新築マンションランキング[2017年]
2017年9月25日公開(2017年10月3日更新)
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ザイ・オンライン編集部

23区東部で売り切れ必至の新築マンションは?
台東区・墨田区・江東区・荒川区・足立区・
葛飾区・江戸川区で人気の新築マンションを紹介【2017年夏 最新データ】

東京都の台東区・墨田区・江東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区で構成される「23区東部地区」で、人気の高い新築マンションはどの物件なのか? 長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパーから直接ヒアリングしたマンションへの「資料請求数」や「モデルルームへの来場者数」をもとに、「販売前マンション人気倍率」と「販売中マンション人気倍率」を算出した。23区東部は、最近は割安感が薄れているが、それでも3LDKが5000万円前後で買えるため、駅近や割安感のある竣工済み物件に関心が集まっている。

◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!

 「販売前」「販売中」の「新築マンション人気倍率」は、「パンフレットなどの資料請求」と「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算したものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気をみるバロメータと言えるもので、倍率の高い人気物件だけを掲載した。まずは人気上位物件を見てみよう。

【2017年7月10日時点】
[23区東部=台東区・墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区]
人気倍率で比較!新築マンションの人気物件はココだ!(上位抜粋)

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション
人気度
★★★☆☆
人気倍率
20.5倍
◆パークホームズ北千住アドーア(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年3月予定
交通 東京メトロ日比谷線「北千住」駅徒歩5分 所在地 東京都足立区千住3-2、2-17・18-8
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 47.15㎡~87.04㎡
総戸数 89戸 資料請求 1828件
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 大成建設
パークホームズ北千住アドーア詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
5.3倍
◆プラウド清澄白河ガーデン(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年5月予定
交通 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩11分 所在地 東京都江東区平野3-6-2
間取り 3LDK 専有面積 71.40㎡~75.16㎡
総戸数 48戸 資料請求 255件
売主 野村不動産 施工会社 大末建設
プラウド清澄白河ガーデン詳細はこちら
【販売中】新築マンション
人気度
★★★☆☆
人気倍率
7倍
◆プラウド東陽町サウス(販売中)
価格 5829万円~8499万円 完成時期 2018年1月予定
交通 東西線「東陽町」駅徒歩4分 所在地 東京都江東区東陽2-2-27
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 68.25㎡~86.20㎡
総戸数 97戸 来場者数 600人
売主 野村不動産 施工会社 長谷工
プラウド東陽町サウス詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.9倍
◆ライオンズ東綾瀬公園グランフォート(販売中)
価格 4690万円~ 完成時期 2018年1月予定
交通 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅下車徒歩8分 所在地 東京都足立区綾瀬7-21-1
間取り 3LDK 専有面積 72.01㎡
総戸数 50戸 来場者数 226人
売主 大京 施工会社 松村組
ライオンズ東綾瀬公園グランフォート詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.8倍
◆ライオンズ一之江レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年1月予定
交通 都営新宿線「一之江」駅下車徒歩9分 所在地 東京都江戸川区西瑞江5-2-1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 65.91㎡~82.86㎡
総戸数 48戸 来場者数 209人
売主 大京 施工会社 川村工営
ライオンズ一之江レジデンス詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.6倍
◆シティハウス木場公園(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ東西線「木場」駅徒歩12分 所在地 東京都江東区平野4-16-4
間取り 3LDK 専有面積 70.14㎡
総戸数 32戸 来場者数 68人
売主 住友不動産 施工会社 多田建設
シティハウス木場公園詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.4倍
◆ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ(販売中)
価格 2670万円~4530万円 完成時期 2018年1月予定
交通 東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩17分 所在地 東京都足立区西保木間2-1510-4
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 65.22㎡~80.64㎡
総戸数 138戸 来場者数 308人
売主 大京 施工会社 長谷工コーポレーション
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式ページをご確認ください。

 気になったマンションはあるだろうか。それでは、23区東部(台東区・墨田区・江東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区)の特徴と、個別の人気マンションを見ていこう。

【23区東部(台東区・墨田区・江東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区)の概要】
激安ではなくなった。が、アクセスの良さに比べてまだ安い

 東京都の台東区・墨田区・江東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区で構成されるのが「23区東部」。山手線の外側で江戸時代の下町エリア。東京駅や大手町のオフィス街まで距離が近く、それでいて分譲価格が抑えられた場所。つまり、お手頃価格でファミリータイプの3LDK、2LDKを購入しやすい場所である。

 なお、江東区のうち豊洲や東雲、有明などが位置する湾岸エリアは、この記事だけではなく、「湾岸」のコーナーでもまとめている。興味のある方はそちらも参照いただきたい。

 23区東部は従来、新築マンションの分譲価格が抑えられる場所だった。例えば、「中央区から区境を越え一歩でも江東区に入ると、3割以上安くなる」と言われた時代もあった。そのため、名より実を取る人にとっては「おいしい場所」でもあった。

 しかし、その割安感は徐々に薄まっているのが最新の状況。つまり激安ではなくなった。が、まだ安いのも事実。具体的には、3LDKが5000万円前後、つまり4800万円や4900万円でも探すことができる。2LDKであれば4000万円を切る物件も見つかる。それが23区東部の特徴となる。

 近年は山手線内側エリアが価格上昇した煽りを受け、新築マンションの分譲価格がさらに上昇する傾向にある。そのため、「買えるうちに、買っておこう」という動きに後押しされ、駅近な新築マンションや割安感のある物件に注目が集まっている。

北千住駅5分の希少性が売り
「パークホームズ北千住アドーア」

 では、販売前のマンションについて調査した、「販売前マンション人気倍率倍率」(資料請求数を総戸数で割った数値をもとに算出。詳細はこちら)を見ていこう。

 販売前物件で、最高倍率となった「パークホームズ北千住アドーア」は、5路線が利用でき、駅周辺が賑わう「北千住」駅から徒歩5分という近さが希少。北千住駅からは東京メトロ日比谷線の始発電車も出るため座って通勤も可能で、この点も注目を集める要素だろう。

 加えて、建物の1、2階にスーパーマーケットのイトーヨーカドーが入る予定のため、非常に便利なマンションとなる計画である。このマンションは価格の安さよりも立地の便利さ、希少性が際立つ例といえる。

「パークホームズ北千住アドーア」は5路線が利用でき、「北千住」駅から徒歩5分という近さが希少。
人気度
★★★☆☆
人気倍率
20.5倍
◆パークホームズ北千住アドーア(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年3月予定
交通 東京メトロ日比谷線「北千住」駅徒歩5分 所在地 東京都足立区千住3-2、2-17・18-8
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 47.15㎡~87.04㎡
総戸数 89戸 資料請求 1828件
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 大成建設
パークホームズ北千住アドーア詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

共用施設が充実し、コストパフォーマンスが高い
「プラウド東陽町サウス」

 では次に、現在販売中のマンションを対象とした、「販売中マンション人気倍率」(資料請求数とモデルルームへの来場者数を総戸数で割った数値をもとに算出。計算方法はこちら)を見てみよう。

 販売中物件をみると、倍率で最高位となったのは、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩4分の「プラウド東陽町サウス」(7倍)。便利な場所で、3LDKと4LDKが5829万円から8499万円であることに納得する人も多いだろう。

 全97戸だが、ラウンジコーナー、ライブラリースペース、自転車のメンテナンスができるオーナーズサイクルピットなど共用施設が充実している。ディスポーザー、食器洗い乾燥機を標準設置するなど、コストパフォーマンスも高い。

「プラウド東陽町サウス」は東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩4分という利便性の良さと共用施設の充実が売りで、コストパフォーマンスが高い。
人気度
★★★☆☆
人気倍率
7倍
◆プラウド東陽町サウス(販売中)
価格 5829万円~8499万円 完成時期 2018年1月予定
交通 東西線「東陽町」駅徒歩4分 所在地 東京都江東区東陽2-2-27
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 68.25㎡~86.20㎡
総戸数 97戸 来場者数 600人
売主 野村不動産 施工会社 長谷工
プラウド東陽町サウス詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

割安感のある竣工済み物件に関心高まる
「シティテラス東陽町」

 同じ「東陽町」駅エリアでは、同駅から徒歩5分の「シティテラス東陽町」(人気倍率1.3倍)もある。全522戸という極めて規模の大きいマンションだ。住友不動産のフラッグシップ・プロジェクトとして計画されており、建物のデザインや専有部の造りにも力が入っている。例えば外壁のタイル張りは、横浜の赤レンガ倉庫をイメージしたもの。マンションの顔となるエントランスホールは幅が5mもあるガラス張りの回廊のようなデザインだ。

 一方で、マンション生活のランニングコストを抑える工夫も盛り込まれる。維持・運営する費用のかかる共用施設をなくし、管理費等が高くならないようにしているわけだ。

 3LDKで70㎡以上の広さがあり、キッチンはディスポーザー付き。バルコニーで水が使えるようにミニシンクも標準設置され、居住性を高める工夫が多い。竣工済みのため、実物をみて検討できる。

人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.3倍
◆シティテラス東陽町(販売中)
価格 4790万円~6398万円 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩5分 所在地 東京都江東区東陽2-2-238・101
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54.88㎡~75.31㎡
総戸数 522戸 来場者数 650人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティテラス東陽町詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

 割安感はすでに建物が完成している竣工済み物件のほうに顕著に表れる。1年前、2年前の価格水準で値付けされたマンションは、現時点において割安感が高まるわけだ。

 「シティハウス木場公園」や「ライオンズ竹の塚ブラッサムシティ」、「イニシア門前仲町ローレルコート」、「メイツ北綾瀬トレエッセ」などが23区東部における竣工済み物件となる。今後23区東部では、新規物件数が減ってくる見通しがあり、竣工済み物件への関心はさらに高まる可能性がある。割安と思える物件は早めに抑えておくとよいだろう。

始発駅となる北綾瀬に近い
「ライオンズ東綾瀬公園グランフォート」

 最後に、ひとつ興味深いマンションがあるので紹介したい。それは「ライオンズ東綾瀬公園グランフォート」だ。

 足立区内で区立綾瀬7丁目丘公園に隣接するマンションとなり、最寄り駅は3つ。そのうち、徒歩8分の東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅は、これから利便性が増す。同駅は現在、大幅リニューアル工事中で、工事が完了すると都心部への直通運転が始まることになっているからだ。

 その際、「北綾瀬」駅は千代田線の始発電車が出る駅となる。リニューアル工事が完了するのは2018年度中の予定。決して遠い先の話ではない。千代田線への直通運転が始まると、「北綾瀬」駅周辺の注目度が一気に高まるはず。その前に購入できるマンションがこの「ライオンズ東綾瀬公園グランフォート」というわけだ。3LDKが4690万円だが、残り住戸は少ない。

人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.9倍
◆ライオンズ東綾瀬公園グランフォート(販売中)
価格 4690万円 完成時期 2018年1月予定
交通 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅下車徒歩8分 所在地 東京都足立区綾瀬7-21-1
間取り 3LDK 専有面積 72.01㎡
総戸数 50戸 来場者数 226人
売主 大京 施工会社 松村組
ライオンズ東綾瀬公園グランフォート詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区東部(台東区・墨田区・江東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区)】
販売中の人気新築マンションをすべて紹介

 注目の物件を取り上げてきたが、気になった物件はあっただろうか。

 以下は、「販売前」「販売中」の「新築マンション人気倍率(23区東部=台東区・墨田区・江東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区)」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!
【2017年7月10日時点】[23区東部=台東区・墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区]
「販売前」の新築マンションの人気物件は? 人気倍率で徹底比較

※人気倍率の計算方法はこちら
人気度
★★★☆☆
人気倍率
20.5倍
◆パークホームズ北千住アドーア(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年3月予定
交通 東京メトロ日比谷線「北千住」駅徒歩5分 所在地 東京都足立区千住3-2、2-17・18-8
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 47.15㎡~87.04㎡
総戸数 89戸 資料請求 1828件
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 大成建設
パークホームズ北千住アドーア詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
5.3倍
◆プラウド清澄白河ガーデン(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年5月予定
交通 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩11分 所在地 東京都江東区平野3-6-2
間取り 3LDK 専有面積 71.40㎡~75.16㎡
総戸数 48戸 資料請求 255件
売主 野村不動産 施工会社 大末建設
プラウド清澄白河ガーデン詳細はこちら
※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【2017年7月10日時点】 [23区東部=台東区・墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区]
「販売中」の新築マンションの人気物件は? 人気倍率で徹底比較

※人気倍率の計算方法はこちら
人気度
★★★☆☆
人気倍率
7倍
◆プラウド東陽町サウス(販売中)
価格 5829万円~8499万円 完成時期 2018年1月予定
交通 東西線「東陽町」駅徒歩4分 所在地 東京都江東区東陽2-2-27
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 68.25㎡~86.20㎡
総戸数 97戸 来場者数 600人
売主 野村不動産 施工会社 長谷工
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人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.9倍
◆ライオンズ東綾瀬公園グランフォート(販売中)
価格 4690万円 完成時期 2018年1月予定
交通 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅下車徒歩8分 所在地 東京都足立区綾瀬7-21-1
間取り 3LDK 専有面積 72.01㎡
総戸数 50戸 来場者数 226人
売主 大京 施工会社 松村組
ライオンズ東綾瀬公園グランフォート詳細はこちら
人気度
★★☆☆☆
人気倍率
4.8倍
◆ライオンズ一之江レジデンス(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年1月予定
交通 都営新宿線「一之江」駅下車徒歩9分 所在地 東京都江戸川区西瑞江5-2-1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 65.91㎡~82.86㎡
総戸数 48戸 来場者数 209人
売主 大京 施工会社 川村工営
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人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.6倍
◆シティハウス木場公園(販売中)
価格 未定 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ東西線「木場」駅徒歩12分 所在地 東京都江東区平野4-16-4
間取り 3LDK 専有面積 70.14㎡
総戸数 32戸 来場者数 68人
売主 住友不動産 施工会社 多田建設
シティハウス木場公園詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.4倍
◆ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ(販売中)
価格 2670万円~4530万円 完成時期 2018年1月予定
交通 東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩17分 所在地 東京都足立区西保木間2-1510-4
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 65.22㎡~80.64㎡
総戸数 138戸 来場者数 308人
売主 大京 施工会社 長谷工コーポレーション
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
2.3倍
◆シティハウス森下ステーションコート(販売中)
価格 5798万円~6198万円 完成時期 竣工済
交通 都営新宿線「森下」駅徒歩4分 所在地 東京都江東区新大橋2-9-1
間取り 2LDK+S 専有面積 67.61㎡
総戸数 50戸 来場者数 95人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.7倍
◆ザ・パークハウス亀有(販売中)
価格 5278万円~6008万円 完成時期 竣工済
交通 JR常磐線「亀有駅」徒歩4分 所在地 東京都葛飾区亀有3-11-12
間取り 3LDK 専有面積 73.66㎡~75.40㎡
総戸数 56戸 来場者数 80人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 木内建設
ザ・パークハウス亀有詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.6倍
◆イニシア門前仲町ローレルコート(販売中)
価格 5700万円~7400万円 完成時期 2017年10月予定
交通 半蔵門線「清澄白河」駅徒歩9分 所在地 東京都江東区平野2-12-3
間取り 2LDK+S・3LDK 専有面積 70.77㎡~82.32㎡
総戸数 77戸 来場者数 109人
売主 コスモスイニシア、近鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
イニシア門前仲町ローレルコート詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.5倍
◆メイツ北綾瀬トレエッセ(販売中)
価格 2900万円~4500予定 完成時期 2018年1月予定
交通 千代田線「北綾瀬」駅徒歩10分 所在地 東京都足立区加平2-19-5
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 68.42㎡~83.50㎡
総戸数 113戸 来場者数 153人
売主 名鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
メイツ北綾瀬トレエッセ詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.5倍
◆イニシア墨田(販売中)
価格 3900万円~5700万円 完成時期 2017年10月予定
交通 伊勢崎線「東向島」駅徒歩4分 所在地 東京都墨田区墨田1-145-2
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 62.21㎡~77.95㎡
総戸数 59戸 来場者数 74人
売主 コスモスイニシア 施工会社 ライト工業
メイツ北綾瀬トレエッセ詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.4倍
◆東京ベイトリプルタワープロジェクト(販売中)
価格 3400万円~15000万円 完成時期 2018年1月予定
交通 東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分 所在地 東京都江東区有明2-1-210・211・219・235・238・239
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 43.17㎡~109.83㎡
総戸数 1539戸 来場者数 1878人
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
東京ベイトリプルタワープロジェクト詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.4倍
◆イニシア西新井(販売中)
価格 3998万円~6698万円 完成時期 2018年8月予定
交通 伊勢崎線「西新井」駅徒歩9分 所在地 東京都足立区島根4-252-1
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 63.64㎡~110.12㎡
総戸数 81戸 来場者数 102人
売主 コスモスイニシア 施工会社 大豊建設
イニシア西新井詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.3倍
◆シティテラス東陽町(販売中)
価格 4790万円~6398万円 完成時期 竣工済
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩5分 所在地 東京都江東区東陽2-2-238・101
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54.88㎡~75.31㎡
総戸数 522戸 来場者数 650人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティテラス東陽町詳細はこちら
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.2倍
◆クレヴィア浅草(販売中)
価格 3799万円~7499万円 完成時期 2018年2月予定
交通 銀座線「浅草」駅徒歩13分 所在地 東京都台東区浅草5-301-1
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 50.61㎡~75.76㎡
総戸数 35戸 来場者数 34人
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 佐藤秀
人気度
★☆☆☆☆
人気倍率
1.1倍
◆パークホームズ亀有ガーデンズコート(販売中)
価格 4438万円~5868万円 完成時期 2018年4月予定
交通 千代田・常磐緩行線「亀有」駅徒歩5分 所在地 東京都足立区中川4-12
間取り 3LDK 専有面積 66.69㎡~81.31㎡
総戸数 191戸 来場者数 185人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 三井住友建設
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※データは2017年7月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆人気の新築マンションは? 櫻井幸雄氏が徹底分析!
■「販売前マンション人気倍率」「販売中マンション人気倍率」の意義
 「販売前マンション人気倍率」、「販売中マンション人気倍率」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「販売前マンション人気倍率」の計算方法
「販売前マンション人気倍率」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「10倍」以上になると、さらに人気度が上がり、「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要になる。そのバロメーターとして活用いただきたい。
・対象となるのは、2017年6月30日時点でモデルルームを一般公開していない物件
・集計期間は、が始まった時点から6月30日まで
・【人気度】今回、倍率「1」以上の販売中の人気物件を公表するに当たり、倍率に応じて☆印を付けた
★☆☆☆☆=販売前人気倍率「2倍」〜「10倍未満」
★★☆☆☆=販売前人気倍率「10倍」〜「20倍未満」
★★★☆☆=販売前人気倍率「20倍」〜「30倍未満」
★★★★☆=販売前人気倍率「30倍」〜「40倍未満」
★★★★★=販売前人気倍率「40倍」以上
「販売中マンション人気倍率」の計算方法
「販売中マンション人気倍率」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。それこそ、あっという間に売れて、キャンセルも出ない超人気物件の証だ。
・対象は、2017年4月1日〜6月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数をヒアリング
・【人気度】今回、倍率「1」以上の人気物件を公表するに当たり、倍率に応じて☆印を付けた
★☆☆☆☆=人気倍率「1倍」〜「3倍未満」
★★☆☆☆=人気倍率「3倍」〜「5倍未満」
★★★☆☆=人気倍率「5倍」〜「10倍未満」
★★★★☆=人気倍率「10倍」〜「20倍未満」
★★★★★=人気倍率「20倍」以上
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借入金額3000万円、借り入れ期間35年で計算(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込)
事務手数料 (税込)
1位
◆アルヒ <スーパーフラット8S(Aプラン)(団信込み) 頭金20%以上>
1.266%
1.260%
0円
借入額×2.16%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1。スーパーフラットSは独自の商品で、通常のフラット35に比べて金利が0.1%低く、トップクラスの競争力を持つ。「団信込み」は金利が0.3%高いが、住宅金融支援機構の団信よりは安いのでお得。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。
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2位
◆優良住宅ローン <フラット35S(金利Aプラン) 20年超>
1.281%
1.360%
0円
借入額×0.80%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社。金利、手数料ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利を0.3%引き下げる。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。団信は付帯しておらず、加入は任意。
3位
◆三井住友信託銀行 <フラット35S(金利Aプラン、手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.292%
1.360%
借入額×2.06% ※1
3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行で、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。金利は業界最低水準。事務手数料も低め(手数料定率コース)フラット35S(金利Aプラン)は、フラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。一部繰上返済は無料で、返済できる額は10万円と少額から対応。
4 位
◆みずほ銀行 <フラット35S(手数料定率)20年超 頭金10%超>
1.295%
1.360%
0円
借入額×1.026%
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
3大メガバンクの一つで、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う。フラット35S(手数料定率)は、通常のフラット35よりも、当初10年間、金利が0.25%低い。自社の長期固定ローンも持っているが、この条件では、フラット35に軍配が上がった。
5位
◆楽天銀行 <フラット35S(金利Aプラン) 20年超 頭金10%超>
1.299%
1.360%
0円
借入額×1.08%
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱っており、金利は業界最低水準。事務手数料も融資額×1.08%と低めフラット35S(金利Aプラン)は、省エネルギー性などに優れた住宅について、金利を10年間、0.25%引き下げる。団信は付帯しておらず、加入は任意。事前審査は8~11日、本審査は7~14日とやや長め。
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