「フォーライフ」のIPO情報総まとめ！スケジュールから幹事証券、注目度、銘柄分析、他の分譲住宅・注文住宅企業との比較や予想まで解説！［2017年1月11日 情報更新］

会社名	フォーライフ
市場・コード／業種	東証マザーズ・3477／不動産業
上場日	12月22日
申込期間（BB期間）	12月6日～12月12日
おすすめ証券会社	SMBC日興証券、カブドットコム証券、マネックス証券
フィスコ分析による 市場の注目度	★★★（最高★5つ）

初値（初値騰落率）	3000円（+31.58%）
最新チャート	【クリックで最新チャートへ】

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フォーライフのIPOは、いつ申し込んで、いつ購入する？
（ブックビルディング期間、上場日など）

■スケジュール
仮条件提示	12月2日
ブックビルディング（抽選申込）期間	12月6日～12月12日
公開価格決定	12月13日
購入申込期間	12月14日～12月19日
払込日	12月21日
上場日	12月22日

フォーライフのIPOは、どこの証券会社で申し込める？
（主幹事証券会社・幹事証券会社・委託販売証券会社など）

■取り扱い証券会社（2016年12月8日時点。割当は変更になる場合があります）
証券会社名 （※青文字はクリックで詳細ページへ）	引受シェア	口座開設
SMBC日興証券 ［最短4日で取引可能］	8.7％
カブドットコム証券 ［最短翌日から取引可能］	―％
マネックス証券 ［最短3日で取引可能］	－％
みずほ証券（主幹事証券）	85.2％
三菱UFJモルガン・スタンレー証券	6.1％

フォーライフのIPOは、いくらで買える？ 割安／割高？
（仮条件・公募価格・予想PER・初値・初値騰落率など）

■価格情報
想定発行価格（※1）	2280円
仮条件 ［予想PER（※2）］	2180～2280円 ［6.4倍～6.8倍］
公募価格	2280円
初値	3000円
初値騰落率	+31.58%
予想トレーディングレンジ（※3）	2400円～4500円
最新チャート	【クリックで最新チャートへ】
※1 有価証券届出書提出時。※2 予想EPS＝今期（IPO時）予想純利益÷上場時発行済株式数、から計算したもの。※2 期間は上場後1年を想定。

■類似会社3社の予想PER（2016年12月1日後場の株価と会社側予想から計算）
会社名 ※クリックで最新チャートへ	予想PER
【3社平均】	8.8倍
日本ハウスHD<1873>	9.8倍(連)
飯田GHD<3291>	8.5倍(連)
アグレ都市<3467>	8.0倍

 予想EPSから割り出した仮条件の予想PERと、類似会社3社の平均PERと比較すると、本銘柄の公開価格は類似会社より割安と判断できる。

フォーライフの発行株数・単元数・公開規模は？

■株数などに関する情報
発行済株式数（上場時）	96万5000株（予定）
公開株式数	公募6万5000株  売出17万3000株 （オーバーアロットメントによる売出3万5000株）
想定公開規模（※1）	6.2億円（OA含む）
※1 有価証券届出書提出時における想定発行価格で計算。

フォーライフは住宅メーカーのマザーズ小型案件

 分譲住宅事業及び注文住宅事業を展開する。神奈川県横浜市及び川崎市、東京都内城南地区を中心に、30歳代及び40歳代前半の年代層とその家族をはじめとする一次取得者を主要な顧客層としている。分譲住宅は「都市型・狭小・低価格」の新築3階建戸建住宅が主体。同社が主に取り扱っている東急東横線エリアは戸建住宅の需要が引き続き旺盛という。

 公開規模が小さく、業績好調である点は評価される。一方で、住宅メーカーのIPOは目新しさに乏しい。足元の株式市場でも住宅メーカーの人気は高いと言えず、12月のIPOラッシュのなかでは初値買いを集めにくいだろう。

 公開規模については6億円強となる見込みで、需給面は良好と言える。但し、12/22はエイトレッド<3969>が同時上場するため、初値買い資金分散の影響を考慮する必要がある。

◆「フォーライフ」IPOに申し込めるおすすめ証券会社
SMBC日興証券［最短4日で取引可能］
カブドットコム証券［最短翌日から取引可能］
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フォーライフの業績データ

■業績推移（単位：百万円・％ ）
決算期	売上高 （伸び率）	経常利益 （伸び率）	純利益 （伸び率）
2013/3	2,996 （―）	170 （―）	103 （―）
2014/3	4,079 （36.1%）	410 （140.3%）	255 （146.2%）
2015/3	4,234 （3.8%）	178 （-56.5%）	116 （-54.2%）
2016/3	5,127 （21.1%）	345 （93.8%）	245 （109.5%）
2017/3予	7,003 （36.6%）	476 （37.6%）	327 （33.4%）
2016/9 2Q	3,830 （―）	361 （―）	235 （―）
予想EPS（※） ／配当	単独：338.86円／68.00円
※予想EPSは「今期（IPO時）予想純利益÷上場時発行済株式数」で計算したもの。

フォーライフの業績コメント

 2017年3月期の業績は、売上高が前期比36.6％増の70.0億円、経常利益が同37.6％増の4.7億円と増収増益の見通しとなっている。

 足元では、同社が属する住宅業界においては、政府による消費税率10％への引き上げを平成31年10月まで延期することによる影響も軽微に留まり、同社の主要な市場である神奈川県横浜市及び川崎市並びに東京都内城南地区（東京神奈川圏）では、地価上昇の一服感や住宅取得優遇税制、低金利の住宅ローンが下支えとなり住宅一次取得層の需要が継続している。

 このような環境のなか、同社は、設計力・デザイン力・提案力を活かした企画開発戦略のもと、新築分譲住宅及び新築注文住宅の販売・請負強化に努めている。また、営業エリアの拡充を企図し東京都渋谷区の渋谷駅近隣に営業店舗を9月にオープンするなど、今後の事業の展開に備えた。同社は、引き続き住宅一次取得層を顧客対象に高品質であり低価格の新築戸建住宅の分譲に力を注ぐと同時に注文住宅において、「オーダーメイドの家」の提供をより充実させる方針。

 なお、通期計画に対する第2四半期末時点における進捗率は、売上高38.3億円で54.6％、経常利益3.6億円で75.8％となっている。

フォーライフの詳細情報

■基本情報
所在地	神奈川県横浜市港北区大倉山一丁目14番11号
代表者名（生年月日）	代表取締役社長 奥本 健二（昭和38年5月26日生）
設立	平成8年7月12日
資本金	5000万円（平成28年11月17日現在）
従業員数	44人（平成28年10月31日現在）
事業内容	分譲住宅事業及び注文住宅事業

 

■売上高構成比率（2016/3期 実績）
品目	金額	比率
分譲住宅事業	4,742 百万円	92.5％
注文住宅事業	377 百万円	7.4％
その他事業	7 百万円	0.1％
合計	5,127 百万円	100.0％

■大株主上位9位
順位	株主名	保有株数	保有シェア
1	奥本 健二	87万3000株	97.00％
2	フォーライフ従業員持株会	1万3500株	1.50％
3	中村 仁	4500株	0.50％
3	高橋 効志	4500株	0.50％
5	井上 広明	900株	0.10％
5	柳町 英之	900株	0.10％
5	堀 かほる	900株	0.10％
5	森金 晋一	900株	0.10％
5	佐々木 康人	900株	0.10％
合計		90万株	100.00％

■その他情報
手取金の使途	分譲住宅事業における平成29年３月期に決済を迎える事業用地の仕入に全額充当する予定。
関係会社	－
VC売却可能分（推定）	－株（売出し・保有期間などの制限があるもの以外）
直近有償第三者割当	年月日	－年－月－日
	割当先	－
	発行価格	－

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フォーライフの銘柄紹介

 同社は、分譲住宅の建築・販売を行う「分譲住宅事業」を中心に、注文住宅の建築を請負う「注文住宅事業」、「その他事業」として既存住宅のリフォーム等の領域を取扱っている。

 同社が手掛ける分譲住宅と注文住宅ともに、自社設計・自社施工管理の建築形態であるので住宅品質を維持したまま建築資材等に係る中間コストの削減が可能であり、更に建物の規格化・標準化を通じて全体コストの最小化を図っている。

(1) 分譲住宅事業

 同社における主要な事業であり、事業開始以来、「住み心地の良い家」の提供をミッションに「都市型・狭小・低価格」の新築3階建戸建住宅を主体に展開している。

 地価の高い都市部では「良質でリーズナブルな戸建住宅」に対する潜在的需要は大きいと考えており、低価格のなかにどれだけ機能や品質をいかにバランス良く取入れるか深く意を配っている。同社は、事業用地の仕入れから企画、設計、施工・管理、アフターメンテナンスの一連の工程を自社でマネジメントし、各工程に専任担当者を配してプロジェクトチームを編成し、1棟1棟ごとに間取りや内装は、そこに住まわれる方の家族構成やライフスタイル、生活への動線を考慮した間取りに十分配慮している。また、地域ごとのニーズ特性を反映した付加価値企画型の開発に取組んでいる。

 販売価格帯は、都市部に適した「都市型3階建戸建住宅」を周辺家賃と比較して購入メリットを感受することができる価格を基本として設定している。この「都市型・狭小・低価格」とすることにより一次取得層に訴求力を発揮している。

 とりわけ、同社で企画開発した物件の多くは、竣工する前に販売の成約を行い、土地取得から竣工引渡し（販売）までの期間短縮を図りたな卸資産の回転率を高めることにより資金力や土地仕入れ力の向上を図っている。

(2) 注文住宅事業

 「お客様の夢を叶えるための家を創造するお手伝い」をテーマに、豊かな感性と想像力で理想をカタチにする家造りを追求し、顧客に「時間と企画と技術」を総合した高いサービスを共有してもらい「オーダーメイドの住まい」を提供している。

 請負価格については、「こだわりの注文住宅を子育て世代の方でも無理なく購入できる価格で」をモットーに、顧客の要望に沿ったプランを提案し、建物面積を基準として分りやすくシミュレーションしてもらえる仕組みを採用しながら決定している。

(3) その他事業

 既存住宅のリフォーム等を展開している。

フォーライフの投資のポイント

 公開規模が小さく、今期も2ケタ増収増益予想と業績好調である点は評価される。一方で、住宅メーカーのIPOは目新しさに乏しく、今年3月上場のアグレ都市デザイン<3467>こそ軽量感やマイナス金利政策の恩恵享受への期待などから公開価格比+102.6％の強い初値を付けたが、同月上場のフィット<1436>は公開規模に荷もたれ感があり同-7.9％となるなど、銘柄間のパフォーマンス格差が大きい。同社は公開規模こそ小さいが、足元の株式市場で住宅メーカーの人気は高いと言えず、12月のIPOラッシュのなかでは初値買いを集めにくいだろう。

 同社は、分譲住宅の建築・販売を行う「分譲住宅事業」を中心に、注文住宅の建築を請負う「注文住宅事業」、「その他事業」として既存住宅のリフォーム等の領域を取り扱っている。神奈川県横浜市及び川崎市、東京都内城南地区を中心に、30歳代及び40歳代前半の年代層とその家族をはじめとする一次取得者を主要な顧客層として事業展開する。分譲住宅は「都市型・狭小・低価格」の新築3階建戸建住宅が主体。

 事業用地の仕入れから企画、設計、施工・管理、アフターメンテナンスの一連の工程を自社でマネジメントし、各工程に専任担当者を配してプロジェクトチームを編成する。地価の高い都市部では「良質でリーズナブルな戸建住宅」に対する潜在的需要は大きいと考え、低価格のなかにどれだけ機能や品質をいかにバランス良く取り入れるかに意を配っているという。

 業績面について、2017年3月期は売上高が前期比36.6％増の70.0億円、経常利益が同37.6％増の4.7億円と増収増益の見通しとなっている。販売棟数は同32棟増の159棟（土地分譲を除く）を予定しており、販売価格の上期実績は36.2百万円、下期については36.3百万円を予定している。上期の販売用不動産仕入高は当初計画どおり3割増を確保している。

 また、同社が主に取り扱っている東急東横線エリアは戸建住宅の需要が引き続き旺盛という。想定仮条件水準の今期予想PERは6～7倍となる。住宅メーカー各社のバリュエーション水準は高くないが、それら類似企業と比較しても割安感がある。

 公開規模については6億円強となる見込みで、公開株式数も27万3000株と少ない。株主構成を見ても奥本社長が発行済株式の大半を保有しており、需給面は良好と言える。但し、12/22はエイトレッド<3969>がマザーズ市場に同時上場するため、初値買い資金分散の影響を考慮する必要がある。また、12/21に上場する3社のうちいずれかが初値持ち越しとなるケースも想定される。

◆「フォーライフ」IPOに申し込めるおすすめ証券会社
SMBC日興証券［最短4日で取引可能］
カブドットコム証券［最短翌日から取引可能］
マネックス証券［最短3日で取引設可能］
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