新築マンションランキング[2018年]
2018年4月5日公開(2018年5月10日更新)
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ザイ・オンライン編集部

新築マンション人気ランキング【2018年4月】
台東区では、三ノ輪、浅草橋の物件が登場!

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東京・台東区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。台東区は、浅草や上野など観光地としてもよく知られる、江戸時代の下町エリアだ。東京駅や大手町のオフィス街までの距離が比較的近く、それでいて分譲価格が抑えられた物件が多い。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

 それでは台東区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

【墨田区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
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ワンルーム・1DK主体の
「ライオンズ東京三ノ輪ミレス」

 台東区を含む23区東部の物件はファミリー向け住戸が中心だが、最近、シングル向け間取りも増え始めている。

 そのことを示しているのが、販売前の新築マンション人気ランキングで人気倍率3.8倍の「ライオンズ東京三ノ輪ミレス」。物件名につけられた「ミレス」は、大京がつくる都心コンパクトマンションを意味し、これまでに千代田岩本町、早稲田、浅草橋の3物件が展開されており、東京三ノ輪は4物件目にあたる。

1位

人気
倍率
3.8倍
◆ライオンズ東京三ノ輪ミレス(販売前)
価格 2,400万円台~4,900万円台 完成時期 2019年2月予定
交通 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩6分他 所在地 東京都台東区日本堤2丁目12番3
間取り 1R~2LDK 専有面積 25.02~50.10㎡
総戸数 62戸 資料請求 238件
売主 大京 施工会社 佐藤工業
ライオンズ東京三ノ輪ミレス詳細はこちら

 全62戸はワンルームから2LDKの構成で、シングル向けのワンルーム、1DKが主体になっている。その分譲価格はワンルーム、1DKが2400万円台からの予定。最多予定価格帯が2500万円台となっている。

 ワンルームといっても、純粋な投資向けワンルーム(16m²程度)よりゆとりがあり、約25m²の広さがある。居室スペースが9畳以上の広さがあるため、シングルベッドと本棚、2人かけのテーブル、椅子を置いて、まだ余裕がある。トイレと浴室が分けられ、かつての「狭いワンルーム」の印象はない。便利な都心で暮らせるなら、これで十分と納得できる間取りだ。

 さらに、2400万円台からという予定価格を勘案すると、納得感がさらに高まる。2400万円で頭金を1割り入れた場合、毎月の返済額は5万円程度(ボーナス併用なし)に収まる人が多いだろう。毎月5万円は、一人暮らし向けの賃貸を借りたときの家賃より安いのではないか。

 この予定価格で購入すれば、将来、親の家を譲り受けたときや高齢者施設に移るときに売って損がでにくいし、利益がでることもあるだろう。また、賃貸として活用するときも、元々の分譲価格が抑えられていることが有利に働く。「東京」駅から6km圏で駅から徒歩6分の立地であれば、売却も賃借人捜しも容易だろう。

 もちろん、住んでいる間は便利で開放的な都心暮らしを満喫できる。注目点の多いマンションである。

「シティハウス浅草橋ステーションコート」
屋上には花火見物用の専用テラス

 人気倍率2.6倍の「シティハウス浅草橋ステーションコート」は、「東京」駅から東に約2.1kmの浅草橋エリアに建設され、ステーションコートの名前が示すとおり、駅が近い。建設地から徒歩4分のJR中央・総武線「浅草橋」駅から電車に乗れば東京駅まで5分だ。同じく建設地から徒歩4分の「浅草橋」駅から都営浅草線で「日本橋」駅まで直通5分となる。

 その建設地は驚くほど静かで、開放感が大きいのも特徴。建物は、地上15階建て全41戸の規模。決して大きな規模ではないが、建物の外観やエントランスは堂々としている。エントランスは2層吹き抜けで開放感が大きい。屋上には隅田川の花火大会を間近に眺める屋上テラスも設置される

シティハウス浅草橋ステーションコートシティハウス浅草橋ステーションコートは、2層吹き抜けで開放感が大きいエントランスを備えるほか、屋上には隅田川の花火大会を間近に眺める屋上テラスも設置される
1位

人気
倍率
2.6倍
◆シティハウス浅草橋ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年4月予定
交通 都営浅草線「浅草橋」駅徒歩4分他 所在地 東京都台東区浅草橋二丁目37-5他
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.56~67.67㎡
総戸数 41戸 来場者数 80人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設、森本組
シティハウス浅草橋ステーションコート詳細はこちら

 住戸は2階から15階までに配置され、基本的に1フロア3戸の構成。つまり、3戸のうち2戸が角住戸となるのも特徴だ。その住戸は2LDKと3LDKのファミリータイプの構成。キッチンにディスポーザーと食器洗い乾燥機が標準設置され、カウンターは天然石仕上げとなり、浴室にはミストサウナも標準設置される。そして、バルコニー内で水が使いやすいよう、ミニシンクも設けられる。都心立地のマンションで、バルコニーに水栓があるマンションは珍しい

 立地だけでなく、建物の注目点も多いマンションだ。

台東区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言える。

 以下は、台東区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)
【2018年4月】[東京・台東区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
3.8倍
◆ライオンズ東京三ノ輪ミレス(販売前)
価格 2,400万円台~4,900万円台 完成時期 2019年2月予定
交通 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩6分他 所在地 東京都台東区日本堤2丁目12番3
間取り 1R~2LDK 専有面積 25.02~50.10㎡
総戸数 62戸 資料請求 238件
売主 大京 施工会社 佐藤工業
ライオンズ東京三ノ輪ミレス詳細はこちら
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
2.6倍
◆シティハウス浅草橋ステーションコート(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年4月予定
交通 都営浅草線「浅草橋」駅徒歩4分他 所在地 東京都台東区浅草橋二丁目37-5他
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.56~67.67㎡
総戸数 41戸 来場者数 80人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設、森本組
シティハウス浅草橋ステーションコート詳細はこちら
※データは2018年1月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【墨田区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
【江東区】で人気の新築マンションは? 発売前・発売中の物件を掲載
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■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2018年1月31日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から1月31日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2017年11月1日〜2018年1月31日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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◆新築マンション人気ランキング (首都圏エリア別)

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※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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