【2026年不動産の新潮流】「23区物件は高すぎる…」それでも“価値が落ちにくい郊外立地”の選び方とは？

昨年は住宅価格が想定を超えて上昇したが、不動産市場で直視すべきは、価格高騰が東京23区という限定エリアに集約された点だ。26年はこの一極集中がさらに鮮明になる。では、郊外で価値が落ちにくい立地をどう選ぶべきか。