住宅ローンにより
納税資金の確保を

　そして、実は自分自身で納税資金（流動資産）を増やすのに一番手軽な方法は「住宅ローンの活用」です。

　ほとんどの方は自宅を購入する際、頭金を多く入れてなるべくお金を借りずに購入しようとしますが、相続の観点でいえば、仮にお金に余裕があっても住宅ローンを活用すべきなのです。特に超低金利時代には有効な方法です。

　仮に5000万円の土地を兄と弟の2人で分けるとしましょう。このとき、2分の1ずつの取得にしてしまうと将来売却する・しないなどで意見が合わなくなると困るので、兄がその土地を100％取得する代わりに、兄から弟に2500万円のお金を払う分割方法がよく用いられます。

　このような分割を「代償分割」といい、弟に払った2500万円に対しては贈与税がかかりません。兄も弟も2500万円の財産を取得したことになり、それぞれが相続税を払えばいいのです。このような場合、兄がマイホームの購入を現金で行っていたら弟に払うお金が足りなくて困りますが、ローンを活用して手元資金を潤沢に持っていれば、そのお金で対応可能です。

　ローンを組んだ後も同じこと。「少しお金がたまったから」とすぐに繰り上げ返済する方も多いのですが、返済せずに手持ち資金を残していれば、それも納税資金として使えます。