一般的な分譲住宅とはひと色もふた色も違う、先進性を持った大型分譲が話題を集めている。場所はさいたま市大宮区。政令指定都市では珍しい125戸ものビッグプロジェクト、しかも全戸150平方メートル以上というゆとりで、他にも話題が満載だ。
設計者と研究者が
タッグを組んで街区開発
埼玉、東京、千葉を拠点に一戸建ての分譲・注文住宅、リフォーム、仲介などを幅広く手がけるポラスグループ。今回、グループ企業のポラスタウン開発と中央住宅の2社により開発・分譲されているのが「大宮ヴィジョンシティ みはしの杜」だ。
場所は市民の憩いの場、総面積10万3000平方メートルの三橋総合公園のそば。鴨川を挟んだ川向かいという緑豊かなロケーションで、川辺には桜並木が連なる。
最寄り駅は14路線が乗り入れる便利な「大宮」駅。駅周辺の商業施設も充実しているとあって、開発当初から地域の話題を集めている。
戸建分譲設計本部
営業企画設計二課
野村壮一郎 課長
「ここは藤倉ゴムという会社の大きな工場跡地。開発に当たっては、旧工場のイメージをガラリと変えるため、あえて“環境”をテーマにした街づくりに取り組みました。ゆとりある美しい街区を育て、住まい手だけでなく地域の人たちにもオープンな街にしたいと考えました」(中央住宅戸建分譲設計本部営業企画設計二課・野村壮一郎課長)
世界的な環境先進都市であるストックホルムのショースタッド地区などに学び、地域の特性を生かし、自然の力を最大限に生かした街区開発に取り組んだ。
ポラスグループには、ポラス暮し科学研究所という組織がある。ここは建てるエリアの気象データを解析し、自動換気システムのオリジナル開発から住戸の1棟1棟の「窓の設け方」に至るまで、ハードとソフト両面から、このヴィジョンシティのプランに関与している。
「大宮ヴィジョンシティ みはしの杜」では、設計者と研究者がより緻密にタッグを組んだ。
住環境G
野田将樹 係長
「ここは川沿いのエリアですから、川風が入ります。街区をどのように抜けていくか、住棟配置をさまざまに工夫しながら、解析を重ねました。このようなフレキシブルな街区設計は、ポラスグループとしても初めてのことです」(ポラス暮し科学研究所住環境G・野田将樹係長)
夏は涼しく、冬暖かい。そんな理想の環境を築くために、水辺から届く自然な風の力を生かすのだ。シミュレーションの結果、夏場の平均気温は約2度も下がることがわかった。
カーブを描く街区内道路を進めば、3種類のコモンガーデンが見えてくる。「石・丘・道」をテーマに天然石や木立で彩られる街並みは、外国の風景のように情感豊かなものだ。
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