20代で知っておきたい「住宅」のこと。「転売」を視野に入れて家を買う！

資産価値の落ちにくい物件、
7つのポイント

ポイントの2つ目は、「資産価値の落ちにくい物件を選ぶ」です。住宅を購入するときはその物件の新築時の価格を確認し、同じ築年数でも新築価格からの下落幅が少ない物件を選択するようにして下さい。

また他に、資産価値の落ちにくい中古マンションの条件は以下のようになります。

1．大都市のオフィスエリアまで30分以内で通勤可能
2．いろんな世代が住んでいるエリア
3．土地の区分所有面積が大きい
4．景色・見晴らしがよい部屋
5．近くに大きな商業施設がある
6．大手ゼネコンの単独施工
7．近くに評判のよい学校や塾がある

大都市圏で通勤に便利なエリアや、近くに大きな商業施設があって買い物が便利などの条件は、すぐに思いつく方もいるでしょうが、あまり普段考えないようなポイントも入っています。

マンションであっても、そのマンションの敷地は住居の戸数に応じて、各戸に土地の所有権が割り振られています。そのことを区分所有と呼ぶのですが、この面積が大きいと、土地は建物と比べて評価額が下がりにくいので、結果的にマンションの部屋の価値も維持されるケースが多くなります。

また、ニュータウンのように同じ世代ばかりが住んでいるエリアは、老後に備えた転売が同じタイミングで大量に発生するので、リスクが大きいといえます。他にも、大手ゼネコンの単独施工は、立地条件に施工会社が自信を持っていることを示しているので、人気が維持しやすいという傾向もあるようです。

（次回は12月7日に更新予定です）

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