が充実し、全戸にウォークインクローゼットとシューズインクローゼットが付くなど収納も多い。

 価格は、約55㎡〜65㎡の2LDK、3LDKが7358万円〜9238万円。全21戸で目立たないマンションだが、建物が完成してから注目度が上がっている。ただし、このような「竣工済み」物件は、いつまでも残っていない。姿を消せば、超都心の新築物件不足はより深刻化するだろう。

人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.7倍
◆サンウッド赤坂丹後町(販売中)
価格 7,358万円〜9,238万円 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅徒歩6分他 所在地 東京都港区赤坂4丁目607、608番(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.84~65.49㎡
総戸数 21戸 来場者数 56人
売主 サンウッド 施工会社 南海辰村建設
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!
  • 23区南部
    (品川/目黒/大田/世田谷)
  • 23区東部
    (台東/墨田/江東/荒川/足立/葛飾/江戸川)
  • 23区北・西部
    (中野/杉並/練馬/豊島/北/板橋)
  • 湾岸エリア
    (勝どき/台場/品川/港南)
  • 東京都市町村部
  • 神奈川県
  • 千葉県
  • 埼玉県

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【2017年7月10日時点】 [都心3区=千代田区・中央区・港区]
「販売前」の新築マンションの人気物件は? 人気倍率で徹底比較

※人気倍率の計算方法はこちら
人気度
★★★☆☆
人気倍率
26.1倍
◆ブランズ明石町(販売前)
価格 4400万円台~10490万円台 完成時期 2017年4月1日
交通 東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩6分 所在地 東京都中央区明石町707-4
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.11~71.32㎡
総戸数 66戸 資料請求 1721件
売主 東急不動産 施工会社 イチケン
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【2017年7月10日時点】 [都心3区=千代田区・中央区・港区]
「販売中」の新築マンションの人気物件は? 人気倍率で徹底比較

※人気倍率の計算方法はこちら
人気度
★★★☆☆
人気倍率
11.8倍
◆プラウド日本橋人形町パサージュ(販売中)
価格 7459~9279万円 完成時期 2018年1月予定
交通 日比谷線「人形町」駅徒歩2分 所在地 東京都中央区日本橋人形町3-10-5
間取り 2LDK 専有面積 60.43~65.76㎡
総戸数 39戸 来場者数 377人
売主 野村不動産 施工会社 新日本建設
人気度
★★★☆☆
人気倍率
5.9倍
◆グランリビオ高輪三丁目(販売中)
価格 5590~10550万円 完成時期 竣工済
交通 都営浅草線「高輪台」徒歩2分 所在地 東京都港区高輪3-2-244
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 37.97~70.55㎡
総戸数 26戸 来場者数 125人
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 松井建設
	グランリビオ高輪三丁目	詳細はこちら
人気度
★★★☆☆
人気倍率
5.4倍
◆Brillia高輪TheHouse(販売中)
価格 10,880万円(1戸)~23,900万円(1戸) 完成時期 2018年8月予定
交通 JR山手線「品川」駅徒歩8分 所在地 東京都港区高輪4-27-7・67
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 66.75~109.16(ストレージ面積0.72含む)㎡
総戸数 14戸 来場者数 57人
売主 東京建物 施工会社 佐藤秀
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.6倍
◆ブランズ日本橋浜町公園(販売中)
価格 5,800万円台~9,800万円台 完成時期 2018年1月予定
交通 都営地下鉄新宿線「浜町」駅徒歩5分 所在地 東京都中央区東日本橋1-13-2
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 56.13~77.66㎡
総戸数 30戸 来場者数 84人
売主 東急不動産 施工会社 NB建設
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.2倍
◆ライオンズ千代田岩本町ミレス(販売中)
価格 2,900~5,400万円 完成時期 2018年1月予定
交通 都営新宿線「岩本町」駅下車徒歩4分  所在地 東京都千代田区岩本町2-13-1
間取り 1K~2LDK 専有面積 25.27~44.24㎡
総戸数 53戸 来場者数 179人
売主 大京 施工会社 大京穴吹建設
	ライオンズ千代田岩本町ミレス	詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.8倍
◆パークタワー晴海(販売中)
価格 4300万円台~18900円台※100万円単位 完成時期 2018年4月予定
交通 東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅徒歩12分 所在地 東京都中央区晴海2-104-105
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 42.53~121.16㎡
総戸数 1076戸 来場者数 3859人
売主 三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産、JX不動産、新日鉄興和不動産、住友商事 施工会社 大林組
	パークタワー晴海	詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.8倍
◆プラウド銀座東(販売中)
価格 7,499~19,599万円 完成時期 2018年1月予定
交通 日比谷線「築地」駅徒歩9分 所在地 東京都中央区明石町1322-4
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.60~114.63㎡
総戸数 32戸 来場者数 91人
売主 野村不動産 施工会社 東洋建設
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.7倍
◆ザ・パークハウス白金二丁目タワー(販売中)
価格 9790~39800万円 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ南北線「白金台」駅徒歩5分 所在地 東京都港区白金2-13-1
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 56.23~150.37㎡
総戸数 172戸 来場者数 558人
売主 三菱地所レジデンス、野村不動産 施工会社 竹中工務店
	ザ・パークハウス白金二丁目タワー	詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
3.7倍
◆サンウッド赤坂丹後町(販売中)
価格 7,358万円〜9,238万円 完成時期 竣工済
交通 "東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅徒歩6分他" 所在地 東京都港区赤坂4丁目607、608番(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.84~65.49㎡
総戸数 21戸 来場者数 56人
売主 サンウッド 施工会社 南海辰村建設
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.5倍
◆パークコート一番町(販売中)
価格 17400万円~24800万円 完成時期 2018年4月予定
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」徒歩3分 所在地 東京都千代田区一番町14-2
間取り 3LDK 専有面積 75.67~123.94㎡
総戸数 79戸 来場者数 119人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 三井住友建設
	パークコート一番町	詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.4倍
◆シティハウス月島駅前レジデンスコート(販売中)
価格 6,380万円~7,980万円 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩1分 所在地 東京都中央区月島2-1401-1
間取り 3LD・K 専有面積 55.11~66.31 ㎡
総戸数 43戸 来場者数 92人
売主 住友不動産 施工会社 多田建設
	シティハウス月島駅前レジデンスコート	詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.4倍
◆シティタワー・ルフォン九段の杜(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩5分 所在地 東京都千代田区九段北4-8-1
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 70.04~117.18㎡
総戸数 66戸 来場者数 118人
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
	シティタワー・ルフォン九段の杜	詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.1倍
◆ザ・パークハウス東日本橋(販売中)
価格 7590~9990万円 完成時期 竣工済
交通 都営浅草線「東日本橋」駅徒歩4分 所在地 東京都中央区東日本橋2-20-1
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 70.42~75.78㎡
総戸数 65戸 来場者数 120人
売主 三菱地所レジデンス、京急不動産 施工会社 森本組
	ザ・パークハウス東日本橋	詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2倍
◆パークコート浜離宮ザ・タワー(販売中)
価格 11330万円~32000万円 完成時期 2018年4月予定
交通 都営地下鉄大江戸線「大門駅」徒歩5分 所在地 東京都港区浜松町1-3、1-4、1-5
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 61.82~119.16㎡
総戸数 563戸 来場者数 583人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 清水建設
	パークコート浜離宮ザ・タワー	詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2倍
◆プラウド銀座東レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年1月予定
交通 有楽町線「新富町」駅徒歩2分 所在地 東京都中央区明石町150-1
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 58.05~100.42㎡
総戸数 102戸 来場者数 87人
売主 野村不動産 施工会社 鴻池組
	プラウド銀座東レジデンス	詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.5倍
◆プレミスト日本橋浜町公園(販売中)
価格 7,290万円~12,080万円 完成時期 2018年1月予定
交通 都営新宿線「浜町」駅徒歩2分 所在地 東京都中央区日本橋浜町2-102-8
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 65.10~83.17㎡
総戸数 78戸 来場者数 96人
売主 大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
	プレミスト日本橋浜町公園	詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.4倍
◆シティハウス東麻布(販売中)
価格 3,680万円~7,990万円 完成時期 竣工済
交通 都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩4分 所在地 東京都港区東麻布1-7-2
間取り 1K~2LD・K 専有面積 25.38~55.27㎡
総戸数 122戸 来場者数 123人
売主 住友不動産 施工会社 多田建設
	シティハウス東麻布	詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.4倍
◆プレミスト白金台(販売中)
価格 12,680万円~23,480万円 完成時期 2018年1月予定
交通 東京メトロ南北線「白金台」駅徒歩1分 所在地 東京都港区白金台3-74-8、242-8
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 75.24~90.24㎡
総戸数 30戸 来場者数 23人
売主 大和ハウス工業 施工会社 株式会社フジタ
	プレミスト白金台	詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.3倍
◆クレヴィア日本橋浜町(販売中)
価格 5340~11080万円 完成時期 竣工済
交通 都営新宿線「浜町」駅徒歩1分 所在地 東京都中央区日本橋浜町2-42-8
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.69~70.42㎡
総戸数 27戸 来場者数 31人
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 村本建設
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.3倍
◆クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 京葉線「八丁堀」駅徒歩3分 所在地 東京都中央区新川2-214-4
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 53.90~72.96㎡
総戸数 91戸 来場者数 67人
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 イチケン
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.3倍
◆シティタワー白金(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩11分 所在地 東京都港区白金6-149-12
間取り 1LD・K+S~3LD・K 専有面積 42.40~85.26 ㎡
総戸数 83戸 来場者数 79人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
	シティタワー白金	詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.3倍
◆クラッシィハウス神田錦町(販売中)
価格 4,870~7,390万円 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩5分 所在地 "東京都千代田区神田錦町2-5(地番)"
間取り 1LDK~2LDK 専有面積 39.21~57.40㎡
総戸数 68戸 来場者数 113人
売主 住友商事、京急不動産 施工会社 久保工
	クラッシィハウス神田錦町	詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.2倍
◆シティタワー銀座東(販売中)
価格 3,900万円台~14,000万円台(予定)  完成時期 竣工済
交通 JR京葉線「八丁堀」駅徒歩5分 所在地 東京都中央区湊2-100-1・2・3・4・13
間取り 1LD・K~3LD・K、SOHO  専有面積 住宅:44.28~83.95 SOHO:34.54~44.99 ㎡
総戸数 492戸 来場者数 477人
売主 住友不動産 施工会社 五洋建設
	シティタワー銀座東	詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!
  • 23区南部
    (品川/目黒/大田/世田谷)
  • 23区東部
    (台東/墨田/江東/荒川/足立/葛飾/江戸川)
  • 23区北・西部
    (中野/杉並/練馬/豊島/北/板橋)
  • 湾岸エリア
    (勝どき/台場/品川/港南)
  • 東京都市町村部
  • 神奈川県
  • 千葉県
  • 埼玉県

【関連記事はこちら】
【中央区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載

■「販売前マンション人気倍率」「販売中マンション人気倍率」の意義
 「販売前マンション人気倍率」、「販売中マンション人気倍率」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「販売前マンション人気倍率」の計算方法
「販売前マンション人気倍率」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「10倍」以上になると、さらに人気度が上がり、「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要になる。そのバロメーターとして活用いただきたい。
・対象となるのは、2017年6月30日時点でモデルルームを一般公開していない物件
・集計期間は、が始まった時点から6月30日まで
・【人気度】今回、倍率「1」以上の販売中の人気物件を公表するに当たり、倍率に応じて☆印を付けた
★☆☆☆☆=販売前人気倍率「2倍」〜「10倍未満」
★★☆☆☆=販売前人気倍率「10倍」〜「20倍未満」
★★★☆☆=販売前人気倍率「20倍」〜「30倍未満」
★★★★☆=販売前人気倍率「30倍」〜「40倍未満」
★★★★★=販売前人気倍率「40倍」以上
「販売中マンション人気倍率」の計算方法
「販売中マンション人気倍率」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。それこそ、あっという間に売れて、キャンセルも出ない超人気物件の証だ。
・対象は、2017年4月1日〜6月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数をヒアリング
・【人気度】今回、倍率「1」以上の人気物件を公表するに当たり、倍率に応じて☆印を付けた
★☆☆☆☆=人気倍率「1倍」〜「3倍未満」
★★☆☆☆=人気倍率「3倍」〜「5倍未満」
★★★☆☆=人気倍率「5倍」〜「10倍未満」
★★★★☆=人気倍率「10倍」〜「20倍未満」
★★★★★=人気倍率「20倍」以上
【注目の記事はこちら】 (クリックで該当する情報へ移動します)
>>【2017年最新版】住宅ローン金利動向を、借り換えのプロが解説! 17銀行を徹底比較
>>アルヒが最低金利のフラット35投入! 通常のフラット35よりも金利が0.1%低い!
>>各種手数料・引越し代などの「諸費用」まで借りられる住宅ローンを15銀行で比較!
>>住宅ローンの「審査基準」を15銀行で比較! 年収100万円、勤続6カ月で借りられる銀行は?
 ◆住宅ローン金利ランキング[借り換え] ⇒ 新規借入はこちら
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【2017年9月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (借り換え)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.593%
全疾病保障付き
0.444% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.593%
全疾病保障付き
0.444% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
SBIマネープラザの住宅ローンの公式サイトはこちら
3位 ◆楽天銀行 <変動金利(固定特約付き)変動金利>
0.596% 0.507% 0円 32.4万円
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
事務手数料は一律32万4000円で、他のネット銀行の多くが採用する借入額×2.16%に比べると、借入金額が多いほど割安になる。また、諸費用の一部を借入金額に含めることもできる。事前審査の結果は最短で翌日、本審査は3~4日で回答する。店舗に行かず契約が可能。
4位 ◆りそな銀行 <WEB限定借換ローン(全期間型)変動金利>
0.598% 0.440% 0円 借入額×2.16%+3.24万円
【りそな銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手銀行の一角で住宅ローンの獲得に積極的。特に借り換えに力を入れており、変動金利でも新規借入より金利を低く設定している。WEB限定商品は、他の商品と違って諸経費が割高だが、それでも競争力がある。オプションとして、16の特定状態・所定の要介護状態を保障する新しいタイプの団体信用生命保険を提供している。
【関連記事】[りそな銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]変動・10年固定のWEB限定商品は低金利!団信はオプションで病気・けがの7大リスクに対応
りそな銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
5位 ◆カブドットコム証券 <三菱東京UFJネット住宅ローン 変動金利>
0.639% 0.490% 0円 借入額×2.16%
【カブドットコム証券の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
同じグループである三菱東京UFJ銀行のカブドットコム証券専用住宅ローンを販売する。ネット専用商品ならではの低金利を実現しており、保証料もかからないので、実質金利は低い。事前審査から契約まで窓口に行く手間がないのは便利だ。
【関連記事】[カブドットコム証券の住宅ローンの金利・手数料は?]三菱東京UFJ銀行の住宅ローンを低金利で提供!契約まで来店不要で、保証料・一部繰上返済が無料
カブドットコム証券の住宅ローンのの公式サイトはこちら
6位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.646%
がん50%保障付き
0.497% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱東京UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
6位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.646%
がん50%保障付き
0.497%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら

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