小規模・高経年マンションの管理は「困難要素山盛り」、担い手不足・財源制約・管理会社撤退リスク…現状を打破するための最適解とは？

小規模・高経年マンションでは、担い手不足、財源制約、管理会社の撤退リスクなどが重なり、従来型の運営が難しくなっている。制度改正により再生や売却などの選択肢は広がりつつあるが、管理の現場ではどんな問題が起こっているのか。