住宅ローンおすすめ比較[2017年]
2017年7月15日公開(2017年8月18日更新)
ザイ・オンライン編集部

[りそな銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]
変動・10年固定のWEB限定商品は低金利!
団信はオプションで病気・けがの7大リスクに対応

りそな銀行の住宅ローンのおすすめポイント

(1)WEB限定借換ローンは、変動・10年固定で低金利を実現
(2)オプション団信「団信革命」は、病気やけがによる7大リスクに対応
(3)住宅ローンの残高に応じてポイントが貯まってお得
(4)「最長3年間支払なし」保険付き女性向け住宅ローンも提供

(5)WEBからの一部繰上返済手数料は無料

りそな銀行の住宅ローンの主な金利(2017年8月)
商品名・金利タイプ 実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
各種[実質金利]
ランキングの順位



変動金利「WEB限定借換ローン(全期間型)変動金利」 0.598% 0.440% 4位
⇒変動金利金利ランキング
5年固定「WEB限定借換ローン(全期間型)5年固定」 0.765% 0.965% 2位
⇒5年固定金利ランキング
10年固定「WEB限定借換ローン(当初型)10年固定」 0.747% 0.700% 1位
⇒10年固定金利ランキング
35年固定「超長期(全期間)固定金利型 35年固定」 1.548% 1.400% 9位
⇒35年固定金利ランキング
リフォーム費用込みのローン(変動金利)
「はじめがお得!当初型 10年固定」
1.149% 1.100% 9位
⇒リフォーム費用込の
金利ランキング
※実質金利は借入額3000万円、期間35年、団信加入として計算。計算方法はこちら>>
◆りそな銀行の住宅ローンの詳細
  りそな住宅ローン WEB限定借換ローン フラット35
無料の団信の保障範囲  死亡・高度障害  なし
オプション保険の内容(保険料) ・7大リスク対応「団信革命」(金利+0.3%)
・3大疾病(金利+0.25%)
 死亡・高度障害(融資残高×年0.358%)
事務手数料(税込)  3万2400円  融資額×2.16%
+3万2400円
 融資額×1.836%(タイプB ネット)
保証料(税込)  融資額×2.06%(借入期間35年)、または金利+0.2%  0円  0円
繰上返済手数料(一部、WEB経由)  0円(1万円以上1万円単位)  0円(100万円以上)
繰上返済手数料(全額、WEB経由)  ×
リフォーム費用算入(新規借入)  〇  ×  ×
リフォーム費用算入(借り換え)  〇  ×
契約方法  来店・WEB・郵送
融資を受けられるエリア  りそな銀行営業エリア内
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りそな銀行の住宅ローンの特徴は?

 りそな銀行は大手銀行でありながら、ネット銀行並みの低金利を実現。変動・10年固定のWEB限定借換ローンは業界トップクラスの低金利を提供している。WEBからの繰上返済手数料が無料というのもうれしい。

 多彩な商品を揃えているのも特徴で、吟味したい銀行の一つだ。以下にその特徴を具体的に紹介していこう。

りそな銀行の住宅ローンのおすすめポイント(1)
WEB限定借換ローンの変動・10年固定で低金利を実現

 大手銀行はネット銀行に比べて金利が高いことが多いが、りそな銀行はネット銀行並みの低金利を実現。特にWEB限定借換ローンについては、借り換え限定で特別優遇金利を提供しており、変動金利、10年固定はトップクラスの低金利となっている。

りそな銀行の住宅ローンのおすすめポイント(2)
オプション団信「団信革命」は、病気やけがによる7大リスクに対応

 病気やケガによる7大リスクに備えられる「団信革命」は業界初の斬新な商品。金利を0.3%上乗せするオプション商品で、保険金支払いの対象を死亡時、所定の高度障害状態に加えて、(1)3大疾病(所定のがん、急性心筋梗塞、脳卒中)、(2)要介護2以上の介護状態、(3)16の身体障害状態にまで拡大したもの。(1)3大疾病は他銀行でもラインナップしているが、(2)要介護2以上の介護状態、(3)16の身体障害状態は、りそな銀行独自の商品だ。例えば、スポーツ中に脊椎を損傷して要介護2以上の状態になった場合は、住宅ローンが免除となるので、補償の範囲はかなり広い。

 特に(3)16の身体障害状態については、住宅金融支援機構の団信(機構団信)の高度障害よりも適用範囲を広くしたため、万が一の時に住宅ローンの支払いが免除されるので安心だろう。

 例えば、「腎臓の機能を完全・永久に失って生涯、人工透析治療が必要になった」というケースでは、りそな銀行の団信革命なら保障されるが、機構団信だと「生活するのに常に介護を要する」ほど悪化していないと該当にならず、団信革命の方が保障される範囲が格段に広い。特に脳梗塞の後遺症として起こることがある、半身が永久に用を失った状態(機能を失った状態)については、りそな銀行「団信革命」は保障するが、機構団信では常に介護を要するほど悪化していないと保障されないので注意したい。

 以下は、りそな銀行「団信革命」と、「機構団信」が保障する身体障害状態の比較表だ。

 ■りそな銀行「団信革命」と「機構団信」の身体障害の主な保障範囲
部位 りそな銀行
「団信革命」
「機構団信」


呼吸器の機能に著しい障害を永久に残し、酸素療法を受けた 胸腹部臓器に著しい障害を残し、終身常に介護を要する

・恒久的心臓ペースメーカーを装着した
・心臓に人工弁を置換した

肝臓の機能に著しい障害を永久に残したもの、または肝移植を受けたもの

腎臓の機能を全く永久に失い、人工透析療法または腎移植を受けた
両耳の聴力を全く永久に失った ×
(事故により)1眼の視力を全く永久に失ったもの 両眼の視力を全く永久に失ったもの


・1下肢を足関節以上で失った
・1下肢の用を全く永久に失った
・1下肢の3大関節中の2関節の用を全く永久に失った
両下肢とも、足関節以上で失ったかまたはその用を全く永久に失った

・1上肢を手関節以上で失った
・1上肢の用を全く永久に失った
・1上肢の3大関節中の2関節の用を全く永久に失ったもの
・1上肢を手関節以上で失い、かつ、1下肢を足関節以上で失ったかまたはその用を全く永久に失った
・1上肢の用を全く永久に失い、かつ、1下肢を足関節以上で失った
両上肢とも、手関節以上で失ったかまたはその用を全く永久に失った
 ※保険金の支払いには、保険会社による査定が必要

 また、通常、住宅ローンを借りる際は団体信用生命保険(団信)に加入しないといけないが、持病によっては団信に加入できないことがある。りそな銀行では金利を0.3%上乗せすることで、通常の団体信用生命保険よりも加入時の間口を拡大した「ワイド団信」を用意。高血圧、糖尿病、肝機能障害などの持病があっても加入できる可能性があるので、持病があるひとは検討したい。

りそな銀行の住宅ローンのおすすめポイント(3)
住宅ローンの残高に応じてポイントが貯まってお得

 りそな銀行の住宅ローンの残高に応じてたまる「りそなクラブポイント」も好評だ。Tポイント、WAONポイントなどに交換できるので、使い勝手がいい。月末の住宅ローン残高100万円ごとに5ポイントたまる仕組みだ。たまったクラブポイントは、1ポイントを1円相当として利用できる。

りそな銀行の住宅ローンのおすすめポイント(4)
体調を崩したら最長3年間支払なしの女性向け住宅ローンも提供

 りそな銀行の住宅ローンは女性向けの商品も充実している。女性向けローン「凛next」は、疾病・障害によって30日を超えて仕事に付けなくなった場合、最長3年間、毎月のローン返済額とほぼ同額を保険金として受け取れる。体調を一時的に崩して収入が減少しても、支払いに困ることはない。

 女性にとって気になる「がん」にも対応。金利に0.15%を上乗せすれば、「がん」と診断されたらローン残高が0円となる3大疾病保障特約が付けられる。

りそな銀行の住宅ローンのおすすめポイント(5)
WEBからの一部繰上返済手数料は無料

 りそな銀行は、WEBから一部繰上返済した場合、繰上返済手数料は0円だ。1万円単位で返済できるので、こまめに繰上返済する人に向いている。ただし、最終的に全額返済する際は、店頭に行く必要がある。

りそな銀行の住宅ローンは、ここに注意!
WEB限定借換ローンは金利は低いが、手数料が高め

 人気商品「WEB限定借換ローン」の保証料は0円だが、事務手数料は融資額×2.16%+3万2400円と高めだ。3000万円の借入れなら、68万400円を最初に支払うことになる。

 繰上返済する場合、保証料は一部返済されることがあるが、事務手数料は返済されることはない。繰上返済を積極的に行ったり、10年~15年などの短期間での完済を考えている人にとっては、お得とはいえない場合もある。

りそな銀行の住宅ローンはこんな人に向いている

 借り換えを希望している人であれば、りそな銀行の「WEB限定借換ローン(当初型)10年固定」は金利が低く、非常にお勧めだ。

 通常、期間が長いほど金利が高くなるものだが、りそな銀行のWEB限定借換ローン(当初型)10年固定については、10年固定の金利が、5年固定の金利よりも低く設定されている。この金利設定は、りそな銀行が借り換えニーズが強い10年固定に絞って“出血大サービス”をしているため。10年固定で考えている借り換え希望者は、これに乗らない手はないだろう。 

 また、7大リスクに備えられる「団信革命」は業界初の斬新な商品で、通常の機構団信ではカバーできなかった障害状態を保障している。病気やケガが心配な人には魅力的な商品だろう。

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◆りそな銀行「WEB限定借換ローン」商品概要説明書(2017年8月1日 現在)
ご利用いただ
ける方

次の条件をすべて満たす方

  • ・2017年8月1日(火)から2017年9月30日(土)までに当社Webサイトの「インターネット事前審査申込サービス」より借りかえをお申込みいただき、2017年12月29日(金)までにお借入れされた方
  • ・「マイゲート」をご利用されているまたはお申込みいただける方
  • ・お借入時の年齢が満20歳以上満70歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方
  • ・日本国籍の方、永住許可を受けている方、または特別永住者の方
  • ・前年の税込年収が100万円以上の方
  • ・給与所得者の場合は、勤続年数が1年以上の方。給与所得者以外の場合は、勤続または営業年数が3年以上の方
    <個人事業主および確定申告をされている方・法人代表者の方>

    簡易審査には3年分の確定申告書の写し・決算書の写し(法人代表者の方のみ)等のご提出が必要です。ご入力後、担当部署よりあらためてご連絡いたします。
    事前審査はご提出後に開始となりますのでご了承ください。

  • ・団体信用生命保険に加入できる方(保険料は当社が負担します)
  • ・保証会社の保証を受けられる方
  • ・ご本人居住用住宅に対する現在お借入れの住宅ローンを借入れてから2年以上正常にご返済されている方

◇以下に該当される方はお取扱対象外です。

  • ・日本国内にお住まいでない方
  • ・現在お借入れの住宅ローンが以下に該当される方
    親子二世代(親子リレー方式)等連帯債務のローン
    ご夫婦で各々お借入れされているローン
    りそなグループ(りそな銀行・埼玉りそな銀行・近畿大阪銀行)の住宅ローン
  • ・ご本人以外に他の方の収入を合算されてのお借入れをご希望の方
  • ・現在お借入れの住宅ローンにより購入、建築された住宅(土地と建物)が以下に該当される方
    借地上の物件(定期借地権マンションを含みます)
    当社営業エリア外の物件
    土地区画整理事業内の物件(仮換地、保留地など)

    • 市街化調整区域内や都市計画区域外等の一部のご物件に関しましてはお取扱いできない場合がございます。
  • ・併せてリフォーム、増改築(太陽光発電施設を含む)、建てかえのお借入をご希望の方
  • ・金利ミックス方式をご希望される方
  • ・りそな女性向け借りかえローン『凛next』をご希望される方
  • その他お申込内容、ご物件内容等によりお取扱いできない場合がございます。
資金のお使い
みち
現在、他の金融機関にてお借入れされているご本人自己居住用住宅に対する住宅ローンのご返済資金およびお借りかえに伴う諸費用(融資手数料、登記関係費用等)
お借入金額

50万円以上1億円以内(1万円単位)ただし次の①、②の範囲内といたします。

  1. 税込年収に占める年間元利金返済額の割合が35%以内(年間元利金返済額には他のお借入れのご返済分も含みます。また年間元利金返済額は、当社所定のルールにより算出いたします)。
  2. 担保となるご自宅の現在の担保評価額の最高300%の金額または担保評価額に最高2,500万円を加えた金額のいずれか低い方の金額が上限となります(担保評価額は当社所定の保証会社評価によります)。
    • ただし、税込年収に占める年間元利金返済額の割合が30%超35%以内の場合は、担保となるご自宅の現在の担保評価額の200%の金額または担保評価額に1,000万円を加えた金額のいずれか低い方の金額が上限となります(担保評価額は当社所定の保証会社評価によります)。
ご返済期間 1年以上35年以内(1年単位)。ただし、お借入れ時に「固定金利選択型」をお選びいただいた場合は固定金利特約期間以上35年以内(1年単位)で、現在お借入れの住宅ローンの残存期間の範囲内となります(1年単位)。
お借入金利 ・お借入時に「変動金利型」または「固定金利選択型」いずれかの金利タイプをお選びいただきます。
・「変動金利型」の場合、ローン基準金利を基準に定めた当社所定の金利を適用します。
・「固定金利選択型」の場合、当社所定の固定金利を固定金利特約期間(2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年)の間適用します。
ずーっとお得!全期間型 変動金利型または固定金利選択型(2・3・5・7・15・20年) はじめがお得!当初型 固定金利選択型(10年)のみ
・金利は毎月見直します。また、同一月内でも変更する場合がございます。
・実際のお借入金利は、「お申込」時でなく「お借入」時の金利が適用となります。
お借入金利の
見直し
・「変動金利型」のご利用時は年2回お借入金利を見直します。お客さまのお申し出により「固定金利選択型」に切替できます。(この場合は、条件変更手数料として5,400円(消費税等込)を申し受けます)
・「固定金利選択型」のご利用時は固定金利特約期間中のお借入金利ならびに毎月のご返済額は一定です。固定金利特約期間終了後、再度、その時点の当社所定の固定金利選択型の金利により固定金利特約期間を設定することができます(この場合は、再設定手数料として5,400円(消費税等込)を申し受けます)。ただし、固定金利特約期間終了時の残存期間が当社所定の最短特約期間に満たない場合は、固定金利特約再設定を行うことはできず変動金利をご利用いただきます。また、固定金利特約期間終了に際して固定金利特約再設定のお申し出がない場合には、変動金利(返済額5年毎見直し方式)に切替となります。
ご返済方法 ・毎月元利均等返済。ボーナス時の増額返済も併用できます(ただし、ボーナス時返済分はお借入金額の50%以内といたします)。
・「変動金利型」の場合は、「返済額5年毎見直し方式(返済額を5年ごとに見直すタイプ)」となります。
融資手数料 お借入れに際しては、当社宛に融資手数料をお支払いいただきます。お借入金額の2.16%に相当する金額(消費税等込)がかかります。
(別途、印紙代、登記費用等の実費が必要となります。)
※融資手数料は、繰上返済時の返戻はございません。
保証人 ・当社所定の保証会社をご利用いただきますので、原則として保証人は不要です。
・保証会社をご利用いただくにあたっては、事務取扱手数料32,400円(消費税等込)を保証会社にお支払いいただきます。
・保証会社宛の保証料はお借入金利に含まれます。
担保 ・当社所定の保証会社に対し、現在お借入れの住宅ローンにより購入・建築された住宅(土地と建物)への抵当権を設定登記していただきます。
・保証会社が必要とする場合に、建物の火災保険に質権を設定させていただきます。
団体信用生命
保険
当社の指定する団体信用生命保険に加入していただきます。
(保険料は当社が負担します)
その他 ・お申込みに際しては、当社および保証会社所定の審査をいたします。結果によっては、ご希望にそいかねる場合もございますので、ご了承ください。
・「インターネット住宅ローン事前審査申込サービス」はお客さまのご入力情報に基づいた簡易な審査です。ご入力いただいたお申込内容が実際と相違している場合は、ご希望にそえない場合がございますのでご了承ください。
・本お申込みに対する回答は、将来にわたってお借入れを約束するものではございません。
・現在ご利用中の住宅ローンのご返済に関する諸費用は、お客さまのご負担になりますのでご了承ください。(抵当権抹消費用、繰上返済手数料等)
・金融情勢等により、内容を変更する場合や取扱いを中止する場合がございます。
・他の住宅ローン金利プランとの併用はできません。
・ご返済額のシミュレーションは窓口で承ります。
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【2017年8月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (借り換え)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.593%
全疾病保障付き
0.444% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
 住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.593%
全疾病保障付き
0.444% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
SBIマネープラザの住宅ローンの公式サイトはこちら
3位 ◆楽天銀行 <変動金利(固定特約付き)変動金利>
0.596% 0.507% 0円 32.4万円
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
事務手数料は一律32万4000円で、他のネット銀行の多くが採用する借入額×2.16%に比べると、借入金額が多いほど割安になる。また、諸費用の一部を借入金額に含めることもできる。事前審査の結果は最短で翌日、本審査は3~4日で回答する。店舗に行かず契約が可能。
4位 ◆りそな銀行 <WEB限定借換ローン(全期間型)変動金利>
0.598% 0.440% 0円 借入額×2.16%+3.24万円
【りそな銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手銀行の一角で住宅ローンの獲得に積極的。特に借り換えに力を入れており、変動金利でも新規借入より金利を低く設定している。WEB限定商品は、他の商品と違って諸経費が割高だが、それでも競争力がある。オプションとして、16の特定状態・所定の要介護状態を保障する新しいタイプの団体信用生命保険を提供している。
5位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.646%
がん50%保障付き
0.497% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱東京UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
5位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.646%
がん50%保障付き
0.497%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら

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