居住中の住まいを
モデルルームのように5時間で演出する手法
サマンサ・ホームステージングでは現在、全国に6つの事業拠点（東京・大阪・愛知・福岡・仙台・広島）を持ち、年間8000件以上のホームステージングを実施している。他社に先駆けて事業を開始しているため、家具や小物のストックが豊富であり、日本全国一律のクオリティでサービスを展開できる体力がある。そして、高品質のサービスを提供できる経験豊かな約170人のスタッフを揃えている点が強みだ。
居住中ホームステージングの一例。リビング、ダイニング、玄関、浴室などの水廻りを中心に売主の家具小物を用いながら空間を演出する
サービスは「空室ホームステージング」と「居住中ホームステージング」に大別される。前者は、空室となった売却中の物件を、新築マンションギャラリーのように家具や小物で演出する。部屋の雰囲気や、ターゲットとなる顧客像に適したプランニングで、物件本来の魅力を引き出していく。後者は文字通り〝住みながら売るための空間演出〟のサービスで、生活感あふれる空間を片付け、売主宅に元々ある小物や食器などを活用しながら、物件の魅力や価値が伝わるように演出する。
現地調査なしで、初めて訪れる住宅の片付けとアレンジメントという点で、居住中ホームステージングの方が難易度は高いが、水廻りのハウスクリーニングやプロカメラマンによる撮影まで含む全てを5時間以内で完了させるという手法を同社は確立している。また、スタッフは全員、日本ホームステージング協会認定資格であるホームステージャー2級以上の資格を取得。加えて、社内での定期的な研修会や交流会を通して、常にスキルアップを図っている。
最先端テクノロジーによる
映像提供でよりリアルな空間を再現
同社では、他社に先駆けて最先端のテクノロジーによるサービスも展開している。その一つが、「Matterport 3D ウォークスルー」である。360度撮影が可能な3Dスキャンカメラで物件内を撮影し、4K画質対応の精細な3Dモデルに変換。スマートフォンやパソコン、タブレット端末から、バーチャル内覧ができるクラウドサービスだ。誤差1％未満の精度で採寸が可能なため、カーテンの寸法も動画内で取得できる。平面図や立体的なドールハウスビューを利用し、間取りや全体構成を可視化することも可能だ。
空間内を自由に移動できる「Matterport 3D ウォークスルー」のサンプル画面と、物件全体が視覚的に把握できるドールハウスビュー
バーチャルホームステージング「roOomy（ルーミー）」もそうだ。「これはMatterportで撮影した空室の3Dデータ上に、3DCGの家具や小物でホームステージングしたバーチャル空間内を3Dウォークスルーツアーできる、世界初のサービスです。この技術を保有しているオランダの企業との提携により、当社が日本で初提供しました。リアルな質感まで作り込んでいるので、これまでにない〝没入感〟を体感できます。実際の物件に家具を設営するよりもスピーディーに、そして低価格で長期間の提供が可能です」と大西社長はメリットを強調する。
コロナ禍で働き方が変化して住み替え需要が増加する中、ホームステージングの需要は増えている。クオリティの高い映像情報は、売主にも買主にもメリットがある。最先端テクノロジーによるサービスが、それをさらに高めていく。
