新築マンションランキング[2018年]
2018年1月5日公開(2018年2月5日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2017年11月】
23区東部(台東、墨田、江東、荒川、足立、葛飾、
江戸川区)では、北綾瀬、千住、有明の物件が登場!

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東京都の23区東部(台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区)で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。23区東部では、一之江、北綾瀬、千住、有明、西瑞江の物件が登場しており、人気を集めている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 まずは新築マンション人気ランキング(23区東部)の人気上位物件を見てみよう。

【2017年11月】[23区東部=台東区・墨田区・江東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!(上位抜粋)

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
9.6倍
◆ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年12月予定
交通 東西線「東陽町」駅徒歩8分 所在地 東京都江東区東陽7丁目6番9(地番)
間取り ワンルーム~3LDK 専有面積 34.57~138.45㎡
総戸数 117戸 資料請求 1122件
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 木内建設
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣詳細はこちら
2位

人気
倍率
4.3倍
◆ルネ北綾瀬(販売前)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 千代田線「北綾瀬」駅徒歩5分 所在地 東京都足立区東和5丁目74番6号(地番)
間取り 1LDK+S~4LDK 専有面積 57.28~77.61㎡
総戸数 58戸 資料請求 250件
売主 総合地所 施工会社 長谷工コーポレーション
ルネ北綾瀬詳細はこちら
3位

人気
倍率
4.2倍
◆シティハウス浅草橋ステーションコート(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年3月予定
交通 浅草線「浅草橋」駅徒歩4分他 所在地 東京都台東区浅草橋二丁目37-5他
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54.56~67.67㎡
総戸数 41戸 資料請求 171件
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
シティハウス浅草橋ステーションコート詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
5.0倍
◆ライオンズ一之江レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 新宿線「一之江」駅下車徒歩9分他 所在地 東京都江戸川区西瑞江5丁目2番1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 65.91~82.86㎡
総戸数 48戸 来場者数 220人
売主 大京 施工会社 川村工営
ライオンズ一之江レジデンス詳細はこちら
2位

人気
倍率
4.3倍
◆パークホームズ北千住アドーア(販売中)
価格 5,000万円台~8,400万円台 完成時期 2019年3月予定
交通 日比谷線他「北千住」駅徒歩5分 所在地 東京都足立区千住3丁目2番、二丁目17番、18番8(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 47.15~87.04㎡
総戸数 89戸 来場者数 212人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 大成建設
3位

人気
倍率
4.0倍
◆シティハウス木場公園(販売中)
価格 5,998万円~6,098万円 完成時期 竣工済
交通 東西線「木場」駅徒歩12分他 所在地 東京都江東区平野4丁目16-4(地番)
間取り 3LDK 専有面積 67.39~70.14㎡
総戸数 32戸 来場者数 111人
売主 住友不動産 施工会社 多田建設
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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【台東区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
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【荒川区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
【足立区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
【葛飾区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
【江戸川区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載

近年は新築マンションが減少傾向
大規模マンションが見つけにくい

 東京都の23区東部(台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区)は、山手線の外側で、江戸時代の下町エリア。東京駅や大手町のオフィス街まで距離が近く、それでいて、分譲価格が抑えられた場所。つまり、お手頃価格でファミリータイプの3LDK、2LDKを購入しやすい場所であり、これまで倉庫跡地や埋め立て地などを活用して、大規模マンションが多く分譲されてきた。

 なかでも、湾岸エリア、そして、東京メトロ東西線の東陽町駅や南砂町駅、西葛西駅は、大規模マンションが登場しやすかった。

 しかし、近年は新築物件が年ごとに減少。特に、大規模マンションが見つけにくくなっている。大規模マンションをつくることができる大きな面積の土地がでにくくなったことが原因だろう。

 加えて、これまで分譲されてきた大規模マンションには人気物件が少なかったことも、物件減少の理由かもしれない。

 江東区の豊洲や東雲など湾岸エリアであれば、「超」が付くほどの人気物件があったが、江東区の内陸側、そして、足立区、葛飾区、墨田区、荒川区では、販売終了まで時間がかかる大規模物件が目立った。だから、分譲価格が抑えられていたという側面もあるのだが、不動産会社にとってはやる気の出る場所とは言いがたかった。

江戸川区の一之江駅周辺、
足立区の北綾瀬駅周辺が元気

 「分譲価格を安くしなければ、納得してもらえない」「安くしても、来場者は少ないだろう」「地価と建設費の上昇で分譲価格を上げると、さらに販売で苦労する」

 そのような状況が続くと、新規分譲戸数は尻すぼみになってゆく。つくっても売れない場所より、もっと売れそうな場所にシフトしてゆくからだ。北区の赤羽駅周辺や王子駅周辺は、現在、その「売れそうな場所」の代表格である。

 山手線内側の地価上昇が周辺に波及する現在、江東区、足立区、葛飾区、墨田区、荒川区でも地価が上がっており、工事費も高止まり。結果、分譲価格を高くせざるを得ないのだが、「価格を上げて、果たして売れるのか」という不安があり、不動産市況は停滞気味…。それが江東区、足立区、葛飾区、墨田区、荒川区の実情なのだが、一部に元気の良い場所がある。

 それが、江東区の湾岸エリアとなる有明であり、江戸川区の一之江駅周辺、足立区の北綾瀬駅周辺だ。それぞれの事情は、代表的物件の解説と共に解き明かしたい。

江東区と湾岸エリアに建つ
「シティタワーズ東京ベイ」一番の注目物件

 ひときわ大きなスケールで注目されるのが江東区内で湾岸エリアに建設される「シティタワーズ東京ベイ」だ。3棟・全1539戸となる大規模・超高層マンションで、隣接して大規模商業施設やホテルがつくられ、子育て支援施設も併設。生活利便性の高さも期待できる複合開発となる。

 販売価格は1LDK~3LDKが、3490万円から8890万円。2LDKが4400万円台からという設定に注目が集まっている。

10位

人気
倍率
1.1倍
◆シティタワーズ東京ベイ(販売中)
価格 3,490万円~8,990万円 完成時期 2019年7月予定
交通 東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分他 所在地 東京都江東区有明二丁目1番210、211、219、235、238、239他(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 43.10~80.74㎡
総戸数 1539戸 来場者数 1512人
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
シティタワーズ東京ベイ詳細はこちら

 これまで、湾岸・有明エリアに建設されるマンションは、駅から徒歩10分以上というケースが多かった。ところが、同マンションは、東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅まで徒歩4分で、ゆりかもめ「有明」駅まで徒歩3分。それも、ペディストリアンデッキや陸橋など歩行者専用道路を歩いて4分と3分なので、信号待ちのロスがない。文字通り、3分、4分という近さを実現する。

 3棟の建物はタワー形状ではなく、板状で地上33階建てが2棟で、地下1階地上32階建てが1棟の構成。すべてに、地震の揺れを軽減させる免震構造が採用される。

 住戸内設備では、キッチンにディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機、天然石のカウンターを標準設置。浴室のミストサウナ、手洗い器別のタンクレストイレ、玄関前のカメラ付きインターホンなど設備仕様のレベルも高い。

 現在のような価格上昇期、価格を抑えたマンションでは住戸内設備を省く傾向が強まる。なるべく価格抑えるために、設備費用を削ろうとするからだ。その点、「シティタワーズ東京ベイ」は、設備の納得感も大きい。「住友不動産のマンションは高い」という評価もあるが、これは例外といえるだろう。

人気の住宅エリアに、すべて3LDKの
「ライオンズ一之江レジデンス」

 江戸川区内で、都営新宿線の一之江駅周辺で、2つ高倍率物件がでている。

 新築マンション人気ランキング(販売中)で、エリア最高値の人気倍率5.0倍となった「ライオンズ一之江レジデンス」と、人気倍率3.1倍の「Brillia一之江」だ。

 一之江エリアは、商業施設が多く、公園も豊富。都心に近接し、子育てしやすい場所として根強い人気がある。それだけに、新築分譲マンションも継続的に供給され続けてきた。しかし、この2、3年、新築物件数が減少。前述したとおり、以前ほど安く供給できなくなったことが原因と考えられる。しかし、都心部の価格上昇が顕著な今、以前より上がった価格でも「まだ、安い」という評価が生まれるようになった。そこに登場した新規物件に注目が集まったものと考えられる。

 ライオンズ一之江レジデンスは、一之江駅から徒歩9分。駅から古川親水公園まで続く並木通り沿いに建設され、周囲は落ち着いた住宅エリア。この環境のよさが特徴で、地上4階建てタイル張り部分の多い外観には高級感がある。住戸はすべて3LDKで構成され、大きな窓付きの「ピュアライトスタイルキッチン」も評価が高い。すでに建物が完成しており、すべての住戸を見て、購入を検討できる。

ライオンズ一之江レジデンスライオンズ一之江レジデンスは、落ち着いた住宅エリアという環境のよさが特徴で、地上4階建てタイル張り部分の多い外観は高級感を醸し出す
1位

人気
倍率
5.0倍
◆ライオンズ一之江レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 新宿線「一之江」駅下車徒歩9分他 所在地 東京都江戸川区西瑞江5丁目2番1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 65.91~82.86㎡
総戸数 48戸 来場者数 220人
売主 大京 施工会社 川村工営
ライオンズ一之江レジデンス詳細はこちら

一之江駅から徒歩2分の立地の
「Brillia一之江」は価格設定に納得感

 Brillia一之江は、一之江駅から徒歩2分で、1LDK~2LDK+Sが3768万円から4988万円。便利な立地で、駅徒歩2分なら、将来の値下がり不安も少ないことで、注目度が高まったものと考えられる。価格設定も納得感が大きい。

 総戸数35戸で“スキマンション”の性格を持つが、23区内で駅から徒歩2分であれば、それは仕方がない。開放的な立地条件を求めにくいし、もし「駅徒歩2分で、開放的」だったら、分譲価格は大きく上昇するだろう。

 外観デザインはリッチな印象。価格以上に、高級マンションの雰囲気が漂う。

Brillia一之江Brillia一之江は、納得感のある価格設定だが、リッチな印象を与える外観デザインは価格以上の高級感を漂わせている
4位

人気
倍率
3.1倍
◆Brillia一之江(販売中)
価格 3,300万円台~6,700万円台(予定) 完成時期 2018年6月予定
交通 新宿線「一之江」駅徒歩2分他 所在地 東京都江戸川区一之江三丁目37番1(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 41.35~81.59㎡
総戸数 35戸 来場者数 106人
売主 東京建物 施工会社 ファーストコーポレーション

始発駅となる北綾瀬駅の高倍率物件
「ライオンズ東綾瀬公園グランフォート」

 足立区内で、東京メトロ千代田線の北綾瀬駅周辺では、3つのマンションが高倍率となっている。

 北綾瀬駅は、これから利便性が増す。同駅は現在、大幅リニューアル工事中で、工事が完了すると、都心部への直通運転が始まることになっているからだ。

 その際、「北綾瀬」駅は千代田線の始発電車が出る駅となる。リニューアル工事が完了するのは2018年度中の予定。千代田線への直通運転開始を見越して、複数の新築マンションが分譲を開始。購入検討者の注目を集めているわけだ。

 「ライオンズ東綾瀬公園グランフォート」は、綾瀬7丁目公園に隣接し、南向き3LDKが中心となるファミリー向けマンション。北綾瀬駅から徒歩8分で、ガスで電気をつくるエネファームを全戸に設置するという先進性もある。2018年3月に建物が完成し、入居予定で、残り住戸はわずかになっている。

5位

人気
倍率
2.3倍
◆ライオンズ東綾瀬公園グランフォート(販売中)
価格 4,690万円 完成時期 2018年3月予定
交通 千代田線「北綾瀬」駅下車徒歩8分 所在地 東京都足立区綾瀬7丁目21番1
間取り 3LDK 専有面積 72.01㎡
総戸数 50戸 来場者数 104人
売主 大京 施工会社 松村組東京支店
ライオンズ東綾瀬公園グランフォート詳細はこちら

 「メイツ北綾瀬トレエッセ」も、北綾瀬駅を最寄りとするマンションで、販売中の人気倍率が1.0倍。北綾瀬駅から徒歩10分で、約68㎡の3LDKが2900万円台から。約80㎡の4LDKが3600万円台からという価格で注目度が高まっているものと考えられる。

メイツ北綾瀬トレエッセメイツ北綾瀬トレエッセは、最寄りの北綾瀬駅リニューアル工事によって都心へのアクセスがしやすくなると期待されている
11位

人気
倍率
1.0倍
◆メイツ北綾瀬トレエッセ(販売中)
価格 2,900万円~4,500万円 完成時期 竣工済
交通 千代田線「北綾瀬」駅徒歩10分 所在地 東京都足立区加平2-19-5
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 63.80~83.50㎡
総戸数 113戸 来場者数 97人
売主 名鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション

駅改良工事により新しい改札まで徒歩5分
「ルネ北綾瀬」は南向き3LDKが中心

 北綾瀬には、新築マンション人気ランキング(販売前)で2位(人気倍率4.3倍)の「ルネ北綾瀬」もある。同マンションは、北綾瀬駅から現状徒歩6分。しかし、駅改良工事が完了すれば、徒歩5分に新しい改札口ができる。生まれ変わる北綾瀬駅の恩恵を大きく受けるマンションといえる。コーナーサッシが目立つ建物外観はお洒落。間取りの自由度を高める「ウゴクロ(動くクローゼット)」も採用される、南向き3LDKが中心となるファミリー向けマンションだ。

ルネ北綾瀬ルネ北綾瀬は、生まれ変わる北綾瀬駅の恩恵を大きく享受できるファミリー向け物件として注目を集める
2位

人気
倍率
4.3倍
◆ルネ北綾瀬(販売前)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 千代田線「北綾瀬」駅徒歩5分 所在地 東京都足立区東和5丁目74番6号(地番)
間取り 1LDK+S~4LDK 専有面積 57.28~77.61㎡
総戸数 58戸 資料請求 250件
売主 総合地所 施工会社 長谷工コーポレーション
ルネ北綾瀬詳細はこちら

23区東部【台東・墨田・江東・荒川・足立・葛飾・江戸川】
新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 注目の物件を取り上げてきたが、気になった物件はあっただろうか。

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言える。

 以下は、「新築マンション人気ランキング(23区東部=台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区)」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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【2017年11月】[23区東部=台東区・墨田区・江東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
9.6倍
◆ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年12月予定
交通 東西線「東陽町」駅徒歩8分 所在地 東京都江東区東陽7丁目6番9(地番)
間取り ワンルーム~3LDK 専有面積 34.57~138.45㎡
総戸数 117戸 資料請求 1122件
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 木内建設
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣詳細はこちら
2位

人気
倍率
4.3倍
◆ルネ北綾瀬(販売前)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 千代田線「北綾瀬」駅徒歩5分 所在地 東京都足立区東和5丁目74番6号(地番)
間取り 1LDK+S~4LDK 専有面積 57.28~77.61㎡
総戸数 58戸 資料請求 250件
売主 総合地所 施工会社 長谷工コーポレーション
ルネ北綾瀬詳細はこちら
3位

人気
倍率
4.2倍
◆シティハウス浅草橋ステーションコート(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年3月予定
交通 浅草線「浅草橋」駅徒歩4分他 所在地 東京都台東区浅草橋二丁目37-5他
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54.56~67.67㎡
総戸数 41戸 資料請求 171件
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
シティハウス浅草橋ステーションコート詳細はこちら
4位

人気
倍率
2.3倍
◆ブランシエラ東京三ノ輪(販売前)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 日比谷線「三ノ輪」駅徒歩4分 所在地 東京都荒川区南千住一丁目32番54(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 30.42~68.07㎡
総戸数 60戸 資料請求 140件
売主 長谷工不動産ホールディングス、ジョイント・コーポレーション 施工会社 長谷工・不二建設共同企業体
ブランシエラ東京三ノ輪詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
5.0倍
◆ライオンズ一之江レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 新宿線「一之江」駅下車徒歩9分他 所在地 東京都江戸川区西瑞江5丁目2番1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 65.91~82.86㎡
総戸数 48戸 来場者数 220人
売主 大京 施工会社 川村工営
ライオンズ一之江レジデンス詳細はこちら
2位

人気
倍率
4.3倍
◆パークホームズ北千住アドーア(販売中)
価格 5,000万円台~8,400万円台 完成時期 2019年3月予定
交通 日比谷線他「北千住」駅徒歩5分 所在地 東京都足立区千住3丁目2番、二丁目17番、18番8(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 47.15~87.04㎡
総戸数 89戸 来場者数 212人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 大成建設
3位

人気
倍率
4.0倍
◆シティハウス木場公園(販売中)
価格 5,998万円~6,098万円 完成時期 竣工済
交通 東西線「木場」駅徒歩12分他 所在地 東京都江東区平野4丁目16-4(地番)
間取り 3LDK 専有面積 67.39~70.14㎡
総戸数 32戸 来場者数 111人
売主 住友不動産 施工会社 多田建設
4位

人気
倍率
3.1倍
◆Brillia一之江(販売中)
価格 3,300万円台~6,700万円台(予定) 完成時期 2018年6月予定
交通 新宿線「一之江」駅徒歩2分他 所在地 東京都江戸川区一之江三丁目37番1(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 41.35~81.59㎡
総戸数 35戸 来場者数 106人
売主 東京建物 施工会社 ファーストコーポレーション
5位

人気
倍率
2.3倍
◆ライオンズ東綾瀬公園グランフォート(販売中)
価格 4,690万円 完成時期 2018年3月予定
交通 千代田線「北綾瀬」駅下車徒歩8分 所在地 東京都足立区綾瀬7丁目21番1
間取り 3LDK 専有面積 72.01㎡
総戸数 50戸 来場者数 104人
売主 大京 施工会社 松村組東京支店
ライオンズ東綾瀬公園グランフォート詳細はこちら
6位

人気
倍率
2.2倍
◆シティテラス西日暮里ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年12月予定
交通 JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩6分 所在地 東京都荒川区西日暮里2丁目151番2(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 55.63~75.40㎡
総戸数 122戸 来場者数 227人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティテラス西日暮里ステーションコート詳細はこちら
7位

人気
倍率
1.7倍
◆イニシア墨田(販売中)
価格 4,748万円~5,648万円 完成時期 2017年11月予定
交通 伊勢崎線「東向島」駅徒歩4分他 所在地 東京都墨田区墨田1丁目145番2(地番)
間取り 2LDK+S(納戸)~3LDK 専有面積 73.29~75.05㎡
総戸数 59戸 来場者数 84人
売主 コスモスイニシア 施工会社 ライト工業
8位

人気
倍率
1.3倍
◆シティテラス東陽町(販売中)
価格 4,790万円~7,998万円 完成時期 竣工済
交通 東西線「東陽町」駅徒歩5分 所在地 東京都江東区東陽二丁目2-238、101(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 54.88~82.44㎡
総戸数 522戸 来場者数 639人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティテラス東陽町詳細はこちら
9位

人気
倍率
1.3倍
◆イニシア西新井(販売中)
価格 3,400万円台~5,300万円台(予定) 完成時期 2018年1月予定
交通 伊勢崎線「西新井」駅徒歩9分他 所在地 東京都足立区島根4丁目252番1(地番)
間取り 2LDK+S(納戸)~3LDK 専有面積 71.42~86.17㎡
総戸数 81戸 来場者数 91人
売主 コスモスイニシア 施工会社 大豊建設東京支店
イニシア西新井詳細はこちら
10位

人気
倍率
1.1倍
◆シティタワーズ東京ベイ(販売中)
価格 3,490万円~8,990万円 完成時期 2019年7月予定
交通 東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分他 所在地 東京都江東区有明二丁目1番210、211、219、235、238、239他(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 43.10~80.74㎡
総戸数 1539戸 来場者数 1512人
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
シティタワーズ東京ベイ詳細はこちら
11位

人気
倍率
1.0倍
◆メイツ北綾瀬トレエッセ(販売中)
価格 2,900万円~4,500万円 完成時期 竣工済
交通 千代田線「北綾瀬」駅徒歩10分 所在地 東京都足立区加平2-19-5
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 63.80~83.50㎡
総戸数 113戸 来場者数 97人
売主 名鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
12位

人気
倍率
0.8倍
◆ジオ深川住吉(販売中)
価格 5,740万円~7,330万円 完成時期 2018年2月予定
交通 半蔵門線・新宿線「住吉」駅徒歩5分 所在地 東京都江東区扇橋2-23-2他(地番)
間取り 2LDK+S~3LDK+S 専有面積 67.5~80.47㎡
総戸数 190戸 来場者数 128人
売主 阪急不動産 施工会社 不二建設
ジオ深川住吉詳細はこちら
※データは2017年11月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2017年9月30日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から9月30日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込)
事務手数料 (税込)
1位
◆アルヒ <スーパーフラット8S(Aプラン)(団信込み) 頭金20%以上>
1.306%
1.300%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1。スーパーフラットSは独自の商品で、通常のフラット35に比べて金利が0.1%低く、トップクラスの競争力を持つ。「団信込み」は金利が0.3%高いが、住宅金融支援機構の団信よりは安いのでお得。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。
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2位
◆優良住宅ローン <フラット35S(金利Aプラン) 20年超>
1.321%
1.400%
0円
借入額×0.80%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社。金利、手数料ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利を0.3%引き下げる。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。団信は付帯しておらず、加入は任意。
3位
◆三井住友信託銀行 <フラット35S(金利Aプラン、手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.332%
1.400%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行で、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。金利は業界最低水準。事務手数料も低め(手数料定率コース)フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。一部繰上返済は無料で、返済できる額は10万円と少額から対応。

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