表面利回り8％という物件の
市場での不動産評価額は、
一体いくらなのか？

不動産投資の利回りとは、総開発／投資費用（TDC：Total Development Cost）に対して、年間でどれだけのリターンが利回りとしてあるかという投資指標だ。表面利回りとは、物件が満室想定時にどれだけ稼ぐ可能性があるかを示す投資リターン。対して実質利回りとは、現状の実際の空室率や賃貸経費を加味した、よりリアルな純収益に対する利回りとなる。この2つは国際的には非常に重要な意味を持っているが、日本のマーケットでは、特に表面利回りが注目される。