資産形成の大きなカギ、
ポジティブ・レバレッジと
ネガティブ・レバレッジとは何か？

以前にも紹介したが、僕自身、上京した時は、まったくの資産なし。必死にサラリーマン時代の給料を貯金したところから不動産投資をスタートした。実際700万円の貯金を使って、どのように資本的テコ（レバレッジ）を利かせたのか？ これこそが不動産ファイナンスの面白いところであり、ドラマである。レバレッジ（てこの原理）を使えば、700万円の自己資金に1億円以上の有利な融資を受けられ、1億5000万円の物件に投資することができたりもする。小さな自己資金で大きな融資を獲得し、優良物件を購入するのが鉄則だ。