公示地価・路線価決定の「裏力学」、不動産鑑定士の忖度と属人性で決まっていた!?

相続税や固定資産税を決める根拠としておなじみの路線価や公示地価。税額を左右するこの公的な不動産鑑定価格はどうやって決められているのか。実は、その決定プロセスには科学的なプロセスだけではない“忖度”も入り交じっているという。意外と知られていない公的不動産鑑定の世界をのぞいてみよう。