The Legend Interview不朽
　1968年に竣工した霞が関ビルディング（東京都千代田区）は、日本初の超高層ビルであり、戦後の都市史における「超高層文明の起点」となった存在といえる。竣工前年の「週刊ダイヤモンド」67年1月30日号で、三井不動産社長の江戸英雄（1903年7月17日～1997年11月13日）が、その意義を語っている。

　江戸は、戦後の三井不動産を社長・会長として率い、同社を「三井御三家」の存在へと成長させた人物だ。霞が関ビルのみならず、千葉県の東京湾岸の埋め立てによる京葉臨海工業地帯の建設、東京ディズニーランド誘致など、日本の都市開発に多大な貢献をした。

　戦前から日本の都市は31メートルという高さ制限によって、横に広がる低層都市として発展してきた。しかし霞が関ビルの開発担当者たちによる規制緩和の要求が実り、63年の建築基準法改正が実現、高さ制限が撤廃された。この法改正こそが、その後の日本全国における超高層都市化の法的基盤となった。

　初の高層ビル建設に際しては、耐震技術「柔構造」が採用された。従来の剛構造では15階程度が限界とされていたが、霞が関ビルは関東大震災でも倒れなかった上野・寛永寺の五重塔にヒントを得た東京大学の武藤清博士の柔構造理論を採用し、地震の力を分散・吸収することに成功した。この技術革新も、その後の日本の超高層建築の礎となり、地震大国における高層都市化を可能にしたのである。

　こうして完成した霞が関ビルは単なるオフィスビルでなく、飲食店・商業施設・医療施設・展望施設などを内包し、さらに全敷地面積の72％超を“公開空地”として開放することで都心に憩いの空間を提供した。

　江戸はインタビューで「要するに私は、東京都再開発の“民間版パイオニア”と思っているわけです」「わが国の不動産業も、これからは、長期的な目標を立て、立体的にものを考える必要があると思います」と語っている。

　実際、霞が関ビルは、三井不動産にとって「ビルを貸して終わり」という不動産業から、その後の新宿三井ビルディング（74年竣工）や日本橋三井タワー（2005年竣工）へと連なる、“街づくり型デベロッパー”へと事業モデルを転換させる契機ともなった。さらに、日本型超高層複合開発の原型として、不動産業界全体に影響を与える存在となったのである。（敬称略）（ダイヤモンド編集部論説委員　深澤 献）

従来の建築基準法では
だだっ広いものしか造れない

――各界注目の超高層ビルもかなり鉄骨が組み上がったようですが、社運を懸ける大事業ともいえますね。

「週刊ダイヤモンド」1967年1月30日号「週刊ダイヤモンド」1967年1月30日号

　あれが出来上がって、こちらが狙った通りに貸せれば、収益力は、3～4割増えると思います。現在、鉄骨は27階まで組み上がりました。今年末には、てっぺんの36階までできると思います。

　実は今日、上に上がって見てきましたが、素晴らしいものですね。見晴らしも、環境も非常にいい。もう相当、約束済みの部屋がありますが、引き合いもたくさんあります。しかし、まだ大部分は残してありますから、3月ごろからそろそろ貸し付け活動を始めようかと思っております。