住宅ローンおすすめ比較[2017年]
2017年7月15日公開(2017年8月2日更新)
ザイ・オンライン編集部

[アルヒの住宅ローンの金利・手数料は?]
「フラット35」の取り扱いシェアは6年連続1位!
最高10割まで融資可能、付帯する保険も充実

アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのおすすめポイント

(1)長期固定金利住宅ローン「フラット35」の取り扱いシェア1位
(2)10割融資が可能になる組み合わせプランあり!
(3)業界に先駆け8疾病保障特約保険の取り扱いを開始

アルヒの住宅ローンの主な金利(2017年8月)
商品名・金利タイプ 実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
各種[実質金利]
ランキングの順位



5年固定「ARUHIフリーダム 5年固定」 1.085% 0.854% 12位
⇒5年固定ランキング
10年固定「ARUHIフリーダム 10年固定」 1.179% 1.004% 12位
⇒10年固定ランキング
35年固定「フラット35 35年固定」 1.651% 1.120% 11位
⇒35年固定ランキング



5年固定「ARUHIフリーダム 5年固定」 1.045% 0.854% 12位
⇒5年固定ランキング
10年固定「ARUHIフリーダム 10年固定」 1.129% 1.004% 11位
⇒10年固定ランキング
35年固定「スーパーフラットS(Aプラン)(団信込)  35年固定」 1.300% 1.020% 1位
⇒35年固定ランキング
※実質金利は借入額3000万円、期間35年、団信加入として計算。計算方法はこちら>>
◆アルヒの住宅ローンの詳細
  MR.住宅ローンREAL ARUHIフリーダム フラット35
無料の団信の保障範囲  死亡・高度障害+8疾病  死亡・高度障害  なし
オプション保険の内容(保険料)  8疾病+就業不能(年2.7万円<40歳、融資額3000万円のケース>)  死亡・高度障害(融資残高×年0.358%)
事務手数料(税込)  借入額×2.16%  借入額×3.24%  借入額×2.16%
保証料(税込)  0円
繰上返済手数料(一部、WEB経由)  0円(1万円以上1円単位)  0円(10万円以上)
繰上返済手数料(全額、WEB経由)  ×
リフォーム費用算入(新規借り入れ)  〇
リフォーム費用算入(借り換え)  ×
契約方法  来店・郵送
融資を受けられるエリア  全国
アルヒの住宅ローン(フラット35)
アルヒの詳細はこちら(公式サイトへ)

アルヒの住宅ローンの特徴は?

 アルヒは住宅ローン専門の金融機関。2015年5月にSBIモーゲージから社名を変更した。住宅金融支援機構が提供する長期固定金利型住宅ローン「フラット35」の取り扱いシェアは6年連続で1位。他にも、自社商品である「ARUHIフリーダム」、住信SBIネット銀行の商品である「MR.住宅ローンREAL」も取り扱う。
 以下にその特徴を具体的に紹介していこう。

アルヒの住宅ローンのおすすめポイント(1)
長期固定金利住宅ローン「フラット35」の取り扱いシェア1位(※)

 住宅金融支援機構が提供する長期固定金利型住宅ローン「フラット35」の取り扱いシェアは6年連続で1位。表面金利は、業界最低水準の金利設定になっている。全国に店舗もあり、相談しやすいのが特徴だ。

 ※2010年~2015年における【フラット35】融資実行件数統計より、アルヒ調べ。

アルヒの住宅ローンのおすすめポイント(2)
10割融資が可能になる組み合わせプランあり!

金利が低い「ARUHIフラット35(融資比率9割以下)」と、「ARUHIフラットα」を組み合わせれば、金利を抑えながら、物件価額の10割まで借り入れることが可能だ。ARUHIフラットαの方を早めに繰上返済して、残りの返済をほとんどARUHIフラット35だけにすれば、金利が低いARUHIフラット35のメリットを活かすことができる。

 ARUHIフラットαの場合、繰上返済の最低金額は1回1万円からで、まとまった金額が用意できなくても返済しやすいのも便利だ。  

アルヒの住宅ローンのおすすめポイント(3)
業界に先駆け8疾病保障特約保険の取り扱いを開始

 2006年11月から、他社に先駆けて「8疾病保障特約保険」の取り扱いを開始した。

 8疾病は、ガン(悪性新生物)・脳卒中・急性心筋梗塞・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎になるが、上皮ガンは保障対象外となるので注意したい。なお、加入者が女性であれば保険特約料は半額になる。上乗せ保険として活用できるものだ。

 他にも、失業状態が継続した場合、最長6ヵ月のローン返済を保証する「失業保障特約」などを用意している。

アルヒの住宅ローンの、ここに注意!
「フラット35」の事務手数料は大手銀行並みで安くない!

 アルヒの「フラット35」の事務手数料は借入額×2.16%と大手銀行並み。さらにフラット35なので団体信用生命保険(団信)の費用も含まれておらず、加入を希望する際は別途、融資残高×0.358%を毎年支払う必要がある。このため、諸費用込みの実質金利ランキングでは低位に甘んじている。

 ただし、2008年3月より、インターネットによる繰上返済サービスを開始するなどサービスは充実している。繰上返済手数料は一部、全額にかかわらず無料だ。また、ITを駆使した効率的な業務フローを実現しているため、事前審査(最短当日)や本審査(最短3日)に関しても素早い対応を実践している。

アルヒの住宅ローンはこんな人に向いている

 変動金利で安い住宅ローンを探している人にとって、アルヒの「MR.住宅ローンREAL」は非常に魅力的だ。実質金利が安いうえに、8大疾病までカバーする無料の保険がついており、非常にリーズナブルだ。ただし、新規借入の場合で最優遇金利が適用されるのは頭金が20%以上の時なので、資金的に余裕がある人に向いている。

 また、2016年11月から取り扱いを開始した「スーパーフラット」は従来のフラット35よりも金利が全期間にわたって0.1%低くなる商品であり、大変魅力的だ。頭金が20%以上必要となるほか、長期優良住宅の認定などが必要となるが、ぜひ検討したい。

 他のフラット35シリーズ商品との組み合わせも可能で、高性能な家を対象とした「スーパーフラット35S」であれば、当初5年間(または10年間)、金利が0.3%低くなる。

 さらに、中古住宅を購入して同時にリフォームをした場合に利用できる「スーパーフラット リノベ」であれば、当初5年間(または10年間)、金利が0.6%も低くなる。つまり、通常のフラット35よりも、当初の5年間(または10年間)は、金利が合計0.7%も低くなる。中古住宅購入と同時にリフォームを検討しているなら、検討したい商品の一つだ。

アルヒの住宅ローン(フラット35)
アルヒの詳細はこちら(公式サイトへ)
◆アルヒ「ARUHIフリーダム001A」のご融資条件
ご利用いただける方 (1)借入申込時満20歳以上65歳以下、完済時年齢が80歳未満の方
(2)日本国籍または永住許可を有し、日本国内に居住している方
(3)連続した就業2年以上、かつ前年度税込年収が300万円以上(収入合算者は200万円以上)の正社員または契約社員であること
(4)自営業の方は、業歴2年以上、かつ2年平均300万円以上(収入合算者は2年平均200万円以上)の所得(経費控除後の金額)を有すること
(5)年収に占めるすべての借り入れ(今回の借り入れを含みます。)の年間合計返済額の割合(=総返済負担率)が次の基準を満たしている方(収入を合算することができる場合もあります。)
(7)借換対象となる当初の住宅ローンについて、過去1年以内(返済実績が1年未満の場合、その期間内)に延滞がないこと。
資金使途 ご本人が所有し、ご本人またはご家族(※)が居住することを目的とした住宅ローンの借り換えのための資金(一部分の借り換えはできません。)
※申込人の配偶者、申込人の健康保険に扶養家族として登録されている方、および申込人または配偶者のご両親に限ります。
以下に該当する場合は取り扱いできません。
・建物の敷地が定期借地権または賃借権である場合
・建物の敷地が保留地である場合
・対象物件が市街化区域以外の場合
・対象物件がセカンドハウスである場合
・対象物件が建築基準法およびその他の法令の定めに合致していない場合
・既存不適格物件の場合


以下の資金使途は対象外です。
・増改築資金
・土地のみのご購入資金
ご融資金額 500万円以上1億円以下(1万円単位)。ただし、次の金額を上限とします。
・「借り換えの対象となる当初の住宅ローンの本貸付時の残元金+借り換えにかかる諸費用」または「アルヒ株式会社所定の不動産評価会社による担保評価額の100%」のいずれか低い金額
ご融資期間 5年以上で次のいずれか短い期間(1年単位) (1)35年以内
(2)完済時年齢80歳未満
返済回数:59回~419回
ご融資金利 変動金利(半年型)、当初固定金利型(3年・5年・10年・15年)
※融資実行時の金利が適用されます。
金利見直し 金利の見直しについてはこちら(https://www.aruhi-corp.co.jp/product/freedom/#001A)をご覧ください。
ご返済方法 ・元利均等返済
・約定返済日:毎月5日(引き落とし日:毎月5日)

※銀行休業日の場合は翌営業日
・半年毎のボーナス返済併用可(融資金額の40%以内)
収入合算者 ・収入合算者は1名を限度とし、借入申込時満20歳以上65歳以下の連帯保証人になれる方。
・配偶者、父母、義父母、子(養子含む)、子の配偶者、ご契約時までに入籍可能な婚約者の方。(ただし、いずれについても申込者と同居する場合に限ります。)

連帯保証人は住宅ローン控除の対象とはなりません。
保証人・保証料 原則として不要。収入合算者が必要な場合、当該合算者を連帯保証人としていただきます。
担保 ご融資対象となる住宅および土地に、アルヒ株式会社を第一順位とする抵当権を設定させていただきます。
※別途、抵当権の設定費用(登録免許税・司法書士報酬等)をご負担いただきます。
※融資対象となる物件は延床面積で一戸建て:50m2以上、マンション専有面積:25m2以上となります。
※融資対象となる物件は、住居専用もしくは店舗や事務所との併用住宅であること。
店舗や事務所との併用住宅の場合は、住居部分が延床面積の50%超で、併用部分(店舗・事務所)は自己使用であるものに限ります。
団体信用生命保険 アルヒ株式会社指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。
団体信用生命保険特約料はアルヒ株式会社負担。
事務手数料 融資金額の3.0%(消費税別)
※最低事務手数料は300,000円(消費税別)

税率の適用基準日は、契約日ではなく融資実行日となります。
繰上返済 (1)一部繰上返済(期間短縮型のみ。約定返済日(5日)に限ります。)
【インターネットでの申し込み】
・手数料:無料
・1万円以上より繰上返済可能(1万円単位)

※ただし、毎月返済額の最低1回分以上
【電話・郵送での申し込み】
・手数料:10,000円(消費税別)
・30万円から繰上返済可能(1万円単位)
(2)全額繰上返済
・お電話にてお申し込みいただきます。
・手数料:50,000 円(消費税別)
火災保険 火災保険または火災共済にご加入いただきます。
借り換えの場合、現在利用しているものを継続して利用することができます。
遅延損害金率 年14.0%(年365日の日割計算)
実質年率 1.2%~15.0%
※与信審査の都合により、信用情報機関に対し複数回の照会を行うことがあります。
アルヒの住宅ローン(フラット35)
アルヒの詳細はこちら(公式サイトへ)
 ◆住宅ローン金利ランキング[借り換え] ⇒ 新規借入はこちら
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【2017年8月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (借り換え)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.593%
全疾病保障付き
0.444% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
 住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.593%
全疾病保障付き
0.444% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
SBIマネープラザの住宅ローンの公式サイトはこちら
3位 ◆楽天銀行 <変動金利(固定特約付き)変動金利>
0.596% 0.507% 0円 32.4万円
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
事務手数料は一律32万4000円で、他のネット銀行の多くが採用する借入額×2.16%に比べると、借入金額が多いほど割安になる。また、諸費用の一部を借入金額に含めることもできる。事前審査の結果は最短で翌日、本審査は3~4日で回答する。店舗に行かず契約が可能。
4位 ◆りそな銀行 <WEB限定借換ローン(全期間型)変動金利>
0.598% 0.440% 0円 借入額×2.16%+3.24万円
【りそな銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手銀行の一角で住宅ローンの獲得に積極的。特に借り換えに力を入れており、変動金利でも新規借入より金利を低く設定している。WEB限定商品は、他の商品と違って諸経費が割高だが、それでも競争力がある。オプションとして、16の特定状態・所定の要介護状態を保障する新しいタイプの団体信用生命保険を提供している。
5位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.646%
がん50%保障付き
0.497% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱東京UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
5位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.646%
がん50%保障付き
0.497%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら

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