家計再生コンサルティング
【第8回】 2012年8月23日公開(2015年4月21日更新)
バックナンバー 著者・コラム紹介
横山光昭

最大の固定費・住居費を劇的に改善しよう!
「住み替え」「公的補助」「家賃交渉」がポイント

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前回は家計の固定費のなかでも最も金額が大きい住居費、そのうち住宅ローンについてお話しました(第7回「住宅ローン、あなたの考えは甘い! 生活を脅かすリスクを直視せよ!」)。今回は賃貸物件に住んでいる人の住居費について考えます。

引っ越しのコストをどれくらいで回収できるか計算してみよう

 今、家賃を支払って暮らしているという人は、持ち家の人よりもある意味では気楽です。だって、いざとなればもっと家賃の安い家に引っ越して、住居費を削ることができるのですから。

 持ち家の場合、そう簡単には引っ越せませんから、住居費が致命的なまでに重荷になっていると厄介です。前回お話ししたように、何とかして月々のローン返済額を軽減するか、売却などの面倒な方法も検討しなければなりません。

 とはいえ、引っ越しにはお金がかかります。たとえば、家賃が8万円の部屋に引っ越すとして、敷金・礼金がそれぞれ家賃の2カ月分、不動産業者に支払う仲介手数料が家賃の1カ月分だとしたら、それだけでもう40万円もの大金が飛んでいきます。

 最近では、敷金・礼金ゼロという物件もありますが、それにしたって引っ越し代はかかる場合がほとんどですから、10万円単位のお金がなければ引っ越せないということになります。

 本当にそれだけの資金を投じる価値があるかどうかは、単純に計算をしてみればいいだけの話。たとえば、今家賃10万円の人が、8万円のところへ引っ越したいと考えたとしますね。すると、引っ越しをすれば月2万円、年間で24万円は浮くことになります。

 もし、前述の例のように、敷金・礼金がそれぞれ家賃の2カ月分、仲介手数料が家賃の1カ月分で、引っ越し代が10万円くらい(引っ越す距離や、業者によってマチマチなので、あくまでも仮の数字です)だとすれば、コストは50万円。ということは、引っ越してから2年以上経たないと、このコストの分を回収できないことになります。

 そのため、この程度の軽減幅だと、短期間しか住まない予定であればトクはできません。最低でも2年以上は、同じ場所に住む必要があります。もちろん、長く住めば住むほど、引っ越す意味というものは増していきます。

引っ越しのコストをどれくらいで回収できるか計算してみようトクかソンか、引越しするなら未来のことをきちんと考えて計画しよう【イラスト/斎藤ひろこ】

 本当にそれだけの長期間住むのか。未来のことはわかりませんが、ある程度"自分のイベント(結婚、転職、転勤など)"を想定してから決断するのが、引っ越しをする際の大前提です。

 

 

 

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