REIT「No.1アナリスト」直撃、日本ビルファンドの価格急落は市況崩壊の兆し!?

日経平均株価が29年ぶりの高値を更新する中、東証REIT指数はコロナ前を20％も下回って推移している。特に日本のREIT市場をけん引してきた日本ビルファンド（NBF）の低迷が顕著だ。これはオフィス市場崩壊の前触れなのか。REIT分野のアナリストランキング1位の鳥井裕史氏（SMBC日興証券シニアアナリスト）に今後のJ-REIT市場の見通しと推奨銘柄を聞いた。