【住宅ローン】頭のいい人は金利が上昇しても「変動→固定の借り換え」を絶対にしない納得の理由

17年ぶりにゼロ金利政策が解除され「金利のある時代」に突入した。多くの銀行が預金金利を引き上げると同時に、住宅ローンの金利も上がり始めている。すでにローンを組んでいる人はどの程度影響が出るのか。また、住宅ローンの借り換えのタイミングについて、どの時点で判断すべきなのか。『マンガでわかる 不動産屋が絶対に教えてくれない「最高の家」の買い方』（扶桑社）の監修者で家と住宅ローンの専門家、千日太郎さんに聞いた。