3.自主管理物件
最後は自主管理物件です。自主管理物件とは、マンション管理を管理会社に委託せず、住民たちだけで管理を行う形態です。この方式を取っている物件は、まず避けたほうがいいです。
自主管理はどうしても管理が甘くなりがちです。それは当たり前のことで、管理はスキルと経験があるプロが行うからこそ管理なのであり、素人では限界があります。
また、住民が日々マンションのことだけ考えられればいいですが、多くの人が仕事やプライベートとのバランスを見ながら管理をすることになります。当然、やれることは限られるでしょう。
「マンションは管理を買え」と言いますが、この点において自主管理物件はマンション最大のメリットを発揮しづらく、資産価値は大きく下がる傾向が強いです。
加えて、皆さんはよくても次に購入を検討している人が物件が自主管理であるがゆえに銀行の審査が通らなかったというケースは少なくないので、注意が必要です。
この点については、マンション購入を検討する際に不動産会社に管理状況を確認すればわかることですので、必ずチェックしましょう。
