「J-REIT」利回り増だが金利上昇の逆風、プロにはできない個人投資家の強みとは？

J-REIT（不動産投資信託）価格の底値模索が続いている。一方、株価の低迷によりJ-REITの平均分配金利回りは4％を超える水準まで上昇した。突っ込み買いのチャンス到来か、底値はまだ先なのか。前・後編の2回に分けて、トップアナリストにREIT相場の見通しと個人投資家だからできる投資術について聞いた。