2022.8.8
「わが家の壁が突然崩れた」戸建て住宅を蝕む“壁の雨漏り”の深刻実態
皆さんは「住宅の不具合」「施工不良」と聞いてどのような状態を連想するだろうか。公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられる戸建て住宅の不具合に関する相談では、ひび割れ、雨漏りなどが上位を占める。
2022.7.11
新築戸建ての不具合トラブル回避、「購入後2年」の行動が運命を分ける理由
私たちが何か商品を購入する際、「完成品」の購入が前提となる場合がほとんどである。しかし新築戸建て住宅の購入時、「未完成」のまま引き渡し日を迎えるケースが少なからず存在する。
2022.6.13
マンション市場は新築・中古とも「新局面突入」の兆し、最新データで分析
世界保健機関（WHO）が新型コロナウイルス感染症の流行を「パンデミック」だと表明したのは2020年の3月のことだった。瞬く間に国際社会や経済を混乱に陥れたコロナ禍だが、少しずつ収束の兆しを見せつつある。その一方、ロシアがウクライナに侵攻、…
2022.5.16
新築戸建て「未完成での引き渡しトラブル」に注意！5つのチェック項目で回避
新築一戸建ての工事が完了し、いよいよ住宅が購入者の手に渡る「引き渡し」。工期が大幅に遅れる中で、引き渡しを急ぐあまりに、各種不具合や施工不良も頻発する。本来はあってはならないはずの未完状態での引き渡しだが、特にこの年度末は、未完状…
2022.4.6
中古住宅「買い取り再販」のメリットと、売り主・買い主が注意すべきリスクとは
マンション、戸建て共に中古住宅市場が拡大を続けている。コロナ禍を経て、低金利や販売戸数との供給バランスの関係などから新築分譲マンション価格が高騰し高止まりする中、リーズナブルな中古マンションのニーズが増加することとなった。その流れ…
2022.3.13
新築戸建ては「8割が欠陥住宅」、施工不良が相次ぐ深刻な事情とは
さくら事務所では、新築工事中の物件を対象にした「新築工事チェック」サービスを手がけている。専門の知識とスキルを持つ経験豊富なホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者の視点で着工から竣工まで建築工事を細かくチェックし、施工不良な…
2022.2.12
「マンション新旧理事会の引き継ぎ」で絶対に押さえるべきポイントとは
分譲マンションを購入し所有する際、誰もが管理組合の構成員となる。他の所有者と共同でマンションを維持・管理し、快適な生活環境を整えていかなければならない。マンションの区分所有者（住居などの専有部分を有するオーナー）からなる管理組合が…
2022.1.14
「2022年の住宅市場」も絶好調が続く、その3つの理由とは
コロナ禍一色であった2020年は、不動産市場においても緊急事態宣言下に置かれた4月、5月には取引が半減するなどの影響も見られた。ところが落ち込みは一時的な傾向で、宣言開けには再びニーズが増加、現在も基本的に上げ基調で推移している。
2021.12.13
中古住宅の購入時は要注意！「建物状況調査制度」の落とし穴とは
中古住宅取引が好調だ。戸建て、マンションとも価格は上昇し、リフォーム市場も拡大傾向にある。コロナ禍で持ち家志向が高まる一方、高騰する「駅前・駅近・駅直結」「大規模」「タワー」といったワードに代表される物件に人気が集中、相対的に割安…
2021.11.2
「都心の不動産バブル」が今後も続くと言い切れる理由
コロナ禍の折、メディアやSNS上で「コロナを回避すべく都市部から郊外や地方に人が逃げ出す」「リモートワークが普及し、地方移住する人が増える」との論調が聞かれたものだ。中には、そうしたことを契機に「不動産市場が大暴落するのではないか」…
2021.10.1
「首都圏郊外の家探し」で損をしないため、絶対に確認すべきこと
首都圏で今年8月に発売された新築マンション戸数は1940戸で、前年同月比16.2％の増加率となった。2カ月ぶりの増加であり、平均価格は7452万円、平方メートル単価は117.8万円とともに大幅上昇し、契約数も73.0％をキープしている。成約率70％が好不…
2021.9.8
「コロナ禍の不動産市場」で都心物件が人気の理由
2020年に新型コロナが日本へと上陸し、同年4月には東京都で初の緊急事態宣言が発出された。リモートワークが推奨され、学校の休校、イベント自粛等、感染収束に向けたさまざまな措置が取られてきた。そして2021年7月、東京では4回目の緊急事態宣言…
2021.3.12
「住宅の地震被害」リスクを軽減する、災害に強い土地の見分け方
東京・港区の麻布十番といえば芸能人なども多く住む、セレブに人気の街だ。しかし地図を見ると、麻布十番駅周辺の緑色の場所は「後背低地」で、地下水位が高く、周辺地より標高も低いため排水性も悪く洪水などの水害を被りやすく、地質も軟弱で地盤…
2020.12.21
コロナでも「絶好調な不動産市場」、2021年はどうなるか
新型コロナの影響で、日本経済はもちろんのこと、国内の不動産市場についても、大荒れを予想する言論が目立った。特に今年4～5月の緊急事態宣言中においては「新型コロナで都市郊外や地方・海外への移住が増える」「在宅勤務（リモートワーク）の進…
2020.11.24
住宅市場が急回復、首都圏は「局地バブル」へ
不動産市場において、住宅市場は「絶好調」と言っていいだろう。10月の首都圏中古マンション市場は成約件数が3636件で前年比プラス31.2％、10月としては1990年5月のデータ収集以降、過去最高となった。販売が好調であることに加え、新規登録の少な…
2020.10.16
「不動産バブル」が日本で起きる可能性が高い理由
今年4月の新型コロナウイルス感染症緊急事態宣言の発令以降、不動産市場に大激変が起きた。インバウンド需要を見込んでいたホテル、飲食店などの商業系は自粛ムードで閑古鳥が鳴く日々が続いた。こうした中、民主党から自民党に政権交代した2012年1…
2020.6.24
不動産市場でコロナ後に「3極化」が加速する理由
新型コロナウイルスの影響により、在宅勤務が一気に拡大した。働き方が大きく変わる中、オフィスや住宅などの価格は今後どうなっていくのか。アフターコロナの不動産市況を読み解く。
2019.10.14
巨大台風襲来で明暗分かれる「風水害」に強い家、弱い家
9月の台風15号に続いて本州に上陸した台風19号は、猛烈な風雨で大きな被害をもたらした。強い台風や爆弾低気圧などの「風水害に強い家」とは、どんな家なのだろうか？
2019.8.1
タワマンは「オワコン」なのか？憧れだけで買ってはいけない理由
タワマンが建ちすぎて街のインフラ整備が追いつかなかったり、管理などに不備のあるタワマンが散見されるなど、「タワマン＝憧れの住まい」という図式が揺らいでいる。しかし、すべてのタワマンがダメなのではなく、今後は「良いタワマン」と「ダメ…
2019.3.25
不動産バブル崩壊は本当か、マンション契約率悪化の背景を探る
不動産バブルがいよいよ崩壊か――昨年12月の首都圏の新築マンション契約率の大幅悪化を受けて、業界では悲観的な声が上がった。しかし、過去の不動産バブル崩壊時と現在とでは、かなり状況が異なる。
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