新築マンションランキング[2018年]
2018年4月18日公開(2018年4月18日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2018年4月】
23区東部(台東、墨田、江東、荒川、足立、葛飾、
江戸川区)では、北綾瀬、東陽町、浅草橋の物件が登場!

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東京都の23区東部(台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区)で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。23区東部では、三ノ輪、北綾瀬、東陽町、浅草橋の物件が登場しており、人気を集めている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 まずは新築マンション人気ランキング(23区東部)の人気上位物件を見てみよう。

【2018年4月】 [23区東部=台東区・墨田区・江東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!(上位抜粋)

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
8.6倍
◆ルネ北綾瀬(販売前)
価格 3,200万円台~5,400万円台 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩5分 所在地 東京都足立区東和5丁目12番2号
間取り 1LDK+S~4LDK 専有面積 57.28~77.61㎡
総戸数 58戸 資料請求 500件
売主 総合地所 施工会社 長谷工コーポレーション
ルネ北綾瀬詳細はこちら
2位

人気
倍率
4.7倍
◆オークプレイス小岩(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 JR総武中央線「小岩」駅南口徒歩3分 所在地 東京都江戸川区南小岩8丁目1791番地1他1筆(地番)
間取り 2LDK+S(納戸)・3LDK 専有面積 71.05~78.27㎡
総戸数 64戸 資料請求 302件
売主 コスモスイニシア、大和ハウス工業 施工会社 ライト工業
オークプレイス小岩詳細はこちら
3位

人気
倍率
4.6倍
◆ライオンズ東京菊川ミレス(販売前)
価格 2,500万円台~6,000万円台 完成時期 2018年12月予定
交通 都営新宿線「菊川」駅下車徒歩5分他 所在地 東京都墨田区立川4丁目8-6
間取り 1K~3LDK 専有面積 25.34~63.68㎡
総戸数 71戸 資料請求 328件
売主 大京、大京穴吹不動産 施工会社 菊池建設
ライオンズ東京菊川ミレス詳細はこちら
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
4.7倍
◆ブランシエラ東京三ノ輪(販売中)
価格 2,928万円~4,998万円 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩4分 所在地 東京都荒川区南千住一丁目32番54(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 30.42~68.07㎡
総戸数 60戸 来場者数 261人
売主 ジョイント・コーポレーション、長谷工不動産ホールディングス 施工会社 長谷工・不二建設共同企業体
ブランシエラ東京三ノ輪詳細はこちら
2位

人気
倍率
2.8倍
◆ライオンズ一之江レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 都営新宿線「一之江」駅下車徒歩9分 所在地 東京都江戸川区西瑞江5丁目2番1
間取り 3LDK 専有面積 65.91~65.92㎡
総戸数 48戸 来場者数 121人
売主 大京 施工会社 川村工営
3位

人気
倍率
2.8倍
◆ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣(販売中)
価格 3,640万円~1億3,980万円 完成時期 2019年5月予定
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩8分 所在地 東京都江東区東陽7丁目6番9(地番)
間取り 1R~3LDK 専有面積 34.57~103.19㎡
総戸数 117戸 来場者数 273人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 木内建設
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣詳細はこちら
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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【葛飾区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
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オフィス街への距離が近いのにお手頃価格

 東京都の台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区で構成されるのが「23区東部」地区。山手線の外側で、江戸時代の下町エリアだ。中心地から離れた場所と思われがちだが、実は東京駅や大手町のオフィス街まで距離が近い。直線距離で5kmから10km程度となる場所が多い。それでいて、分譲価格が抑えられているのも特徴。つまり、お手頃価格で通勤便利なファミリータイプ3LDK、2LDKを購入しやすい場所となり、これまで倉庫や工場跡地などを活用して、大規模マンションが多く分譲されてきた。

 しかし、近年は大規模マンションが年ごとに減少。江東区の豊洲や東雲といった湾岸エリア以外では大規模マンションがあるのだが、内陸エリアでは中規模、小規模のマンションが中心になってきている。

千代田線の始発駅から徒歩5分「ルネ北綾瀬」

 販売前の新築マンション人気ランキングで人気倍率(資料請求数を総戸数で割ったもの)が最も高かったのが「ルネ北綾瀬」(人気倍率8.6倍)。最寄り駅は、東京メトロ千代田線の「北綾瀬」駅。同駅は、これから利便性が高まる。というのも、現在、大幅リニューアル工事中で、工事が完了すると、都心部への直通運転が始まることになっているからだ。

 その際、「北綾瀬」駅は千代田線の始発電車が出る駅となる。リニューアル工事が完了するのは2018年度中の予定。千代田線への直通運転開始を見越して、「ルネ北綾瀬」の注目度が高まっているものと考えられる。同マンションは、「北綾瀬」駅から現状徒歩6分。しかし、駅改良工事が完了すれば、徒歩5分に新しい改札口ができる。生まれ変わる「北綾瀬」駅の恩恵を大きく受けるマンションといえる。

ルネ北綾瀬ルネ北綾瀬は、生まれ変わる北綾瀬駅の恩恵を大きく享受できるファミリー向け物件として注目を集める
1位

人気
倍率
8.6倍
◆ルネ北綾瀬(販売前)
価格 3,200万円台~5,400万円台 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩5分 所在地 東京都足立区東和5丁目12番2号
間取り 1LDK+S~4LDK 専有面積 57.28~77.61㎡
総戸数 58戸 資料請求 500件
売主 総合地所 施工会社 長谷工コーポレーション
ルネ北綾瀬詳細はこちら

「ブランシエラ東京三ノ輪」
駅から徒歩4分ながら、1LDKが2928万円から

 一方、販売中の新築マンション人気ランキングで人気倍率(モデルルームへの来場者数等を総戸数で割ったもの)が最高だったのは、「ブランシエラ東京三ノ輪」(人気倍率4.7倍)。このマンションも総戸数60戸と小規模だ。

 人気の理由は、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩4分と便利で、約30m²~68m²の1LDK~3LDKが2928万円から4998万円という値頃感のある価格設定にありそうだ。

 もともと、三ノ輪は下町エリアに位置し、分譲価格を抑えたマンションが出やすかった。買い物施設や商店街が多く、複数のスーパーマーケットもあって生活しやすい。その三ノ輪にあって、「ブランシエラ東京三ノ輪」はイトーヨーカドーに隣接し、幼稚園が徒歩1分、小学校が徒歩2分と近い。ファミリーで生活しやすい点も評価され、高倍率になったのだろう。

 建物が完成してから販売を行っているので、実際の建物や現地を確認して購入を検討できるマンションだ。

ブランシエラ東京三ノ輪ブランシエラ東京三ノ輪は、近隣に買い物施設や商店街が多く、複数のスーパーマーケットもあって生活しやすい
1位

人気
倍率
4.7倍
◆ブランシエラ東京三ノ輪(販売中)
価格 2,928万円~4,998万円 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩4分 所在地 東京都荒川区南千住一丁目32番54(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 30.42~68.07㎡
総戸数 60戸 来場者数 261人
売主 ジョイント・コーポレーション、長谷工不動産ホールディングス 施工会社 長谷工・不二建設共同企業体
ブランシエラ東京三ノ輪詳細はこちら

「ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣」
バリエーションが豊富

 人気ランキング第2位となった「ライオンズ一之江レジデンス」(人気倍率2.8倍)も、建物が完成しているマンション。地上4階建てタイル張り部分の多い外観には高級感がある。「一之江」駅から徒歩9分の住宅エリアに立地し、環境のよさも特徴だ。このマンションも、住戸はすべて3LDKで構成される。

ライオンズ一之江レジデンスライオンズ一之江レジデンスは、落ち着いた住宅エリアという環境のよさが特徴で、地上4階建てタイル張り部分の多い外観は高級感を醸し出す
2位

人気
倍率
2.8倍
◆ライオンズ一之江レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 都営新宿線「一之江」駅下車徒歩9分 所在地 東京都江戸川区西瑞江5丁目2番1
間取り 3LDK 専有面積 65.91~65.92㎡
総戸数 48戸 来場者数 121人
売主 大京 施工会社 川村工営

 人気倍率2.8倍の「ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣」は、約30m²のワンルームからの構成で、最も大きな住戸は約103m²の3LDKとバリエーション豊富だ。その価格は3640万円から1億2980万円と幅が広い。

 東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩7分で、総戸数117戸。数が少なくなった「東陽町」駅最寄り物件で、規模の大きさも特徴。少し価格が高めと感じたが、内容を調べて納得した。まず、立地がよい。親水公園に敷地の2面が接し、全住戸の8割以上が公園を望むように配置されている。お金をかけた建物も秀逸。住んで満足度の高いマンションだと評価された。

ザ・パークハウス東陽町翠賓閣ザ・パークハウス東陽町翠賓閣は、親水公園に敷地の2面が接し、全住戸の8割以上が公園を望むように配置されているなど立地のよさが特徴
3位

人気
倍率
2.8倍
◆ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣(販売中)
価格 3,640万円~1億3,980万円 完成時期 2019年5月予定
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩8分 所在地 東京都江東区東陽7丁目6番9(地番)
間取り 1R~3LDK 専有面積 34.57~103.19㎡
総戸数 117戸 来場者数 273人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 木内建設
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣詳細はこちら

「シティハウス浅草橋ステーションコート」
屋上には花火見物用の専用テラス

 人気倍率2.6倍の「シティハウス浅草橋ステーションコート」は、「東京」駅から東に約2.1kmの浅草橋エリアに建設され、ステーションコートの名前が示すとおり、駅が近い。建設地から徒歩4分のJR中央・総武線「浅草橋」駅から電車に乗れば東京駅まで5分だ。同じく建設地から徒歩4分の「浅草橋」駅から都営浅草線で「日本橋」駅まで直通5分となる。

 その建設地は驚くほど静かで、開放感が大きいのも特徴。建物は、地上15階建て全41戸の規模。決して大きな規模ではないが、建物の外観やエントランスは堂々としている。エントランスは2層吹き抜けで開放感が大きい。屋上には隅田川の花火大会を間近に眺める屋上テラスも設置される

シティハウス浅草橋ステーションコートシティハウス浅草橋ステーションコートは、2層吹き抜けで開放感が大きいエントランスを備えるほか、屋上には隅田川の花火大会を間近に眺める屋上テラスも設置される
5位

人気
倍率
2.6倍
◆シティハウス浅草橋ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年4月予定
交通 都営浅草線「浅草橋」駅徒歩4分他 所在地 東京都台東区浅草橋二丁目37-5他
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.56~67.67㎡
総戸数 41戸 来場者数 80人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設、森本組
シティハウス浅草橋ステーションコート詳細はこちら

 住戸は2階から15階までに配置され、基本的に1フロア3戸の構成。つまり、3戸のうち2戸が角住戸となるのも特徴だ。その住戸は2LDKと3LDKのファミリータイプの構成。キッチンにディスポーザーと食器洗い乾燥機が標準設置され、カウンターは天然石仕上げとなり、浴室にはミストサウナも標準設置される。そして、バルコニー内で水が使いやすいよう、ミニシンクも設けられる。都心立地のマンションで、バルコニーに水栓があるマンションは珍しい

 立地だけでなく、建物の注目点も多いマンションだ。

ワンルーム・1DK主体の
「ライオンズ東京三ノ輪ミレス」

 ファミリー向け住戸が中心の23区東部7区だが、最近、シングル向け間取りも増え始めている。

 そのことを示しているのが、販売前の新築マンション人気ランキングで人気倍率3.8倍の「ライオンズ東京三ノ輪ミレス」。物件名につけられた「ミレス」は、大京がつくる都心コンパクトマンションを意味し、これまでに千代田岩本町、早稲田、浅草橋の3物件が展開されており、東京三ノ輪は4物件目にあたる。

4位

人気
倍率
3.8倍
◆ライオンズ東京三ノ輪ミレス(販売前)
価格 2,400万円台~4,900万円台 完成時期 2019年2月予定
交通 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩6分他 所在地 東京都台東区日本堤2丁目12番3
間取り 1R~2LDK 専有面積 25.02~50.10㎡
総戸数 62戸 資料請求 238件
売主 大京 施工会社 佐藤工業
ライオンズ東京三ノ輪ミレス詳細はこちら

 全62戸はワンルームから2LDKの構成で、シングル向けのワンルーム、1DKが主体になっている。その分譲価格はワンルーム、1DKが2400万円台からの予定。最多予定価格帯が2500万円台となっている。

 ワンルームといっても、純粋な投資向けワンルーム(16m²程度)よりゆとりがあり、約25m²の広さがある。居室スペースが9畳以上の広さがあるため、シングルベッドと本棚、2人かけのテーブル、椅子を置いて、まだ余裕がある。トイレと浴室が分けられ、かつての「狭いワンルーム」の印象はない。便利な都心で暮らせるなら、これで十分と納得できる間取りだ。

 さらに、2400万円台からという予定価格を勘案すると、納得感がさらに高まる。2400万円で頭金を1割り入れた場合、毎月の返済額は5万円程度(ボーナス併用なし)に収まる人が多いだろう。毎月5万円は、一人暮らし向けの賃貸を借りたときの家賃より安いのではないか。

 この予定価格で購入すれば、将来、親の家を譲り受けたときや高齢者施設に移るときに売って損がでにくいし、利益がでることもあるだろう。また、賃貸として活用するときも、元々の分譲価格が抑えられていることが有利に働く。「東京」駅から6km圏で駅から徒歩6分の立地であれば、売却も賃借人捜しも容易だろう。

 もちろん、住んでいる間は便利で開放的な都心暮らしを満喫できる。注目点の多いマンションである。

23区東部【台東区・墨田区・江東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区】
新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 注目の物件を取り上げてきたが、気になった物件はあっただろうか。

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言える。

 以下は、「新築マンション人気ランキング(23区東部=台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区)」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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【2018年4月】 [23区東部=台東区・墨田区・江東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
8.6倍
◆ルネ北綾瀬(販売前)
価格 3,200万円台~5,400万円台 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩5分 所在地 東京都足立区東和5丁目12番2号
間取り 1LDK+S~4LDK 専有面積 57.28~77.61㎡
総戸数 58戸 資料請求 500件
売主 総合地所 施工会社 長谷工コーポレーション
ルネ北綾瀬詳細はこちら
2位

人気
倍率
4.7倍
◆オークプレイス小岩(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 JR総武中央線「小岩」駅南口徒歩3分 所在地 東京都江戸川区南小岩8丁目1791番地1他1筆(地番)
間取り 2LDK+S(納戸)・3LDK 専有面積 71.05~78.27㎡
総戸数 64戸 資料請求 302件
売主 コスモスイニシア、大和ハウス工業 施工会社 ライト工業
オークプレイス小岩詳細はこちら
3位

人気
倍率
4.6倍
◆ライオンズ東京菊川ミレス(販売前)
価格 2,500万円台~6,000万円台 完成時期 2018年12月予定
交通 都営新宿線「菊川」駅下車徒歩5分他 所在地 東京都墨田区立川4丁目8-6
間取り 1K~3LDK 専有面積 25.34~63.68㎡
総戸数 71戸 資料請求 328件
売主 大京、大京穴吹不動産 施工会社 菊池建設
ライオンズ東京菊川ミレス詳細はこちら
4位

人気
倍率
3.8倍
◆ライオンズ東京三ノ輪ミレス(販売前)
価格 2,400万円台~4,900万円台 完成時期 2019年2月予定
交通 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩6分他 所在地 東京都台東区日本堤2丁目12番3
間取り 1R~2LDK 専有面積 25.02~50.10㎡
総戸数 62戸 資料請求 238件
売主 大京 施工会社 佐藤工業
ライオンズ東京三ノ輪ミレス詳細はこちら
5位

人気
倍率
1.8倍
◆プレミスト有明ガーデンズ(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年2月予定
交通 東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「有明テニスの森」駅徒歩2分 所在地 東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.90~82.60㎡
総戸数 258戸 資料請求 462件
売主 大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
プレミスト有明ガーデンズ詳細はこちら
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
4.7倍
◆ブランシエラ東京三ノ輪(販売中)
価格 2,928万円~4,998万円 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩4分 所在地 東京都荒川区南千住一丁目32番54(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 30.42~68.07㎡
総戸数 60戸 来場者数 261人
売主 ジョイント・コーポレーション、長谷工不動産ホールディングス 施工会社 長谷工・不二建設共同企業体
ブランシエラ東京三ノ輪詳細はこちら
2位

人気
倍率
2.8倍
◆ライオンズ一之江レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 都営新宿線「一之江」駅下車徒歩9分 所在地 東京都江戸川区西瑞江5丁目2番1
間取り 3LDK 専有面積 65.91~65.92㎡
総戸数 48戸 来場者数 121人
売主 大京 施工会社 川村工営
3位

人気
倍率
2.8倍
◆ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣(販売中)
価格 3,640万円~1億3,980万円 完成時期 2019年5月予定
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩8分 所在地 東京都江東区東陽7丁目6番9(地番)
間取り 1R~3LDK 専有面積 34.57~103.19㎡
総戸数 117戸 来場者数 273人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 木内建設
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣詳細はこちら
4位

人気
倍率
2.7倍
◆パークホームズ北千住アドーア(販売中)
価格 5,798万円、5,898万円 完成時期 2019年3月予定
交通 東京メトロ日比谷線「北千住」駅徒歩5分他 所在地 東京都足立区千住3丁目2番、二丁目17番、18番8(地番)
間取り 2LDK 専有面積 63.1㎡
総戸数 89戸 来場者数 209人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 大成建設
5位

人気
倍率
2.6倍
◆シティハウス浅草橋ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年4月予定
交通 都営浅草線「浅草橋」駅徒歩4分他 所在地 東京都台東区浅草橋二丁目37-5他
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.56~67.67㎡
総戸数 41戸 来場者数 80人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設、森本組
シティハウス浅草橋ステーションコート詳細はこちら
6位

人気
倍率
2.5倍
◆ブランシエラ東京住吉(販売中)
価格 3,328万円~4,598万円 完成時期 竣工済
交通 都営新宿線「菊川」駅徒歩7分 所在地 東京都墨田区立川4丁目20番8(地番)
間取り 1LDK~2LDK 専有面積 33.75~50.19㎡
総戸数 23戸 来場者数 43人
売主 ジョイント・コーポレーション、長谷工不動産ホールディングス 施工会社 奈良建設
ブランシエラ東京住吉詳細はこちら
7位

人気
倍率
1.6倍
◆Brillia一之江(販売中)
価格 3,300万円台~6,700万円台(予定) 完成時期 2018年6月予定
交通 都営新宿線「一之江」駅徒歩2分他 所在地 東京都江戸川区一之江三丁目37番1(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 41.35~81.59㎡
総戸数 35戸 来場者数 54人
売主 東京建物 施工会社 ファーストコーポレーション
8位

人気
倍率
1.5倍
◆シティテラス東京三ノ輪(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年5月予定
交通 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分他 所在地 東京都荒川区荒川一丁目33番5他(地番)
間取り 2LD・K+S~3LD・K 専有面積 64.37~70.19㎡
総戸数 119戸 来場者数 164人
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
シティテラス東京三ノ輪詳細はこちら
9位

人気
倍率
1.3倍
◆シティテラス西日暮里ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年12月予定
交通 JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩6分 所在地 東京都荒川区西日暮里2丁目151番2(地番)
間取り 2L・DK+S~3L・DK 専有面積 55.63~75.40㎡
総戸数 122戸 来場者数 129人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティテラス西日暮里ステーションコート詳細はこちら
10位

人気
倍率
1.0倍
◆シティタワーズ東京ベイ(販売中)
価格 4,590万円~9,890万円 完成時期 2019年7月予定
交通 東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分他 所在地 東京都江東区有明二丁目1番210、211、219、235、238、239(地番)他
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 43.10~80.99㎡
総戸数 1539戸 来場者数 1372人
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
シティタワーズ東京ベイ詳細はこちら
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年1月31日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から1月31日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年11月1日〜2018年1月31日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
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