第1号商品は賃貸需要の
高い代官山の商業施設
「セレサージュ代官山」(右)は、東急東横線代官山駅北口徒歩1分の好立地。おしゃれなショップが集まる、若者に人気の街の商業ビルだ。第2号商品の「セレサージュ原宿」(左)は、賃貸マンションとして準備中
「セレサージュ」第1号商品として販売される「セレサージュ代官山」は、東京都渋谷区の東急東横線代官山駅北口徒歩1分という好立地に位置する商業施設（02年築）。1口1000万円で満室時想定利回り（満室時想定年収÷物件価格）は4.11％だ。元本も利回りも保証されていないが、「本商品は賃貸需要の高い代官山エリアの物件のため、安定した運用が期待できるのではと考えています」と山中氏は語る。昨年1階のテナントが退去したときは、すぐに次のテナントが入居し「空室期間は0カ月」だった。運用期間は15年を予定しているが、不動産市場の変化などにより変わることもある。
Ｊ―ＲＥＩＴとは異なり、日々の価格変動が気にならず長期保有に向いているが、頻繁な売買によって利益を得る商品ではないことを知っておきたい。
13年6月に大和ハウスグループの一員となった同社は、新築分譲マンション事業では40年以上の歴史を持ち、10万戸超の供給実績がある。幅広い投資用不動産事業にも約30年の経験を持つ。相続対策としても有効な「セレサージュ」は、同社の広範囲にわたる不動産事業のノウハウ全てが生きる新たな運用商品である。相続や事業承継の専門家を招いたセミナーも開催予定なので、一度参加してみるのもいいだろう。
問い合わせ先
株式会社コスモスイニシア
ホームページアドレス：https://www.cigr.co.jp/biz/sale/selesage/
