プロデューサー型大家に求められる
投下資本と
支出のデザインとは？

プロデューサー型大家に必要なのは、投下資本を効率よく抑えつつ、収益の見込めるいい建物をつくることだ。狭小地に建てる細長いペンシルビルは確かに多くの部屋が取れるかもしれないが、地盤改良工事や杭工事、強靭な構造体が必要で建設コストが非常に割高になる。では、地下室を作り店舗テナントを入れて、高さを5階までほどに抑えてみたら？ 5階までであれば、壁式鉄筋コンクリート造でも安くて効率のよい建設方式が採用できるので、コストパフォーマンスもよくなる。