住宅ローン新規借入比較ランキング[2017年]
2017年8月15日公開(2017年9月15日更新)
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ザイ・オンライン編集部

【住宅ローン「実質金利」ランキング(5年固定)】
新規借入で本当にお得な最新情報を提供![2017年9月最新版]

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 初めて住宅ローンを借りる人(新規借入)向けの「住宅ローン実質金利ランキング(5年固定金利)」を発表! 5年固定金利という、比較的短い固定期間を選ぶ人は、低い金利に惹かれることが多いが、住宅ローンを本気で比較するなら、銀行が発表している「表面金利」を使ってはいけない。というのも、表面金利が低くても、事務手数料や保証料が高く、固定金利期間終了後の金利が高ければ、結局割高になってしまう。重要なのは、表面金利に、諸費用と金利上昇を加味した「本当の金利=実質金利」だからだ。

実質金利の詳しい解説記事「住宅ローンを比較するなら「実質金利」に注目!」はこちら>>

 そこでザイ・オンラインでは、主要な銀行、ネット銀行が提供する「5年固定金利」について、最新の「実質金利」を算出。「表面金利」を比較しただけではわからない、本当に得する、新規借入の「住宅ローン実質金利ランキング(5年固定金利)」を作成した

 ただし、新規借入の「5年固定金利」は、「10年固定金利」との金利差が少なく、銀行によっては、5年固定金利と10年固定金利が一緒のケースもあるので、10年固定金利もよく見て選ぼう。

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◆「5年固定」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
※借入金額3000万円、借り入れ期間35年、団信加入で計算(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆楽天銀行 <変動金利(固定特約付き) 5年固定>
0.684% 0.918% 0円 32.4万円
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
5年固定は金利、諸費用が安いだけでなく、固定金利期間終了後に適用される金利も安めで、実質金利で見て競争力が高い。事務手数料は一律32万4000円と安く、保証料、繰上返済手数料、団体信用生命保険料も無料。また、事前審査の結果は最短で翌日、本審査は3~4日で回答する。店舗に行かず契約が可能だ。インターネットでの申込みで、通常の死亡・高度障害保障に加え、「長期8疾病就業不能保障」付きの団信保険料が無料で付けられる。
2位 ◆みずほ銀行 <最後まで変わらずおトク!(ネット) 5年固定>
0.751% 0.675% 借入額×2.06% ※1 3.24万円
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
3大メガバンクの一つだが、ネット住宅ローンをラインナップする。5年固定も競争力のある金利を実現。オプションである「8大疾病補償プラス」は、保険料が安く、途中解約可能で使い勝手がいい。返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する。
3位 三井住友信託銀行 <全期間一定金利引き下げ 5年固定>
0.759% 0.900% 借入額×2.06% ※1 3.24万円
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行だが、ネット銀行なみの低い金利の商品を出しており、おすすめ。女性向けに入院日額1000円を保障する医療保障(支払条件あり)を無料で付帯しているほか、「8大疾病保障」(金利0.4%上乗せ)、「3大疾病保障」(金利0.3%上乗せ)、「ガン保障」(金利0.2%上乗せ)も付帯できる。
4位 ◆イオン銀行 <金利プラン(定率型) 5年固定>
0.763% 0.800% 0円 借入額×2.16%
【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
イオンでの買い物が5年間、5%オフになる(買い物額で年間90万円まで)ので、合計で最大22.5万円分のメリットがある。5年固定は固定期間終了後の金利優遇幅が大きく、実質金利ではランキング上位に顔を出す。売買契約金額・工事請負契約金額の105%まで借りられるので、諸経費やリフォーム費用も住宅ローンと一緒に、低い金利で借りられる。
【関連記事】イオン銀行の「買い物5%オフ」特典が本当にお得か検証してみたら、10年固定金利なら総支払額がもっとも安かった!
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5位 三菱UFJ信託銀行 <当初固定期間引下型 5年固定>
0.775% 0.300% 借入額×2.06% ※1 3.24万円
【三菱UFJ信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手信託銀行の安心感がある一方で、ネット銀行並みの低金利を提供。5年固定の表面金利はとても安いので、早めに繰上返済したい人に向いている。給与振込や公共料金の引き落としなどの条件がないのはうれしい。インターネットで事前審査ができるが、本契約は本支店で本人が直接行う必要がある。教育資金贈与信託を利用している場合は、金利割引がある。
順位 実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
6位 ◆ソニー銀行 <住宅ローン 頭金10%以上 5年固定>
0.813% 0.820% 0円 4.32万円
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
手数料が4.32万円と安い、通常の「住宅ローン」の5年固定は、新規借り入れで自己資金が10%以上あれば、借り換えより金利が低く設定されている。もう一つの商品である「変動セレクトローン」にも5年固定があるが、金利がやや高く、手数料は借入額の2.16%かかる。5年固定なら、通常の「住宅ローン」を選ぼう。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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7位 新生銀行 <当初固定金利タイプ キャンペーン 5年固定>
0.877% 0.750% 0円 5.4万円
【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
5年固定の住宅ローンの事務手数料は5.4万円からと安く、10.8万円の事務手数料を払えば、要介護状態になると住宅ローン残高がゼロになる「介護保障付団信」が付く。過去に繰り上げ返済で期間短縮した場合、入院時などにその期間だけ元本返済を止められるサービスもある。
【関連記事】[新生銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]手数料が5.4万円からと安く、家事代行の特典も!変動型は表面金利と実質金利の差が大きいので注意
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8位 りそな銀行 <金利プランS 融資手数料型 5年固定>
0.878% 1.120% 0円 借入額×2.16%+3.24万円
【りそな銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
大手銀行の一角で住宅ローンの獲得に積極的。一部繰上返済手数料、団体信用生命保険料は無料。また、オプション保険として、16の特定状態・所定の要介護状態を保障する新しいタイプの団体信用生命保険を提供している。ローンプラザや各支店にて休日も相談可能。
9位 三井住友銀行 <最後までずーっと引下げプラン 5年固定>
0.902% 1.150% 借入額×2.06% ※1 3.24万円
【三井住友銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
3大メガバンクのひとつで、5年固定の新規借入は借り換えより金利を優遇。夫婦のミックスローンでどちらかが亡くなった 場合に残高が消える「クロスサポート(金利0.18%上乗せ)」、地震、津波などの自然災害で被害に遭うと残高の50%が保険金で支払われる「自然災害時 返済一部免除特約(金利0.5%上乗せ)」など、オプションの保障が充実している
10位 三菱東京UFJ銀行 <ずーっとうれしい金利コース 5年固定>
0.945% 1.300% 借入額×2.06% ※1 3.24万円
【三菱東京UFJ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
民間金融機関の中で住宅ローン取扱残高ナンバーワン。メガバンクの中では比較的安い金利を提示しており、5年固定は諸経費込の実質金利で競争力を持つ。7大疾病保障については、多くの金融機関と違って、保険料を毎月支払うことができるので、いつでも中途解約ができて使い勝手がいい。
順位 実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
11位 住信SBIネット銀行 <当初引下げプラン 5年固定>
0.963%
全疾病保障付き
0.460% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。早めに繰上返済するとお得な商品設計になっている。通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料付帯
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12位 ◆アルヒ <ARUHIフリーダム 5年固定>
1.030% 0.854% 0円 借入額×3.24%
【アルヒ(ARUHI)の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関。フラット35の実行件数ナンバー1で、全国の店舗で相談可能。5年固定の事務手数料はやや高め。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。事前審査は最短で当日、本審査は最短3営業日のスピード審査が特徴。
【関連記事】[ARUHIの住宅ローンの金利・手数料は?]「フラット35」の取り扱いシェアは6年連続1位!最高10割まで融資可能、付帯する保険も充実
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13位 じぶん銀行 <当初期間引下げプラン 5年固定>
1.384%
がん50%保障付き
0.510% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱東京UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。5年固定の表面金利は低いので、早めに繰上返済する人には向いている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯。ネットだけで契約を完了でき、仮審査は最短即日回答、契約は最短10日とい短期間での契約が可能だ。
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※実質金利は、借入金額3000万円、借り入れ期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択(現在の水準が継続と仮定)。実質金利の計算法はこちら諸費用は、事務手数料等、保証料とする。主要17銀行・金融機関の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の協力で作成。 ※1返済期間35年の場合

 

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